Mois : janvier 2021
Portrait chinois de Melissa Letissier, notre spécialiste des recherches immobilières à Nantes
Melissa Letissier, nouvelle recrue chez Homelike Home s’occupe des recherches immobilières à Nantes et dans l’agglomération de Nantes.
Mélissa est notre benjamine au sein de la dream team Homelike Home. Originaire de Nantes, elle a toujours été passionnée par l’architecture et l’immobilier, dès son plus jeune âge. Le design et la création esont aussi des domaines qui l’attirent. L’immobilier rythme quotidiennement sa vie et a toujours été une évidence pour Melissa. Elle dénichera le bien immobilier de vos rêves, aussi bien pour un investissement locatif que pour la recherche de votre futur Home Sweet Home, et saura vous accompagner dans la réalisation de vos futurs travaux. Mélissa est également architecte, un métier très complémentaire du métier de chasseur immobilier, et est très sensible à la couleur, comme vous pourrez le découvrir à travers son portrait chinois !
1- En quelques mots, ton parcours ?
2- Comment es tu devenue « dénicheuse d’apparts »?
3- D’où viens- tu ?
4- Pourquoi avoir choisi Nantes ?
5- Grâce à ton métier, tu parcours tout Nantes en long, en large, et en travers…. mais si tu étais un quartier, un seul, tu serais…. ?
6- Et une rue en particulier ?
7- Si tu étais un parc ou un jardin ?
8- Une boutique ?
9- Un objet déco ?
10- Un restaurant?
11- Et si tu étais un style d’appart ?
12- De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière ?….
13- Et celle qui t’as fait le plus transpirer ?
14- Qu’aimes-tu particulièrement dans ton métier?
15- Et si tu devais en changer tu serais?
16- Allez, dernière question ! Si tu devais changer quelque chose dans Nantes, ça serait… ?
Impact de la Covid sur le marché immobilier en ce début d’année 2021
La dynamique de hausse des prix qui prévalait depuis 4 ans dans les grandes villes de France semble avoir été cassée avec la crise sanitaire. Il est trop tôt pour parler de retournement de marché, car la plupart des métropoles françaises continuent de voir leurs prix augmenter, même si c’est à un rythme beaucoup moins soutenu que ces dernières années. Mais certaines tendances baissières semblent se dessiner dans certaine métropoles, en ce début d’année 2021.
Comment la Covid 19 et le télé travail participent-ils à la mutation des centres villes ?
Avec la crise sanitaire, les quartiers les plus vivants de Paris se sont vidés, et pas uniquement à Paris.
Hélas depuis le 16 janvier, le couvre feu a été ramené à 18 h et va sans doute encore fragiliser les commerces de proximité.
En effet, il faut se souvenir que, dès le début de l’année 2020, le resserrement de l’accès au crédit qu’avait souhaité la Banque de France, avait commencé à impacter l’activité du marché de l’immobilier ancien. Dans un premier temps, beaucoup d’observateurs n’ont pas mesuré les conséquences que cela allait avoir. Et comme le début de l’année 2019 n’avait pas été exceptionnel, ils ont considéré que les ventes iraient forcément en s’améliorant. Le 17 mars 2020, le premier confinement a été mis en place et a été très brutal pour l’économie. On avait rarement assisté à un tel effondrement de l’activité dont le creux s’est situé en avril. La baisse d’activité a été telle que la sortie de ce premier confinement s’est faite, pour beaucoup, dans l’euphorie et s’est traduite par un rebond des ventes immobilières. La mise en place du télétravail a amorcé une mutation du paysage immobilier français avec : un éloignement des centres-villes, la recherche d’un espace supplémentaire pour pouvoir télétravailler, et notamment installer son ou ses bureaux, et une hausse des achats de maisons individuelles.
Les conséquences de la Covid 19 sur les prix de l’immobilier en France
Les légères baisses de prix que nous pouvons enregistrer, -1.7% des prix de l’immobilier parisien (selon les avant-contrats des notaires) sont liées à la situation sanitaire qui a réduit le nombre de ventes et retardé notamment certains projets immobiliers des français. On comptabilise moins de 950.000 ventes en 2020, contre plus de 1 million de ventes en 2019. Cette baisse des ventes permettra aux futurs acheteurs de mieux négocier… ce qui pourrait faire baisser les prix. Et à cela s’ajoute la difficulté accrue d’obtenir un crédit par les banques, qui frappe de plus en plus de ménages.
