Mois : septembre 2020
Les impacts du Coronavirus sur l’immobilier en France en septembre 2020
L’Assemblée Générale de la FNCI a enfin eu lieu en zoom…Après l’avoir repoussée à plusieurs reprises, eu égard aux grèves puis au confinement. Nous avons eu l’occasion de partager nos ressentis quant au marché immobilier dans les principales régions et villes de France, à savoir : Bordeaux, Lyon, Nantes, Paris et le Grand Paris.
Voici dans les grandes lignes, le constat que nous pouvons faire avec les différents membres de la FNCI.
1°- Un marché très dynamique post confinement à Paris et en Province :
A PARIS, la crise sanitaire et la baisse ponctuelle des volumes de ventes n’ont pas modifié la dynamique haussière des prix.
On note une augmentation des prix de + 8% en 1 an (+ 7,4% en Petite Couronne et de + 5,3% en Grande Couronne) et un prix/M2 de 10 690 € à Paris.
Le confinement correspond à 6 semaines d’effondrement des ventes.
Au total en Ile-de-France, les volumes de ventes de logements anciens du 2e trimestre 2020 ont baissé de – 28% par rapport au 2e trimestre 2019 (-32% à Paris).
La demande reste largement supérieure à l’offre et l’immobilier reste l’investissement préféré des français. Ni les gilets jaunes, ni les grèves ne découragent les primo accédants et les investisseurs français.
Le logement en tant que valeur-refuge a été largement confirmé et le confinement a montré l’importance d’être bien logé :
- Désir de verdure et d’espace.
- Une revalorisation de l’habitat individuel, à savoir les maisons.
- Attrait pour la Petite et la Grande Couronne et la Province surtout.
- Regain d’intérêt pour la pierre refuge car crainte d’une crise financière et volatilité des autres placements. La pierre est une protection pour l’avenir et la retraite.
- Les grands projets franciliens (Grand Paris et Jeux Olympiques) dynamisent le marché.
- Le marché locatif reste très tendu notamment avec une pénurie d’offre.
- Taux des crédits à l’habitat toujours très attractifs.
A BORDEAUX, on note une attractivité qui ne se dément pas !
La forte libération du télé-travail amène une « nouvelle vague » de parisiens qui conservent leur poste sur Paris. et qui désirent s’installer à Bordeaux. On note une stabilisation des prix en 2019-2020, après +38% de hausse entre 2014 et 2019, liée notamment à l’arrivée de la LGV en 2017 – Ligne Grande Vitesse – qui relie Paris à Bordeaux en 2h….
Pour la sixième année consécutive, Bordeaux est la ville où les Français aimeraient le plus travailler et Bordeaux attire toujours les investisseurs : Début 2020, Meilleurs Agents a établi pour les Echos un classement des villes dans lesquelles on optimise le mieux, le couple rendement – risque locatif. Bordeaux est dans le top 3 (avec Aubervilliers et Pantin).
A LYON, malgré la situation économique et les incertitudes sur les prochains mois, les acheteurs ont mené leurs projets à terme.
Selon le président de la chambre des notaires du Rhône, on observe même un volume de ventes quasiment rattrapé par rapport au retard accumulé pendant les deux mois de confinement.
Dans l’ancien, les maisons avec un espace de verdure ou les appartements avec terrasse ou grand balcon ont toujours fortement la côte et se vendent très rapidement, si le prix n’est pas surcôté !
A NANTES, Les biens se font de plus en plus rares et les prix continuent d’augmenter!
Avec plus de 300 000 habitants, Nantes se place au 6 ème rang des communes les plus peuplées de France. Nantes attire chaque année près de 8 000 nouveaux habitants et entraîne une forte demande de nouveaux logements. Sur les quatre dernières années, on a constaté une augmentation record des prix : près de 10 % / an pour les maisons individuelles et de 5 à 7 % / an pour les appartements. Bien que le marché immobilier nantais soit désormais considéré comme tendu, les prix au m² restent encore abordables pour une ville de cette ampleur avec une moyenne de 3.289 € le m² pour un appartement et de 3.642 € pour une maison.
2°- Un marché qui se ralentit depuis la rentrée du mois de septembre, notamment en terme de volume de ventes :
PARIS et région parisienne :
La hausse annuelle des prix ralentit un peu dans Paris. On attend une hausse annuelle de +6,6%, pour le mois d’octobre 2020, ce qui fixerait le prix au m2 parisien à 10 860 €.
