Mois : décembre 2019
Bonnes fêtes de fin d’année 2019
Toute l’équipe Homelike Home vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année….
On vous donne rendez-vous dès le mois de Janvier 2020, avec plein de nouveaux projets.
Bonnes vacances pour ceux qui partent en vacances, en espérant que la trêve de Noël vous permette d’attraper votre train, avion, ou même bateau…!
Les chiffres de l’immobilier qui donnent le vertige et les prévisions pour 2020
Le marché immobilier s’emballe et c’est pas fini, dixit les notaires…Essentiellement porté par l’attractivité des taux d’intérêt historiquement bas (1, 12 % en moyenne toutes durées confondues selon le dernier Observatoire Crédit logement CSA), le marché immobilier a été particulièrement dynamique en 2019. Pour preuve, il a battu un RECORD ABSOLU avec 1 059 000 transactions dans l’ancien en France en 2019…du jamais vu !! Cela représente 100.000 transactions de plus qu’il y a un an, soit une hausse annuelle de 10,4%.
L’augmentation des prix dans les villes sur un an :
Sur un an, les plus fortes hausses ont été enregistrées à Lyon et Nantes + 10% suivie de Rennes + 7,6% et Saint-Étienne + 7,7%. Viennent ensuite Paris +6, 3 %, Toulouse + 5, 7 %, Nice + 3, 8 %, Orléans +3, 4 %. Une exception, Reims, qui est la seule ville à enregistrer une légère baisse des prix sur un an –2,7%. Reims fait partie de ces villes où l’on peut devenir propriétaire d’un logement autour des 2 000 €/m2. C’est aussi le cas pour Orléans, Dijon, Saint Etienne et Le Havre.
Explosion des prix en 10 ans : Bordeaux + 79 – % Lyon + 62 % -Paris + 61 %.
Les notaires mettent en exergue l’évolution des prix sur une décennie.
Depuis 2009, 8 villes ont connu des hausses supérieures à 20%… : Lille avec une augmentation de +21%, Toulouse avec +22%, Strasbourg avec +25%, mais aussi Rennes avec une augmentation de +34% et enfin Nantes avec +39% .
3 villes dépassent les 60 % d’augmentation : Paris avec +61%, Lyon avec +62% et Bordeaux avec +79% !!! Incroyable mais vrai !
A l’opposé, 6 villes ont vu les prix au m2 diminuer sur cette période de 10 ans : Saint-Étienne avec une baisse de –27%, Le Havre avec -10%, Toulon avec –5%, Grenoble avec –4%, Reims avec -2% et Dijon avec une baisse de –2%.
A Paris, 10 300 €/m2 en moyenne en janvier 2020
Le marché de la capitale est coupé en trois, entre l’Est à moins de 10.000 euros le m2, le Centre, à plus de 12.000 euros le m2 et l’Ouest, entre les deux. Les écarts de prix les plus importants : 14 180€/m2 dans le 6ème pour le plus cher… à 8 490 €/m2 dans le 19ème pour le plus « abordable ». Côté quartiers : La Goutte d’Or (18ème) s’affiche en moyenne à 7950 €/m2 tandis qu’à Odéon (6ème), le prix d’un appartement culmine à 16 000 €/m2. Le rapport entre le quartier le plus cher et le moins cher s’établit à 2. Cet écart est au plus bas historique (au 4ème trimestre de l’année 2000, le rapport entre le quartier le plus cher et le moins cher atteignait 5 !)
A Paris, au 3ème trimestre 2019, le prix au m2 était en hausse de +6,1% par rapport au 3ème trimestre 2018. D’après les indicateurs avancés sur les avants-contrats, une légère accélération de la hausse des prix pourrait même se produire sur le 4ème trimestre…
L’évolution des prix en région parisienne
Les hausses des prix des appartements restent plus fortes à Paris avec +6,1% et en proche couronne avec +4,5%, alors qu’en grande couronne, les prix n’évoluent presque plus…
Les prix au m2 standardisés des appartements en petite couronne, sont de 5000 €/M2 en moyenne. Il faut noter que le seuil des 6000 €/M2 a été dépassé dans le département des Hauts de Seine au 3ème trimestre 2019.
