Mois : septembre 2015

C’est la rentrée: revoilà les dossiers de l’immobilier !

Comme chaque année, nous avons fait consciencieusement nos devoirs de retour de vacances, et épluché les dossiers immobiliers de la rentrée.

Les titres sont éloquents: « Les affaires reprennent », « c’est le moment »…. la rentrée de l’immobilier parisien est dynamique!

La reprise est en effet claire depuis le printemps et le début de l’été 2015: selon les derniers chiffres de la Chambre des notaires, les ventes des appartements anciens à Paris ont progressé de 20% entre le 2e trimestre 2014 et le 2e trimestre 2015. Les acquéreurs ne pouvaient plus éternellement repousser leur projet d’achat, après 4 années d’attentisme pendant lesquelles les ventes ont été surtout celles « contraintes » (décès, divorce….).

Plusieurs facteurs combinés ont déclenché cette reprise:

– L’anticipation, de la part des acquéreurs, de la remontée des taux: après avoir atteint leur minimum historique en juillet – autour de 2% – ils ont commencé à remonter depuis, de 0,2%. Cette baisse des taux a permis de faire grimper le pouvoir d’achat immobilier de 25% en 4 ans, selon MeilleursAgents.

– La baisse des prix a été également un élément déclencheur, même si elle a été modérée à Paris (-6% en 3 ans).

Résultat de cette reprise, les transactions se réalisent de plus en plus rapidement (chez Guy Hoquet, les délais de vente ont baissé de 15 jours en moyenne depuis la fin de 2014), et le nombre de demandes de crédits immobiliers a explosé (30% pour le Crédit Foncier), créant un engorgement des banques: le délai de traitement des dossiers a doublé.

La baisse des prix semble bel et bien terminée, et elle aura permis d’assainir le marché: les prix des biens de qualité ont résisté, et ceux des produits à défauts ont dégringolé…. et n’ont pas fini de le faire.

Deux marchés distincts se sont ainsi créés – celui des bons produits, et celui des biens à défauts- avec des écarts de prix impressionnants: L’Immobilière des Arènes cite dans l’Express le cas d’un immeuble rue Monge, dans lequel un rez-de-chaussée s’est vendu 8500 euros/m2, alors que le 5e s’est vendu 15 000 euros/m2 ! (soit 76% d’écart !!)

Le regain d’activité reste malgré tout fragile car la situation économique reste morose.

Les primo-accédants sont toujours présents en nombre insuffisant sur le marché, malgré le rétablissement (partiel) du prêt à taux zéro. Autres quasi-absents du marché, les investisseurs, qui ont fui, effrayés par l’encadrement des loyers mis en place à Paris le 1er août.

Même si certains biens ont vu leur prix augmenter (les biens d’exception par exemple, aux prix dopés de 3 à 5% cette année, par le retour des étrangers attirés par un euro en baisse),  » le marché des biens standards est plutôt en voie de stabilisation », selon le président du SNPI. Et les petites surfaces pourraient même voir leur prix fléchir, avec les mises en vente massives consécutives à l’encadrement des loyers (certains biens sont vendus loués, subissent une décôte de 10 à 20%)

Il suffirait que les taux repartent trop brusquement à la hausse, et on assistera de nouveau à un grippage du marché et une baisse de prix…

Chez Homelike Home, nous sommes totalement en phase avec ces messages

Pour nous qui ne travaillons que sur le marché des « bons produits » (nos clients ne sont pas très friands des rez-de-chaussée sur rue sombre, malheureusement 🙂 …), nous constatons une explosion de la demande: nous en avons déjà parlé, avant l’été 2015 nous avions déjà signé 50% de mandats de + qu’en 2014 à la même période.

Et pour autant, nous ne parlerions pas de reprise: les acquéreurs sont là, mais ils sont plus méfiants et exigeants que jamais, soucieux de payer « le prix juste », et non d’acheter à tout prix …. ce « prix juste » n’étant pas toujours complètement en phase avec les aspirations des vendeurs, quand ils se savent propriétaires d’un bien prisé…

les chinois adorent visiter Paris et plus si affinité !!!

