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Canicule comment garder son logement au frais ?

La Canicule est partout ou presque en France depuis ce week-end, avec des températures qui frôlent les 40 degrés. Selon les projections, Paris devrait connaître en 2050 21 jours par an avec des températures > 30°C (vs environ 14/an aujourd’hui) et 27 nuits tropicales à +20°C (vs 8 aujourd’hui)…Alors comment anticiper son futur achat d’appartement ? 

Chaque année, les Français attendent impatiemment la période estivale, synonyme de vacances et de soleil. Mais cette saison signe aussi le retour de potentiels épisodes caniculaires. Alors avec cette canicule de l’été 2025, comment garder son logement au frais ?

Pour faire face à la canicule et maintenir votre logement au frais, il est essentiel d’adopter des gestes simples et efficaces. Entre le contrôle des ouvertures (fenêtres, portes, velux…), l’utilisation de plantes ou encore l’adaptation de votre décoration, chaque petit ajustement compte pour vous offrir un confort optimal tout au long de l’été. En appliquant ces astuces, vous pourrez profiter d’un intérieur agréable, même pendant les journées les plus chaudes.

L’été sera chaud, l’été sera chaud ! Pour conserver la fraîcheur dans son logement, l’isolation des combles, planchers bas et murs est l’un des gestes de travaux de rénovation énergétique prioritaires à entreprendre. Mais en attendant, voici quelques conseils et astuces.

 

Fermez les volets et les rideaux en journée

Il est primordial, lorsque les températures grimpent, de comprendre que vos ouvertures jouent un rôle clé pour maintenir un intérieur frais.

Pour lutter contre la canicule, la première chose à faire est d’éviter les apports de chaleur. Gardez les volets et les rideaux fermés pendant les heures les plus chaudes de la journée pour empêcher le soleil de faire monter la température de vos pièces. C’est particulièrement important dans les pièces à vivre, comme le salon ou la salle à manger mais aussi dans les chambres.

La nuit tombée, vous pouvez ouvrir les volets et les fenêtres pour faire entrer de l’air frais. Surtout, pensez à créer des courants d’air pour ventiler votre maison. C’est là où l’on voit l’avantage des appartements en double exposition.

Focus sur votre chambre à coucher

On est souvent fatigué quand il fait chaud et on a encore plus besoin de bien dormir la nuit.

Les fortes températures peuvent être synonyme de mauvaises nuits. Pour passer une bonne nuit malgré les fortes chaleurs, la première chose à faire est d’investir dans du linge de lit adapté tels que des draps en lin.

En effet, le lin a une bonne capacité absorbante de l’humidité, ce qui permet d’obtenir des draps frais l’été et chauds l’hiver. Autre avantage, les draps en lin sont écologiques, car c’est une matière biodégradable et qui ne demande aucune irrigation pour sa production.

Une astuce très populaire sur les réseaux sociaux consiste à gonfler sa couette avec un ventilateur. Attachez les coins de votre housse de couette autour d’un ventilateur, pour permettre à l’air de gonfler l’intérieur de votre linge de lit. En vous glissant dedans, vous aurez un sentiment de lit bien au frais.

Autre solution, faites voyager votre lit !

Pour les maisons à étage, et les appartements en souplex, duplex ou triplex, il est préférable d’installer votre chambre à coucher dans les niveaux inférieurs, pour profiter de davantage de fraîcheur. Car tout comme le bruit, la chaleur monte dans les étages…

 

Optez pour un ventilateur plutôt qu’une climatisation

Les systèmes de climatisation classiques sont très énergivores. Pour garder son logement au frais pendant la canicule, utilisez plutôt un ventilateur. Il consomme environ 30 fois moins d’énergie que la climatisation ! Stratégiquement placé, il permet de brasser l’air et de vous apporter une sensation de fraîcheur.

Et pour vous rafraîchir encore plus, vous pouvez placer « une bouteille d’eau congelée, une poche à glace ou un linge mouillé devant votre ventilateur ». Il assure ainsi une diffusion dans l’air de cette source de froid.

Coupez les appareils en veille

Les appareils en veille consomment de l’électricité et ont tendance à chauffer. Ils font donc monter la température de la maison. Pensez à bien les éteindre tous vos appareils en veille et débranchez les prises de rechargement d evos téléphones, Iphone, Ipad et autres…pour éviter une surchauffe inutile. De plus vous pourrez faire baisser vos dépenses, jusqu’à 15 % d’économies d’énergie sur votre facture d’électricité.

Utilisez des plantes

Contre la canicule les plantes seront vos fidèles alliées ! Elles remplissent deux fonctions bénéfiques en dégageant de l’humidité et en absorbant la chaleur.

Pensez à végétaliser votre façade de maison ou votre balcon. Grâce à l’évapotranspiration, les plantes apportent de la fraîcheur à l’espace et permettent bien souvent de réguler le taux d’humidité. Vous pouvez donc vous protéger des hausses du mercure et lutter contre la pollution intérieure.

Privilégiez la cuisine à froid

L’utilisation des plaques de cuisson et du four peut faire grimper considérablement la température de votre logement. Lors de vague de chaleur, privilégiez donc des plats froids.

N’ayez pas peur de manquer d’inspiration, avec des salades, gaspacho, carpaccio, fruits frais, crudités, il existe des possibilités infinies pour cuisiner sans utiliser les appareils de cuisson. A vous de laisser parler votre créativité.

Prenez des douches tièdes

Afin de vous prémunir des canicules, vous pouvez prendre des douches tièdes au lieu de prendre des douches glacées. Une douche tiède est préférable car l’eau glacée peut agresser votre corps qui se défendra en se réchauffant. Ce qui est totalement l’inverse de l’effet recherché !

