Vers la fin du Airbnb dans les villes de plus de 200 000 habitants ?

Alors que les prix s’envolaient depuis ces dernières années, l’année 2020 aura marqué un tournant dans l’immobilier parisien avec une première baisse générale enregistrée dans la capitale. D’une part, les parisiens sont nombreux à avoir quitté la capitale pour vivre les différents confinements que nous avons connus en province. D’autre part, de plus en plus de parisiens s’installent désormais en petite et grande couronne, à la recherche de plus d’espace et surtout d’un extérieur (terrasse, jardin…). De plus avec la pratique des cours en distanciel, les étudiants font partie des abonnés absents aux locations de petites surfaces à Paris. De même, avec les touristes absents depuis plus d’1 an, autres principaux locataires d’appartement meublés, les prix des locations diminuent face à l’affluence d’offres sur le marché locatif. Les mairies des grandes villes, plus de 200 000 habitants, ont profité de cette période pour « encadrer » la pratique du Airbnb dans certaines villes. 

Un enregistrement obligatoire auprès de la mairie, avec l’obtention d’un numéro, pour pouvoir louer en Airbnb :

Airbnb vient d’annoncer que l’accès à la plateforme de location saisonnière sera désormais interdit aux loueurs en meublé saisonniers qui n’auront pas obtenu un numéro d’enregistrement auprès de la mairie.

Cet enregistrement obligatoire sera mis en œuvre dans le courant de l’année 2021 pour Paris, Lyon et Bordeaux puis avant la fin 2021 pour Lille, Marseille, Nantes, Nice, Strasbourg et Toulouse.

Lorsqu’il s’agit de louer sa résidence principale, l’obtention du numéro d’enregistrement est relativement facile à obtenir puisqu’il s’agit de justifier de caractère de résidence principale du logement loué et de s’engager à le louer moins de 4 mois dans l’année.

En revanche, c’est une toute autre affaire lorsqu’il s’agit de louer une résidence secondaire ou un logement locatif destiné à cet effet. Plus qu’un numéro d’enregistrement, le propriétaire bailleur doit alors modifier l’usage du logement afin de le transformer en surface commerciale et compenser cette commercialité nouvelle en transformant une surface commerciale en logement.

La loi française conditionne la mise en location de certains logements sur des plateformes comme Airbnb à une autorisation préalable de la mairie dans les villes de plus de 200 000 habitants et de la petite couronne parisienne. Les résidences principales ne peuvent pas être louées plus de 120 jours par an, les autres logements doivent obtenir une « autorisation de changement d’usage » auprès de la mairie.

Les juges européens avaient été saisis en 2018 par la cour de cassation, juridiction suprême en France, sur plusieurs points portant sur des dispositions du code de la construction et de l’habitation.

L’après Covid-19 s’annonce difficile pour l’activité de location meublée saisonnière. Nombreux sont ceux qui ne pourront plus exercer une activité qu’ils pratiquaient de manière illégale.

C’est tout le marché du logement qui risque alors d’être chamboulé avec le retour sur le marché de la location longue durée de tout ces logements, jusqu’à maintenant réservés aux touristes.

Sur le marché, on assiste à un un excès de logements en location meublée dans certaines villes :

De leur côté, les hôteliers vont pouvoir envisager l’après Covid-19 avec plus de sérénité et ils en ont bien besoin.

En tous les cas, d’un point de vue immobilier, on note déjà une affluence de 2 pièces à la vente. Les prix des locations d’appartements meublés à Paris sont aussi en forte baisse. Vidée de ses touristes, et surtout de ses étudiants, Paris se retrouve dans une situation inédite, avec une demande d’appartements en location plus faible que l’offre.

Ainsi, non seulement le prix de ventes des 2 pièces à défaut, risque de baisser, mais aussi les prix des appartements en location, face à l’affluence des appartements historiquement loués en Airbnb.

Le site SELOGER a publié une étude lundi 22 février 2021, annonçant que les loyers des meublés ont reculé de –11,5 % à Rennes, de –9,9 % à Nantes et d’en moyenne –1,5 % à Paris. Ce sont surtout les arrondissements centraux de la capitale qui connaissent la plus forte baisse des prix à la location : – 2,9 % dans le 1^er, – 4,9 % dans le 2^e et jusqu’à − 7,4 % dans le 3^e et -14% dans le 4ème arrondissement, quartier plébiscité par les nombreux touristes et notamment les américains qui raffolent du Marais.

L’absence de touristes n’est pas le seul facteur expliquant cette soudaine hausse de biens en location vide. De nombreux étudiants ont choisi de rendre leur logement et de repartir chez leurs parents en 2020, à cause des confinements. Avec cette clientèle en moins sur le marché, le parc de location s’est largement étoffé.