09

 

Ca y est l’été est fini et place à la rentrée…c’est le moment de comptabiliser le nombre de touristes qui sont venus à Paris cet été.

Heureusement pour nous les chinois aiment toujours autant la France. Ce ne sont ni les menaces d’attentats ni les manifs de taxis à l’encontre des VTC qui les feraient fuir…bien au contraire. Ils étaient nombreux, cet été dans les rues parisiennes, mais surtout à proximité des principaux monuments à visiter, sans oublier les grands magasins…

A Paris, en 2014, la fréquentation des sites culturels parisiens a atteint en tout 77,1 millions de personnes, un chiffre en hausse de +4,7% par rapport à 2013. Sans surprise, c’est toujours la cathédrale Notre-Dame qui arrive en tête du « Top 10 » des monuments les plus visités à Paris, suivie par la basilique du Sacré-Cœur. La troisième place est occupée par le Louvre suivi par la tour Eiffel. Mais on ne mesure pas encore la fréquentation des grands magasins comme Les Galeries Lafayette et aussi la boutique Louis Vuitton des Champs Elysées…

 

 

 

L’Hexagone est en effet la troisième destination préférée des Chinois

S’ils venaient, pour la plupart, de trois grandes métropoles chinoise, Beijing, Shanghai et Guangzhou, ils arrivent désormais d’autres villes à forte croissance. C’est le cas de Nanjing, Xiamen, Wuhan, Chengdu et Tianjin, toutes ont plus de 5 millions d’habitants.

Les touristes chinois représentent une importante part des revenus liés au tourisme pour les différents pays les accueillant. C’est pourquoi, les pays, marques et hôtels de luxe se doivent de redoubler d’efforts pour les attirer. Les Chinois ont été 107 millions à parcourir le monde en 2014, ce qui représente une hausse de 20 % par rapport à l’année précédente. En moyenne, ils dépensent 493 euros par jour, en incluant l’hébergement. Mais 10 % de cette clientèle n’hésite pas à débourser près de 2.050 euros quotidiens en voyage !!!
En France, un touriste chinois dépense en moyenne 5400€ lors de son séjour, 47% de ce budget étant directement affecté au shopping tel que, accessoires de mode, produits de luxe, bijouterie, parfums, vin et souvenirs achetés dans les grands magasins, les boutiques détaxées des aéroports ainsi que les magasins de souvenirs….
D’ici à quatre ans, les touristes chinois pourraient être 174 millions à partir à la découverte de nouvelles contrées…

Paris fait rêver les Chinois, mais pour combien de temps encore ?… car dans la capitale et en région parisienne, ces derniers sont devenus, depuis plusieurs années, la cible des pickpockets. Leurs dépenses en liquide font des touristes chinois, des proies idéales pour les pickpockets parisiens.

Pour autant, est-ce que les touristes chinois achètent des pieds à terre à Paris ?….

En immobilier, qui sont les acheteurs chinois ?

On observe deux principales catégories : d’une part, des entrepreneurs privés (secteurs de l’immobilier, l’industrie minière, le secteur médical, l’audiovisuel, le cinéma, la mode…) et les membres de familles d’hommes politiques, et d’autre part, des investisseurs institutionnels, tels les fonds souverains, les banques publiques…

Les acheteurs du privé ont une préférence pour les appartements haussmanniens de Paris, les châteaux (non viticoles) style Renaissance (situés en région parisienne, en Bourgogne, dans les Pays de la Loire), ou encore les villas près de Cannes.

Les acheteurs publics chinois jettent leur dévolu sur les hôtels 4 et 5 étoiles, les hôtels particuliers, ainsi que les centres commerciaux de grand standing. Parmi leurs acquisitions les plus récentes figurent l’hôtel Renaissance (5 étoiles), l’hôtel Montesquieu, le siège du constructeur aéronautique Comac situé avenue George-V, et le siège d’Export-Import Bank of China situé rue de Courcelles….

A Paris, leurs regards se tournent d’abord vers les immeubles de pierre de qualité du « triangle d’or », autour de l’Étoile, mais aussi vers les sièges sociaux de La Défense et de la Rive Gauche, autour de l’avenue de France, dans le 13ème arrondissement.