Enfin, sachez que notre équipe Homelike Home se fera une joie de dénicher votre futur logement bien au frais, et aussi votre résidence secondaire notamment dans des régions où il fait plus frais tels que la Bretagne, la Normandie, le Perche et le Pays-Basque.

Tendances décoration 2024, retour en images sur le salon Maison & Objet

 

En ce début d’année 2024, on revient sur les grandes tendances à venir en matière de décoration, et ce, malgré un climat économique et social très tendu avec la grogne des agriculteurs et la mauvaise santé de l’immobilier.

Pour l’année 2024, Les tendances déco auxquelles vous n’échapperez pas sont nombreuses. Les designers ont mis à l’honneur bien-être et plaisir au travers d’un feu d’artifice de forme, notamment rondes, de motifs, de couleurs.

La décoration est appréhendée de manière plus instinctive, ludique, créative et audacieuse, de quoi voir à nouveau la vie en rose en 2024, malgré la conjoncture…

 

Le thème de la nouvelle édition de Maison&Objet qui célèbre ses 30 ans en 2024, TECH EDEN, ouvre la voie au rapprochement entre la nature et les nouvelles technologies. Depuis 1994, Maison&Objet anime et fédère la communauté internationale de la décoration, du design et de l’art de vivre. Retour en images, grâce à Sophie Breton de la team Homelikehome qui a su décrypter les dernières tendances en matière de décoration pour cette année 2024.

 

Tout est rond

Vous prendrez bien un peu de rondeur…L’année 2024 continue à s’approprier les formes rondes et organiques qui signent le besoin de confort avant tout. On retrouve d’ailleurs cette tendance dans nos salons avec des fauteuils, canapés, tables basses qui adoptent un design fluide, enveloppant et réconfortant, de belles courbes qui répondent très bien au désir de douceur dans un monde qui en manque terriblement.

C’est une nécessité réelle pour se réfugier dans une ambiance cocooning et surtout douillette, dont on a de plus en plus besoin….et ça on l’a bien ressenti sur le salon de Maison & Objet, en ce début d’année 2024.

Place à la nature dans vos intérieurs

La nature est omniprésente cette année et les meubles sont associés à des plantes et des matières naturelles afin d’obtenir une atmosphère chic où la nature reprend ses droits.

On retrouve 3 inspirations puisées dans la nature, avec les déserts, les océans et les végétaux.

Les couleurs varient de l’ocre, en passant par la la terre, la brique, la couleur sable… Le bleu de l’océan, avec la fluidité des algues, les différents coraux et enfin la transparence de l’eau. Enfin le végétal, avec un plongeon dans un bain de chlorophylle, sans oublier la fraîcheur des sous-bois, la magie de la forêt et les inspirations tropicales en tout genre.  La nature s’invite au cœur de la décoration, dans de nouveaux projets d’aménagement !

Place à la couleur

Pour 2024, voilà que les tonalités neutres et terreuses se voient disputer leur titre par des variations plus flamboyantes. Un colorama à l’identité forte, emmenant la tendance du côté des seventies mais aussi des eighties avec le retour d’un mix and match de couleurs et de variations géométriques.

 

Si les teintes naturelles et terreuses sont toujours présentes dans nos intérieurs, on ose voir la vie en couleur en 2024 ! On retrouve les tons intenses et vifs sous forme d’aplat, en dégradé, par petites notes ou en color bloc. Elles diffusent alors leur bonne humeur et des ondes positives dans votre quotidien.

On se laisse surprendre par l’influence de ces coloris sur notre état d’esprit. Rose, rouge, orange, bleu, vert, jaune… Autant de nuances fortement inspirées des années 70, 80 et 90 où la couleur explosait dans les intérieurs, correspondant à un besoin farouche d’énergie et de joie.

Vive les années 70

La transparence avait peu à peu disparu de nos intérieurs au profit de matières plus présentes telles que le bois, le marbre et surtout la pierre et béton en tous genres. La transparence revient avec force. Toujours dans cette inspiration tirée des années 70, les matériaux tels que le plexiglas, le verre ou le polycarbonate refont une apparition très remarquée.

Et cela tombe bien, car ils sont parfaits dans les superficies restreintes, comme de nombreux appartements à Paris, pied à terre ou autre. Misez sur un meuble translucide et coloré pour l’année 2024 pour jouer avec la lumière et ajouter une note légère dans votre maison.

Vive les années 80

Les années 70 ne sont pas les seules à s’immiscer dans nos nouveaux projets de décoration. Les années 80 ne sont pas en reste et figurent en bonne place dans le top des tendances 2024. L’essence de cette dernière provient des designs asymétriques, des matières nobles comme le cuir, le marbre ou le bronze, des teintes primaires… Extravagante et kitsch, cette explosion de formes originales et de couleurs s’inscrit directement dans cette tendance du lâcher prise…

 

L’année 2024 semble être une période de transformation et d’innovation dans le monde du design intérieur. Que ce soit par l’adoption de couleurs audacieuses, l’intégration harmonieuse de la technologie, ou l’accent mis sur la durabilité et l’artisanat, chaque tendance offre une opportunité unique de personnaliser nos espaces de vie. En intégrant ces tendances dans votre maison, vous vous créé un espace où il fait bon vivre et qui résonne également avec votre propre style et votre bien-être. Si vous n’avez pas encore trouvé la maison, Homelikehome est là pour dénicher votre futur home sweet home. Contactez notre équipe, et laissez vous accompagner.

 

Le prêt à taux zéro revu à la hausse en 2024

Le prêt à taux zéro (PTZ) sera augmenté à 100 000 euros et étendu en 2024 à plus de ménages et davantage de villes, a annoncé ce mercredi 18 octobre le ministre de l’Économie Bruno Le Maire.