La baisse des prix des loyers doit donc se maintenir, d’autant plus que l’encadrement des loyers va se généraliser à l’ensemble de la capitale d’ici la fin de l’année, permettant de modérer les prix excessifs.

De plus, avec l’encadrement des loyers, qui s’étend petit à petit à toute la capitale, cette baisse ne va que s’accélérer. Sur près de 40 000 logements encadrés, la baisse moyenne a été de 3% sur l’année dernière, sur un parc total de 500 000 logements. 

Toute l’équipe Homelike Home est là pour vous aider à dénicher le bon produit à l’achat, pour être certain de bien louer puis bien revendre dans un futur proche…

Comment acheter un appartement familial à distance, quand on ne peut pas se déplacer pour effectuer les visites.

Portrait chinois de Charlotte Belleville, Homelike Home Nantes

Et vous, comment dormez-vous dans votre appartement ou maison ?

A l’occasion de la journée nationale du sommeil, ce samedi 13 mars 2021, nous souhaitions partager avec vous quelques notions de Feng Shui, à prendre en considération, notamment lorsqu’on effectue des travaux dans la  chambre à coucher. Rien de plus important que le sommeil, et pourtant…En seulement 2 ans, il semblerait que les Français subissent encore plus de problèmes liés au sommeil. Ainsi, en 2018, 55 % des personnes interrogées déclaraient avoir des difficultés pour dormir, alors qu’elles sont plus de 61 % dans ce cas aujourd’hui, selon une étude de QAPA. Pas étonnant, car ce que nous vivons depuis 1 an est source de traumatisme. Entre les annonces de confinements, reconfinements, couvre feu…bon nombre d’entre nous semblent avoir perdu le sommeil.

Chez HOMELIKE HOME, c’est Sophie qui fait partie de l’équipe parisienne qui nous éclaire sur le sujet du feng Shui. Il semblerait qu’on puisse s’inspirer de certaines règles à respecter dans les chambres à coucher, pour essayer de remédier au problème et tenter d’améliorer son sommeil, sans pour autant entreprendre de gros travaux ou déménager.

Alors comment bien aménager sa chambre sans être obligé de déménager ?

Sans entrer dans les détails précis du Feng Shui avec le calcul du chiffre Kua et dessiner le Bagua de la chambre à coucher pour savoir quelle est notre direction favorable, voilà une liste de conseils judicieux à mettre en place, autant que votre chambre puisse le permettre :

1. Il est important d’avoir la porte face à soi quand on est dans sont lit, c’est rassurant consciemment ou inconsciemment, de voir qui pourrait rentrer.
2. Toujours positionner son lit contre un mur et jamais contre une fenêtre.
3. Mettre en place une tête de lit en bois de préférence, pleine ou ajourée (qui symbolise la Tortue, soit la protection).
4. On ne doit pas se voir dans un miroir une fois couché, si c’est le cas, déplacez votre miroir ou bien si c’est impossible, la nuit couvrez-le.
5. On évite de positionner son lit directement dans l’axe entre une porte et une fenêtre, il est préférable d’être toujours décalé.
6. On évite toute suspension au-dessus de son lit, encore une fois il faut pouvoir dormir paisiblement sans que notre inconscient se demande, et si ça tombait ?…
7. On ne met jamais d’étagères au-dessus de sa tête surtout avec des livres pour les mêmes raisons…
8. On essaye d’avoir un espace sous son lit pour que l’énergie circule… surtout on évite d’y stocker des chaussures.
9. On ferme ses rideaux si on en a, et dans le cas contraire, on équipe sa chambre.
10. On évite de faire courir un fil électrique derrière sa tête de lit.
11. On essaye de ne pas dormir sous une poutre apparente, surtout si vous êtes en couple et qu’elle coupe le lit en 2 dans le sens de la longueur.
12. On évite d’avoir la tête de son lit derrière les toilettes ou bien derrière le four de la cuisine.
13. On ne positionne pas un miroir face à la porte et on évite de se voir dans un miroir quand on rentre dans la chambre.
14. On évite les lits en métal, les lits électriques ou encore les lits twin…
15. Et pour finir cette liste non exhaustive, on fait en sorte de voir des choses agréables quand on se réveille 😉

Comme vous pouvez le constater, il y a finalement beaucoup de choses qui pourraient être tentées pour retrouver un meilleur

sommeil, mais bien sûr tous ces premiers conseils sont à mettre en place dans la mesure du possible.

