Travaillant à la fois la photographie, le cinéma, le spectacle vivant et les arts visuels en général, JR mobilise des communautés, des quartiers et des villages entiers, et nous donne un autre regard sur les villes dans lesquelles nous vivons.
Mois : novembre 2018
25 années en moyenne pour rentabiliser un investissement immobilier à paris
Le saviez-vous, il faut 25 années en moyenne pour rentabiliser un investissement immobilier à Paris!
Homepilot, startup lancée en 2017 par Gilles Bourcy et Laurent Kretz, est un gestionnaire immobilier en ligne. Homepilot accompagne les propriétaires de la mise en location à la gestion locative du bien.
Ils ont mené une étude sur le temps nécessaire aux parisiens pour rentabiliser leur investissement locatif.
Constat n°1 : Emplacement, emplacement, emplacement…C’est LA règle n°1 en immobilier
D’une rue à l’autre dans le même arrondissement de Paris, les différences de rentabilité varient du simple au double.
Il faut en moyenne 24,7 ans pour rentabiliser un investissement immobilier à Paris, mais les différences de rentabilité d’une station de métro à l’autre sont énormes. Par exemple, entre les stations Marcadet Poissonniers (24,4 ans) et Château Rouge (18,2 ans), à 700 mètres, la rentabilité moyenne baisse de 34 %.
Il est également possible de faire de « bonnes affaires » au sein d’arrondissements un peu moins « populaires ». Par exemple, un investissement locatif à la station Chaussée d’Antin Lafayette, à la frontière du 8ème et du 9ème arrondissement se solde en moyenne en 21,7 ans, soit plus rapidement qu’un investissement à la station Danube dans le 19ème, où il faudra 23,9 ans pour le rentabiliser.
Constat n°2 : Les quartiers populaires sont les plus rentables
La station de métro avec le prix au m2 le plus attractif, comparé au loyer au m2 , est La Courneuve – 8 Mai 1945 (13,9 ans en moyenne pour solder son investissement). 
Dans Paris intra-muros la station la plus rentable est Porte de Clichy (17,4 ans).
A l’inverse, la station avec le rapport le plus défavorable est Solférino (35,3 ans) dans le 7ème arrondissement.
Constat n°3 : Les quartiers populaires et la petite couronne de Paris sont plus rentables que les quartiers chics de la ville. Les zones les plus rentables à Paris sont le quartier des Epinettes dans le 17ème arrondissement et le quartier Flandres dans le 19ème arrondissement (17,4 et 18 ans).
A contrario, la zone la moins rentable se situe sur la rive gauche entre Varenne, Solférino et Saint-Germain-des-Prés, avec en moyenne 32,2 ans pour « payer » un investissement immobilier.
Selon Gilles BOURCY, Le 19ème arrondissement, et notamment le quartier Flandres, est en pleine mutation. Le quartier reste l’un des plus attractifs pour l’investissement locatif à Paris, à condition de bien le connaître, car les écarts de rentabilité d’une rue à l’autre sont importants…
A l’extérieur de Paris, les villes les plus attractives sont La Courneuve et Montreuil (13,9 et 15,8 ans).
Cependant, le calcul de rentabilité ne prend pas en compte la fiscalité, ce qui peut avoir un impact, notamment hors de Paris.
Les prix de l’immobilier se sont envolés en 2018…conséquence il faut 11 mois de plus pour rentabiliser un investissement immobilier en 2018, versus 2017 !
Ainsi, le nombre d’années pour solder un investissement locatif à Paris intra-muros est passé de 23,8 ans en 2017 à 24,7 ans en 2018. cette augmentation s’explique par la progression continue des prix de l’immobilier en 2018, dépassant largement l’évolution des loyers.
La plus forte progression a été dans le 18ème arrondissement. Le nombre d’années nécessaires pour rentabiliser son investissement a augmenté d’un an et demi en moyenne. En particulier les quartiers Montmartre-Sacré Coeur (+2,1 années), Grandes Carrières-Clichy et Jules Joffrin ont connu une très forte progression, avec +1,8 années.
Le 6ème est le seul arrondissement de la capitale à ne pas avoir enregistré de progression en 2018, notamment les quartiers Notre Dame des Champs (-0,5 ans), Rennes et Saint-Michel (-0,1 ans) ont enregistré des baisses du nombre d’années nécessaires pour rentabiliser un investissement locatif.
Suite à la suppression de l’encadrement des loyers, les loyers ont fortement progressé alors que les prix à l’achat étaient déjà à un niveau élevé.
« Réaliser un investissement locatif rentable nécessite une connaissance fine du marché. C’est d’autant plus vrai à Paris, où d’importants écarts de rentabilité locative sont observés. » Gilles Bourcy, cofondateur de Homepilot
Confiez nous votre recherche, Homelike Home a une connaissance aiguë du marché parisien. Nous vous accompagnerons sur vos projets d’acquisitions, depuis l’élaboration de votre cahier des charges jusqu’à la remise des clés!
