Mois : avril 2020
Quand le confinement rime avec télétravail…quelles sont les conséquences sur l’immobilier de bureau ?
Alors que de nombreuses questions se posaient déjà avant sur le développement du télétravail qu’en sera-t-il après le confinement ?
Combien de personnes travaillent-elles en télétravail ?
Grâce au développement de l’ère digital et à un cadre réglementaire assoupli depuis septembre 2017, selon une étude de 2019 de Malakoff Humanis, 30 % de la population active française était en télétravail.
Ensuite, avec les grèves de fin d’année 2019-2020 et selon une autre étude publiée par Microsoft avec OpinionWay on a eu 36% de nouveaux télétravailleurs, dont 93% souhaitaient continuer après les grèves.
On attend avec impatience les chiffres du confinement pendant et après……. car pour l’instant on a aucune source fiable, notamment avec la mise au chômage partiel de nombreux employés.
Le télétravail sera-t-il repensé après le confinement ?
On peut analyser les effets positifs et négatifs du télétravail.
POINTS POSITIFS DU TELETRAVAIL :
CÔTE SALARIES:
- D’une manière générale et de façon prouvée, la réduction du taux de pollution.
- Une meilleure gestion de leur temps avec notamment une réduction du temps de trajet et des horaires adaptés aux contraintes de chacun.
- Meilleur équilibre vie familiale et vie privée sans forcément rendre le travail moins intéressant et sans forcément être moins productifs.
- Meilleure concentration et efficacité (si bien sûr la configuration du lieu de travail le permet).
- Davantage d’autonomie.
- Diminution de la fatigue.
- Renforcement de l’engagement du salarié.
COTES DIRIGEANTS :
- Amélioration de l’équilibre vie professionnelle et vie personnelle pour les salariés.
- Meilleure qualité de vie au travail.
- Plus grande autonomie, responsabilité et engagement.
- Amélioration de l’image de l’entreprise.
- Moyen de fidélisation.
POINTS NEGATIFS DU TELETRAVAIL :
Du point de vue des salariés :
- Nécessite une rigueur et une organisation de sa vie de famille ou de son espace de travail…et donc nécessité d’avoir un grand appartement ou maison…
- Ne pas laisser place à la tentation (télé, internet, jardinage, course……).
- Ne pas être en « hyperconnexion ». A l’ère de la digitalisation, la frontière n’est pas facile à déterminer entre la vie personnelle et la vie professionnelle.
- Perdre un sentiment d’appartenance à l’entreprise : la communication à travers des écrans, des écouteurs peut donner un sentiment d’isolement.
Du point de vue des dirigeants :
- Evaluation des risques professionnels.
- Organisation et management à distance.
- L’interaction.
- Sécurisation des données et des outils.
- Coût pour équipement sécurisé (informatique, voire formation, sécurisation des données ……
Le confinement va-t-il apporter une réponse aux nouveaux modes de travail auxquels notre société d’aujourd’hui doit forcément s’adapter ?
Vers la fin des bureaux attitrés !
Il ne s’agira pas d’une révolution mais d’une évolution. En effet il n’est pas question de supposer que progressivement les bureaux attitrés vont disparaître.
Cependant après l’arrivée de la digitalisation, cette période de confinement va certainement à nouveau renforcer la réflexion de certains chefs d’entreprise et forcément les inciter à travailler sur de nouvelles stratégies collaboratives et managériales……!
L’ère digitale a en effet déjà diminué le taux d’occupation des salariés sur leur poste de travail de 80 % à 60 % . Le confinement avec l’adoption généralisée du télétravail va certainement accentuer cette diminution sans pour autant remettre en cause la pertinence des immeubles de bureaux.
C’est une réflexion intermédiaire qu’il faut poser, et trouver le juste équilibre, entre la progression et nécessité du télétravail d’une part, et d’autre part le temps présentiel en entreprise favorisant le bien-être, le contact physique, l’esprit d’équipe, l’efficacité, la productivité, la synergie et enfin l’innovation.
Comment pratiquer ce travail flexible ?
Le Flex office par exemple, véritable évolution pour un mode de répartition des postes de travail, est souvent plébiscité par de nombreux grands groupes ou start ups, sans oublier tous les cabinets de conseil qui appliquent ce mode de fonctionnement.
En terme de fonctionnement, chaque salarié dispose d’un espace sécurisé pour ranger son matériel qu’il n’a plus qu’à récupérer en arrivant au bureau et il choisit ensuite son lieu de travail en fonction de ses objectifs de la journée et de son « humeur » !
Soit, salons de travail confortables, salles de réunions connectés, espace échange téléphonique, espace cuisine….. !
Le fonctionnement en flex office réduit donc le nombre et la surface moyenne des postes de travail d’une entreprise.