Il est toutefois intéressant de se dire, est ce que ma chambre à coucher respecte ces règles ? Et si j’essayais ? La liste peut encore être bien plus longue mais à chaque chambre, son/ses occupants…!

Le Feng Shui étudie la qualité de circulation d’un lieu :

Le Feng Shui permet de répondre à chaque personne et son application est très variée et très personnelle. On peut considérer le Feng Shui comme la « médecine de l’habitat ». Sa connaissance permet à l’homme de vivre harmonieusement dans son environnement, en tirant parti des meilleures influences énergétiques de ses lieux de vie et de travail. Avec le « Bagua », le Feng Shui nous offre tout simplement un outil d’analyse très efficace qui permet d’équilibrer tout lieu de vie, notamment en fonction de la nature de ses occupants.

KUA-Guahorizontal

Comment calcule-t-on le chiffre Kua ? Il se calcule à partir de votre date de naissance et de votre genre (homme/femme).
Il ne s’agit pas de numérologie. Connaître son Chiffre Kua permet d’utiliser au mieux vos 4 orientations personnelles favorables :

• La vitalité, la santé, une meilleure récupération physique
• Le calme, la détente, le développement personnel
• Une meilleure concentration, l’atteinte de vos objectifs professionnels et personnels
• Des relations familiales et amicales harmonieuses

Le chiffre Kua peut aussi être un indicateur des couleurs qui vous sont favorables, qui vous donnent de l’énergie, vous apportent de la sérénité ou bien au contraire, vous fatiguent.

Le Feng Shui étudie la qualité de la circulation d’un lieu. Beaucoup de facteurs et phénomènes – pas toujours visibles – peuvent bloquer ou perturber cette énergie vitale. Le but principal est donc d’améliorer et d’harmoniser le flux du Qi de l’habitat, pour augmenter en même temps l’énergie vitale de ses habitants.

En attendant, notre équipe Homelike Home se tient à votre disposition pour vous dénicher le bien idéal qui répond à toutes vos problématiques de Feng Shui…Contactez-nous

retrouvez la vidéo de Sophie qui expliquera en quelques minutes les principes fondamentaux du Feng Shui …https://www.instagram.com/tv/CMWcop_K1vi/?igshid=1orssc7t8n5cg

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En 2021, Londres perd 700 000 habitants entre le Brexit et la Covid

Depuis le confinement de mars 2020, la capitale de l’Angleterre qui comptait 9 millions d’habitants, métropole dynamique, multiculturelle, excentrique a perdu 700 000 habitants. Les travailleurs étrangers peu ou pas qualifiés ont été frappés de plein fouet par les restrictions. La sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne a aussi poussé des financiers, des avocats et des comptables à quitter la ville !

Depuis le 23 mars 2020, 700 000 habitants (8% de la population) ont quitté la capitale britannique. La majeure partie des habitants qui ont quitté Londres est composée d’étrangers, principalement des travailleurs peu ou pas qualifiés, travaillant dans des secteurs fortement touchés par les restrictions sanitaires liées au Covid (restaurants, hôtels, pubs,…). En parallèle, le taux de chômage est passé de 4,3% à 6%.

L’immobilier est « À vendre » à Londres.

Le Brexit est également à l’origine de ces départs. Échaudés par la perspective de la sortie intervenue le 1^er janvier, de nombreux professionnels de la City issus de l’Union européenne, à l’instar de financiers, d’avocats, de comptables et de sous-traitants, ont quitté Londres. Le départ de cette population à fort pouvoir d’achat a eu des conséquences sur l’écosystème économique local, et les sous-traitants.

L’immobilier reste un bon baromètre pour mesurer l’impact de l’exode qu’a connu Londres. Ainsi les loyers ont baissé de 25 % à 50 % et  les pancartes « à vendre » ont fait leur réapparition dans les quartiers huppés, désertés par les acheteurs étrangers. L’aide généreuse de l’état, en vue d’aider employés et indépendants, et les dégrèvements fiscaux en faveur des primo accédants, n’ont guère ralenti cette tendance.

Plusieurs facteurs expliquent cette situation : d’une part les investisseurs étrangers ont fui les quartiers chics de la capitale, d’autre part des londoniens ont été attirés par la grande banlieue londonienne, ou bien par les villes du sud de l’Angleterre, où la qualité de vie est meilleure.

Londres va se relever rapidement de ses cendres.

Le maire de Londres, Sadiq Kahn, a publié lundi 1er février 2021 un rapport provisoire commandé au bureau d’études Arup et à la London School of Economics. Le rapport révèle que la ville de Londres serait la plus impactée économiquement par la crise du Covid-19. Pour autant, le rapport conclut sur la possibilité d’une rapide résilience économique de la capitale, à la condition sinequanone que des décisions politiques adéquates soient prises par le gouvernement britannique.