On voit des modifications de la demande, liées à la crise sanitaire, au développement du télétravail et à de nouvelles attentes vis-à-vis du logement :
- Mauvaise situation économique mondiale (chômage et revenus).
- Crainte de l’avenir.
- Les taux des crédits immobiliers, toujours très attractifs facilitent les acquisitions MAIS les banques limitent l’obtention de prêt, notamment pour les professions liées au tourisme, aéronautique, hôtellerie, événementiel…) .
- Attentisme sur le marché immobilier.
D’après les avants-contrats, la hausse du prix des appartements parisiens devrait ralentir d’ici octobre. Après la petite accélération observée au premier semestre 2020, la hausse annuelle des prix devrait se modérer dans la Capitale car il y a moins d’acheteurs actuellement…D’après toujours les avants-contrats, à fin octobre 2020, les prix des appartements augmenteraient davantage en Petite Couronne (+8,9%) qu’à Paris (+ 6,6%).
BORDEAUX :
Depuis la rentrée de septembre, on note une stabilisation des prix sur Bordeaux (+0,9% en 1 an), mais une augmentation notable dans les villes de la périphérie ((+9,6% à Mérignac, +9,2% à Pessac…) qui confirme la tendance générale de recherche d’extérieurs et de maisons suite au confinement.
LYON :
Depuis la rentrée, dans la métropole lyonnaise, une baisse du volume d’acquéreurs pour certains types de biens et budgets a été constatée. Les grandes surfaces, même dans des quartiers comme le 6ème arrondissement où les biens s’arrachaient au prix fort post-confinement, ont plus de mal à trouver preneur. Un certain nombre de propriétaires qui souhaiteraient vendre ne le font pas, faute de trouver un nouveau bien ou craignant pour leur avenir professionnel,
Les prix sont au plus haut, les taux d’intérêt restent attractifs mais l’incertitude semble vouloir peser dans les semaines/mois à venir et pourrait avoir un impact négatif sur le volume de transactions. Il est encore un peu tôt pour affirmer une réelle tendance sur les prix pour le semestre à venir, l’évolution de la crise sanitaire risque d’en être l’arbitre.
NANTES :
Les demandes des primo-accédants sont en baisse suite aux restrictions de financement des banques. La demande des investisseurs reste soutenue avec un marché locatif très dynamique.
3°- Et qu’en est-il avec l’immobilier de bureau :
Entre télé travail, Home Office, une partie des bureaux semblent être désertése…. Les changements d’aujourd’hui ont ainsi des conséquences sur la demande en immobilier d’entreprise et auront un impact sur le mode de consommation des mètres carrés de bureaux !
En effet, la crise sanitaire bouleverse non seulement les modes de travail des Français mais également leur rapport au bureau physique. Si bien que les entrepreneurs commencent à changer de vision et de rapport avec l’espace de travail classique, et la charge importante que représente l’immobilier dans les bilans des entreprises, ne fait que renforcer ce questionnement
Le salarié est de plus en plus nomade, puisque désormais, 35 % des salariés travaillent à deux endroits ou plus.
Aujourd’hui on assiste à une vaste réflexion autour de l’immobilier de bureaux, du mobilier et des espaces de travail.
Le taux d’occupation actuel des bureaux par les employés en île de France est de 50 À 60 %.
En Ile de France, on recense plus de 100 000 m2 d’espaces de co-working, pour un prix mensuel moyen de 320 € pour un poste de travail, soit 3840 €/an.
Rappelons que le cout d’un poste de travail dans une entreprise est estimé entre 12 000 et 14 000 €/an, et représente le 2ème poste de dépenses derrière les salaires !
Gardez votre temps pour développer votre activité et confiez votre recherche de bureaux à l’achat ou à la location à Homelike Office.
Avec l’évolution du virus de la covid 19 au quotidien, il est encore trop tôt pour voir les réelles conséquences sur l’immobilier d’habitation et l’immobilier de bureaux. Mais il est certain que cette fin d’année 2020 sera très chahutée et que l’immobilier en tirera les conséquences, avec une demande inférieure à l’offre, et donc une baisse des prix à terme. Il est d’autant plus important de se faire conseiller par un professionnel de l’immobilier et notamment un chasseur immobilier, qui défend les intérêts de son client acheteur, afin d’acheter le bon produit au bon prix et de pouvoir revendre facilement quelle que soit la conjoncture. Vous pouvez retrouver la liste des meilleurs chasseurs immobiliers au sein de la FNCI, Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers.
