Les conséquences de la Covid 19 sur la location courte durée

Conséquence, de nombreux propriétaires se sont mis à la location longue durée. Une affirmation prise d’ailleurs très au sérieux par Airbnb, qui propose désormais une offre de séjour longue durée sur son site internet. Selon une récente étude de pap.fr, un propriétaire sur trois se détourne de la location en court séjour touristique :  9 % ont déjà arrêté en raison des effets de de la crise sanitaire et 24 % envisagent de le faire à court terme.

Un an après le début de la crise sanitaire, les propriétaires qui utilisent Airbnb dans les métropoles font grise mine. A l’inverse, ceux des villes plus petites comme Annecy n’ont jamais vu autant de Français affluer. Ainsi, la location meublée a désormais le vent en poupe sur tout le territoire et en particulier dans des villes comme Bordeaux, avec +91 % d’annonces de meublés publiées cet été, ou encore Nice avec + 84 % d’annonces de meublés publiées. À Bordeaux, les loyers des locations meublées (toutes superficies confondues) ont connu une hausse de + 12 % entre le mois de mai et le mois de septembre 2020, par rapport à la même période en 2019. Ce phénomène s’explique entre autre par le fait que de nombreux propriétaires qui, jusque-là, privilégiaient la location meublée saisonnière de courte durée via les plateformes dédiées, ont changé de stratégie.

Comment obtenir un prêt immobilier en période de covid avec ce 3ème confinement !

Jamais deux sans trois…C’est reparti pour un 3ème confinement, alors que le printemps est généralement synonyme de dynamisme en immobilier avec une folle envie de changement, de déménagement et surtout d’achat immobilier !

Fort heureusement avec ce 3ème confinement, les visites de biens immobiliers restent autorisées uniquement pour l’achat ou la location. Interdites au printemps 2020 puis du 30 octobre au 28 novembre dernier, les visites sont cette fois autorisées, sans limite de distance. Il est donc possible de quitter, de rejoindre et de parcourir un des départements soumis à des mesures renforcées pour des visites.

Qu’en est-il des banques et organismes de prêsts : Les banques et établissements de crédit continuent pendant le confinement de traiter les demandes de crédit immobilier. Fortes de l’expérience des confinements et mieux organisées, elles prévoient des délais d’instructions des dossiers dorénavant plus ou moins normaux.

Pour l’instant, les taux moyens restent stables à 1,05 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,45 % sur 25 ans.

En avril 2021, après un mois de mars marqué par les premières remontées de taux de crédit immobilier de l’année, on observe des stratégies divergentes de la part des banques. Alors que certaines remontent faiblement leur barème (+ 0,05 % à + 0,10 %) d’autres au contraire baissent leur taux de 0,05 à 0,20 % et même jusqu’à -0,35 % pour une banque nationale, sur certains profils.

Avec l’extension du confinement à l’ensemble du territoire et la fermeture de certains commerces, de potentiels emprunteurs vont être à nouveau mis au chômage partiel, avec de probables difficultés pour obtenir un crédit immobilier.

Pourquoi les banques refusent-elles certains dossiers ?

1°- Chômage Partiel :

Avec ce TROISIEME CONFINEMENT, davantage de personnes se retrouvent au chômage partiel, et sont donc, hélas, plus difficiles à financer dans les prochaines semaines…

Il est possible de financer des emprunteurs qui se retrouvent au chômage partiel, au cas par cas, à condition qu’ils aient de l’ancienneté professionnelle et de l’épargne de précaution… Mais cela dépend aussi du secteur d’activité dans lesquels ils travaillent. S’il s’agit d’un secteur très touché par la crise, la banque refusera.

Cela varie donc beaucoup d’une banque à l’autre. Certaines acceptent de prendre en compte le salaire à taux plein si l’emprunteur a suffisamment d’ancienneté, alors que d’autres tiennent compte systématiquement de la baisse de revenus liée au chômage partiel. D’autres encore demandent que l’emprunteur ne soit plus au chômage partiel depuis au moins un mois, au moment de la demande de crédit pour l’accorder…

Conclusion : Être au chômage partiel peut être un frein pour certaines banques car se pose la question de l’avenir de l’emprunteur lorsque le dispositif de soutien du gouvernement prendra fin…

2°- Certains éléments du dossier peuvent être des causes de refus de prêt:

Le découvert bancaire, et plus largement la gestion des comptes en est une. La présence d’agios indique en effet au conseiller une mauvaise gestion des comptes. Mais ce n’est hélas pas la seule raison….

• Un taux d’endettement dépassant les 33% en est une autre, tout comme le niveau d’épargne, le reste à vivre après crédit immobilier, le niveau d’apport, la stabilité professionnelle ou encore la santé de l’emprunteur…

Le taux d’usure est le taux maximum auquel doivent se référer les banques lorsqu’elles financent des particuliers. C’est-à-dire que le taux immobilier qu’elles vous proposent est encadré. Et tous les frais liés au crédit sont intégrés au coût total du prêt immobilier, qui ne doit pas dépasser le fameux taux d’usure.