Après une frénésie d’achats post-Covid et une année 2021 record, le volume de crédit est lourdement retombé. Cette mesure doit faire face à l’effondrement du crédit immobilier, notamment avec l’augmentation des taux d’intérêt liée à l’inflation. On est actuellement à 10 milliards d’€ de crédits, versus 20 milliards, l’année dernière.

Le PTZ permet aux ménages, principalement les primo-accédants, de limiter le coût du financement de leur résidence principale, dans le neuf et s’ils réalisent des travaux, améliorant notamment la performance énergétique, dans l’ancien.

Comme son nom l’indique, le prêt à taux zéro ne comporte pas d’intérêts à rembourser. Il vient en complément d’un autre type de crédit et ne peut représenter qu’une fraction de la somme totale empruntée.

Voici les aménagements du PTZ dès 2024 :

• Le montant maximum du PTZ passera de 80 000 à 100 000 €
• La part qu’il pourra représenter par rapport à un autre crédit souscrit auprès de la banque passera de 40 à 50%  pour les ménages modestes.
• les classes moyennes seront éligibles au PTZ, soit 6 millions de personnes éligibles en plus ! cela concerne les personnes gagnant entre 2500 et 4000 € par mois.
• et enfin il concernera 210 villes supplémentaires, et notamment les villes où il y a le plus de difficultés à se loger.

Actuellement, pour lutter contre le surendettement, les banques n’ont pas le droit de prêter de l’argent si les mensualités dépassent 35% des revenus, ni pour une durée supérieure à 25 ans.

Cependant, elles peuvent déroger à ces critères dans 20% des cas, à condition que cela  concerne en priorité des résidences principales et vise, dans près d’un tiers des cas, des primo-accédants.

Le marché de l’immobilier subit de plein fouet la hausse des taux d’intérêt amorcée il y a un an et demi par les banques centrales et répercutées dans la foulée par les banques de détail dans leur politique de crédit. Alors il faut trouver des idées car l’immobilier fait vivre de nombreux métiers en France et peut avoir des répercussions jusqu’au vendeur de meubles de décoration…

Le prêt Eco-PTZ prolongé jusqu’en 2027

Bonne nouvelle pour les particuliers qui souhaitent engager des travaux de rénovation énergétique dans leur logement : l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) ne s’arrêtera pas au 31 décembre 2023, et sera prolongé jusqu’en 2027.

Certains dispositifs peuvent vous permettre de financer sereinement vos travaux.

L’éco-PTZ est accordé par une banque ayant signé une convention avec l’État, sous la forme d’une avance remboursable sans intérêt. A noter que l’éco-prêt à taux zéro n’est pas proposé par toutes les banques. Parmi les établissements bancaires signataires, on retrouve le Crédit agricole, le Crédit Mutuel, la Caisse d’Epargne, la Banque Populaire ou encore la Banque Postale.

Certaines banques, telles que BNP Paribas, lancent une offre de prêt moins cher pour l’achat et la rénovation d’une passoire énergétique. A ce stade, le taux n’a pas encore été dévoilé. La condition est que les travaux soient intégrés dans l’enveloppe financée et qu’ils permettent  au logement de sortir de son statut de passoire thermique. Il faut bien comprendre que la banque a tout à gagner et sécurise son prêt, en obligeant l’acheteur à faire des travaux qui améliorent l’étiquette énergie. Le chantier pourrait être de taille, car on compte plus de 7 millions de passoires thermiques dont plus de 5 millions pour les résidences principales.

Alors, on souffle un peu plus, et on est content de pouvoir envisager d’emprunter davantage pour le début d’année 2024. Mais le plus important reste de dénicher le bon bien immobilier et de bien acheter. Pour cela, il suffit de se faire aider et conseiller par un chasseur immobilier, qui est là pour défendre vos intérêts, et uniquement vos intérêts en tant que acheteur.

Comment rendre sa piscine écologique ?

 

L’été sera chaud, l’été sera chaud… en tous les cas le nombre de piscines prolifère en France depuis quelques années. La France a le plus important parc de piscines d’Europe et le 2ème au niveau mondial, derrière les Etats-Unis. La crise sanitaire a provoqué une forte augmentation de la demande chez les piscinistes avec, selon les régions, une hausse de la construction qui a pu grimper jusqu’à +40 %.

La France compte environ 3,2 millions de piscines privées, dont 1,55 million de piscines enterrées et 1,64 million de piscines hors-sol, selon les derniers chiffres de la Fédération des professionnels de la piscine (FPP) publiés en avril 2022.

Les piscines classiques sont loin d’être économiques et écologiques, car entre la consommation d’eau et de produits chimiques, on comprend mieux l’intérêt croissant vis à vis des piscines naturelles !

Née il y a plus de 20 ans dans les pays germanophones, la piscine naturelle commence à séduire en France. Esthétique et écologique cet espace vivant pour la faune et la flore se révèle bien plus qu’un simple lieu de baignade. Mais sa conception et réalisation doivent être mûrement réfléchies, car leur emplacement est plus que stratégique.

Définition de la piscine naturelle

Contrairement à la plupart des piscines bleues étincelantes, les piscines ou étangs naturels sont filtrés par des procédés organiques plutôt que chimiques. Une autre piscine appelée « zone de régénération » est construite à proximité, où l’eau entre, soit dans un filtre à gravier, soit dans une zone humide construite avec des plantes qui nettoient l’eau. Dans la nature, cela ressemble au processus par lequel les plantes aquatiques nettoient les étangs, sans aucun processus chimiques. La piscine naturelle et sa zone de régénération forment en fait un petit écosystème.