Chez Homelike Home, on a déjà élargi nos recherches au Grand Paris…d’ailleurs pour mieux se rendre compte de ce chantier titanesque, on a même visité la construction de la future ligne 15 avec la visite du Tunnelier de Villiers sur Marne.
Que nous réserve l’année 2020 en terme d’immobilier ?
Ce qui est certain, c’est que rien ne semble freiner le marché ! À l’heure où Paris a été élue ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs immobiliers, et où le nombre de transactions ne cesse d’augmenter, les prévisions du prix au mètre carré continuent de progresser. Ainsi, selon les projections des avant-contrats, le prix moyen d’un appartement parisien va atteindre 10.300 €/m2 en janvier 2020 (+ 7% sur l’année 2019).
Alors que l’ensemble des départements franciliens affichent des volumes d’activité importants (en 1 an, +6% de nombre de ventes d’appartements en IDF et +9% pour les maison), le marché parisien affiche une stabilité du nombre de ventes en un an. Ce moindre dynamisme s’explique par un manque d’offre…Cet effet de rareté ne fait qu’augmenter la croissance des prix dans la capitale. On connait bien ce phénomène de rareté chez Homelike Home, car nos chasseuses sont obligées de se battre pour faire passer une offre !
En espérant que l’effet grève que nous connaissons depuis le 5 Décembre 2019 ne fasse pas fuir les étrangers, qui avaient déjà fuit la capitale avec l’effet Gilets Jaunes. En effet avec l’absence de métros et de moyens de transport en Ile de France, les bouchons de plus de 600 km, il faut être motivé pour avoir envie d’investir à Paris et en IDF depuis le début du mois de Décembre 2019…Vivement 2020 !
Un petit déjeuner Homelike Home à l’hôtel BRACH
Tradition oblige, notre petit déjeuner mensuel avait lieu cette fois-ci dans l’ouest parisien, à l’hôtel BRACH.
Au cœur du 16ème arrondissement, au coin des rues de la Pompe et Richepin, voisin du Trocadéro, de la Tour Eiffel, du marché de Passy, à deux pas de la Grande Epicerie rive droite et du Bois de Boulogne, l’hôtel Brach, imaginé par Philippe Starck dévoile une structure en verre derrière une intense végétation.
L’hôtel Brach propose son confort raffiné et son élégance exigeante inspirée de l’architecture moderne des années 30, en jouant sur le contraste de matières naturelles et brutes tels que le métal, bois, béton et cuir.
Cet établissement 5 étoiles peut compter sur une multitude d’équipements destinés à séduire la clientèle nomade comme les habitants du quartier : Cuisine ouverte sur le restaurant, bar à pâtisseries, bar à cocktail, potager suspendu sur les toits et club de sport en sous-sol avec piscine, vous accueillent dans cette immense maison de verre
Bref, un petit déjeuner Homelike Home placé sous le signe de la convivialité, avec une dream team toujours au rendez-vous..
vivement le prochain petit dej…
Vivement Noël avec le traditionnel repas de Noël de la dream team Homelike Home
TRADITION oblige, notre fameux déjeuner de Noël avec la team Homelike Home…hélas, loin d’être au complet car avec cette fichue grève, Lara Bel de Homelike Home Bordeaux, Carine Guillier de Homelike Home Paris, Fabienne Lathuille de Homelike Home Aix en Provence et Olivia Malka de Homelike Home Normandie n’ont hélas pas pu se joindre à nous, à notre grand regret…Seule, Sophie Henon de Homelike Home Lyon a pu avoir un TGV et qui est même arrivé à l’heure pour notre traditionnel déjeuner…
Olivia SAMSON avait réservé dans un nouvel hôtel ouvert récemment, l’Hôtel Ballu, situé rue Ballu dans le 9ème arrondissement de Paris…Magnifique petit hôtel de 37 chambres dans un immeuble somptueux, face à la Villa Ballu. Un super restaurant et surtout une cour arborée, à l’abri de l’effervescence de la ville et du bruit des klaxons.