Le but de ce taux est de protéger les emprunteurs. Toutefois, dans certains cas, et en raison de taux d’emprunt très faibles, il peut s’avérer excluant pour certains profils d’emprunteurs. Le taux d’usure est défini par la Banque de France chaque trimestre.

• La stabilité professionnelle est un élément clé pour souscrire un prêt immobilier. La banque se basera en effet sur vos revenus, pour établir votre capacité d’emprunt en fonction d’un seuil qu’elle ne peut pas forcément dépasser : 33% de vos revenus. Mais elle ne s’arrête pas à votre taux d’endettement ou au montant de votre salaire.

Ce qui intéresse aussi le banquier est votre type de contrat de travail. Etes-vous en CDI ? Etes-vous ancien dans l’entreprise ? Votre période d’essai est-elle validée ? Autant de questions qui rassureront ou non le banquier, qui évalue le taux d’intérêt et l’octroi du crédit immobilier en fonction du facteur risque. Si vous exercez une activité professionnelle à votre compte ou que vous êtes en CDD, vous devrez démontrer votre stabilité depuis au moins deux ans. Mais si vous êtes dans cette situation, obtenir un prêt peut être plus compliqué, surtout si vous empruntez seul !

• Le niveau d’apport ou la durée du crédit immobilier. Si certaines banques acceptent les financements sans apport, également appelés crédits à 110%, certaines exigent un apport de 10% à 20% minimum du coût de l’acquisition. Somme qui permettra de couvrir les frais liés à l’achat, notamment pour payer les frais de notaire.

• L’assurance emprunteur. L’état de santé de l’emprunteur peut être un élément bloquant pour souscrire un crédit immobilier. Et ce, malgré la convention Aeras qui a pour vocation l’accès au crédit des profils à risques.

Dans certains cas, le coût de l’assurance du crédit immobilier est tellement élevé (avec donc des risques importants pour la banque) que le TAEG (taux annuel effectif global) dépasse le taux d’usure. Dans ce cas, la banque ne peut pas financer le particulier.

Les établissements bancaires sont donc particulièrement attentifs :

– au reste à vivre : part des revenus restant à la disposition d’un emprunteur une fois soustraites les charges de remboursement des emprunts. Cette somme doit être suffisante (800 € pour une personne seule en moyenne, 1500 € pour un couple, et 250 € par enfant) pour payer chaque mois les charges courantes du ménage.

– aux découverts bancaires : ils sont rédhibitoires, notamment s’il y a un saut de charge, c’est-à-dire une mensualité de crédit supérieure au loyer actuel.

– à l’épargne résiduelle après projet : elle évitera à l’emprunteur de devoir souscrire un crédit à la consommation en cas de dépenses imprévues ou permettra de faire face au remboursement de quelques mensualités en cas de difficultés financières.

Comment réagir face à un refus de prêt ?

Même si la banque n’a pas à justifier un refus de prêt, renseignez-vous pour savoir quels aspects du dossier ont été bloquants.

Est-ce qu’il s’agit de votre taux d’endettement, de votre niveau d’apport trop faible, de la mauvaise gestion courante de vos comptes bancaires…?

Le découvert est souvent rédhibitoire pour obtenir un prêt. En effet, pour certaines le découvert bancaire est rédhibitoire quand d’autres se montrent moins regardantes? en fonction des autres données du profil de l’emprunteur.

Le premier refus bancaire est toujours un peu stressant, surtout qu’on a une durée limite inscrite dans le compromis pour trouver une offre de prêt. Mais il ne faut pas se décourager et « frapper » très rapidement à d’autres portes ! Vous n’avez pas le temps de chercher votre financement, faites appel à un courtier qui fera le tour des banques à votre place, avec la garantie de trouver certainement un meilleur taux que vous.

« Les primo accédants et les investisseurs exclus en nombre ces derniers mois, relancent désormais leurs projets immobiliers. L’espoir d’un financement semble de retour pour ces acheteurs », selon Philippe Taboret, Directeur général adjoint de la CAFPI, courtier en prêt immobilier.

Toutefois, même si depuis la publication de la notice précisant la recommandation du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) fin janvier 2021, la plupart des banques indiquent pouvoir aller jusqu’à 35 % d’endettement, elles restent tout de même vigilantes. D’ailleurs, peu de banques à ce jour acceptent de financer à nouveau sur 25 + 2 ans, et certaines même se limitent encore à 20 ans pour les investissements locatifs.

Bien qu’à la recherche de clients, les établissements ne font pas l’impasse dans leurs études de dossiers des risques futurs sur l’emploi et les revenus. Pour accorder un crédit, les banques vérifient si le montant total des emprunts contractés n’est pas trop important par rapport aux revenus, et si le remboursement pourra être assuré à long terme.