Ces bassins biologiques sont de plus en plus populaires en France, mais il y a des avantages et des inconvénients que vous devez examiner attentivement, avant de décider d’installer une piscine naturelle, plutôt qu’une piscine traditionnelle.

• Avantage : Grâce aux piscines naturelles, vous pouvez maintenant créer une source d’eau naturelle dans votre jardin, sans produits chimiques irritants comme le chlore qui peut causer des dégâts sur vos yeux et votre peau.
• Inconvénient : Dans une baignade naturelle, la moitié de la surface totale est occupée par la végétation. Son eau est vivante, ce qui signifie que les végétaux et les bactéries qui la composent permettent une action assainissante. Ce sont eux qui conservent une qualité d’eau durable.

Il existe 3 types de plantes qui participent à ce processus écologique :

• Les plantes épuratives de type roseaux qui jouent le rôle de filtration naturelle.
• Les plantes oxygénantes qui favorisent le développement de bactéries et systèmes vivants.
• Les plantes flottantes qui permettent de lutter contre la prolifération des algues.

Les piscines au chlore sont peut-être relaxantes, décoratives et bien intégrées sur votre terrasse , mais elles sont loin d’être écologiques !

Quelles sont les solutions pour rendre votre piscine plus économe en énergie

On a pas tous envie d’avoir une piscine naturelle dans son jardin, et ça on le comprend très bien. Quelles sont les solutions pour rendre sa piscine plus ou moins écologique, en tous les cas moins énergivore ?

• Diminuer la taille de sa piscine

Plus la piscine est petite, moins elle consomme d’eau. La tendance est justement aux mini-piscines qui améliorent l’impact environnemental du bain puisqu’elles offrent autant de plaisir avec moins d’eau. Le volume nécessaire a ainsi été divisé par trois en 35 ans. Les systèmes d’hivernage actuels ne nécessitent plus le vidage du bassin, tandis que les couvertures et abris réduisent aussi l’évaporation. Une piscine familiale de 4 x 8 m consomme ainsi environ 15 m3 d’eau par an. Ainsi, plus petite et couverte, la piscine économise l’eau.

Un nouveau marché de la piscine basse consommation s’ouvre avec des modèles moins gourmands en eau, moins énergivores et plus sains. Elles utilisent des pompes à chaleur et des systèmes de traitement et de filtration. Sur les piscines anciennes, il est possible d’installer un chauffage alimenté par une pompe à chaleur ou par des panneaux solaires.

 

• Avoir recours à des traitements de l’eau plus écologiques

Envie de baignade sans être indisposé par les plantes ni le chlore ? Transformez votre piscine conventionnelle en piscine écologique pour une eau sans chlore ni produits chimiques, tout simplement en utilisant des systèmes de traitement et de filtration plus écologiques. Le traitement à électrolyse transforme le sel en chlore qui détruit algues et germes avec une grande efficacité, avant de se retransformer en sel. On trouve aussi de nombreux produits de traitement alternatifs au chlore : oxygène actif, l’ozone, UV… Un autre procédé de filtration biologique innovant utilisant un bio-film constitué de bactéries inoffensives pour l’homme, permet d’avoir une eau 100% naturelle.

Dernière recommandation : on ne place pas sa piscine n’importe où puisque la réglementation en vigueur impose des règles qui doivent être strictement suivies, notamment au niveau de l’implantation des piscines. Cela permet de respecter la quiétude de ses voisins et également à limiter les nuisances visuelles. La respecter permet de se baigner en toute intimité, mais surtout de ne pas importuner son voisinage qui pourrait avoir une vue sur la piscine, du fait de son implantation. Il est donc préférable pour tous que la piscine se trouve à l’abri des regards et ne représente pas de nuisance sonore. Gare aux plaintes déposées pour trouble anormal du voisinage ou bien pour abus de droit !

Si vous avez envie d’une piscine, mais que vous n’avez toujours pas la maison qui va avec, pensez à faire appel à un chasseur de notre équipe homelikehome. De plus, un service de conciergerie, mis en place en Normandie, pourra vous aider à retrouver une piscine toute propre dès votre arrivée dans votre jolie maison !

Comment réaliser un investissement locatif à distance, quand on ne peut pas se déplacer pour effectuer les visites

 

Homelike home cherche des appartements pour des clients qui n’ont pas le temps ou qui n’habitent pas sur place, typiquement par exemple, le cas d’expatriés qui habitent à Dubaï.

 

Homelike Home cherche aussi bien des appartements familiaux, résidences secondaires en province, mais aussi votre futur pied à terre à Paris ou dans les grandes villes de province ainsi que votre futur investissement locatif.

 

Le 1er contrat que nous établissons avec des clients, notamment que nous n’avons pas la possibilité de rencontrer à cause de l’éloignement géographique, est la définition d’un cahier des charges. Ce cahier des charges permet d’une part, de bien définir le but de l’achat (investissement locatif avec une bonne rentabilité, résidence principale, résidence secondaire, pied à terre…), et d’autre part de valider la localisation géographique. Le budget, et notamment le financement est aussi l’un des principaux critères à bien vérifer en amont de la définition de votre cahier des charges. Il est important de bien comprendre aussi comment se fait le financement, si c’est par un apport personnel, ou bien au contraire par un emprunt, validé par votre banque ou par un courtier, car les conditions d’obtention de prêt ne sont pas les mêmes selon que vous êtes expatrié, résident en France ou au contraire, étranger sans aucune attache fiscale avec la France.

Dans le cas précis de cette cliente de Dubaï, l’achat portait sur un investissement locatif, dans Paris intra-muros mais sans spécificité de quartiers avec un minimum de surface de 40 m2 et +, donc un vrai 2 pièces. 

