Dans les coulisses d’une chasse immobilière

 

Lorsqu’on imagine le métier de chasseur immobilier, on pense souvent à des visites d’appartements qui s’enchaînent dans les plus beaux quartiers de Paris, et surtout dans les plus beaux appartements et maisons.

La réalité est beaucoup plus exigeante… et infiniment plus stratégique.

Contrairement aux idées reçues, notre métier ne consiste pas à visiter des superbes appartements toute la journée.

On vous entraîne dans les coulisses de notre métier de chasse immobilière, car une grande partie de notre travail est invisible.

À quoi ressemble vraiment une journée de chasse immobilière à Paris ?

Une journée de chasse immobilière commence souvent très tôt, devant des dizaines d’annonces analysées minutieusement. Une journée de chasse immobilière commence donc bien avant la première visite.

A Paris, certains biens se vendent en quelques heures seulement, et même à l’heure actuelle, où le marché est moins dynamique que en sortie du confinement. Il faut donc être extrêmement réactif,

Mais surtout, il faut savoir lire entre les lignes.

• Chez Homelike Home, nous analysons bien plus qu’une simple annonce : Notre métier consiste à sélectionner, analyser, anticiper et protéger les intérêts de nos clients dans l’un des marchés immobiliers les plus complexes et concurrentiels au monde.
• Chaque annonce est analysée avec une lecture professionnelle que peu d’acquéreurs ont le temps d’avoir. Nous regardons notamment :

– Le DPE
–  la qualité de la rue et du micro-quartier,
– la luminosité réelle selon l’exposition, l’étage et la présence d’un ascenseur,
– le vis-à-vis,
– les nuisances sonores potentielles,
– les charges de copropriété,
– l’état général de l’immeuble, sans oublier de visiter la cave !
– les procès-verbaux d’assemblées générales,
– le potentiel de travaux,
– la cohérence du prix par rapport au marché réel,
– et surtout le potentiel de revente futur

Et surtout l’emplacement précis, parfois à l’immeuble près dans la rue.

Car deux appartements affichés au même prix peuvent représenter deux investissements totalement différents.

Ensuite viennent les échanges avec les agences immobilières, les notaires, les architectes.

Chez Homelike Home, nous activons également notre réseau construit depuis plus de 23 ans sur le marché immobilier français.
Ce réseau nous permet d’accéder à des biens off market, mais aussi d’obtenir des informations précieuses qu’aucune annonce ne mentionnera jamais.

Pourquoi un appartement est-il mis en vente ? Depuis combien de temps ? Y a-t-il des travaux importants votés ?
Le prix est-il négociable ?

C’est souvent là que se joue la différence entre une bonne acquisition… et une erreur coûteuse.

Contrairement aux idées reçues, un bon chasseur immobilier ne multiplie pas les visites…

…au contraire, le bon chasseur immobilier filtre énormément !

Chez Homelike Home, nous préférons organiser peu de visites, mais des visites extrêmement ciblées et cohérentes avec le cahier des charges du client.

Car une mauvaise visite fait perdre du temps, de l’énergie et brouille souvent la réflexion de l’acquéreur.

Lors des visites, notre rôle est également d’observer tout ce que les photos ne montrent pas :
– la circulation réelle dans l’appartement,
– les volumes,
– les défauts cachés,
– le bruit fenêtres ouvertes,
– la qualité des parties communes,
– l’ambiance de l’immeuble,
– la lumière à différents moments de la journée,
– les éventuels travaux sous-estimés et surtout la vue.

Nous accompagnons également nos clients dans toute la dimension stratégique de l’achat
– analyse du juste prix,
– stratégie de négociation,
– potentiel patrimonial,
– projection familiale ou investissement,
– revente future.

Chez Homelike Home, nous considérons qu’un achat immobilier ne doit jamais être uniquement émotionnel.

Il doit aussi être intelligent, cohérent et durable. Et c’est précisément ce rôle de conseil global qui fait aujourd’hui la différence entre une simple recherche immobilière… et une véritable chasse immobilière haut de gamme.

Enfin, notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature du compromis.

Nous restons présents jusqu’à la vente définitive, le jour où nos clients reçoivent les clés, et souvent bien après, notamment pour les accompagner dans leurs travaux, leur installation ou leur mise en relation avec des architectes, artisans ou autres professionnels telles que des conciergeries ou des agences de location.

Notre rôle ne s’arrête donc jamais à “trouver un appartement”.

Après la signature, nous continuons d’accompagner nos clients avec le même niveau d’exigence et d’implication :
– suivi du dossier notarial,
– coordination avec les banques et courtiers,
– conseils stratégiques sur les travaux éventuels,
– mise en relation avec des architectes, artisans et entreprises de confiance,
– aide à l’installation,
– accompagnement des clients internationaux à distance.

Pour beaucoup de nos clients, nous devenons leurs yeux sur place jusqu’au jour où ils récupèrent les clés… et souvent bien après.

Car derrière chaque acquisition immobilière, il y a une histoire personnelle, familiale et patrimoniale extrêmement importante.

Chez Homelike Home, cette confiance est au cœur de notre métier depuis 2003.

Depuis 2003, Homelike Home accompagne des clients français et internationaux dans leurs projets de vie à Paris, en France et à Milan avec une approche profondément humaine, confidentielle et sur-mesure.

Car derrière chaque recherche immobilière, il y a avant tout une histoire d’humains et une nouvelle tranche de vie.