Chez Homelike Home, nous validons toujours la capacité d’obtention de prêt, en amont du dossier. En effet, lors de la définition du cahier des charges avec notre client, nous précisons toujours le montant d’apport personnel, le montant d’emprunt possible, et l’engagement de la banque avec une lettre d’accord de principe. Chercher un appartement ou une maison pour un client qui, au final ne pourra pas obtenir son emprunt pour acheter le bien déniché par l’équipe Homelike home, est très déceptif et une perte de temps et d’argent pour tout le monde. Alors mieux vaut tout valider en amont et rendre son projet d’achat immobilier réalisable…

Comment réaliser un investissement locatif à distance, quand on ne peut pas se déplacer pour effectuer les visites

Homelike home cherche des appartements pour des clients qui n’ont pas le temps ou qui n’habitent pas sur place, typiquement par exemple, le cas d’expatriés qui habitent à Dubaï.

Homelike Home cherche aussi bien des appartements familiaux, résidences secondaires en province, mais aussi votre futur pied à terre à Paris ou dans les grandes villes de province ainsi que votre futur investissement locatif.

Le 1er contrat que nous établissons avec des clients, notamment que nous n’avons pas la possibilité de rencontrer à cause de l’éloignement géographique, est la définition d’un cahier des charges. Ce cahier des charges permet d’une part, de bien définir le but de l’achat (investissement locatif avec une bonne rentabilité, résidence principale, résidence secondaire, pied à terre…), et d’autre part de valider la localisation géographique. Le budget, et notamment le financement est aussi l’un des principaux critères à bien vérifer en amont de la définition de votre cahier des charges. Il est important de bien comprendre aussi comment se fait le financement, si c’est par un apport personnel, ou bien au contraire par un emprunt, validé par votre banque ou par un courtier, car les conditions d’obtention de prêt ne sont pas les mêmes selon que vous êtes expatrié, résident en France ou au contraire, étranger sans aucune attache fiscale avec la France.

Dans le cas précis de cette cliente de Dubaï, l’achat portait sur un investissement locatif, dans Paris intra-muros mais sans spécificité de quartiers avec un minimum de surface de 40 m2 et +, donc un vrai 2 pièces. 

Le but pour notre cliente, était non seulement d’acheter à distance par notre intermédiaire, mais aussi de signer chez le notaire et de mettre en location, sans avoir besoin de se déplacer à Paris. Le fait qu’ Homelike Home puisse vous représenter pendant toutes les étapes des visites, de l’acquisition,  jusqu’à la vente définitive est particulièrement appréciable en ce moment, car pas facile de prévoir des déplacements avec cette épidémie de Covid.

Raya a déniché un appartement de 47 m2, au 2ème étage avec ascenseur, dans un immeuble moderne de 1990, sécurisé, dans un quartier en pleine évolution, vers les Puces de saint-Ouen, aux abords de la Recyclerie.  

L’appartement était refait à neuf par un architecte, avec de nombreuses astuces et sans aucune perte de place, et donc prêt à être louer, à moins de 10 000 €/M2 l’acquisition. L’appartement a même été vendu meublé en partie, et surtout avec la cuisine totalement équipée. 

Pour la signature de la promesse, Raya a conseillé de faire appel à un notaire spécialisé dans les non résidents, et notamment pour les ressortissants des pays anglophones. L’accompagnement a été jusqu’au delà de l’acquisition, puisque Raya s’est rapprochée de l’agence Paris Cabane, qui s’est occupée de la location mais aussi de la gestion locative de cet appartement pour notre cliente. Cet appartement est actuellement loué 1500 €/mois, en location meublée. 

Comment acheter un appartement familial à distance, quand on ne peut pas se déplacer pour effectuer les visites.

Homelike Home est chasseur immobilier depuis 2003. La particularité de notre métier est de visiter pour des futurs acquéreurs, qui soit n’habitent pas sur place, notamment pour les étrangers et les expatriés, soit n’ont pas le temps d’effectuer les visites par eux-même.

Homelike Home propose un service qui vous permettra de visiter de votre fauteuil,  ainsi de gagner un temps précieux en vous évitant de faire les visites inutiles, et surtout les nombreux allers-retours qui peuvent être compliqués à organiser, notamment depuis la pandémie que nous connaissons depuis plus d’ 1 an.

Homelike Home vous crée un blog  personnalisé sur notre interface client. Vous vous connectez sur votre blog via un login et un password. Vous avez accès à tous les comptes rendus de visite, notamment avec les points faibles, les points forts du bien immobilier visité. La chargée de recherche n’oublie pas de mentionner l’état de la copropriété, mais aussi de l’environnement, à savoir si l’appartement est plutôt situé dans un quartier résidentiel, ou au contraire dans un quartier village avec de nombreux commerces de proximité, sans oublier les écoles qui sont à proximité, notamment écoles maternelle, collèges, voire lycées. Sur ce compte rendu de visite, vous avez accès aussi aux informations qui concernent la copropriété, notamment les charges inhérentes à l’appartement, le type de chauffage, les parties communes, et vous saurez s’il faut prévoir des travaux au sein de la copropriété à court ou moyen terme. Nous visitons aussi bien sûr, le parking, la cave qui reflète souvent la bonne santé de l’immeuble, et pourrait s’apparenter à la colonne vertébrale de notre corps humain.