Le but pour notre cliente, était non seulement d’acheter à distance par notre intermédiaire, mais aussi de signer chez le notaire et de mettre en location, sans avoir besoin de se déplacer à Paris. Le fait qu’ Homelike Home puisse vous représenter pendant toutes les étapes des visites, de l’acquisition,  jusqu’à la vente définitive est particulièrement appréciable en ce moment, car pas facile de prévoir des déplacements avec cette épidémie de Covid.

 

Raya a déniché un appartement de 47 m2, au 2ème étage avec ascenseur, dans un immeuble moderne de 1990, sécurisé, dans un quartier en pleine évolution, vers les Puces de saint-Ouen, aux abords de la Recyclerie.  

L’appartement était refait à neuf par un architecte, avec de nombreuses astuces et sans aucune perte de place, et donc prêt à être louer, à moins de 10 000 €/M2 l’acquisition. L’appartement a même été vendu meublé en partie, et surtout avec la cuisine totalement équipée. 

 

Pour la signature de la promesse, Raya a conseillé de faire appel à un notaire spécialisé dans les non résidents, et notamment pour les ressortissants des pays anglophones. L’accompagnement a été jusqu’au delà de l’acquisition, puisque Raya s’est rapprochée de l’agence Paris Cabane, qui s’est occupée de la location mais aussi de la gestion locative de cet appartement pour notre cliente. Cet appartement est actuellement loué 1500 €/mois, en location meublée. 

Impact de la Covid sur le marché immobilier en ce début d’année 2021

 

 

La dynamique de hausse des prix qui prévalait depuis 4 ans dans les grandes villes de France semble avoir été cassée avec la crise sanitaire. Il est trop tôt pour parler de retournement de marché, car la plupart des métropoles françaises continuent de voir leurs prix augmenter, même si c’est à un rythme beaucoup moins soutenu que ces dernières années. Mais certaines tendances baissières semblent se dessiner dans certaine métropoles, en ce début d’année 2021.

 

Comment la Covid 19 et le télé travail participent-ils à la mutation des centres villes ?

Avec la crise sanitaire, les quartiers les plus vivants de Paris se sont vidés, et pas uniquement à Paris.

En effet, il faut se souvenir que, dès le début de l’année 2020, le resserrement de l’accès au crédit qu’avait souhaité la Banque de France, avait commencé à impacter l’activité du marché de l’immobilier ancien. Dans un premier temps, beaucoup d’observateurs n’ont pas mesuré les conséquences que cela allait avoir. Et comme le début de l’année 2019 n’avait pas été exceptionnel, ils ont considéré que les ventes iraient forcément en s’améliorant. Le 17 mars 2020, le premier confinement a été mis en place et a été très brutal pour l’économie. On avait rarement assisté à un tel effondrement de l’activité dont le creux s’est situé en avril. La baisse d’activité a été telle que la sortie de ce premier confinement s’est faite, pour beaucoup, dans l’euphorie et s’est traduite par un rebond des ventes immobilières.  La mise en place du télétravail a amorcé une mutation du paysage immobilier français avec :  un éloignement des centres-villes, la recherche d’un espace supplémentaire pour pouvoir télétravailler, et  notamment installer son ou ses bureaux, et une hausse des achats de maisons individuelles.

 

Les conséquences de la Covid 19 sur les prix de l’immobilier en France

Les légères baisses de prix que nous pouvons enregistrer, -1.7% des prix de l’immobilier parisien (selon les avant-contrats des notaires) sont liées à la situation sanitaire qui a réduit le nombre de ventes et retardé notamment certains projets immobiliers des français. On comptabilise moins de 950.000 ventes en 2020, contre plus de 1 million de ventes en 2019. Cette baisse des ventes permettra aux futurs acheteurs de mieux négocier… ce qui pourrait faire baisser les prix. Et à cela s’ajoute la difficulté accrue d’obtenir un crédit par les banques, qui frappe de plus en plus de ménages.

La crise économique qui attend les français, la pire depuis la 2ème guerre mondiale, avec une chute du PIB annoncée à -11% par Bercy, ne pousse pas les français à investir dans la pierre, même si la pierre reste une valeur refuge en temps de crise. La situation économique et la difficulté de sortie de cette épidémie de la Covid 19, qui dure depuis plus d’un an en Europe, ne pousse pas, pour l’instant, les acquéreurs à s’endetter sur plusieurs dizaines d’années…

Le confinement a impacté l’activité du marché immobilier hexagonal. Pour autant, les prix baissent faiblement. On assiste surtout à un intérêt croissant pour des petites villes de province, et notamment un regain d’intérêt pour les résidences secondaires à proximité de Paris, et notamment les maisons de campagne. L’attractivité des villes secondaires, proches des grandes villes s’est accrue. Orléans ou encore Rouen constituent désormais des alternatives aux prix parisiens. La France périphérique tient-elle enfin sa revanche ?

Selon une étude Se Loger, 38 % des acheteurs anticipent un recul des prix. C’est un souhait parfaitement compréhensible. Mais qu’en est-il des vendeurs ? Sont ils prêts à baisser leurs prix ? La réponse est non, si l’on en croit les prix auxquels les biens proposés à la vente sont présentés sur le marché, en ce début d’année 2021 !

En 2021, est-il préférable de revendre avant d’acheter son nouveau bien immobilier ?

 

Est-il préférable de revendre avant d’acheter ou bien d’avoir recours à un prêt relais ? That is the question pour bon nombre d’entre vous en ce début d’année 2021.

On peut dire que l’année 2020 que nous venons de traverser a été plus que chaotique pour l’économie à cause de la Covid 19, et comme vous le savez si bien, l’immobilier est directement lié à la tendance économique.

