Etudiants, jeunes actifs à la recherche de colocation…découvrez le site Cooloc
Vous êtes nombreux à nous demander des appartements en colocation, même si la fin de cette année scolaire était très particulière avec le confinement. Pour information, chez Homelike Home, nous n’effectuons pas de recherche pour de la colocation, mais la société Cooloc pourra certainement dénicher votre co-locataire idéal, et vous mettre en relation avec le propriétaire du bien qui vous correspond.
Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, la co-location ne s’adresse pas uniquement aux adeptes de la série Friends, et touche aussi bien les étudiants, que les jeunes actifs et même retraités qui n’ont pas envie de vivre seul !
Le marché de la co-location
La co-location n’est pas uniquement une solution pour se loger à moindre coût, c’est un véritable art de vivre, un projet de vie pour de jeunes actifs, parents solos, célibataires, salariés en mobilité, seniors, retraités en situation d’isolement, propriétaires occupants, pour une tranche de vie ou plus…
Voici le marché de la co-location en quelques chiffres :
En France, 11%, c’est la part de la co-location dans le marché locatif, soit 3 millions de co-locataires !
Toujours en France, 55% des co-locataires sont des actifs ou des retraités, et non pas uniquement des étudiants.
Aux USA, 8% de la population américaine vit en co-location, soit 25 millions de co-locataires !
Cooloc, une plateforme digitale de mise en relation
En 2017, Virginie Perret et Marie-Laure Courcelle souhaitent faire de la co-location un véritable choix de vie et développent le nouveau concept : COOLOC
COOLOC révolutionne les codes de la co-location, en proposant une plateforme digitale de mise en relation des co-locataires par affinités : trouvez votre co-locataire idéal d’abord… l’appartement suivra.
Il suffit de renseigner son profil, en quelque sorte d’établir son cahier des charges autour de ses centres d’intérêts, de son mode de vie, son budget…Ensuite, un outil de matching affinitaire permet de voir l’ensemble des personnes qui ont des critères en cohérence avec vos propres critères.
Chez Homelike Home, on peut vous dé-nicher l’appartement idéal pour faire de la co-location avec 3, voire 4 chambres, dans des villes dynamiques comme Aix en Provence, Bordeaux, Lille, Lyon…De plus, la rentabilité locative d’investissement en co-location est bien meilleure que la location classique. Pour ceux et celles qui souhaitent faire de la co-location un véritable choix de vie, et surtout un bon investissement locatif, faites appel à nos services et n’attendez pas la rentrée scolaire !
Nous avons beaucoup « cogité » pendant le confinement lié au Covid 19 et grâce à cette période de pause, nous vous présentons, aujourd’hui, notre nouvelle agence Homelike Home à Lille.
Il semblerait que l’effet Confinement ait un effet positif sur la province et que les parisiens aient de plus en plus envie de vivre au grand air, avec de l’espace, notamment vert…!
À quoi ressemblera la France après le reflux de l’épidémie de Coronavirus ? L’expérience du confinement va donner à « son chez soi » un rôle central et, pour certains, une occasion de le redécouvrir, voire de le réinventer. Alors cela semble se confirmer, après la crise du Covid-19, bon nombre de parisiens quitteront définitivement la ville pour s’installer dans des plus petites villes comme Lille, Nantes, mais aussi à la campagne, à partir du moment où il y a une gare accessible facilement et que l’on est pas en zone blanche.
C’est certain, qu’être confinés à 2 dans un appartement de 40m2, sans balcon dans Paris, et réaliser que l’on pourrait vivre dans une grande maison avec jardin dans une jolie ville de province pour le même prix, fait réfléchir …!
En ce qui concerne Lille, Clarisse GALVAO sera votre interlocutrice privilégiée pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
De formation architecte d’intérieur à Saint-Luc, Tournai en Belgique, passionnée par l’architecture et le charme de vieilles bâtisses, le milieu de l’immobilier est devenu une évidence pour Clarisse.