Votre chargée de recherche est très objective quant au bien visité et n’oublie pas de faire des photos et/ou des vidéos qui retracent exactement les vues de l’appartement. Inutile de se mettre debout sur la cuvette des toilettes pour apercevoir la Tour Eiffel, pas de photos au grand angle, ni lumière allumée. Le compte rendu de visite avec les photos reflète la réalité du bien immobilier visité, avec ses défauts mais aussi ses qualités, par rapport à votre cahier des charges. Linda, américaine d’origine, a déniché cet appartement pour des français qui vivent aux Etats-Unis. Elle s’est occupée de toutes les relations entre les notaires, afin de faciliter cette acquisition immobilière, surtout lorsque l’on vit à l’étranger.

Pas de mauvaise surprise au moment de la signature chez le notaire car vous aurez pris connaissance auparavant des diagnostics obligatoires, inhérents au logement en lui-même, mais aussi à la copropriété,  ainsi que les 3 derniers procès verbaux d’assemblée générale, qui reflètent la « vie » de l’immeuble, avec les travaux votés, les travaux pas encore votés et les projets de travaux pour améliorer la copropriété dans son ensemble.

Votre chargée de recherche Homelike Home peut aussi vous  accompagner dans le suivi de travaux, si le logement nécessite un petit rafraîchissement. Cet appartement a été repeint par nos soins, afin de pouvoir le mettre rapidement en location.

Nous pouvons aussi vous mettre en relation avec une ou plusieurs agences spécialisées dans la location, si vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location-gérance.

Homelike home a donc déniché un magnifique appartement familial de 155 m2 dans un immeuble ancien avec Bow window, 3 chambres, mais possibilité de le transformer en 4 chambres en rapprochant la cuisine de la triple réception. Quartier très tendance, rue Condorcet dans le 9ème arrondissement, au coeur des commerces de bouche et de la vie de quartier qui fait le charme de Paris . Magnifique parquet, moulure, cheminée avec un superbe volume, avec presque 3 mètres de hauteur sous plafond, et des détails architecturaux qui font le charme des immeubles de style haussmanniens, typiquement parisiens.

Homelike home, c’est la garantie d’un service clé en main, et à distance. Confiez nous votre recherche immobilière et visitez de votre fauteuil !

Et vous, comment dormez-vous dans votre appartement ou maison ?

A l’occasion de la journée nationale du sommeil, ce samedi 13 mars 2021, nous souhaitions partager avec vous quelques notions de Feng Shui, à prendre en considération, notamment lorsqu’on effectue des travaux dans la  chambre à coucher. Rien de plus important que le sommeil, et pourtant…En seulement 2 ans, il semblerait que les Français subissent encore plus de problèmes liés au sommeil. Ainsi, en 2018, 55 % des personnes interrogées déclaraient avoir des difficultés pour dormir, alors qu’elles sont plus de 61 % dans ce cas aujourd’hui, selon une étude de QAPA. Pas étonnant, car ce que nous vivons depuis 1 an est source de traumatisme. Entre les annonces de confinements, reconfinements, couvre feu…bon nombre d’entre nous semblent avoir perdu le sommeil.

Chez HOMELIKE HOME, c’est Sophie qui fait partie de l’équipe parisienne qui nous éclaire sur le sujet du feng Shui. Il semblerait qu’on puisse s’inspirer de certaines règles à respecter dans les chambres à coucher, pour essayer de remédier au problème et tenter d’améliorer son sommeil, sans pour autant entreprendre de gros travaux ou déménager.

Alors comment bien aménager sa chambre sans être obligé de déménager ?

Sans entrer dans les détails précis du Feng Shui avec le calcul du chiffre Kua et dessiner le Bagua de la chambre à coucher pour savoir quelle est notre direction favorable, voilà une liste de conseils judicieux à mettre en place, autant que votre chambre puisse le permettre :