Cinq bonnes raisons d’acheter ou d’investir en France

– A leurs yeux, la France représente d’abord une stabilité politique : depuis 1945 en effet, le pays ne connaît plus de guerre sur son territoire, et La France est aussi le pays où ceux qui investissent dans l’immobilier bénéficient d’une sécurité juridique.

– Il est beaucoup plus facile d’acheter en France et à Paris que d’acheter en Chine. Acheter en Chine est assez complexe car il faut respecter un certain nombre de contraintes.

– Pour nombre de Chinois, acheter un bien immobilier en France est aussi un moyen d’afficher son statut social.

– Lorsqu’on achète un bien immobilier en France, on est propriétaire à vie et non pas pour une durée limitée à 70 ans, comme c’est le cas en Chine.

– Investir à Paris est un investissement sûr.  Pour des raisons liées aux règlements d’urbanisme, il n’est plus possible de construire des immeubles de prestige en plein centre de Paris, de sorte que le marché du luxe ne peut porter que sur le bâti ancien, sur l’existant. Loi de l’offre et de la demande oblige…ce qui est rare est cher !

Et il y a fort à parier que, dans les années à venir, le mouvement d’achats ou d’investissements chinois dans l’immobilier de luxe en France s’intensifiera. C’est en tout cas une tendance majeure que s’efforcent de suivre, voire d’anticiper, les professionnels du secteur.

Dans tous les cas, les chinois adorent PARIS et tant mieux pour nous car s’ils veulent chercher un appartement, notre site internet est aussi en chinois, et on sera toujours là pour les aider dans leur recherche…

Un rentrée en toute légèreté avec les macarons en série limitée LeNôtre

La rentrée, c’est toujours un peu compliqué..;alors quoi de plus sympa que de se faire des petits plaisirs..

On a testé pour vous, les nouveaux macarons LeNôtre, mais pas n’importe quel macaron, puisqu’il s’agit d’une série limitée de macarons revisités, avec un dessin de Toile de Jouy !!! Un dessin classique, très actuel avec une touche de fluo, un délicat parfum de praliné, framboises et vanille, et le tour est joué..vous n’avez plus qu’à vous régaler.

Un peu d’histoire…Saviez-vous que c’est Christophe-Philippe OBERKAMPF qui a fondé la manufacture des Toiles de Jouy il y a plus de 200 ans…Tous les jours ou presque on passe devant le métro Oberkampf, sans forcément penser à la Toile de Jouy…maintenant c’est chose faite !

 

3 macarons, designés par Hervé MATEJEWSKI et au goût imaginé par Guy KRENZER, directeur de la création LeNôtre…Bref, on a goûté et on adoré…avec peut-être une préférence pour le vanille fraise et ses fraises des bois…

Laissez-vous tenter mais dépêchez-vous car c’est une série limitée et il n’y en aura pas pour tout le monde !!!!

Vous recherchez un bureau à l’achat ou à la location à Paris…

…Homelike Office est là pour vous aider.

Nous sommes très fières de vous annoncer la naissance de Homelike Office, petite soeur de Homelike Home..

L’idée : On cherche à votre place, à l’achat ou à la location, le bureau de vos rêves à Paris, sans perte de temps ni visite inutile !

On sait bien que chercher un bureau n’est pas simple, notamment lorsque l’on est patron d’une petite entreprise en pleine expansion…On vous évite toutes les visites inutiles et vous visitez uniquement les bureaux qui correspondent à votre cahier des charges.

Aussi simple que pour chercher un appartement, Homelike Office vous aide dans toutes vos démarches jusqu’à la remise des clés !!!

 

Voici quelques tendances du marché de bureaux à paris…

A fin 2014, la valeur locative moyenne s’élève à 503 euros le mètre carré par an dans le quartier central des affaires (QCA), quartiers très prisés comme le 75008, le 75016 nord et le 75017 sud, où l’on trouve de nombreux immeubles haussmanniens.

Tout comme l’immobilier en général, l’Ile-de-France n’est pas un territoire homogène, qu’il s’agisse d’emplacement mais aussi de taille de bureaux !