Cela fait ainsi baisser la surface nécessaire en cas d’acquisition, et le montant des loyers et charges en cas de location, économie non négligeable quand on sait que le coût d’un poste de travail varie entre 12 000 et 14 000 €/an.
ATTENTION néanmoins à ne pas sous estimer le taux d’occupation :
En effet prévoir un taux d’occupation trop faible engendre une surcharge des postes de travail, qui elle-même nécessiterait de concevoir une nouvelle configuration, voire extension dans un espace limité, donc avec une mauvaise ergonomie de travail, qui risque d’anéantir et de complexifier la valeur ajoutée de ces nouveaux modes de travail.
A l’heure où l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise manque de visibilité avec des contours incertains, en attendant profitez de ce temps pour mener une réflexion préalable importante sur votre nouveau mode de travail et ses enjeux…et pensez à Homelike Office.
Homelike Office, leader de la chasse immobilière de bureaux, sera à même de vous orienter et de vous assister dans vos réflexions afin de saisir l’opportunité dès que les visites pourront reprendre après le déconfinement.
En attendant, prenez soin de vous et bon télétravail !
Dominique Geoffray
Homelike Home ouvre à Nice
Après avoir ouvert Homelike Home à Bordeaux, Aix en Provence, Normandie, et Lyon, voici l’ouverture de Homelike Home Nice.
Coronavirus oblige, aucune visite ne pourra avoir lieu pendant le temps du confinement, mais cela ne nous empêche pas de vous présenter notre nouvelle agence Homelike Home.
Il semblerait que l’effet Confinement ait un effet positif sur la province et que les parisiens aient de plus en plus envie de vivre au grand air, avec de l’espace, notamment vert…!
À quoi ressemblera la France après le reflux de l’épidémie de Coronavirus ? L’expérience du confinement va donner à « son chez soi » un rôle central et, pour certains, une occasion de le redécouvrir, voire de le réinventer. Alors cela semble se confirmer, après la crise du Covid-19, bon nombre de parisiens quitteront définitivement la ville pour s’installer à la campagne, à partir du moment où il y a une gare accessible facilement et que l’on est pas en zone blanche.
C’est certain, qu’être confinés à 2 dans un appartement de 40m2, sans balcon dans Paris, et réaliser que l’on pourrait vivre dans une grande maison avec jardin dans une jolie ville de province pour le même prix, fait réfléchir …!
En ce qui concerne Nice, Catherine Midorge sera votre interlocutrice privilégiée pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Catherine est née au Canada, d’une mère danoise, d’un père d’origine italienne et mariée à un niçois de souche. Elle connaît parfaitement sa région d’adoption ! Passionnée d’immobilier depuis son plus jeune âge, elle saura vous accompagner dans la recherche de votre résidence principale, votre résidence secondaire ou bien même sur votre projet d’un investissement locatif.
Catherine mettra toutes ses compétences et sa connaissance du marché pour vous dénicher le bien idéal…… après le déconfinement !
Changement de vie…avant et après le Coronavirus
Chez Homelike Home, nous n’avons pas de boule de cristal, et ne prétendons pas savoir déterminer l’évolution du marché immobilier, à la sortie de cette crise du coronavirus et de cette période incroyable de l’histoire que nous aurons connue.
Fortiches seraient ceux qui seraient capables de se prononcer et qui auraient bon à tout !
Néanmoins, nous pouvons tenter d’entrevoir un scénario envisageable…
Après tout, nous en avons vu passer des crises !
L’immobilier s’est toujours octroyé l’image de la valeur refuge, contrairement aux placements bancaires dont le capital est plus enclin à se déprécier, il constitue une réserve monétaire sûre, le fameux « bas de laine ».
Evidemment, même si il ne s’effondre pas, l’immobilier vacille à chaque crise et celle à laquelle nous faisons face, va certainement amener les français à modifier leur façon de consommer profondément, et plus globalement, leur façon de vivre !
En attendant, nous sommes confinés dans un lieu de vie qui est le nôtre, et chacun prend conscience d’avantage chaque jour, combien il est important d’être bien chez soi.
Il est probable en conséquence, que les grandes agglomérations, en commençant par notre capitale, se dépeuplent encore un peu plus. Nous avions déjà observé cette tendance depuis quelques années chez Homelike Home : de plus en plus de clients recherchent une qualité de vie, que l’urbanisation ne propose plus.
Il y a fort à parier que demain, nous recevions des demandes encore plus nombreuses d’acquéreurs en besoin d’espace et de lumière, convaincus par le télétravail qui aura prouvé son efficacité !
Les citadins auront tous noté la chance qu’ont ceux qui disposent d’un espace extérieur privatif, même petit, en ces temps où l’ennemi est à l’extérieur et invisible.