1. Il est important d’avoir la porte face à soi quand on est dans sont lit, c’est rassurant consciemment ou inconsciemment, de voir qui pourrait rentrer.
2. Toujours positionner son lit contre un mur et jamais contre une fenêtre.
3. Mettre en place une tête de lit en bois de préférence, pleine ou ajourée (qui symbolise la Tortue, soit la protection).
4. On ne doit pas se voir dans un miroir une fois couché, si c’est le cas, déplacez votre miroir ou bien si c’est impossible, la nuit couvrez-le.
5. On évite de positionner son lit directement dans l’axe entre une porte et une fenêtre, il est préférable d’être toujours décalé.
6. On évite toute suspension au-dessus de son lit, encore une fois il faut pouvoir dormir paisiblement sans que notre inconscient se demande, et si ça tombait ?…
7. On ne met jamais d’étagères au-dessus de sa tête surtout avec des livres pour les mêmes raisons…
8. On essaye d’avoir un espace sous son lit pour que l’énergie circule… surtout on évite d’y stocker des chaussures.
9. On ferme ses rideaux si on en a, et dans le cas contraire, on équipe sa chambre.
10. On évite de faire courir un fil électrique derrière sa tête de lit.
11. On essaye de ne pas dormir sous une poutre apparente, surtout si vous êtes en couple et qu’elle coupe le lit en 2 dans le sens de la longueur.
12. On évite d’avoir la tête de son lit derrière les toilettes ou bien derrière le four de la cuisine.
13. On ne positionne pas un miroir face à la porte et on évite de se voir dans un miroir quand on rentre dans la chambre.
14. On évite les lits en métal, les lits électriques ou encore les lits twin…
15. Et pour finir cette liste non exhaustive, on fait en sorte de voir des choses agréables quand on se réveille 😉

Comme vous pouvez le constater, il y a finalement beaucoup de choses qui pourraient être tentées pour retrouver un meilleur

sommeil, mais bien sûr tous ces premiers conseils sont à mettre en place dans la mesure du possible.

Il est toutefois intéressant de se dire, est ce que ma chambre à coucher respecte ces règles ? Et si j’essayais ? La liste peut encore être bien plus longue mais à chaque chambre, son/ses occupants…!

Le Feng Shui étudie la qualité de circulation d’un lieu :

Le Feng Shui permet de répondre à chaque personne et son application est très variée et très personnelle. On peut considérer le Feng Shui comme la « médecine de l’habitat ». Sa connaissance permet à l’homme de vivre harmonieusement dans son environnement, en tirant parti des meilleures influences énergétiques de ses lieux de vie et de travail. Avec le « Bagua », le Feng Shui nous offre tout simplement un outil d’analyse très efficace qui permet d’équilibrer tout lieu de vie, notamment en fonction de la nature de ses occupants.

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Comment calcule-t-on le chiffre Kua ? Il se calcule à partir de votre date de naissance et de votre genre (homme/femme).
Il ne s’agit pas de numérologie. Connaître son Chiffre Kua permet d’utiliser au mieux vos 4 orientations personnelles favorables :

• La vitalité, la santé, une meilleure récupération physique
• Le calme, la détente, le développement personnel
• Une meilleure concentration, l’atteinte de vos objectifs professionnels et personnels
• Des relations familiales et amicales harmonieuses

Le chiffre Kua peut aussi être un indicateur des couleurs qui vous sont favorables, qui vous donnent de l’énergie, vous apportent de la sérénité ou bien au contraire, vous fatiguent.

Le Feng Shui étudie la qualité de la circulation d’un lieu. Beaucoup de facteurs et phénomènes – pas toujours visibles – peuvent bloquer ou perturber cette énergie vitale. Le but principal est donc d’améliorer et d’harmoniser le flux du Qi de l’habitat, pour augmenter en même temps l’énergie vitale de ses habitants.

En attendant, notre équipe Homelike Home se tient à votre disposition pour vous dénicher le bien idéal qui répond à toutes vos problématiques de Feng Shui…Contactez-nous

retrouvez la vidéo de Sophie qui expliquera en quelques minutes les principes fondamentaux du Feng Shui …https://www.instagram.com/tv/CMWcop_K1vi/?igshid=1orssc7t8n5cg

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Le palmarès des villes où il fait bon vivre en province en 2021 selon le Figaro

Comme beaucoup de nos clients parisiens, vous êtes nombreux à rêver d’avoir un meilleur équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle. Depuis la fin du confinement, avoir une meilleure qualité de vie est une des principales précoccupations des français.  Cette période inédite a profondément modifié nos rapports avec le travail, notamment avec la mise en place du télétravail pour certains,  et nous avons pris conscience de l’importance de notre maison et d’un logement confortable. Ces périodes de confinements successifs, puis de couvre feu à 18 h ont révélé certains critères primordiaux pour se « sentir bien chez soi », avec notamment la présence d’un extérieur,  et ont aussi renforcé l’envie de vivre au vert, loin des grandes villes.

Si certains parisiens envisagent de déménager vers le Grand Paris, d’autres rêvent carrément de vivre au vert. Encore faut-il pouvoir passer à l’acte, que l’entreprise mette en place le télétravail, que les frais de déplacements ne soient pas trop élevés et que les conditions financières soient réunies, notamment en terme de taux immobiliers, lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier.