Plus vous cherchez dans le centre, plus les bureaux se font rares et plus ils sont chers ! En 2015, le taux de vacance en Île-de-France demeure stable, à 7,6 %, contre 7,4 % en 2014. Dans les 5ème, 6ème et 7ème arrondissements, situés en plein cœur de la capitale, le taux de vacance est inférieur à 3%. Au contraire, il flirte avec les 17% dans la zone autour de la Défense. Dans le quartier de la Défense 2015, il y a eu peu de transactions de surfaces supérieures à 10 000 m², et le marché est fortement baissier avec – 49 % par rapport au premier semestre 2014. Les entreprises cherchent, avant tout, des bureaux situés dans des quartiers biens desservis, avec un accès facile en M°.

 

 

De même, les grandes surfaces, supérieures à 5000 m2, constituent le segment de marché le plus en difficulté en 2015, avec une baisse de 52 % en volume et de 40 % en nombre par rapport aux 6 premiers mois de l’année 2014. En revanche, les petites et moyennes surfaces, moins de 500 m2, sont en hausse de +13 %, et les bureaux compris entre 500 et 2000 m², sont en progression de 5 %. 

Paris intramuros continue à dominer le marché locatif des bureaux en Île-de-France, avec près de 50% des volumes de transaction.

Un volume de commercialisations compris entre 1,9 et 2 millions de m² est ainsi attendu pour l’année 2015 versus 2,2 millions de m² en 2014.

Et la tendance pour la rentrée 2015 ? Le redémarrage attendu de l’économie, notamment avec la baisse des prix du pétrole, la dépréciation de l’euro et la politique d’assouplissement monétaire de la BCE, permettent d’espérer un marché plus dynamique à la rentrée 2015…et donc des bureaux difficiles à trouver notamment dans le centre de Paris. Notre équipe est là pour vous aider à trouver le bureau de vos rêves, alors n’hésitez pas…

 

 

 

 

Good news pour les transactions: le process de simplification de la loi ALUR est en route

Si la loi ALUR fait toujours grincer bien des dents – dont les nôtres 🙂 – et notamment sa disposition sur l’encadrement des loyers entrée en vigueur à Paris cet été – elle n’est visiblement pas immuable, et la ministre du logement, Sylvia Pinel, a commencé à la « détricoter », dans le but de fluidifier le marché.

En effet – nous en avons déjà parlé ici – concernant les transactions de biens en copropriété, la loi impose d’annexer à la promesse de vente un certain nombre de documents concernant la copro (réglement de copropriété et tous ses modificatifs, informations financières….), alors qu’auparavant ils n’étaient exigés qu’à la vente définitive.
L’objectif était de protéger l’acquéreur, en lui donnant le plus tôt possible une information très exhaustive sur le bien qu’il achète.

Dans les faits, cette mesure a surtout grippé les transactions, car elle a allongé considérablement le délai de préparation de la promesse de vente, et augmenté de façon exponentielle le nombre de pages: d’après les notaires, « de 30, les avant-contrats atteignent désormais 300 voire 400 pages ! ».
Dans certaines grosses copropriétés, on est arrivés à des situations ubuesques. Par exemple dans l’ensemble immobilier Parly2 près de Versailles, l’achat d’un simple parking nécessite l’envoi de plus de 5000 pages à l’acheteur!

Le 26 août dernier, la ministre a présenté une ordonnance visant à « lifter » cette disposition en simplifiant cet arsenal documentaire, tout en gardant l’esprit de la protection du consommateur. L’ordonnance a été approuvée, et est entrée en vigueur le 29 août 2015.

Voilà les modifications qu’elle entraîne :

La liste des documents à remettre au stade de la promesse de vente peut être allégée dans les 3 cas suivants:

• lorsque la copropriété comporte moins de 10 lots avec un budget prévisionnel inférieur à 15 000 euros (l’état financier n’est alors pas exigé)
• lorsque l’acquéreur est déjà propriétaire dans la copropriété (seules les informations financières sont alors à fournir)
• en cas de vente d’un lot annexe (parking, cave, grenier….): seuls les PV d’assemblée générale et les informations financières sont alors à fournir.

Dans les 2 derniers cas, cet « allègement » est valable également pour l’acte de vente.