On peut dire que Clarisse a baigné dans l’immobilier depuis toute petite. Ses parents ont investi dans la pierre tout au long de leur vie, avec la rénovation de maisons familiales, mais aussi l’achat d’investissements locatifs. Clarisse a pu observer et appréhender ce milieu de l’immobilier et encore plus de la chasse immobilière.
Clarisse mettra toutes ses compétences et sa connaissance du marché pour vous dénicher le bien idéal dans la métropole lilloise…… contactez-nous !
Besoin d’un bureau à la maison ? Toutes les solutions sont là
Confinement oblige, vous avez certainement dû vous organiser à la maison pour vous faire une petite place afin de continuer à travailler.
Des conditions pas toujours évidentes lorsque la maison n’a pas été prévue pour accueillir un poste de travail voire 2, entre la chaise haute et la gamelle du chien ou la télé et le dressing !
Nos clients nous demandent souvent dans nos recherches de leur trouver un bien susceptible d’accueillir un espace de travail. On peut presque considérer que le bureau deviendra aussi important que le critère de la cuisine ouverte par exemple…
Les modes de vie changent et la façon de travailler aussi, le confinement ne fait qu’accélérer le processus qui était pour beaucoup d’entre vous déjà bien engagé. Aujourd’hui, un salarié sur deux juge souhaitable qu’à l’avenir, on travaille le plus souvent en dehors des locaux de son entreprise, dans des espaces dédiés ou non au travail ou chez soi. Après l’épisode du coronavirus, mais aussi des grèves que nous avons connu en décembre 2019 et janvier 2020 contre le projet de réforme des retraites, le Télétravail a toutes les chances d’augmenter…et donc la maison de se réorganiser en fonction.
Alors bureau d’appoint ou véritable Home Office, quels sont les critères auxquels il faut faire attention et quelles solutions pour travailler sereinement chez soi ?
Pour les petits espaces, les placards, tablettes aménagés en bureau peuvent répondre parfaitement à la problématique :
Un cube accroché au mur dont la planche du bas est à 75 cm du sol l’accès à 2 prises de courant, une lampe et 2 étagères au dessus pour installer les dossiers en cours et hop ! le tour est joué !
Certaines enseignes proposent des solutions de mobilier esthétique et fonctionnel
On peut habilement aménager un placard en utilisant une des étagères à bonne hauteur pour poser son ordinateur et retirer celles du dessous pour y glisser les jambes et une assise.
Cela a l’avantage qu’une fois les portes du placard fermées, votre bureau disparait complètement!
Pour ceux qui ont la place d’installer un vrai bureau, les lieux de la maisons ou de l’appartement ne manquent pas !
Installer un bureau sous un escalier, sur un palier, dans un couloir, sous une fenêtre, entre des placards…peu importe mais pour se sentir bien, il faut soigner la déco!
Chez Homelike Home, certaines personnes de l’équipe, ont même installé un bureau d’appoint sur leur mini balcon…Pas besoin d’une terrasse de 10 m2…un peu d’astuce, d’imagination et de pugnacité, c’est la devise de la team Homelike Home et Homelike Office.
Un joli cadre, un papier peint, quelques plantes vertes.. et vous vous sentirez tout de suite beaucoup mieux pour travailler sereinement !
Osez la peinture sur les murs, elles attirent la créativité, la sérénité ou la réflexion. Choisissez celle qui vous correspond le mieux. Mais évitez le rouge qui n’est pas très propice à la concentration!
Encore un bon conseil, choisissez une bonne assise et évitez le tabouret 3 pieds (vous finirez vite assis par terre ! ) Privilégiez un fauteuil à bonne hauteur et confortable, un coussin…
L’éclairage est le second point le plus important, ne le négligez pas !
Plus vous verrez clair, plus vos idées le seront!
Une lampe orientable, une applique bien située vous évitera de vous rapprocher trop près de votre écran et quelques mots de tête par la même occasion.