Comme chaque année, le journal « Le Figaro » nous livre son étude, avec 10 critères qui ont été retenus pour établir le palmarès des villes où il fait bon vivre : évolution du nombre d’emplois, de la population, de l’insécurité, indice de jeunesse, niveaux de salaires, prix de l’immobilier, accès à la santé ou au cinéma…

À l’arrivée, c’est la ville de Nantes qui domine le classement des « grandes villes » avec une note totale de 15,99 ex-aequo avec Bordeaux, et Lyon  qui arrive en 3ème position avec une note de 15,84 sur 20. 

Un souhait de vivre dans des villes comme Nantes ou Bordeaux…

Les villes de plus de 100.000 habitants occupent toujours largement la tête de notre 2ème palmarès des villes où s’installer en famille. Surtout celles de l’ouest, qui comme l’an passé, règnent en maître dans le haut du classement, ce qui n’empêche pas quelques changements. Au sommet, Nantes, capitale des ducs de Bretagne, séduit un public toujours grandissant. «Mais contrairement à ce que l’on croit, les Parisiens ne sont pas majoritaires, ce sont surtout des habitants du département qui viennent s’y installer», souligne Bassem Asseh, premier adjoint à la maire PS Johanna Rolland.  Une politique qui passe par une bonne répartition des services et des commerces, mais aussi par une optimisation des transports en commun, avec le développement en cours de 2 nouvelles lignes de tram.

Si vous cherchez un bien immobilier à Nantes et dans sa métropole, Charlotte Belleville de Homelike Home Nantes, est la bonne interlocutrice pour vous aider dans votre recherche d’investissement locatif, de résidence principale ou de résidence secondaire.

Mais à côté de sa réputation flatteuse, la ville de Nantes doit faire face à de nouvelles préoccupations montantes dont une insécurité grandissante en centre-ville, et un manque de logement, avec notamment une offre faible d’appartements familiaux.

Les problèmes de logements et la surchauffe des prix, Bordeaux les a déjà expérimentés. Après plusieurs années de très forte hausse, la correction des prix a débuté mais la ville reste inaccessible pour beaucoup de ménages. Bordeaux et Nantes vont appliquer des mesures déjà en place à Paris : encadrement des loyers, lutte contre l’habitat insalubre avec la création d’un permis de louer, surveillance étroite des locations touristiques de type Airbnb. Lara Bel et son équipe sont à votre service pour dénicher le bien de vos rêves à Bordeaux et dans sa métropole. Faites appel à notre équipe Homelike Home Bordeaux.

Lyon est aussi une ville où il fait bon vivre…

Lyon, de part sa situation géographique est une ville qui attire de plus en plus de jeunes familles. Lyon permet de rejoindre les premières stations de skis en moins de 2 heures, et la mer en moins de 3 heures…Lyon arrive en 3ème position du classement du Figaro et est portée par son dynamisme économique. Les prix du logement continuent de grimper, avec une hausse de +3,9 % sur un an dans la métropole et, + 23 % en 4 ans pour la ville de Lyon intra-muros.

Le nouveau maire Grégory Doucet, prévoit d’appliquer les mêmes mesures qu’à Bordeaux et se donne pour objectif de produire 6000 logements sociaux et abordables par an d’ici à 2026. Sophie Henon, de Homelike Home Lyon se fera un plaisir de dénicher votre nouvel home sweet home dans la capitale des Gaules.

Avoir un meilleur équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle et, faire un choix entre métropoles, périphéries ou petites villes …

La crise sanitaire a accentué la réflexion pour trouver une alternative aux métropoles. Elles restent des pôles d’attraction forts, mais la crise sanitaire est venue renforcer les critiques sur la qualité de vie dans ces grands centres urbains. Quel est l’intérêt d’habiter une grande ville comme Paris, Bordeaux ou Lyon et de payer un logement à son prix fort, quand on ne peut plus profiter des avantages qu’offraient ces grandes villes. Les prix des logements sont élevés, on habite souvent un logement plus petit qu’ailleurs et on ne profite plus depuis quelque temps de l’animation que ces villes peuvent offrir. Ces éléments poussent les habitants à s’éloigner des centres villes, que ce soit pour s’installer en périphérie, dans la proche banlieue ou pour troquer une très grande ville contre une ville secondaire.

Quel que soit votre choix de vie et votre décision pour 2021, Homelike Home vous aide à dénicher le logement de vos rêves, dans de nombreuses villes en France, mais aussi à la campagne, notamment en Normandie et dans le Perche. Faites appel à notre équipe et visitez de votre fauteuil !