Quand l’économie se porte bien, le marché immobilier aussi, et l’inverse est aussi très vrai…Mais globalement, le marché de l’immobilier a plutôt bien tenu en 2020, malgré une crise sanitaire et économique inédite.

Tendance du marché immobilier sur l’année 2020 : 980 000 biens immobiliers ont été vendus en 2020, soit – 8% par rapport à 2019, mais c’est loin d’être un scénario catastrophique, comme certains économistes l’envisageaient lors du 1er confinement en mars 2020. Pour autant, il n’est pas facile pendant cette période liée à la Covid, d’obtenir un prêt relais.

Définition du prêt relais.

Le prêt relais consiste à emprunter de l’argent pour acheter un bien immobilier alors que l’on n’a pas encore vendu un autre bien dont on est déjà propriétaire:

• le prêt relais est à taux fixe ;
• la durée du prêt relais correspond à la durée de vente du bien : 1 an renouvelable une fois et d’une durée généralement limitée à 2 ans maximum ;
• montant du prêt compris entre 50 % et 80 % de la valeur nette du bien à vendre.

Deux cas de figure peuvent se présenter :

• vous avez déjà signé un compromis de vente pour votre bien; la banque ne prendra pas beaucoup de risque et le prêt relais  obtenu pour financer votre nouveau logement sera d’un montant relativement élevé et d’une durée courte ;
• vous n’avez pas encore d’acheteur potentiel ; la banque conservera alors une certaine marge de sécurité et l’avance accordée sera plus limitée. La durée du prêt relais s’aligne sur le temps de vente de votre bien, habituellement entre 1 et 2 ans. Son taux correspond souvent au taux de votre prêt immobilier mais est susceptible de varier selon les établissements financiers.

 

Les avantages du prêt relais.

Le prêt relais offre de multiples avantages :

• il évite la location pendant la période de transition et notamment le coût d’un second déménagement ;
• il permet de saisir une opportunité d’achat tout en prenant le temps de revendre un autre bien immobilier dans de bonnes conditions financières.

Les inconvénients du prêt relais.

Le prêt relais présente toutefois quelques risques:

• la banque a le droit d’exiger le remboursement du prêt relais à la date prévue par le contrat, la reconduction de crédit n’étant pas automatique. Selon votre situation, elle peut proposer une prolongation de quelques mois du prêt ou une transformation en crédit à long terme ;
• d’un point de vue financier, le prêt relais s’avère être un crédit risqué, notamment si le marché immobilier local est stagnant, voire baissier. Le principal risque est de ne pas réussir à céder son  bien au prix de vente sur lequel a été bâti le plan de financement, et de devoir alors faire face à 2 crédits ;
• le prêt relais peut donc s’avérer très couteux.

Le principal inconvénient du crédit relais, notamment en période d’incertitude économique comme celle que nous vivons actuellement, est de ne pas vendre son bien immobilier pendant le laps de temps imparti, c’est à dire lorsque la durée maximale du prêt est atteinte. Vous n’aurez pas d’autre choix que de baisser le prix de vente, voire brader votre bien, si le marché immobilier devient baissier. Les intérêts d’un crédit relais peuvent être élevés et donc coûter très cher si le délai de vente est long. De plus, les banques mettent toute en oeuvre pour que la vente se réalise, ce qui signifie souvent des baisses de prix pour trouver rapidement un acheteur. En dernier recours, c’est la banque qui saisit votre logement et le vend à un prix bradé pour récupérer l’argent prêté !

En revanche, ce début d’année 2021, malgré l’épidémie de la Covid 19 qui continue de faire des ravages, notamment en Europe,  offre plus da facilités pour obtenir un prêt immobilier. Ainsi, l’octroi d’un crédit immobilier pourra se faire plus aisément par une banque dès les premiers mois de l’année 2021. Alors, profitez-en pour lancer votre projet d’achat immobilier.

 

Obtenir un prêt immobilier plus facilement en 2021, qu’en 2020.

Depuis fin décembre 2019, le Haut Conseil en Stabilité Financière (HCSF) qui conseille les banques en matière de risques, avait imposé des mesures très contraignantes pour les emprunteurs qui voulaient un prêt immobilier. Chaque banque était très vigilante sur le taux d’endettement, mais aussi sur le niveau d’apport personnel, et beaucoup moins flexible sur la durée des crédits.

Heureusement pour les emprunteurs, ces mesures restrictives ont été un peu adoucies pour les mois à venir.

Il sera ainsi plus facile d’obtenir un prêt immobilier en 2021 qu’en 2020, même si le niveau d’apport personnel est devenu un critère pour de nombreuses banques.

Voici les principaux changements :

• le taux d’endettement maximum pour 2021 sera de 35 %, contre 33 % en 2020 ;
• la durée maximum des crédits passe à 27 ans en 2021 contre 25 ans en 2020 ;
• les banques ont le droit de déroger à ces critères pour 20 % des dossiers de financement en 2021, contre 15 % en 2020.

Autre paramètre important, les taux semblent s’orienter à nouveau vers une baisse en ce début d’année 2021, ce qui va permettre à nouveau d’emprunter plus facilement pour un plus grand nombre d’acquéreurs.  Plusieurs professionnels ont essayé d’évaluer l’impact de ces restrictions pour les prêts immobiliers en 2020 et, il y aurait près de 100 000 projets d’achat immobilier qui auraient été abandonnés ou repoussés.

 

 

Le prêt immobilier et notamment le prêt relais, est donc un bon moyen pour financer l’achat d’un nouveau logement avant d’avoir vendu son bien actuel. Seulement, quand le marché immobilier ralentit, comme actuellement à cause de la Covid 19 qui fragilise l’économie de certains pays européens, il faut prendre toutes ses précautions avant de signer un crédit relais. Comme en 2009, les dangers du prêt relais se font de nouveau sentir fortement en 2021.