Ouverture de Homelike Home à Marseille
Homelike Home continue son expansion au niveau national, et notamment dans le sud de la France.
Après Aix en Provence, Nice, c’est au tour de Marseille d’ouvrir ses portes. Nous avons la joie de vous annoncer l’arrivée de Sophie Mella au sein de notre dream team Homelike Home.
Petit déjeuner de rentrée et expansion de Homelike Home dans l’ouest parisien
Petit déjeuner de rentrée pour la team parisienne de Homelike Home à l’hôtel Renaissance, à côté de la place de la République. Nous avons eu l’occasion d’échanger sur la rentrée et notamment sur ses tendances immobilières, période toujours placée sous le signe de la Covid 19.
Difficile d’organiser des visites car on sent que les propriétaires ont peur et limitent au maximum le nombre de visiteurs dans leur appartement ou maison…Nous ne pourrons pas organiser d’événement de rentrée Homelike Home comme nous l’avions fait en septembre 2019, avec la Fête des Puces, mais ce n’est que parti remise…vivement 2021 ! Nous vous donnerons nos prévisions et notre analyse de la rentrée en immobilier, fin septembre car il est encore trop tôt pour avoir du recul et vous partager une analyse complète…
Rentrée immobilière aussi pour Homelike Office…Après une course folle à travers la France, avec le Tour Auto 2020, nous avons retrouvé Dominique Geoffray en pleine forme avec son équipage saine et sauve…et pour appréhender la rentrée immobilière dans l’immobilier de bureaux, Homelike Office organise une grande campagne d’emailing envoyée cette semaine auprès des dirigeants d’entreprise.
Homelike Home grandit tous les jours un peu plus et continue son expansion dans l’ouest parisien avec l’arrivée de Cécile Loin au sein de notre dream team.
Cécile gère aussi une société d’agencement sur mesure, et sais organiser votre futur appartement, en créant des rangements partout où elle peut ! Notamment, installer un bureau dans une chambre à coucher, transformer une chambre en bureau et intégrer la cuisine dans la pièce de vie, Cécile sait faire et surtout Cécile a une grande connaissance de l’ouest parisien depuis de nombreuses années, pour vous trouver la maison ou l’appartement dont vous rêvez.
Cécile connait bien la France et les Dom-Tom car elle a toujours déménagé avec ses parents aux quatre coins de notre cher hexagone, et habite à Croissy sur Seine depuis 15 ans. Cécile connait l’ouest parisien comme sa poche ou presque : Versailles, Chaville, Chatoux, Le Vésinet, Le Pecq, Puteaux- La Défense, Reuil-Malmaison…Alors si vous cherchez une maison, un appartement avec terrasse, un bureau, et même une résidence secondaire proche de Paris, Cécile saura dénicher votre futur Home Sweet Home !
Tendances du marché immobilier, septembre 2020
Vous l’avez sans doute maintes fois entendu cet été, au sein de vos amis, votre famille, et encore plus depuis cette rentrée…bon nombre de parisiens veulent quitter Paris pour la province.
Télé travail oblige, quelques parisiens ont découvert les joies de la vie en province pendant cette période de confinement et n’ont pas du tout envie de retrouver notre chère capitale, en cette rentrée 2020 !
Et quelle est la tendance du marché immobilier ?
Les statistiques de ventes des Notaires du Grand Paris portent sur la période de mars à mai 2020 et comportent encore près de 8 semaines de confinement total. De ce fait, l’activité recule de 39% par rapport à la même période en 2019 avec une baisse de -39% pour les appartements et -40% pour les maisons.
Après le « trou d’air » du mois d’avril, où le confinement a conduit à un recul de près de 3⁄4 des volumes de ventes, l’activité immobilière en Ile-de-France en mai a rebondi, puisque les premières tendances observées sur le mois de juin confirment un bon niveau de ventes, proche de celui de juin 2019.