Portrait chinois de Marie-Caroline de Homelike Home Normandie

On adore cet exercice du portrait chinois au sein de la dream team Homelike Home. Pas facile de bien connaître quelqu’un de son équipe quand on s’est vu uniquement en zoom, en visio et par téléphone depuis presque 1 an…sacrée Covid. Bientôt on aura l’occasion de rendre visite à toutes les antennes régionales d’Homelike Home, à commencer par la Normandie. Le profil atypique de Marie-Caroline de Castelbajac nous a tout de suite séduit. Ancienne Parisienne, qui est tombée amoureuse de la Normandie, et qui a posé ses valises en septembre 2019 dans la ville de Bernières sur Mer. Marie-caroline, c’est une femme de challenges, et qui aime bien s’occuper des gens. Un vrai sens du service, qu’elle a su développer encore davantage avec ses expériences de relocation, avant de rejoindre notre team Homelike Home. 

1- En quelques mots, ton parcours ?

Après plusieurs années passées dans la vente d’espaces publicitaires, je me suis tournée vers la « relocation », c’est-à-dire l’aide à l’installation d’expatriés et cela m’a beaucoup plu. J’ai par la suite rejoint une société spécialisée dans la fabrication de nuanciers en tant que responsable commerciale pendant 8 ans.

Mon déménagement en Normandie a été l’occasion de changer d’orientation. C’est ainsi que j’ai rejoint Homelike Home.

4- Pourquoi avoir choisi de t’installer en Normandie ?

5- Grâce à ton métier, tu parcourcvhiomljkjhnb vs La Normandie en long, en large, et en travers…. mais si tu étais un quartier, un seul, tu serais…. ? 

6- Et une rue en particulier ? 

Place de la Liberté, derrière la cathédrale sur laquelle a été plantée en 1797, l’arbre de la Liberté, qui est un platane sublime, à admirer à Noel, ou lors des spectacles son et lumière l’été !

7- Si tu étais un parc ou un jardin ?

8- Une boutique ?

9- Un objet déco ?

10- Un restaurant ?

11- Et si tu étais un style d’appart ?

12- De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière ?….

13- Et celle qui t’as fait le plus transpirer ?

14- Qu’aimes-tu particulièrement dans ton métier ?

15- Et si tu devais en changer tu serais ? 

16- Allez, dernière question ! Si tu devais changer quelque chose en Normandie, ça serait… ?

Les derniers chiffres des notaires à fin janvier 2021 et l’immobilier de bureau face à la pandémie

Les recherches de bureaux ont accusé  le coup en 2020, avec – 10% de recherches de bureaux en 2020 en Ile de France, versus 2019 se décomposant de la façon suivante :

• Paris avec – 16%
• 1ère couronne avec – 7%
• 2ème couronne avec à l’inverse une augmentation de + 10%

On constate plus particulièrement une augmentation pour des  villes comme Vélizy, Massy, Palaiseau avec une augmentation de demandes de +25 à +30 % en 1 an.

A l’inverse, les quartiers tertiaires de Paris sont en baisse.

Quand on zoome plus précisément sur Paris intra muros, pas de changement radical, avec les 5 arrondissements les plus recherchés qui concentrent plus de 40% des recherches parisiennes. En revanche, la côte de certains quartiers a évolué : le 9ème a quitté le podium du top 10 des recherches et le 10ème arrondissement  attire moins d’investisseur de bureaux.

Les arrondissements très centraux Rive Droite comme Rive Gauche se sont montrés plus résilients en 2020. Le 2ème et le 7ème arrondissementS affichent même une croissance des recherches sur 1 an, ce qui leur permet de rejoindre le podium du top 10 des demandes.

Au niveau national, on constate un phénomène de décentralisation car le nombre de recherches de bureaux a progressé de + 5% en 2020, versus 2019, dont + 4% pour la location et + 8% pour l’achat.

Ce beau résultat en région s’explique principalement par la performance de villes « secondaires » donc celles qui offrent :

• une belle qualité de vie
• une bonne connectivité
• un bon bassin d’emploi dynamique

Ainsi, les 5 villes qui ont le plus progressé en 2020 vs 2019 sont : 

•  Reims +100%
•   Angers +15%
•   Strasbourg +15%
•   Montpellier +5%
•   Marseille +2%

Reims a même doublé ses recherches de bureaux en raison de ses nombreux avantages. Située à              45 mns de Paris, elle représente un bassin d’emplois dynamique, avec une vie étudiante très présente, notamment grâce à la présence de Sciences Po.

Il est probablement encore trop tôt pour voir une éventuelle baisse s’afficher. En effet, les efforts consentis se font davantage sur les mesures d’accompagnement pour l’instant. Il n’y a donc  pas d’anticipation de baisse significative pour ce 1er trimestre 2021,malgré les nouvelles habitudes de méthode de travail, tel que télétravail et flex office…

En conclusion, la pierre reste une valeur refuge pour de nombreux français. 

La crise sanitaire a eu 2 conséquences :

• transformations profondes des modes de vie ;
• besoin de vivre et d’habiter autrement, voire ailleurs.

Le confinement et notamment le développement du télétravail ont révélé un besoin nouveau d’extérieur, de verdure et d’espace.