La crise économique qui attend les français, la pire depuis la 2ème guerre mondiale, avec une chute du PIB annoncée à -11% par Bercy, ne pousse pas les français à investir dans la pierre, même si la pierre reste une valeur refuge en temps de crise. La situation économique et la difficulté de sortie de cette épidémie de la Covid 19, qui dure depuis plus d’un an en Europe, ne pousse pas, pour l’instant, les acquéreurs à s’endetter sur plusieurs dizaines d’années…
Le confinement a impacté l’activité du marché immobilier hexagonal. Pour autant, les prix baissent faiblement. On assiste surtout à un intérêt croissant pour des petites villes de province, et notamment un regain d’intérêt pour les résidences secondaires à proximité de Paris, et notamment les maisons de campagne. L’attractivité des villes secondaires, proches des grandes villes s’est accrue. Orléans ou encore Rouen constituent désormais des alternatives aux prix parisiens. La France périphérique tient-elle enfin sa revanche ?
Selon une étude Se Loger, 38 % des acheteurs anticipent un recul des prix. C’est un souhait parfaitement compréhensible. Mais qu’en est-il des vendeurs ? Sont ils prêts à baisser leurs prix ? La réponse est non, si l’on en croit les prix auxquels les biens proposés à la vente sont présentés sur le marché, en ce début d’année 2021 !
On assiste donc pour la première fois depuis 2015 à une baisse des prix de l’immobilier dans les grandes villes !
La baisse semble s’accélérer : en octobre les prix à Paris ont chuté de 0,60%, de 0,70% à Bordeaux ou encore de 0,60% à Reims. Mais quelques villes font de la résistance comme Strasbourg, où les prix augmentent de 0,60% en octobre 2020 et 1,80% sur trois mois, ou encore Marseille.
L’attrait des villes moyennes est-il uniquement corrélé à la mise en place du télétravail ?
Il s’agit d’un mouvement de fond qui s’est initié bien avant que ne survienne la crise sanitaire.
Cet exode urbain est apparu il y a une vingtaine d’années. Ces nouveaux acheteurs se sont installés principalement dans des villes de moins de 100 000 habitants, alors que l’agglomération parisienne et les villes de plus de 100 000 habitants, ont vu le nombre des achats stagner.
Le télétravail n’est que l’une des facettes de cette transformation du marché. Mais le développement du télétravail ne pourra s’ancrer dans la réalité du marché immobilier qu’à condition qu’il soit retranscrit dans les pratiques acceptées par les partenaires sociaux.
D’autre part, faire du télétravail dans le Creuse ou en Lozère peut s’avérer plus compliqué qu’en 1ère couronne parisienne. L’éradication des zones blanches, et notamment le développement de la 5G, 5ème génération de technologie réseau mobile, conçue pour répondre à la très grande croissance des données et à la connectivité de la société moderne, est donc une autre condition nécessaire à la pérennisation du télétravail en France.
Le télétravail va perdurer, risquant de faire fuir des habitants et de bouleverser durablement l’équilibre financier des commerces et restaurants. Quant à savoir si la baisse se poursuivra en 2021, difficile à dire : dès lors que la vaccination aura eu lieu, et que les restaurants, cinémas, hôtels, musées pourront enfin ré-ouvrir, l’économie repartira malgré la crise économique qui attend les français. Les quelques mois à venir n’offrent pas la meilleure situation économique pour prévoir un endettement de plusieurs dizaines d’années…malgré des taux d’intérêt qui restent très bas et des conditions d’obtention de prêt qui se sont assouplies.
Chez Homelike Home, notre équipe vous accompagne pour dénicher votre futur bien immobilier aussi bien pour un achat de résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif aussi bien à Paris que dans les principales villes et régions françaises. Contactez-nous et visitez tranquillement de votre fauteuil !
En 2021, est-il préférable de revendre avant d’acheter son nouveau bien immobilier ?
Est-il préférable de revendre avant d’acheter ou bien d’avoir recours à un prêt relais ? That is the question pour bon nombre d’entre vous en ce début d’année 2021.
On peut dire que l’année 2020 que nous venons de traverser a été plus que chaotique pour l’économie à cause de la Covid 19, et comme vous le savez si bien, l’immobilier est directement lié à la tendance économique.