Homelike Home peut organiser votre nouveau bureau, ou bien chercher votre nouvel Home Sweet Home, dans lequel votre futur bureau trouvera toute sa place. Contactez-nous pour nous parler de votre projet !
Bon télétravail, et restez prudent avec la reprise pour certains d’entre vous…
Coronavirus oblige, aucune visite ne pourra avoir lieu pendant le temps du confinement, mais cela ne nous empêche pas de vous présenter notre nouvelle agence Homelike Home.
Il semblerait que l’effet Confinement ait un effet positif sur la province et que les parisiens aient de plus en plus envie de vivre au grand air, avec de l’espace, notamment vert…!
À quoi ressemblera la France après le reflux de l’épidémie de Coronavirus ? L’expérience du confinement va donner à « son chez soi » un rôle central et, pour certains, une occasion de le redécouvrir, voire de le réinventer. Alors cela semble se confirmer, après la crise du Covid-19, bon nombre de parisiens quitteront définitivement la ville pour s’installer à la campagne, à partir du moment où il y a une gare accessible facilement et que l’on est pas en zone blanche.
C’est certain, qu’être confinés à 2 dans un appartement de 40m2, sans balcon dans Paris, et réaliser que l’on pourrait vivre dans une grande maison avec jardin dans une jolie ville de province pour le même prix, fait réfléchir …!
En ce qui concerne Nice, Catherine Midorge sera votre interlocutrice privilégiée pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Catherine est née au Canada, d’une mère danoise, d’un père d’origine italienne et mariée à un niçois de souche. Elle connaît parfaitement sa région d’adoption ! Passionnée d’immobilier depuis son plus jeune âge, elle saura vous accompagner dans la recherche de votre résidence principale, votre résidence secondaire ou bien même sur votre projet d’un investissement locatif.
Catherine mettra toutes ses compétences et sa connaissance du marché pour vous dénicher le bien idéal…… après le déconfinement !
Un petit déjeuner Homelike Home à l’hôtel BRACH
Tradition oblige, notre petit déjeuner mensuel avait lieu cette fois-ci dans l’ouest parisien, à l’hôtel BRACH.
Au cœur du 16ème arrondissement, au coin des rues de la Pompe et Richepin, voisin du Trocadéro, de la Tour Eiffel, du marché de Passy, à deux pas de la Grande Epicerie rive droite et du Bois de Boulogne, l’hôtel Brach, imaginé par Philippe Starck dévoile une structure en verre derrière une intense végétation.
L’hôtel Brach propose son confort raffiné et son élégance exigeante inspirée de l’architecture moderne des années 30, en jouant sur le contraste de matières naturelles et brutes tels que le métal, bois, béton et cuir.
Cet établissement 5 étoiles peut compter sur une multitude d’équipements destinés à séduire la clientèle nomade comme les habitants du quartier : Cuisine ouverte sur le restaurant, bar à pâtisseries, bar à cocktail, potager suspendu sur les toits et club de sport en sous-sol avec piscine, vous accueillent dans cette immense maison de verre
Bref, un petit déjeuner Homelike Home placé sous le signe de la convivialité, avec une dream team toujours au rendez-vous..
vivement le prochain petit dej…
Grand Paris Express- Visite d’un Tunnelier pour la construction de la future ligne 15 du Grand Paris
Comprendre l’évolution de l’immobilier aussi bien à Paris, en Ile de France qu’en province…tel est notre quotidien mais c’est surtout identifier le développement des futures villes, en fonction de l’implantation de nouveaux METROS, RER, TRAM. 1 seule règle en immobilier : localisation, qui dépend en grande partie des transports en commun et de leur évolution.
Pour info, le Grand Paris, ce sera 200 km de métro automatique et la construction de 68 gares d’ici 2030 !
Selon Geoffroy Vauthier du Grand Paris, ce projet est le plus grand projet d’aménagement urbain en EUROPE !!! Sa réalisation contribuera à créer pour 2 millions de voyageurs chaque jour, une nouvelle manière de vivre leur temps de transport, et plus largement leur territoire.