Merci à la dream team Homelike Home d’avoir enfourché vos vélos, trottinettes et chaussé vos baskets pour vous joindre à nous, pour fêter cette fin d’année dans un cadre très agréable.
En espérant que ces grèves se terminent vite et que 2020 sera synonyme de nouveau départ pour nous tous.
Grand Paris Express- Visite d’un Tunnelier pour la construction de la future ligne 15 du Grand Paris
Comprendre l’évolution de l’immobilier aussi bien à Paris, en Ile de France qu’en province…tel est notre quotidien mais c’est surtout identifier le développement des futures villes, en fonction de l’implantation de nouveaux METROS, RER, TRAM. 1 seule règle en immobilier : localisation, qui dépend en grande partie des transports en commun et de leur évolution.
Pour info, le Grand Paris, ce sera 200 km de métro automatique et la construction de 68 gares d’ici 2030 !
Selon Geoffroy Vauthier du Grand Paris, ce projet est le plus grand projet d’aménagement urbain en EUROPE !!! Sa réalisation contribuera à créer pour 2 millions de voyageurs chaque jour, une nouvelle manière de vivre leur temps de transport, et plus largement leur territoire.
C’est pourquoi nous avons organisé avec l’aide de Geoffroy VAUTHIER, une visite de la future gare de métro à Bry-Villiers-Champigny sur Marne, qui verra le jour en 2025. Cette ligne de métro, baptisée ligne 15 sud du Grand Paris permettra de relier l’est de Paris.
Alors on chausse les bottes, le gilet, le casque, les gants et nous voilà partis pour cette super visite.
Il y a encore quelques mois, le baptême d’un tunnelier était l’événement de l’année. Il y aura bientôt 15 tunneliers qui creuseront simultanément les tunnels du futur métro! Il leur faudra beaucoup de temps (au moins jusqu’à 2030 pour boucler tout le réseau), mais c’est désormais une réalité : le Grand Paris Express avance.
Pour réaliser ce nouveau métro qui va bouleverser le visage de l’agglomération parisienne, la Société du Grand Paris (SGP) a été chargée par l’Etat de construire les 200 km de lignes et les 68 nouvelles gares du futur réseau, qui coûtera 35 Mds €.
Un grand merci à Eiffage, et notamment à Olivier Berte, et à Geoffroy Vauthier du Grand Paris Express d’avoir pu organiser cette visite avec notre dream team Homelike Home. Il faut quand même que vous le sachiez, dans l’équipe, il y a de nombreuses anciennes ingénieurs, architectes, chef de projet, enfin bref plein de personnes passionnées par la construction en tous genres.
Cette ligne sera bien entendu automatique, pour éviter ces fameuses grèves que nous connaissons tous actuellement !! Avec 33 km de lignes, 16 gares connectées, et un objectif de 300 000 voyageurs / jour en 2025…
Alors le Grand Paris, ça vous parle davantage…en tous les cas on a compris chez Homelike Home, l’importance de pouvoir effectuer des recherches sur le Grand Paris. Grâce à notre dream team et à nos nouvelles recrues, nous pouvons vous aider dans la recherche d’investissement locatif, mais aussi de résidence principale.
Ces écoles qui déménagent au coeur des villes…la fin des campus à l’anglaise
Lyon bouge, avec un immobilier très attractif, mais surtout un nouveau projet de très grand ampleur avec le déménagement de l’EM dans le coeur de Lyon…L’EM Lyon, fondée en 1872 par la CCI (Chambre de commerce et d’industrie) de Lyon, avait emménagé sur le campus d’Ecully en 1972. En 2022, l’EM Lyon Business School (école de commerce et de management) quittera son fief d’Ecully pour s’implanter en plein cœur de Lyon, dans le quartier de Gerland. Avec l’ambition de quasiment tripler ses effectifs pour passer de 3.600 étudiants aujourd’hui à 9.500 étudiants…
La réalisation du futur campus de 30.000 mètres carrés a été confiée à l’architecte Philippe Chiambaretta, qui a planché plus de six mois sur le projet.