Les indicateurs avancés des Notaires du Grand Paris sur les avant-contrats mettent en avant la prolongation et l’accentuation de ces tendances haussières.
Cependant, et c’est un phénomène nouveau, Paris échappe à ces tendances.
Une stagnation des prix semble se dessiner dans la Capitale d’après nos indicateurs avancés de juin à septembre 2020, avec un prix au m2 situé entre 10 700 € et 10 800 €. De ce fait, la hausse annuelle des prix se trouverait ramenée à + 6,2% en un an en septembre 2020, contre 8,2% en septembre 2019. La province n’est pas en reste, puisque la hausse s’y accentue également : +1,7 % au 1er trimestre, après +1,2 % et + 1 %.
Ainsi, pour la première fois depuis mi-juillet 2015, l’évolution sur un an des volumes de transactions est négative (-1,2 %).
Les notaires, sur la majeure partie du territoire, témoignent actuellement de la très forte appétence du public pour l’acquisition immobilière qui peut parfois friser l’irrationnel dès lors que certains, qui financièrement le peuvent, souhaitent concrétiser au plus vite une acquisition immobilière. Beaucoup de français ont pris conscience de l’importance de leur « home sweet home » et souhaitent changer de logement après le confinement, mais aussi sécuriser leurs économies face aux soubresauts des marchés financiers, voire la crainte d’une éventuelle nouvelle fiscalité. Enfin, beaucoup d’entre nous ont profité de ce confinement pour épargner, et ont ainsi un « apport » supplémentaire.
Ceci tend à confirmer que, même dans un monde devenu défiant, même face à des marchés financiers qui ont repris quelques couleurs, les Français manifestent plus que jamais un intérêt marqué pour la pierre, la sécurité qu’elle leur apporte, tant en garantie de capital qu’en rendement, et dans sa capacité à fournir le complément de revenus dont ils auront sans doute un jour besoin.
Il semble envisageable de croire que la France a désormais davantage envie de croire en son avenir. Néanmoins, ce rebond de confiance s’opère en pleine conscience : les Français affirment leurs craintes concernant l’évolution du chômage. Le recentrage des orientations des Français vers des besoins essentiels, révélés par la crise sanitaire, semble naturellement les amener à considérer la qualité de leur logement, comme un paramètre primordial, plus absolu encore qu’il ne l’était traditionnellement: un projet de vie repose souvent sur un projet immobilier. À ce titre, l’assagissement possible des prix sur le court terme est un paramètre qui pourra conforter l’acquéreur dans son intention d’achat.
Par conséquent, il est possible de confirmer les prospectives annoncées lors du trimestre précédent, en soulignant que, sauf à être totalement entraîné par un cataclysme économique ou sanitaire global, les paramètres immobiliers seront les suivants : assagissement des hausses de prix + baisse du volumes de ventes…
La rentrée 2020 sera la marque, plus encore qu’à l’accoutumée, d’un nouveau départ…Pour votre achat en province et à Paris, toute l’équipe Homelike Home est à votre service pour dé-nicher votre nouveau bien immobilier.
Rentrée 2020 avec une nouvelle édition du Tour Auto
C’est la rentrée pour tout le monde et également pour le Tour Auto…Cette course avait été annulée en avril 2020 à cause du Covid 19, mais n’a pas découragé les équipages à prendre un nouveau départ ce mardi 1er septembre 2020.
On est très fier de soutenir Dominique Geoffray de notre équipe Homelike Home qui participe activement à la nouvelle édition du Tour Auto 2020.
Voici le programme pour cette semaine de course à travers la France avec un départ demain matin du Grand Palais.
1ère étape : Mardi 1er septembre 2020 avec 430 km de course
Paris – Clermont-Ferrand
2ème étape : Mercredi 2 septembre 2020 avec 380 km de course
Clermont-Ferrand – Limoges
3ème étape : Jeudi 3 septembre 2020 avec 430 km de course
Limoges – Toulouse
4ème étape : Vendredi 4 septembre 2020 avec 445 km de course
Toulouse – Pont du Gard
5ème étape : Samedi 5 septembre 2020 avec 305 km de course pour la dernière étape avec la remise des prix !
Pont du Gard – Circuit Paul Ricard à Marseille
Une traversée de la France qui promet de jolies images…On souhaite bonne chance à tous les équipages et surtout à l’équipe Homelike Home…