C’est pourquoi nous avons organisé avec l’aide de Geoffroy VAUTHIER, une visite de la future gare de métro à Bry-Villiers-Champigny sur Marne, qui verra le jour en 2025. Cette ligne de métro, baptisée ligne 15 sud du Grand Paris permettra de relier l’est de Paris.
Alors on chausse les bottes, le gilet, le casque, les gants et nous voilà partis pour cette super visite.
Il y a encore quelques mois, le baptême d’un tunnelier était l’événement de l’année. Il y aura bientôt 15 tunneliers qui creuseront simultanément les tunnels du futur métro! Il leur faudra beaucoup de temps (au moins jusqu’à 2030 pour boucler tout le réseau), mais c’est désormais une réalité : le Grand Paris Express avance.
Pour réaliser ce nouveau métro qui va bouleverser le visage de l’agglomération parisienne, la Société du Grand Paris (SGP) a été chargée par l’Etat de construire les 200 km de lignes et les 68 nouvelles gares du futur réseau, qui coûtera 35 Mds €.
Un grand merci à Eiffage, et notamment à Olivier Berte, et à Geoffroy Vauthier du Grand Paris Express d’avoir pu organiser cette visite avec notre dream team Homelike Home. Il faut quand même que vous le sachiez, dans l’équipe, il y a de nombreuses anciennes ingénieurs, architectes, chef de projet, enfin bref plein de personnes passionnées par la construction en tous genres.
Cette ligne sera bien entendu automatique, pour éviter ces fameuses grèves que nous connaissons tous actuellement !! Avec 33 km de lignes, 16 gares connectées, et un objectif de 300 000 voyageurs / jour en 2025…
Alors le Grand Paris, ça vous parle davantage…en tous les cas on a compris chez Homelike Home, l’importance de pouvoir effectuer des recherches sur le Grand Paris. Grâce à notre dream team et à nos nouvelles recrues, nous pouvons vous aider dans la recherche d’investissement locatif, mais aussi de résidence principale.
Ces écoles qui déménagent au coeur des villes…la fin des campus à l’anglaise
Lyon bouge, avec un immobilier très attractif, mais surtout un nouveau projet de très grand ampleur avec le déménagement de l’EM dans le coeur de Lyon…L’EM Lyon, fondée en 1872 par la CCI (Chambre de commerce et d’industrie) de Lyon, avait emménagé sur le campus d’Ecully en 1972. En 2022, l’EM Lyon Business School (école de commerce et de management) quittera son fief d’Ecully pour s’implanter en plein cœur de Lyon, dans le quartier de Gerland. Avec l’ambition de quasiment tripler ses effectifs pour passer de 3.600 étudiants aujourd’hui à 9.500 étudiants…
La réalisation du futur campus de 30.000 mètres carrés a été confiée à l’architecte Philippe Chiambaretta, qui a planché plus de six mois sur le projet.
La fin des « campus à l’anglaise »
Finis les « campus à l’anglaise » où les apprenants, placés à l’écart du centre-ville, étaient en quelque sorte « protégés du vrai monde ». Le modèle est désormais jugé « inapproprié ». Place à des sites ouverts. « Le marché de l’éducation connaît de profondes mutations autour de l’intelligence artificielle, qui commence à impacter tout le processus éducatif. Pour accompagner ce mouvement, nous avons besoin d’un immobilier adapté offrant des conditions d’apprentissage optimales » confiait en 2018 Bernard Belletante, le directeur d’EM Lyon.
« Cela nous a obligés à imaginer comment allaient vivre les étudiants, les professeurs, les visiteurs. Il ne s’agissait plus de concevoir une forme architecturale spectaculaire mais vraiment de réfléchir sur différents scénarios de vie et de travailler sur les usages futurs du bâtiment », explique Philippe Chiambaretta.