Même si l’économie londonienne souffre cruellement de l’absence des touristes, avec en particulier les secteurs de la culture et  la vie nocturne particulièrement touchée, les secteurs culturels ne sont pour autant pas les seuls en danger. Les domaines de la vente sédentaire et de l’hôtellerie doivent également faire face à d’importantes pertes dues, entre autre, au développement considérable des achats en ligne et à l’inexistence du tourisme.

L’économie londonienne repose pourtant massivement sur le tourisme. Ce secteur y est plus important encore que dans d’autres grandes villes comme Paris ou New-York, dont les centres villes sont plus peuplés à l’année. Au terme d’un an de crise sanitaire et de mesures restrictives, les secteurs les plus touchés peinent à rester à flot.

Aussi, le maire de Londres, Sadiq Kahn, prévoit dès que le vaccin sera suffisamment répandu et que les restrictions prendront fin, “la plus grande campagne touristique jamais connue par le pays”. Dans ses prédictions, le rapport provisoire confirme l’idée d’un sauvetage financier pour la majorité des secteurs en difficulté.  Malgré tout, l’importance d’une relance massive du tourisme à Londres est vitale pour le Royaume-Uni dans la mesure où la métropole génère un quart des retombées économiques du pays.

Ainsi, l’économie de Londres détermine celle du pays entier et il est donc primordial de la faire revivre, à commencer par le tourisme.

Prudent, le maire de la capitale précise avec insistance que les “ministres ne doivent pas s’imaginer que lorsque les restrictions seront levées, les choses reviendront simplement à la normale”. La crise sanitaire engendrera bien des modifications pérennes dans l’économie britannique. Par exemple, Sadiq Kahn envisage de restaurer le shopping détaxé pour les touristes internationaux.

Le maire de Londres prend également des décisions plus globales pour redresser l’économie du pays : réforme des systèmes de taxes et d’impôts, réduction de la TVA pour le secteur hôtelier, poursuite du dispositif de chômage partiel pour plusieurs mois encore…

La capitale britannique reste toujours attractive pour les millionnaires.

Londres compte 875 000 millionnaires. Autrement dit, rapporté à la population totale de la ville, un londonien sur dix est désormais millionnaire en dollars. Pourtant, la capitale britannique concentre également les inégalités les plus importantes du pays, car si 10% de sa population est millionnaire, en revanche 28% de sa population (2,5 millions de personnes) est pauvre.

 Finalement, Londres semble alors une capitale où il fait bon vivre…pour les millionnaires. Cette dynamique a selon le rapport, empiré depuis la pandémie, qui n’a fait que creuser le fossé entre les plus riches et les plus pauvres, grands perdants de la crise actuelle.

Envers et contre tout, Londres continue d’attirer les nantis du globe, qui ont pu profiter du Brexit et de ses avantages fiscaux, ainsi que de la perte de valeur de la Livre pour investir dans l’immobilier londonien, un des plus onéreux au monde. Ces investisseurs sont pour la plupart originaires des Emirats Arabes Unis, mais ils seraient également de plus en plus nombreux en provenance d’Hong-Kong.

Charlotte Rostin a vécu de nombreuses années à Londres avant de revenir à Paris. Elle pourra vous aider à trouver le meilleur quartier de Paris en adéquation avec vos goûts, votre cahier des charges et votre vécu à Londres. Confiez-lui votre recherche en toute sérénité.

Le palmarès des villes où il fait bon vivre en province en 2021 selon le Figaro

Comme beaucoup de nos clients parisiens, vous êtes nombreux à rêver d’avoir un meilleur équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle. Depuis la fin du confinement, avoir une meilleure qualité de vie est une des principales précoccupations des français.  Cette période inédite a profondément modifié nos rapports avec le travail, notamment avec la mise en place du télétravail pour certains,  et nous avons pris conscience de l’importance de notre maison et d’un logement confortable. Ces périodes de confinements successifs, puis de couvre feu à 18 h ont révélé certains critères primordiaux pour se « sentir bien chez soi », avec notamment la présence d’un extérieur,  et ont aussi renforcé l’envie de vivre au vert, loin des grandes villes.

Si certains parisiens envisagent de déménager vers le Grand Paris, d’autres rêvent carrément de vivre au vert. Encore faut-il pouvoir passer à l’acte, que l’entreprise mette en place le télétravail, que les frais de déplacements ne soient pas trop élevés et que les conditions financières soient réunies, notamment en terme de taux immobiliers, lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier.

