Mois : janvier 2012
Un petit coin de paradis niché dans le 14ème arrondissement de Paris
Un petit coin de paradis, niché au cœur du 14ème arrondissement, au métro Denfert Rochereau, à côté de la rue Daguerre. Promenez vous rue Boulard et rendez-vous au n°29. Si avec un peu de chance, la grille est ouverte, pénétrez à l’intérieur de ce havre de paix et découvrez un véritable coin de paradis. Regardez et émerveillez-vous car c’est aussi ça le charme de Paris…
Promenez-vous et émerveillez-vous. Pas un bruit, pas de vis à vis, une allée parsemée à droite et à gauche de maisons, chacune avec son jardin clos. Non, vous ne rêvez pas, vous êtes bien au cœur du 14ème arrondissement, à proximité des commerces, du métro et des écoles…Quel bonheur de visiter des maisons dans ces conditions.
Top 10 des objets déco que l’on croise le plus dans nos visites
Suite et fin de notre palmarès du Top 10 des objets déco. Vous vous souvenez de notre Top 5,avec les 5 meubles ou objets de décoration les plus vus das les appartements que nous visitons. Au fur et à mesure de nos visites d'appartements, nous avons remarqué certaines similitudes en matières d'objets design, meubles de décoration d'un appartement à l'autre.
L'équipe Homelike Home vous présente donc la fin de son palmarès des objets les plus vus lors de ces visites d'appartement
5ème place : le canapé d'angle avec méridienne
Pas de marque ou de designer en particulier à signaler, mais une tendance marquée pour les tissus chaleureux, de couleur chocolat, grise voire taupe.
6ème place : La cuisine IKEA de couleur blanche, rouge ou grise, modèle Abstrakt
7ème place : l'armoire métallique, style industriel toujours de notre ami suédois, IKEA bien entendu…
Très souvent en rouge mais la couleur grise est aussi très plébiscitée…
8ème place : les lits superposés AM-PM
On les retrouve très souvent de couleur taupe, aussi bien dans les chambres des filles que les chambres des garçons…
9ème place : le mur de couleur
On retrouve un mur de couleur rouge, généralement dans la cuisine voire l'entrée et souvent un mur de couleur taupe dans le salon, mais aussi la chambre à coucher parentale…
10ème place : la verrière type atelier
On retrouve de plus en plus cette verrière type atelier, pas uniquement dans les lofts mais aussi dans les appartements classiques, style haussmannien ou art déco. Elle permet de découvrir la cuisine comme une véritable pièce à vivre, ouverte sur le salon ou l'entrée, sans avoir les inconvénients des mauvaises odeurs…
Acheter un appartement à New York….mythe ou réalité
C'est incroyable le nombre de fois où on nous pose la question "Alors est-ce que Paris est moins cher que New York ?," "Faut-il investir à New York ," "Que pensez-vous de l'achat d'un loft à Brooklyn ?"
…Et bien la réponse est…oui ET non…
Comme le dit si bien mon associée, Lara, qui a vécu 3 ans à New York, le problème des annonces immobilières à New York est le même qu'à Paris, sauf qu'il y en a plus…En ce moment par exemple, vous trouvez de nombreuses annonces dans les vitrines et tout simplement de nombreuses agences immobilières, quelquefois 3 sur un bloc, crise oblige ! Cela ne veut pas dire pour autant, que les appartements à vendre sont de qualité et même loin de là. Donc en résumé, après avoir passé un Noël new-yorkais, et avoir pris la température du marché immobilier, on peut dire que des annonces il y en a, mais la qualité n'est pas toujours au rendez vous….
En fait, on peut dire que Brooklyn semble beaucoup plus accessible que Manhattan et surtout, avec un côté français, créatif qui ne vous donne qu'une seule idée en tête : acheter un loft à Brookyn avec des copains français…
Après, comme le dit souvent Lara, attention aux pièges car aux Etats-unis, il faut bien regarder, les charges d'entretien de l'immeuble, la possibilité qu'octroie la copropriété de louer votre appartement ou pas, les frais d'entretien de l'immeuble en général (beaucoup plus élevés qu'à Paris)…Bref, si le prix d'achat au départ semble beaucoup plus intéressant qu'à Paris, la facture globale ne l'est pas forcément car attention aux charges de copropriété…Un loft, implanté dans un condominium de luxe qui offre des services haut de gamme avec majordome et tous les services dont vous rêvez, saura générer des charges très importantes, presque l'équivalent d'un loyer mensuel parisien…
En effet, quand une copropriété new-yorkaise doit faire réaliser des travaux importants, elle contracte généralement un prêt, dont les mensualités sont remboursées par une augmentation de charges des propriétaires…. il n'est donc pas rare de payer 1500 dollars de charge par mois pour un appartement d'une centaine de m2, dans un immeuble sans doorman et sans service particulier, juste parce-que la façade a été ravalée quelques années auparavant!