Le projet comprendra des espaces réservés aux entreprises, des lieux de créations et d’expériences, des « salles de classes décloisonnées » qui permettront « une flexibilité maximale ». Le site s’articulera également autour d’un espace public où seront regroupés un lieu de restauration, café et un auditorium accessible aux entreprises et aux riverains. « Aujourd’hui, les salariés et les étudiants travaillent au café alors on a amené les cafés à l’école », ajoute l’architecte, précisant que la présence de la nature sera importante dans le projet.
Les travaux, estimés à 70 millions d’euros HT, devraient débuter au printemps 2020 pour une livraison prévue à l’horizon 2022.
Un nouveau campus plus accessible pour une école en plein boom
Le nouveau campus est situé sur une ancienne friche industrielle de Nexans, entreprise française qui travaille dans l’industrie du câble. L’établissement sera desservi par le métro et le train et directement accessible depuis la gare de Lyon Part-Dieu. Il pourra ainsi être un «lieu de connexion au cœur d’un réseau éducatif», a fait valoir Mr.Belletante.
Le campus de la Doua, à Villeurbanne est quant à lui de plus en plus dynamique mais est très accessible aussi bien en métro, Tram, bus et permet aux étudiants de se rendre dans le centre de Lyon en quelques minutes…ce qui explique une augmentation des prix significative à Villeurbanne...
En attendant ce déménagement, Homelike Home Lyon et Sophie HENON peuvent vous aider à dénicher votre futur appartement en toute tranquillité, aussi bien à Gerland, Villeurbanne..alors n’hésitez plus.
Les chiffres de l’Immobilier record aussi bien à Paris qu’en France
On peut dire que le marché de l’immobilier se porte bien et que les chiffres dépassent toutes les prévisions même les plus optimistes pour ce deuxième trimestre 2019.
On a dépassé le MILLION de transactions en France avec un chiffre de 1 017 000 transactions ! Du jamais vu.
En revanche, on note une augmentation du nombre de ventes en Ile de France, à l’exception de Paris, qui affiche une baisse de -1% en volume ! En chiffre, à Paris, il s’est vendu 36 530 appartements avec une alors qu’en Ile de France, on note une augmentation en volume de +3% versus 2018, avec 124 220 appartements anciens vendus.
En petite couronne, on assiste à une hausse de +9% du volume de vente d’appartements depuis 1 an (versus -1% à Paris) et une hausse de +5% pour les ventes de maison.
En grande couronne, avec plus de 37 000 appartements vendus, les chiffres dépassent largement Paris et l’augmentation est très importante avec +19% en volume pour les appartements et +11% pour les maisons !
Evolution des prix à Paris, en Ile de France et en France
Les prix de l’immobilier ont augmenté partout en France avec +4,3% sur 1 an pour les appartements et +2,4% pour les maisons. Les volumes de vente ont augmenté mais les prix aussi puisqu’ils ont augmenté en moyenne de +1,9% en France (rappelons que l’inflation est de 1,2%). C’est donc une très bonne nouvelle, car on ne vend plus sa maison à perte en Ile de France, et les augmentations de cette dernière année ont « gommé » la baisse des prix que l’on avait connu de 2011 à 2015.
Quelques chiffres à retenir :
en France, prix d’un appartement/M2 = 2000 € en moyenne
A Paris, prix d’un appartement/M2 = 10 000 € en moyenne
En petite couronne, prix d’un appartement/M2 = 5 000 € en moyenne
En Grande couronne, prix d’un appartement/M2 = 3 000 € en moyenne
A Paris, on a dépassé la barre des 10 000 €/M2 avec une augmentation de +5,8% et on annonce même un record de prix avec un M2 à 10 280 € en octobre 2019.
En Ile de France, le prix au m2 des appartements atteint 6120 €/M2, soit une augmentation de +4,9% en 1 an…et on prévoit même un prix de 6340 €/M2 en octobre 2019.
En petite couronne, le prix moyen du m2 est de 4 960 €/M2, avec un record pour les Hauts de Seine.