Alors pourquoi ne pas y réfléchir sérieusement ? Au final, nous avons peu de moments pour penser, rêver, organiser et planifier nos envies, c’est le moment !
Pour vous aider dans votre changement de vie, Homelike Home vous accompagne dans votre acquisition à Bordeaux, Aix en Provence, Lille, Nice, Lyon, en Normandie, mais aussi le grand Est et les Banlieues Parisiennes où il fait bon vivre.
Les jolis biens se font rares, il est difficile de trouver la perle quand on habite à des centaines de kilomètres de là. Nos chargées de recherches vous accompagnent quotidiennement sur le terrain et nous avons développé des outils, pour vous permettre d’acquérir à distance en toute sérénité.
En images, voici quelques unes de nos trouvailles en province, mais aussi dans le Grand Paris…
1°- Exemples de nos recherches à Aix en Provence :
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Pour des clients qui cherchaient une résidence secondaire proche d’Aix, mais aussi une maison pouvant devenir une résidence principale à la retraite . Le brief en quelques lignes, trouver une maison avec 3 à 4 chambres sur 1000 à 1500m² de terrain et avec un budget de 850 000 €. Voilà ce que Fabienne a déniché pour eux…
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Une autre recherche pour un de nos clients, en quête d’une maison dans un lotissement à proximité d’Aix en Provence, avec 3 chambres, un petit jardin et une terrasse au calme…
2°- Exemples de nos recherches en banlieue parisienne :
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3°- Un exemple de nos recherches en Normandie :
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4°- Exemples de nos recherches à Bordeaux :
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Comment s’occupe-t-on pendant le confinement ?
Notre équipe de chasseuses immobilier a pour habitude d’arpenter les rues de Paris, Lyon, Aix, Bordeaux, aussi bien à pied, en métro, en vélo qu’ en voiture. Visiter un appartement au 5ème étage sans ascenseur, une maison dans la banlieue d’Aix en Provence, ou encore, dénicher une longère en Normandie…Monter, descendre les escaliers du métro, des immeubles, tel est notre quotidien. Alors pas facile pour notre dream team Homelike Home de rester tranquille à la maison et d’apprendre à rester chez soi…
Nous avons répertorié le quotidien de quelques une de nos chasseuses, qui ressemble au quotidien de nombreux français d’ailleurs, sauf que la dream team parisienne de Homelike Home est restée à Paris, alors que bon nombre de parisiens sont partis se mettre au vert, pour la plupart dans leur résidence secondaire.
1°- Activités manuelles :
Certaines on trouvé une occupation manuelle avec notamment la couture. Activité fort utile car au moins, Raya peut se confectionner les meilleurs masques du moment.
D’autres personnes de l’équipe, passionnées de photos, font de la Cyanotype…c’est une technique de photo féerique par exposition à la lumière du soleil.
2°- Jardinage et nettoyage :
Pour celles qui ont la chance d’avoir un jardin, ou bien de ne pas habiter à Paris, quel plaisir que de bricoler, jardiner, réparer…Bref préparer l’arrivée de l’été, qui est déjà là quand on voit les températures actuelles et le soleil qui brille comme jamais.
En attendant, cet été, on aura toutes des jardins dignes de Versailles !
3°- Promener son animal de compagnie le plus souvent possible :
Il n’y a pas que les chiens qui ont le droit de se promener..la preuve en est en photos, car certaines personnes promènent même leur oiseau favori…Alors à toutes les bêtes à poils ou à plume, n’abusez pas non plus de la situation, il faut rester chez soi le plus possible.
4°- L’heure de l’e-apéritif et de la cuisine:
Tout le monde a redécouvert le plaisir de cuisiner, et notamment de cuisiner en famille. On se rend compte que cela nécessite beaucoup de temps mais quel plaisir de déguster de bons petits plats préparés. Et on peut surtout cuisiner autre chose que des pâtes !!!
L’heure de l’apéritif tient aussi une place importante dans notre journée de confinement.
5°- Faire du sport même dans les escaliers de son immeuble
Quand on a envie de sortir le moins possible et que l’on préfère faire du sport chez soi, on peut monter et descendre plusieurs fois les escaliers de son immeuble… c’est l’équivalent d’un bon cardio training de 30 mns, et de quoi avoir un fessier en béton pour attaquer les prochaines visites d’appartements !
6°- Se mettre les doigts de pieds en l’air… et profitez du temps que l’on a pour ne rien faire ou presque, puisque cela ne nous empêche pas de penser à notre avenir.
Vivement que l’on puisse grimper quatre à quatre les escaliers de nos prochaines visites d’appartements. En attendant, Stay Homelike Home