En plus de ce type de mauvaises surprises, accéder à la propriété à New York peut être un parcours du combattant encore plus rude qu'à Paris…. c'est dire !
Il existe 2 types de classifications d'immeubles: les condominiums (copropriété "standard"), et les co-ops (système de coopérative), ce 2e système représentant 85% des immeubles new-yorkais.
Quand on achète dans un co-op, on devient co-actionnaire d'une société immobilière, et il faut être "approuvé" par le "board" (conseil d'administration de la société, formé par quelques co-propriétaires élus), c'est-à-dire être "accepté" dans l'immeuble! Et ce, sur la base de critères qui peuvent être très variables et …. tout à fait subjectifs. C'est la raison pour laquelle Madonna n'a pas pu, il y a quelques années, acheter l'appartement qui lui plaisait dans l'Upper East Side, car les copropriétaires n'ont pas eu envie de s'encombrer d'une voisine aussi connue, quelle que soit sa situation financière…. 
Le board de l'immeuble fixe aussi plusieurs autres "règles": il décide notamment de l'apport financier que doit avoir le nouvel arrivant (parfois il faut avoir plus de 50% du prix de l'appartement en apport), et des pénalités à appliquer si le propriétaire souhaite louer son appartement. Pas idéal quand on souhaite acheter pour investir en location….. et également quand on pense à la revente (car il faudra trouver un acquéreur susceptible d'être à son tour "adoubé" par le board!)
Acheter à New York: certes un achat immobilier tentant mais qui nécessite une véritable réflexion, afin de bien inclure toutes les contraintes et charges annexes, afin d'éviter les mauvaises surprises!!
L’ami suédois a encore frappé dans le métro parisien!
Souvenez-vous, il y a presque 2 ans, IKEA avait installé des canapés à la station St Lazare, ce qui m'avait permis d'attendre confortablement mon métro…. c'était là!
En ce début 2012, IKEA fait BEAUCOUP plus fort, en installant dans la station de RER Auber, 2 "appartements", strictement identiques en tous points, l'un habité par 5 personnes (que l'on peut voir évoluer, travailler, probablement se laver 😉 à travers les vitres), l'autre ouvert au public, afin que l'on découvre toutes les astuces de rangement et d'agencement qui permettent à 5 personnes de "tenir" dans 54 m2.
Dans ces 54 m2, on trouve une entrée avec bureau, une cuisine dînatoire, 2 chambres accueillant chacune 2 personnes, un salon avec canapé lit, une salle de bains et une buanderie….. pas mal!!! L'accent est mis sur la modularité de chaque élément (table à multiples rallonges, rangements "malins"), ce qui cible parfaitement bien le parisien moyen, préoccupé par l'utlisation de chaque m2 vu son prix élevé…. et donc à l'affût de toutes ces solutions gain de place!
Quand je suis passée ce matin, bien pressée d'attrapper mon RER, j'ai juste eu le temps de voir les 5 co-locataires pianotant sur leurs ordinateurs ou faisant les lits. Mais apparemment, ils partagent au nez de tous de vrais moments de convivialité parfaitement orchestrés (galette des rois, pendaison de crémaillère). Et la page Facebook d'Ikéa permet même de gagner une "soirée inoubliable" dans l'appart avec 12 amis (c'est là!). Là par contre, le salon me semble bien petit pour autant de monde, tout optimisé qu'il soit!….
IKEA semble avoir quand même rencontré un petit aléa technique, car cet appart-modèle manque d'une chose importante: les wc !!
Mais malgré ça, chapeau bas pour l'initiative innovante, on attend la prochaine avec impatience, et on n'est pas les seuls: les usagers du RER avaient l'air ravis d'être tirés de leur train-train, et les "54m2 d'idées à vivre" étaient bondés!
Le logement, une priorité pour le Grand Paris ?
Le logement en Ile de France semble devenir le sujet de toutes les préoccupations, mais pas uniquement d'un point de vue placement financier. La capacité de logement en Ile de France est en lien direct avec notre compétitivité économique….La pénurie de logements en Ile de France, pose le problème de la non compétitivité de Paris versus les autres métropoles. Auparavant, on construisait 50% de logements de plus que la croissance des ménages, alors qu'actuellement on fait face à une véritable pénurie de logements.