On note une évolution des arrondissements les plus chers avec une gentrification de Paris. En effet, auparavant, dans les années 90, les biens immobiliers les plus chers se situaient dans l’ouest parisien, alors qu’actuellement, en 2019, on note un report des biens les plus chers sur le centre de Paris et sur l’est parisien…incroyable non !
De plus , les écarts de prix sont de plus en plus faibles entre les arrondissements, avec en moyenne 1,69% d’écart entre les prix par arrondissement.
De ce fait, 5 arrondissements dépassent les 12 000 €/M2, notamment le 1er arrondissement mais aussi le 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème et 8ème arrondissement. 3 arrondissements restent en dessous de 9000 €/M2 notamment le 19ème, qui reste l’arrondissement le moins cher avec une moyenne de 8220 €/m2.
Les plus fortes hausses au 2ème trimestre sont dans le 6ème et 8ème arrondissement, avec une hausse des prix à 2 chiffres !!
Qui achète et qu’achète-t-on ?
Les CSP* + bien évidemment, puisque à Paris 9 acquisitions sur 10 sont issues des CSP+…A Paris, la part des CSP + est passée de 69% à 86% en 20 ans, avec une augmentation de +17% !
En Ile de France, la part des CSP + est passée de 60% à 73% entre 1998 et 2018. Cette augmentation s’est opérée au détriment des employés et ouvriers qui eux sont passés de 27% à 19% .
On voit de plus en plus de couples cadres acheter un appartement, car en revanche l’achat est plus difficile pour les familles mono parentales…Rappelons tout de même que plus d’un couple sur 2 est divorcé à paris !
En Ile De France, on achète principalement des petites surfaces comme des studios dans 16% des cas, puis des 2 pièces dans 29% des cas. L’achat d’un 3 pièces représente 30% des ventes, alors que le 4 pièces représente 17% et loin derrière, les appartements de 5 pièces et plus représentent uniquement 8% des transactions…Logique quand on voit les prix de l’immobilier à Paris, on comprend mieux pourquoi les familles quittent la capitale et se reportent sur la 1ère et surtout actuellement sur la 2ème couronne.
Il faut noter l’importance croissante du télé-travail qui explique aussi le fait que les volumes de vente sont très importants en grande couronne…
Un chiffre important : 36% des parisiens possèdent 1 voiture, soit presque 1 parisien sur 3 !!! d’où la nécessité de construire vite de nouvelles lignes de M° et RER.
*CSP : catégories socio-professionnelles
Paris reste-elle une métropole très recherchée ?
Au même titre que New-York et Londres, Paris est actuellement une des capitales les plus chères du monde !
Paris représente une surface très limitée et une densité de population particulièrement élevée avec 2,2 millions d’habitants sur 105 km2, au sein d’un parc essentiellement ancien et de petite taille….d’où l’importance du Grand Paris, et de construction suffisante pour enrayer la hausse des prix de l’immobilier.
A l’inverse, Londres comprend davantage de maisons et de logements de grande taille..d’où le fait qu’on respire souvent mieux à Londres, alors que la population est 4 fois plus élevée qu’à Paris !
Les étrangers , aussi bien non résidents que résidents, sont 7,8% à acheter un bien immobilier à Paris, principalement dans le marais, contre 11,1% en petite couronne et 9,5% en grande couronne. Les acheteurs chinois ont même largement dépassé les acheteurs italiens et ils représentent actuellement 14% des acquéreurs étrangers.
Chiffre à retenir de ce bilan fait par la chambre des notaires :
A Paris, 72% des acheteurs sont des CSP+.
Le prix au m2 parisien devrait atteindre 10 280 €/M2 en octobre 2019.
Tous les prix on rattrapé le creux de 2011-2015 et on ne vend plus à perte partout en France.
7,8% = part des étrangers qui achètent à Paris.