Les banques accordent moins facilement des prêts relais et sont notamment beaucoup plus prudentes sur les estimations immobilières faites par les professionnels de l’immobilier. De plus, elles fixent le montant du crédit relais que sur une partie de la valeur estimée de votre maison ou de votre appartement (60 à 80 %).

 

Il y a 6 mois, on vous aurait conseillé de chercher un appartement , en faisant bien entendu appel à un chasseur immobilier, avant de revendre votre bien immobilier actuel. En ce début d’année 2021, la situation n’est pas la même et le marché immobilier commence un peu à s’essoufler. Afin de ne pas faire prendre de risque inutile à nos clients, nous préférons vous conseiller de revendre votre bien immobilier, puis de chercher un nouveau bien. En effet, les banques se montrent frileuses, notamment pour l’obtention de prêt relais, même si elles ont dans l’ensemble « assoupli » leurs conditions d’obtention de prêt. En combien de temps vais je vendre mon bien immobilier ? C’est justement cette donnée que vous ne maîtrisez pas puisqu’elle dépend du dynamisme du marché immobilier local, et des acquéreurs prêts à acquérir votre bien au prix souhaité. Chez Homelike Home, on travaille avec un courtier, notamment la CAFPI afin de bien valider votre capacité d’emprunt en amont et d’être certain que vous pourrez réaliser votre achat immobilier en toute sérénité.

En dépit de la crise, le marché immobilier reste solide et finalement bien orienté pour l’année 2021. Les prix ont tout de même progressé de +2% en 2020, versus 2019, alors que bon nombre d’économistes prévoyaient un effondrement du marché immobilier en 2020 ! En période de crise, la pierre conserve un côté valeur refuge, surtout que le confinement a montré qu’avoir une maison ou un appartement agréable à vivre, était très important. Selon les experts, le marché immobilier en 2021 devrait être stable ou en très léger recul sur les prix comme sur les transactions, car on ne peut pas exclure un léger attentisme, en attendant que nous soyons tous vaccinés !

Un petit tour de France pendant les vacances de la Toussaint, juste avant le confinement…

 

Les vacances de Toussaint sont généralement synonymes de vacances en famille, en France. Encore plus d’actualité avec cette pandémie que nous subissons de plein fouet. Finis aussi les week-end prolongés à New-York, les visites en famille à Florence ou Venise, place à la redécouverte de notre beau pays qu’est la France. 

 

 

A proximité de Paris, on vous a longuement parlé du Perche dans nos précédents articles ainsi que de la Normandie.  Quel plaisir de retrouver Mortagne au Perche sous la lumière de l’automne. De la vieille pierre comme on aime, avec de magnifiques maisons, aussi bien des résidences secondaires que principales d’ailleurs, surtout depuis le confinement et de fait la mise en place du télétravail .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cette fois-ci on a décidé de s’éloigner un peu plus de Paris.  Ces vacances de Toussaint sont aussi l’occasion pour nous de découvrir de nouvelles régions, nouveaux paysages  et peut-être que cela occasionnera l’ouverture de Homelike Home dans ces prochaines villes…sait-on jamais !

On connaît Biarritz, Bayonne, mais on connaît moins les Pyrénées, enfin pour les parisiens que nous sommes…car c’est loin très loin en TGV et encore plus en voiture. Et pourtant quelles merveilles, ces paysages de montagne, ces vieilles bâtisses, ces villages de montagne. En continuant après Lourdes, on découvre les villages de Luz Saint-Sauveur, mais aussi Gèdre, Gavarnie qui se situent en pleine  montagne.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Moins loin, nous avons Angers et Nantes…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Grâce à l’accessibilité en TGV, vous retrouvez tous les plaisirs de la vie en province, en quelques heures seulement de Paris…

 

La table OSO s’invite sur votre balcon, même sur un rebord de fenêtre…

Vous avez tous rêvé d’un balcon pendant ce confinement. Pour les chanceux qui ont un espace extérieur, même un balcon filant, ou simplement un rebord de fenêtre un peu large, pas toujours facile de poser une table quand on a peu d’espace. Oso, la table d’appoint, s’invite sur tous les balcons…quelle que soit la taille de votre extérieur.

 

Aussi insolite que pratique, la table sans pied OSO se clipse en un clin d’œil à un balcon, un appui de fenêtre, un meuble ou un mur. Composée de deux barres en inox et d’un plateau nomade, cette solution astucieuse offre un gain d’espace à l’intérieur comme à l’extérieur. De quoi révolutionner le quotidien à la maison… et s’improviser une terrasse au balcon ou simplement à la fenêtre, en attendant la réouverture des cafés et restaurants !

« Tablez, dé-tablez » 

Fabriquées en France, les tables d’appoint OSO se déclinent en deux versions : l’une est conçue pour être fixée sur un balcon ou une fenêtre, transformant ainsi l’espace en terrasse d’appoint, l’autre permet d’installer une table en quelques secondes en se fixant à un mur, un meuble ou un bar.

Facile à monter, la table OSO se pose et se retire à l’envie une fois la double barre fixée. Table de repas, bar improvisé, coin bureau ou table de chevet. Cette pièce design – coup de cœur de la Foire de Paris 2019 – séduit particulièrement les citadins en quête d’espace et/ou dépourvus d’extérieur.

 

Une innovation éco-responsable

Après 28 mois de recherche et développement, la table OSO et son ingénieux système de fixation font l’objet d’un brevet. Engagé dans une démarche de production Made in France, François Vuillet a choisi des matériaux nobles pour concevoir son produit : le bois vient du Jura, l’acier est travaillé dans le Loir-et-Cher.