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Nouvelle édition de Paris Photo et expositions à découvrir à Paris ce week end du 11 novembre
Quel bonheur de retrouver Paris dynamique, grouillant de touristes, avec les terrasses de café pleines, même au mois de novembre. Il faut dire que nous avons eu temps un merveilleux été indien jusqu’à présent, de quoi profiter pleinement des terrasses parisiennes. Paris accueille de plus en plus de touristes, de visiteurs en tous genres pour les salons, expositions et autres, et on dit même que les hôtels sont pleins à 90% en ce moment, toutes catégories confondues !
Hier, nous étions à l’inauguration de la nouvelle édition de Paris Photo, qui a lieu cette année du 8 au 11 novembre, toujours au Grand Palais, sous cette merveilleuse verrière que nous aimons tant….
On remarque l’importance et la présence des photos dans les appartements que nous visitons, et qui remplacent souvent les tableaux de peinture traditionnelle.
A Paris Photo, il y a toujours plus d’exposants et surtout venant des 4 coins du monde, aussi bien d’Afrique du Sud, de Hongrie, de Chine, de Tokyo, sans oublier les Etats-Unis et les nombreuses galeries européennes.
On a particulièrement aimé quelques clichés, notamment ceux de Pieter Hugo, 
originaire de Johannesburg, avec les hyènes qui deviennent des animaux de compagnie et remplacent nos traditionnels chiens ! La ville devient une véritable jungle urbaine.
Des photos de Henry Wessel, qui résument bien la Californie des années 70
mais aussi les photos qui illustrent la violence du monde dans lequel on vit, avec James Nachtwey, Gordon parks…
La photo de Jamel Shabazz qui résume la jungle urbaine aux heures de pointe dans le métro new-yorkais..que nous connaissons nous aussi dans le métro parisien
Beaucoup de photos en noir & blanc et surtout des photos qui nous font voyager comme celle de Nino Migliori de 1951 et Bruce Davidson avec sa composition murale du gang de Brooklyn en 1959.
Marvin E. Newman et Emest Cole qui retracent la vie new yorkaise dans les années 60-70
Une belle édition 2018 à découvrir ce wee kend, ainsi que l’exposition de JR « Momentum, la mécanique de l’épreuve » à la Maison Européenne de la Photographie (MEP) qui a ouvert ses portes hier.
Cette exposition de JR rassemble aussi bien les premières photographies de l’artiste, lorsqu’il réalisait des graffitis, ainsi que ses premiers collages mais aussi ses plus grands projets, et plusieurs installations inédites.
Un week end culturel en perspective si vous êtes de passage à Paris, sans oublier l’exposition photo de Dorothea Lange au Jeu de Paume, Tomas Saraceno au Palais de Tokyo, Grayson Perry à la Monnaie de Paris, Picasso en bleu et rose au Musée d’Orsay et encore bien d’autres expositions à découvrir.
On comprend mieux pourquoi Paris « grouille » de touristes et de visiteurs avec toutes ces expositions à faire !
Chez Homelike Home, on est très fiers de vous faire partager notre amour pour Paris, ville devant laquelle on s’émerveille de jour en jour. On profite de chaque visite d’appartement pour explorer encore davantage un quartier, découvrir un passage, une cour d’immeuble, visiter une exposition…
Brach, Le nouvel hôtel du 16ème arrondissement…
Un hôtel dont tout le monde parle ou presque dans la capitale, l’hotel Brach, refait par Philippe Starck avec une sublime terrasse dont on profitera aux prochains beaux jours… situé 39 rue de la Pompe dans le 16ème arrondissement. On est habitué à voir de nouveaux hôtels ouvrir dans le centre et l’est de Paris comme l’hôtel Bachaumont, l’hôtel Hoxton, l’hôtel des grands boulevards, l’hôtel National des Arts & Métiers, l’hôtel Breguet…et encore bien d’autres mais moins dans l’ouest parisien, et c’est une bonne chose pour réveiller un quartier traditionnellement plus résidentiel.
On a testé l’apéritif…on a aimé mais on a pas été emballé, même si le très beau restaurant de 160 couverts, orchestré par Adam Bentalha, nous a mis l’eau à la bouche…
Les tables avec canapés sont réservées pour le déjeuner ou le dîner même à 18 h !!! l’apéritif s’organise donc autour des grandes tables lumineuses désignées par Starck, ou autour du bar face à la cuisine…mais rien de très « cosi »..pas de coussins, fauteuils où se prélasser.
Le truc en plus, c’est que l’on peut acheter sur place les patisseries proposées par le chef patissier Yann Brys, nommé meilleur ouvrier de France en 2011. Yann Brys propose des desserts traditionnels (mille feuilles, baba au rhum, tarte citrons…)ainsi que des créations originales.
L’hôtel est composé de 52 chambres mais aussi 7 suites toutes dotées de terrasses arborées avec bain norvégien, vue sur les toits de la ville, et même vue sur la Tour Eiffel pour certaines !
Le Brach dispose aussi d’un club de sport de 1000 m2, avec piscine, sauna, hammam mais aussi des cours collectifs de pilates, boxe, yoga, et même de musculation, pour les plus sportifs !
Vivement les beaux jours que l’on puisse tester cette jolie terrasse..en attendant ne vous précipitez pas !