Quand l’économie se porte bien, le marché immobilier aussi, et l’inverse est aussi très vrai…Mais globalement, le marché de l’immobilier a plutôt bien tenu en 2020, malgré une crise sanitaire et économique inédite.
Tendance du marché immobilier sur l’année 2020 : 980 000 biens immobiliers ont été vendus en 2020, soit – 8% par rapport à 2019, mais c’est loin d’être un scénario catastrophique, comme certains économistes l’envisageaient lors du 1er confinement en mars 2020. Pour autant, il n’est pas facile pendant cette période liée à la Covid, d’obtenir un prêt relais.
Définition du prêt relais.
Le prêt relais consiste à emprunter de l’argent pour acheter un bien immobilier alors que l’on n’a pas encore vendu un autre bien dont on est déjà propriétaire:
- le prêt relais est à taux fixe ;
- la durée du prêt relais correspond à la durée de vente du bien : 1 an renouvelable une fois et d’une durée généralement limitée à 2 ans maximum ;
- montant du prêt compris entre 50 % et 80 % de la valeur nette du bien à vendre.
Deux cas de figure peuvent se présenter :
- vous avez déjà signé un compromis de vente pour votre bien; la banque ne prendra pas beaucoup de risque et le prêt relais obtenu pour financer votre nouveau logement sera d’un montant relativement élevé et d’une durée courte ;
- vous n’avez pas encore d’acheteur potentiel ; la banque conservera alors une certaine marge de sécurité et l’avance accordée sera plus limitée. La durée du prêt relais s’aligne sur le temps de vente de votre bien, habituellement entre 1 et 2 ans. Son taux correspond souvent au taux de votre prêt immobilier mais est susceptible de varier selon les établissements financiers.
Les avantages du prêt relais.
Le prêt relais offre de multiples avantages :
- il évite la location pendant la période de transition et notamment le coût d’un second déménagement ;
- il permet de saisir une opportunité d’achat tout en prenant le temps de revendre un autre bien immobilier dans de bonnes conditions financières.
Les inconvénients du prêt relais.
Le prêt relais présente toutefois quelques risques:
- la banque a le droit d’exiger le remboursement du prêt relais à la date prévue par le contrat, la reconduction de crédit n’étant pas automatique. Selon votre situation, elle peut proposer une prolongation de quelques mois du prêt ou une transformation en crédit à long terme ;
- d’un point de vue financier, le prêt relais s’avère être un crédit risqué, notamment si le marché immobilier local est stagnant, voire baissier. Le principal risque est de ne pas réussir à céder son bien au prix de vente sur lequel a été bâti le plan de financement, et de devoir alors faire face à 2 crédits ;
- le prêt relais peut donc s’avérer très couteux.
Le principal inconvénient du crédit relais, notamment en période d’incertitude économique comme celle que nous vivons actuellement, est de ne pas vendre son bien immobilier pendant le laps de temps imparti, c’est à dire lorsque la durée maximale du prêt est atteinte. Vous n’aurez pas d’autre choix que de baisser le prix de vente, voire brader votre bien, si le marché immobilier devient baissier. Les intérêts d’un crédit relais peuvent être élevés et donc coûter très cher si le délai de vente est long. De plus, les banques mettent toute en oeuvre pour que la vente se réalise, ce qui signifie souvent des baisses de prix pour trouver rapidement un acheteur. En dernier recours, c’est la banque qui saisit votre logement et le vend à un prix bradé pour récupérer l’argent prêté !
En revanche, ce début d’année 2021, malgré l’épidémie de la Covid 19 qui continue de faire des ravages, notamment en Europe, offre plus da facilités pour obtenir un prêt immobilier. Ainsi, l’octroi d’un crédit immobilier pourra se faire plus aisément par une banque dès les premiers mois de l’année 2021. Alors, profitez-en pour lancer votre projet d’achat immobilier.
Obtenir un prêt immobilier plus facilement en 2021, qu’en 2020.
Depuis fin décembre 2019, le Haut Conseil en Stabilité Financière (HCSF) qui conseille les banques en matière de risques, avait imposé des mesures très contraignantes pour les emprunteurs qui voulaient un prêt immobilier. Chaque banque était très vigilante sur le taux d’endettement, mais aussi sur le niveau d’apport personnel, et beaucoup moins flexible sur la durée des crédits.
Heureusement pour les emprunteurs, ces mesures restrictives ont été un peu adoucies pour les mois à venir.