Comme chaque année, le journal « Le Figaro » nous livre son étude, avec 10 critères qui ont été retenus pour établir le palmarès des villes où il fait bon vivre : évolution du nombre d’emplois, de la population, de l’insécurité, indice de jeunesse, niveaux de salaires, prix de l’immobilier, accès à la santé ou au cinéma…

À l’arrivée, c’est la ville de Nantes qui domine le classement des « grandes villes » avec une note totale de 15,99 ex-aequo avec Bordeaux, et Lyon  qui arrive en 3ème position avec une note de 15,84 sur 20. 

Un souhait de vivre dans des villes comme Nantes ou Bordeaux…

Les villes de plus de 100.000 habitants occupent toujours largement la tête de notre 2ème palmarès des villes où s’installer en famille. Surtout celles de l’ouest, qui comme l’an passé, règnent en maître dans le haut du classement, ce qui n’empêche pas quelques changements. Au sommet, Nantes, capitale des ducs de Bretagne, séduit un public toujours grandissant. «Mais contrairement à ce que l’on croit, les Parisiens ne sont pas majoritaires, ce sont surtout des habitants du département qui viennent s’y installer», souligne Bassem Asseh, premier adjoint à la maire PS Johanna Rolland.  Une politique qui passe par une bonne répartition des services et des commerces, mais aussi par une optimisation des transports en commun, avec le développement en cours de 2 nouvelles lignes de tram.

Si vous cherchez un bien immobilier à Nantes et dans sa métropole, Charlotte Belleville de Homelike Home Nantes, est la bonne interlocutrice pour vous aider dans votre recherche d’investissement locatif, de résidence principale ou de résidence secondaire.

Mais à côté de sa réputation flatteuse, la ville de Nantes doit faire face à de nouvelles préoccupations montantes dont une insécurité grandissante en centre-ville, et un manque de logement, avec notamment une offre faible d’appartements familiaux.

Les problèmes de logements et la surchauffe des prix, Bordeaux les a déjà expérimentés. Après plusieurs années de très forte hausse, la correction des prix a débuté mais la ville reste inaccessible pour beaucoup de ménages. Bordeaux et Nantes vont appliquer des mesures déjà en place à Paris : encadrement des loyers, lutte contre l’habitat insalubre avec la création d’un permis de louer, surveillance étroite des locations touristiques de type Airbnb. Lara Bel et son équipe sont à votre service pour dénicher le bien de vos rêves à Bordeaux et dans sa métropole. Faites appel à notre équipe Homelike Home Bordeaux.

Lyon est aussi une ville où il fait bon vivre…

Lyon, de part sa situation géographique est une ville qui attire de plus en plus de jeunes familles. Lyon permet de rejoindre les premières stations de skis en moins de 2 heures, et la mer en moins de 3 heures…Lyon arrive en 3ème position du classement du Figaro et est portée par son dynamisme économique. Les prix du logement continuent de grimper, avec une hausse de +3,9 % sur un an dans la métropole et, + 23 % en 4 ans pour la ville de Lyon intra-muros.

Le nouveau maire Grégory Doucet, prévoit d’appliquer les mêmes mesures qu’à Bordeaux et se donne pour objectif de produire 6000 logements sociaux et abordables par an d’ici à 2026. Sophie Henon, de Homelike Home Lyon se fera un plaisir de dénicher votre nouvel home sweet home dans la capitale des Gaules.

Avoir un meilleur équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle et, faire un choix entre métropoles, périphéries ou petites villes …

La crise sanitaire a accentué la réflexion pour trouver une alternative aux métropoles. Elles restent des pôles d’attraction forts, mais la crise sanitaire est venue renforcer les critiques sur la qualité de vie dans ces grands centres urbains. Quel est l’intérêt d’habiter une grande ville comme Paris, Bordeaux ou Lyon et de payer un logement à son prix fort, quand on ne peut plus profiter des avantages qu’offraient ces grandes villes. Les prix des logements sont élevés, on habite souvent un logement plus petit qu’ailleurs et on ne profite plus depuis quelque temps de l’animation que ces villes peuvent offrir. Ces éléments poussent les habitants à s’éloigner des centres villes, que ce soit pour s’installer en périphérie, dans la proche banlieue ou pour troquer une très grande ville contre une ville secondaire.

Quel que soit votre choix de vie et votre décision pour 2021, Homelike Home vous aide à dénicher le logement de vos rêves, dans de nombreuses villes en France, mais aussi à la campagne, notamment en Normandie et dans le Perche. Faites appel à notre équipe et visitez de votre fauteuil !