Le bilan de tous ces chiffres délivrés par la chambre des notaires consiste à dire qu’il faut savoir bien acheter, profiter des taux bas et surtout se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier comme notre équipe Homelike Home…aussi bien pour votre acquisition à Paris, Aix en Provence, Bordeaux, Lyon, et même en Normandie…
Travaux : Comment identifier le véritable potentiel d’un appartement
Chez Homelike Home, on aime bien entendu toutes les missions de recherche qui nous sont confiées. On apprécie particulièrement les missions de recherche quand notre client aime l’idée de tout refaire du sol au plafond…visiter un appartement muré même avec des gravas, une surface brute en quelque sorte..;un lieu où il faut toujours beaucoup d’imagination pour arriver à se projeter dans son futur home sweet home et être bien coaché par un architecte.
Grâce à notre équipe de choc, voici quelques uns de nos avant- après
La « surface brute » peut faire peur de prime abord, mais vous allez voir que tout se passe bien lorsque l’on est bien accompagné.
Nos clients nous ont fait confiance en achetant cette surface dans un environnement très en travaux, où casques et chaussures de sécurité étaient nécessaires. Traverser des ponts de fortune en palette dans la gadoue ne les a pas découragés !
Après une excavation pour récupérer 45 cm de hauteur sous plafond au sous-sol, la création de deux jardins et des tonnes de terre chargées à la brouette, ce projet a vu le jour conformément à nos engagements !
Neuf mois se sont écoulés entre la première présentation du projet et sa livraison. Les équipes ont travaillé d’arrache-pied pour livrer un appartement exceptionnel, entièrement au calme, plein soleil dans un quartier animé proche de la Butte Montmartre.
et quel résultat exceptionnel…
Autre bien déniché par Charlotte et refait en plein coeur du 18ème arrondissement…
Charlotte a trouvé pour un de nos clients un 2 pièces de 53m2, entièrement dans son jus. Un atout considérable et un « bon produit » quand on est chasseur immobilier car au 6ème et dernier étage avec ascenseur dans une très jolie copropriété au coeur du marché du poteau 75018 quartier Jules Joffrin.
On a modifié complètement le plan, abattu toutes les cloisons que l’on pouvait pour ouvrir et mettre en avant la spécificité de ce futur bijou qui, en plus de sa vue ciel, avait 4 expositions !!
Les wc sont devenus la douche, la salle de douche est devenu la cuisine, on a réalisé beaucoup de rangements sur mesures dont une buanderie (très utile notamment dans une petite surface…).
Un peu d’astuce, quelques jolis matériaux bien choisis, comme des radiateurs neufs mais aussi des fenêtres neuves, du sur-mesure…. La seule chose que nous avons conservé est le sol, qui a été poncé et peint, ainsi que la cheminée dans le salon…
Verrières mais aussi menuiseries sur mesures, joli plan de travail dans la cuisine et luminaires design….et le tour est joué !
Chez Homelike Home, on cherche, on trouve, on s’occupe des travaux du sol au plafond, mais aussi de la décoration …
Alors, vous êtes convaincus ? Prêts à acquérir une surface brute ?
25 années en moyenne pour rentabiliser un investissement immobilier à paris
Le saviez-vous, il faut 25 années en moyenne pour rentabiliser un investissement immobilier à Paris!
Homepilot, startup lancée en 2017 par Gilles Bourcy et Laurent Kretz, est un gestionnaire immobilier en ligne. Homepilot accompagne les propriétaires de la mise en location à la gestion locative du bien.
Ils ont mené une étude sur le temps nécessaire aux parisiens pour rentabiliser leur investissement locatif.
Constat n°1 : Emplacement, emplacement, emplacement…C’est LA règle n°1 en immobilier
D’une rue à l’autre dans le même arrondissement de Paris, les différences de rentabilité varient du simple au double.
Il faut en moyenne 24,7 ans pour rentabiliser un investissement immobilier à Paris, mais les différences de rentabilité d’une station de métro à l’autre sont énormes. Par exemple, entre les stations Marcadet Poissonniers (24,4 ans) et Château Rouge (18,2 ans), à 700 mètres, la rentabilité moyenne baisse de 34 %.