Il sera ainsi plus facile d’obtenir un prêt immobilier en 2021 qu’en 2020, même si le niveau d’apport personnel est devenu un critère pour de nombreuses banques.
Voici les principaux changements :
- le taux d’endettement maximum pour 2021 sera de 35 %, contre 33 % en 2020 ;
- la durée maximum des crédits passe à 27 ans en 2021 contre 25 ans en 2020 ;
- les banques ont le droit de déroger à ces critères pour 20 % des dossiers de financement en 2021, contre 15 % en 2020.
Autre paramètre important, les taux semblent s’orienter à nouveau vers une baisse en ce début d’année 2021, ce qui va permettre à nouveau d’emprunter plus facilement pour un plus grand nombre d’acquéreurs. Plusieurs professionnels ont essayé d’évaluer l’impact de ces restrictions pour les prêts immobiliers en 2020 et, il y aurait près de 100 000 projets d’achat immobilier qui auraient été abandonnés ou repoussés.
Le prêt immobilier et notamment le prêt relais, est donc un bon moyen pour financer l’achat d’un nouveau logement avant d’avoir vendu son bien actuel. Seulement, quand le marché immobilier ralentit, comme actuellement à cause de la Covid 19 qui fragilise l’économie de certains pays européens, il faut prendre toutes ses précautions avant de signer un crédit relais. Comme en 2009, les dangers du prêt relais se font de nouveau sentir fortement en 2021.
Les banques accordent moins facilement des prêts relais et sont notamment beaucoup plus prudentes sur les estimations immobilières faites par les professionnels de l’immobilier. De plus, elles fixent le montant du crédit relais que sur une partie de la valeur estimée de votre maison ou de votre appartement (60 à 80 %).
Il y a 6 mois, on vous aurait conseillé de chercher un appartement , en faisant bien entendu appel à un chasseur immobilier, avant de revendre votre bien immobilier actuel. En ce début d’année 2021, la situation n’est pas la même et le marché immobilier commence un peu à s’essoufler. Afin de ne pas faire prendre de risque inutile à nos clients, nous préférons vous conseiller de revendre votre bien immobilier, puis de chercher un nouveau bien. En effet, les banques se montrent frileuses, notamment pour l’obtention de prêt relais, même si elles ont dans l’ensemble « assoupli » leurs conditions d’obtention de prêt. En combien de temps vais je vendre mon bien immobilier ? C’est justement cette donnée que vous ne maîtrisez pas puisqu’elle dépend du dynamisme du marché immobilier local, et des acquéreurs prêts à acquérir votre bien au prix souhaité. Chez Homelike Home, on travaille avec un courtier, notamment la CAFPI afin de bien valider votre capacité d’emprunt en amont et d’être certain que vous pourrez réaliser votre achat immobilier en toute sérénité.
En dépit de la crise, le marché immobilier reste solide et finalement bien orienté pour l’année 2021. Les prix ont tout de même progressé de +2% en 2020, versus 2019, alors que bon nombre d’économistes prévoyaient un effondrement du marché immobilier en 2020 ! En période de crise, la pierre conserve un côté valeur refuge, surtout que le confinement a montré qu’avoir une maison ou un appartement agréable à vivre, était très important. Selon les experts, le marché immobilier en 2021 devrait être stable ou en très léger recul sur les prix comme sur les transactions, car on ne peut pas exclure un léger attentisme, en attendant que nous soyons tous vaccinés !
L’équipe Homelike Home et Homelike Office vous souhaite une très belle année 2021
Toute l’équipe Homelike Home et Homelike Office vous souhaite une très belle année 2021.
Une année placée sous le signe de la reprise après une année 2020 très perturbée par la Covid 19 !
Notre équipe vous accompagne :
- Dans votre recherche d’achat pour votre résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif à Paris, Grand Paris, Aix en Provence, Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes, Nice, Normandie et le Perche.
- Dans la recherche de vos nouveaux bureaux, locaux professionnels et votre stratégie immobilière pour l’année 2021 en terme d’actifs immobiliers…. sur Paris, Grand Paris, Aix en Provence, Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes, Nice.
Contactez notre équipe de chasseurs immobiliers, leader de la chasse immobilière en France depuis 2003.
En attendant de se rencontrer, prenez toujours soin de vous ET BELLE ANNEE 2021 à vous et vos proches.