La fin des « campus à l’anglaise »
Finis les « campus à l’anglaise » où les apprenants, placés à l’écart du centre-ville, étaient en quelque sorte « protégés du vrai monde ». Le modèle est désormais jugé « inapproprié ». Place à des sites ouverts. « Le marché de l’éducation connaît de profondes mutations autour de l’intelligence artificielle, qui commence à impacter tout le processus éducatif. Pour accompagner ce mouvement, nous avons besoin d’un immobilier adapté offrant des conditions d’apprentissage optimales » confiait en 2018 Bernard Belletante, le directeur d’EM Lyon.
« Cela nous a obligés à imaginer comment allaient vivre les étudiants, les professeurs, les visiteurs. Il ne s’agissait plus de concevoir une forme architecturale spectaculaire mais vraiment de réfléchir sur différents scénarios de vie et de travailler sur les usages futurs du bâtiment », explique Philippe Chiambaretta.
Le projet comprendra des espaces réservés aux entreprises, des lieux de créations et d’expériences, des « salles de classes décloisonnées » qui permettront « une flexibilité maximale ». Le site s’articulera également autour d’un espace public où seront regroupés un lieu de restauration, café et un auditorium accessible aux entreprises et aux riverains. « Aujourd’hui, les salariés et les étudiants travaillent au café alors on a amené les cafés à l’école », ajoute l’architecte, précisant que la présence de la nature sera importante dans le projet.
Les travaux, estimés à 70 millions d’euros HT, devraient débuter au printemps 2020 pour une livraison prévue à l’horizon 2022.
Un nouveau campus plus accessible pour une école en plein boom
Le nouveau campus est situé sur une ancienne friche industrielle de Nexans, entreprise française qui travaille dans l’industrie du câble. L’établissement sera desservi par le métro et le train et directement accessible depuis la gare de Lyon Part-Dieu. Il pourra ainsi être un «lieu de connexion au cœur d’un réseau éducatif», a fait valoir Mr.Belletante.
Le campus de la Doua, à Villeurbanne est quant à lui de plus en plus dynamique mais est très accessible aussi bien en métro, Tram, bus et permet aux étudiants de se rendre dans le centre de Lyon en quelques minutes…ce qui explique une augmentation des prix significative à Villeurbanne...
En attendant ce déménagement, Homelike Home Lyon et Sophie HENON peuvent vous aider à dénicher votre futur appartement en toute tranquillité, aussi bien à Gerland, Villeurbanne..alors n’hésitez plus.
Homelike Home nommée au Trophée des Femmes décideurs de Tout Lyon Affiches
Lundi 2 décembre 2019, salle du palais de la Bourse, dans les locaux de la CCI Lyon-Saint-Etienne-Roanne, fut décerné le palmarès Femmes Décideurs 2019 du Tout Lyon Affiches.
Homelike home est très fière d’avoir été sélectionnée parmi les 36 portraits de femmes décideurs. Même si nous n’avons pas gagné, ce fut l’occasion d’échanger avec 35 autres femmes, dirigeantes de société, entrepreneuses, que des personnalités très intéressantes, aussi bien dans le domaine de l’industrie, du BTP, des services, que du conseil, sans oublier les start up.
Le prix de la femme de demain est attribué à Cécile Saint Olive Baque, entreprise Noraker. Le prix du jury est attribué à Claire Tharin, Claire Carrelage de Montrond-les-Bains. Le prix Femme de l’Impossible est décerné à Valérie Chazelle, entreprise de Travaux public Chazelle. Belle cérémonie organisée en plein coeur de Lyon, dans l’ancien palais de la Bourse, en présence du maire de Lyon, M. Gérard Colomb
Tous les portraits sont dans le supplément du magazine Tout Lyon Affiches du 7 décembre 2019.
Voici le portait de Christine Collombel-Pelosse, gérante de Homelike Home.
En attendant, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Lyon, Christine PELOSSE et Sophie HENON sont au rendez-vous pour vous aider dans votre recherche et dénicher le bien de vos rêves à Lyon.