Sa marque, OSO System, est membre du mouvement 1% for the Planet et reverse, à ce titre, 1% de son chiffre d’affaires à des organisations de protection environnementale chaque année.

 

La table Oso est disponible sur le site https://oso-system.fr et coûte entre 240 et 300 €.

 

La Table OSO est disponible dans les couleurs suivantes : 

• Couleurs disponibles : 4 teintes de bois certifiés PEFC (hêtre, sycomore, frêne ou noyer) ou plexiglass (blanc ou rouge)
• Largeur : 450 mm / Longueur : 550 mm / Épaisseur : 10 mm
• Poids supporté : 10 kg…largement de quoi prendre un apéro entre amis, mais aussi de travailler avec son ordinateur portable.

Pour profiter encore davantage de votre petit coin extérieur, découvrez la gamme de tables OSO, pour travailler, boire l’apéritif, lire au soleil.

Si vous rêvez d’un extérieur et que vous avez des envies de déménager, pensez à nous, Homelike Home déniche le bien immobilier de vos rêves, aussi bien à Paris, Grand Paris, Aix en Provence, Bordeaux, Lille, Lyon, Nice, Normandie…

 

 

 

 

Homelike Home en Provence, présentation de Fabienne Lathuille

Ingénieure en bâtiment passée par de grands groupes de construction, Fabienne Lathuille met depuis 2018 son expertise technique au service de la chasse immobilière à Aix-en-Provence chez HomeLikeHome. Passionnée d’immobilier et d’architecture, elle accompagne des acheteurs exigeants dans leur recherche sur mesure à l’achat comme à la location, pour particuliers et professionnels, sur Aix-en-Provence et sa région, ainsi que sur l’ouest de la Côte d’Azur.

Installée depuis plus de vingt ans en Provence, elle sécurise chaque étape : cadrage du besoin, prospection ciblée, visites qualifiées, analyse technique, négociation et, si besoin, maîtrise d’ouvrage déléguée pour vos travaux d’aménagement.
Contact direct : [email protected]

 

Les Bouches-du-Rhône : attractivité économique et art de vivre

Aix-en-Provence

Ville d’art et de patrimoine, Aix-en-Provence concentre une forte demande pour les appartements anciens rénovés et les maisons de ville. Fabienne cible les quartiers historiques ou résidentiels les plus recherchés et repère les biens avant leur mise en ligne.

Marseille

Marseille séduit par son dynamisme, son littoral et ses quartiers familiaux du 7ᵉ et du 8ᵉ arrondissement. Les familles recherchent des appartements lumineux ou des maisons avec extérieurs. Fabienne apporte un regard technique précis pour anticiper les travaux et négocier sereinement.

Arles

À la croisée de la Camargue et des Alpilles, Arles attire les amateurs de maisons de caractère et de patrimoine. Fabienne y accompagne ses clients dans la recherche de résidences secondaires ou d’investissements locatifs à fort potentiel.

Le Vaucluse : villages perchés et authenticité provençale

L’Isle-sur-la-Sorgue

Surnommée la « Venise provençale », L’Isle-sur-la-Sorgue est très recherchée pour son charme et son cadre de vie paisible. Fabienne y identifie des maisons ou appartements de caractère, souvent au bord de l’eau, pour une clientèle en quête d’authenticité.

Gordes

Avec ses vues spectaculaires sur le Luberon, Gordes reste un marché premium. Les bastides en pierre et villas d’architecte y offrent une qualité de vie exceptionnelle et une valeur patrimoniale forte.

Avignon

Ville culturelle et historique, Avignon séduit par son architecture et sa vie de quartier. Fabienne y accompagne des familles à la recherche de maisons avec jardin ou d’appartements anciens rénovés à proximité du centre.

Le Var : entre mer et collines, douceur méditerranéenne

Bandol

Station balnéaire réputée, Bandol offre un cadre idyllique entre plages et vignobles. Fabienne y recherche des appartements vue mer ou des maisons secondaires à fort potentiel locatif.

Le Castellet

Village perché emblématique du Var, Le Castellet attire pour ses villas provençales avec terrain et piscine. C’est une destination idéale pour les résidences secondaires ou les projets de vie au calme.

Saint-Cyr-sur-Mer

Entre calanques et plage des Lecques, Saint-Cyr-sur-Mer séduit par sa qualité de vie et ses écoles. Les maisons proches du littoral sont très recherchées, et Fabienne met à profit son réseau d’artisans pour accompagner d’éventuels aménagements.

Démarrer votre recherche immobilière en Provence

Que vous cherchiez un appartement à Aix, une bastide dans le Luberon ou une villa dans le Var, Fabienne met son double profil technique et immobilier au service de votre projet. Grâce à sa connaissance du terrain et son réseau local, vous accédez à des biens rares, souvent avant leur publication.

Son approche repose sur trois principes simples : écoute, rigueur et accompagnement global. Chaque mission débute par une analyse détaillée de vos besoins et de votre mode de vie pour définir un cahier des charges précis. Fabienne prospecte ensuite sur l’ensemble du marché, visible et off-market, en activant ses contacts d’agences, de notaires, de promoteurs et de particuliers pour dénicher les biens les plus pertinents.

Alors n’hésitez plus pour vos nouveaux projets immobiliers, contactez Fabienne, chasseur immobilier en Provence de notre dream team Homelike Home.

Elle assure pour vous les visites ciblées, la sélection des meilleures opportunités, la négociation du prix et, si nécessaire, le suivi technique ou administratif jusqu’à la signature finale. Vous gagnez du temps, vous évitez les visites inutiles et vous bénéficiez d’une vision claire de la réalité du marché.

Homelike Home vous promet une belle rentrée dynamique.