Il est également possible de faire de « bonnes affaires » au sein d’arrondissements un peu moins « populaires ». Par exemple, un investissement locatif à la station Chaussée d’Antin Lafayette, à la frontière du 8ème et du 9ème arrondissement se solde en moyenne en 21,7 ans, soit plus rapidement qu’un investissement à la station Danube dans le 19ème, où il faudra 23,9 ans pour le rentabiliser.
Constat n°2 : Les quartiers populaires sont les plus rentables
La station de métro avec le prix au m2 le plus attractif, comparé au loyer au m2 , est La Courneuve – 8 Mai 1945 (13,9 ans en moyenne pour solder son investissement).
Dans Paris intra-muros la station la plus rentable est Porte de Clichy (17,4 ans).
A l’inverse, la station avec le rapport le plus défavorable est Solférino (35,3 ans) dans le 7ème arrondissement.
Constat n°3 : Les quartiers populaires et la petite couronne de Paris sont plus rentables que les quartiers chics de la ville. Les zones les plus rentables à Paris sont le quartier des Epinettes dans le 17ème arrondissement et le quartier Flandres dans le 19ème arrondissement (17,4 et 18 ans).
A contrario, la zone la moins rentable se situe sur la rive gauche entre Varenne, Solférino et Saint-Germain-des-Prés, avec en moyenne 32,2 ans pour « payer » un investissement immobilier.
Selon Gilles BOURCY, Le 19ème arrondissement, et notamment le quartier Flandres, est en pleine mutation. Le quartier reste l’un des plus attractifs pour l’investissement locatif à Paris, à condition de bien le connaître, car les écarts de rentabilité d’une rue à l’autre sont importants…
A l’extérieur de Paris, les villes les plus attractives sont La Courneuve et Montreuil (13,9 et 15,8 ans).
Cependant, le calcul de rentabilité ne prend pas en compte la fiscalité, ce qui peut avoir un impact, notamment hors de Paris.
Les prix de l’immobilier se sont envolés en 2018…conséquence il faut 11 mois de plus pour rentabiliser un investissement immobilier en 2018, versus 2017 !
Ainsi, le nombre d’années pour solder un investissement locatif à Paris intra-muros est passé de 23,8 ans en 2017 à 24,7 ans en 2018. cette augmentation s’explique par la progression continue des prix de l’immobilier en 2018, dépassant largement l’évolution des loyers.
La plus forte progression a été dans le 18ème arrondissement. Le nombre d’années nécessaires pour rentabiliser son investissement a augmenté d’un an et demi en moyenne. En particulier les quartiers Montmartre-Sacré Coeur (+2,1 années), Grandes Carrières-Clichy et Jules Joffrin ont connu une très forte progression, avec +1,8 années.
Le 6ème est le seul arrondissement de la capitale à ne pas avoir enregistré de progression en 2018, notamment les quartiers Notre Dame des Champs (-0,5 ans), Rennes et Saint-Michel (-0,1 ans) ont enregistré des baisses du nombre d’années nécessaires pour rentabiliser un investissement locatif.
Suite à la suppression de l’encadrement des loyers, les loyers ont fortement progressé alors que les prix à l’achat étaient déjà à un niveau élevé.
« Réaliser un investissement locatif rentable nécessite une connaissance fine du marché. C’est d’autant plus vrai à Paris, où d’importants écarts de rentabilité locative sont observés. » Gilles Bourcy, cofondateur de Homepilot
Confiez nous votre recherche, Homelike Home a une connaissance aiguë du marché parisien. Nous vous accompagnerons sur vos projets d’acquisitions, depuis l’élaboration de votre cahier des charges jusqu’à la remise des clés!
Contactez aussi Homelike Office pour chasser votre local commercial ou vos bureaux aussi bien à l’achat qu’à la location.
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