Egalement, dans tous les cas, les modalités de remise des documents sont modifiées: cette remise peut être effectuée par tout moyen et sur tous supports (clé usb, mail…), dès lors que le procédé permet d’identifier destinataire et date de remise. De son côté, l’acquéreur doit attester s’être vu remettre ces documents par écrit. On dit merci pour nos forêts !

Et enfin, les informations financières de la copropriété seront ciblées sur les seuls éléments utiles pour l’acquéreur, et l’établissement des éléments nécessaires à cette information sera simplifié (un arrêté précisera le contenu de ces informations)

Alors bien sûr, certains protestent contre le manque de clarté de cette ordonnance, voire sur le fait qu’elle n’aille pas assez loin: concernant les documents à fournir, on a changé davantage le mode de leur transmission, que la nature des informations à fournir, qui est pour beaucoup le problème principal.
D’autre part, dans l’attente de l’arrêté correspondant, difficile d’établir ce qui est considéré comme « utile » pour l’acquéreur….

Cependant, tous les professionnels sont unanimes: ce premier pas va dans le bon sens! Et nous aurons l’occasion de venir reparler de son application sur le terrain.

 

 

Le marché immobilier parisien revu et corrigé…selon les derniers chiffres des notaires

 

Le marché immobilier parisien est actif, même très actif…en tous les cas côté des acheteurs !

La reprise du nombre de ventes se confirme, et même avec une activité supérieure à la moyenne des 10 dernières années, avec une hausse de + 14 % à Paris versus mars-mai 2014.

A paris, à 7880 € le m2, le prix des appartements est en baisse de – 3,1% sur un an.
Mais attention, il existe un vrai écart de prix entre l’appartement avec défaut, l’appartement moyen et l’appartement sans défaut, que nous recherchons toujours pour nos clients : clair voire ensoleillé, calme, étage élevé….bref pour avoir la tête dans les nuages, il faut mettre le prix ! Au mois de juin et juillet, on a même vu des surenchères faites sur des appartements. une situation que l’on n’avait pas connue depuis 2011….

Mais qui sont ces acheteurs qui plébiscitent Paris ? les étrangers notamment avec la baisse de l’euro versus le dollar…Bon nombre d’américains reviennent à paris, mais pas seulement ! Parmi les acquéreurs résidant à l’étranger, 74% choisissent Paris, 17% d’entre eux choisissent la petite couronne et 9% la grande couronne…

Si la majorité des américains, brésiliens, italiens, achètent un pied à terre à Paris, et notamment un appartement, seuls 6% des étrangers vivant hors de France, achètent des maisons localisées en petite ou grande couronne.

La part des investisseurs chinois achetant en petite couronne a nettement augmenté, passant de 2,5% en 1996 à 14% en 2015. Ils sont devenus, depuis 2 ans, la 2ème nationalité la plus présente, derrière les acquéreurs algériens…. Il faut noter aussi que les portugais sont les acquéreurs étrangers les plus présents en petite et grande couronne, alors que les italiens plébiscitent uniquement Paris, voire même le centre de Paris, entre le marais et le 5ème ou le 6ème arrondissement !!!

Et quelle est la tendance pour la rentrée avec tous ces acheteurs…une tendance à la hausse puisque le prix au m2 pourrait remonter à 8 020 € en septembre 2015, soit une augmentation de +1,6% en 3 mois…mais cela reste une tendance à confirmer…

 

 

Homelike Home recrute sur l’est parisien

Vous habitez et/ou connaissez particulièrement bien les arrondissements du centre et de l’est parisien (2e, 9e, 10e, 11e, 19e, 20e, Vincennes, St Mandé, Montreuil…)

Passionné(e) d’immobilier, enthousiaste, dynamique,

Vous êtes autonome, et doté(e) de qualité relationnelles avérées (empathie et sens de l’écoute surtout), ainsi que d’un bon sens commercial?

Rejoignez notre équipe passionnée et chaleureuse !

Nous recherchons un/une chargé(e) de recherche pour renforcer notre équipe sur cette zone, statut agent commercial (compatible avec le statut d’auto-entrepreneur).

Envoyer CV et lettre de motivation à info@homelikehome.com.