Suite à une conférence organisée par la Chambre de Commerce et d'industrie de Paris , en décembre 2011, à laquelle nous avons assisté, voici un résumé des grandes idées de cette conférence sur le thème du Logement avec l'aménagement du Grand Paris…
"Alors que 44% des emplois stratégiques du pays sont concentrés en Ile de France, la région connait une grave crise du logement dont les conséquences économiques sont particulièrement préoccupantes en termes de compétitivité pour les entreprises franciliennes : difficultés de recrutement, turn-over, stress et retard des salariés…Les chefs d'entreprises interrogés considèrent que leurs salariés rencontrent des difficultés pour se loger à proximité de leur entreprise."
"'une des principales difficultés résulte d'une offre insuffisante de logements intermédiaires, dont les investisseurs institutionnels se sont considérablement désengagés. Les salariés aux revenus moyens rencontrent de réelles difficultés à se loger à proximité de leur lieu de travail."
Dans le cadre du Grand Paris, le législateur a donc fixé un objectif de production de 70 000 logements nouveaux par an ! Il faut savoir que le rythme de construction reste inférieur à 40 000 logements par an, depuis 10 ans, en Ile de France.
Il faut reconnaître le logement comme un fondement du développement métropolitain. L'augmentation de la population nécessite donc une politique de construction en adéquation, et notamment en corrélation avec l'aménagement de nouveaux transports publics. Mais Il existe une véritable dichotomie entre les constructions actuelles et l'évolution de la stucture familiale avec notamment l'accroissement d'une population vieillissante et d'une population mono-parentale.
On peut sans doute remédier à la crise économique et immobilière en 2012, en créant une offre sur-mesure. Il faut donc construire suffisamment de logements, afin que Paris puisse retrouver son image d'attractivité economique et non pas uniquement touristique…
BONNE ET HEUREUSE ANNEE 2012
Nous vous souhaitons une très belle année 2012, avec la réalisation de vos nombreux projets immobiliers. Merci de votre fidélité.
Athènes chamboulée par le plan d’austérité
Le plan d’austérité adopté au parlement grec en juillet dernier à bien évidenment instauré de nombreux changements à Athènes. A la suite d’une baisse des salaires et d’une hausse conséquente du chômage (17.5% de la population active en septembre 2011), les grecs se sont vu soumis à un impôt exceptionnel sur le foncier pour regonfler les caisses publiques.
Dans ce pays où l'immobilier était jusqu’alors peu imposé et considéré comme une valeur refuge (plus de 70% des habitants sont propriétaires de leur logement) la nouvelles taxe venant s’ajouter à la taxe sur la fortune immobilière, en fait un fardeau difficile à porter en pareil temps de crise. La taxe varie de 0,5 à 16 € par mètre carré en fonction de l'usage et de la localisation du bien immobilier, et est directement intégrée à la facture d’électricité. Les mauvais payeurs sont ainsi privés de courant…
L’accès à l’électricité cristallise l’énergie des habitants, des syndicalistes et même de certains élus qui appellent, à l’échelle d’un quartier ou d’une ville, à boycotter la nouvelle taxe. Des avocats montent meme des dossiers pour prouver son inconstitutionnalité.
Car pour beaucoup, le salaire ne suffit plus et la seule solution serait alors de vendre leur bien, mais impossible de s’en debarrasser. En effet le marché est en berne et les rares acquereurs (étrangers) sont en attentes de prix dérisoires.
Les transactions immobilières ont donc chutées en nombre et en valeur. Entre 2010 et 2011 le nombre de transaction a chuté de 39% et le prix moyen des logements à Athènes a diminué de 6.7% . Le prix moyen d’achat dans la capitale est de 4200€ au mètre carré et le prix de location moyen est de 11€/m2.
Un nombre croissant de Grecs touchés par la crise quittent alors Athènes pour retourner dans leur village d'origine, voyant dans la crise l'occasion de prendre un nouveau départ. Signe de ces prémices d'exode urbain, l'emploi agricole a crû de 7% depuis 2008 et la part des agriculteurs dans la population active, est remontée à 12,5% .Les jeunes diplômés, eux, partent à l’étranger.
Athènes est donc en train de vivre le début d’une longue période délicate entrainant désaccords, manifestations, et départs.