La crise sanitaire semble accentuer la mobilité des Franciliens et pousser à des choix nouveaux. Parallèlement, les Franciliens sont proportionnellement un peu plus nombreux à acheter un logement en province (7% en 2020 versus 6% en 2019).

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Impact de la Covid sur le marché immobilier en ce début d’année 2021

La dynamique de hausse des prix qui prévalait depuis 4 ans dans les grandes villes de France semble avoir été cassée avec la crise sanitaire. Il est trop tôt pour parler de retournement de marché, car la plupart des métropoles françaises continuent de voir leurs prix augmenter, même si c’est à un rythme beaucoup moins soutenu que ces dernières années. Mais certaines tendances baissières semblent se dessiner dans certaine métropoles, en ce début d’année 2021.

Comment la Covid 19 et le télé travail participent-ils à la mutation des centres villes ?

Avec la crise sanitaire, les quartiers les plus vivants de Paris se sont vidés, et pas uniquement à Paris.

En effet, il faut se souvenir que, dès le début de l’année 2020, le resserrement de l’accès au crédit qu’avait souhaité la Banque de France, avait commencé à impacter l’activité du marché de l’immobilier ancien. Dans un premier temps, beaucoup d’observateurs n’ont pas mesuré les conséquences que cela allait avoir. Et comme le début de l’année 2019 n’avait pas été exceptionnel, ils ont considéré que les ventes iraient forcément en s’améliorant. Le 17 mars 2020, le premier confinement a été mis en place et a été très brutal pour l’économie. On avait rarement assisté à un tel effondrement de l’activité dont le creux s’est situé en avril. La baisse d’activité a été telle que la sortie de ce premier confinement s’est faite, pour beaucoup, dans l’euphorie et s’est traduite par un rebond des ventes immobilières.  La mise en place du télétravail a amorcé une mutation du paysage immobilier français avec :  un éloignement des centres-villes, la recherche d’un espace supplémentaire pour pouvoir télétravailler, et  notamment installer son ou ses bureaux, et une hausse des achats de maisons individuelles.

Les conséquences de la Covid 19 sur les prix de l’immobilier en France

Les légères baisses de prix que nous pouvons enregistrer, -1.7% des prix de l’immobilier parisien (selon les avant-contrats des notaires) sont liées à la situation sanitaire qui a réduit le nombre de ventes et retardé notamment certains projets immobiliers des français. On comptabilise moins de 950.000 ventes en 2020, contre plus de 1 million de ventes en 2019. Cette baisse des ventes permettra aux futurs acheteurs de mieux négocier… ce qui pourrait faire baisser les prix. Et à cela s’ajoute la difficulté accrue d’obtenir un crédit par les banques, qui frappe de plus en plus de ménages.

La crise économique qui attend les français, la pire depuis la 2ème guerre mondiale, avec une chute du PIB annoncée à -11% par Bercy, ne pousse pas les français à investir dans la pierre, même si la pierre reste une valeur refuge en temps de crise. La situation économique et la difficulté de sortie de cette épidémie de la Covid 19, qui dure depuis plus d’un an en Europe, ne pousse pas, pour l’instant, les acquéreurs à s’endetter sur plusieurs dizaines d’années…

Le confinement a impacté l’activité du marché immobilier hexagonal. Pour autant, les prix baissent faiblement. On assiste surtout à un intérêt croissant pour des petites villes de province, et notamment un regain d’intérêt pour les résidences secondaires à proximité de Paris, et notamment les maisons de campagne. L’attractivité des villes secondaires, proches des grandes villes s’est accrue. Orléans ou encore Rouen constituent désormais des alternatives aux prix parisiens. La France périphérique tient-elle enfin sa revanche ?

Selon une étude Se Loger, 38 % des acheteurs anticipent un recul des prix. C’est un souhait parfaitement compréhensible. Mais qu’en est-il des vendeurs ? Sont ils prêts à baisser leurs prix ? La réponse est non, si l’on en croit les prix auxquels les biens proposés à la vente sont présentés sur le marché, en ce début d’année 2021 !

En 2021, est-il préférable de revendre avant d’acheter son nouveau bien immobilier ?

Est-il préférable de revendre avant d’acheter ou bien d’avoir recours à un prêt relais ? That is the question pour bon nombre d’entre vous en ce début d’année 2021.

On peut dire que l’année 2020 que nous venons de traverser a été plus que chaotique pour l’économie à cause de la Covid 19, et comme vous le savez si bien, l’immobilier est directement lié à la tendance économique.

Quand l’économie se porte bien, le marché immobilier aussi, et l’inverse est aussi très vrai…Mais globalement, le marché de l’immobilier a plutôt bien tenu en 2020, malgré une crise sanitaire et économique inédite.

Tendance du marché immobilier sur l’année 2020 : 980 000 biens immobiliers ont été vendus en 2020, soit – 8% par rapport à 2019, mais c’est loin d’être un scénario catastrophique, comme certains économistes l’envisageaient lors du 1er confinement en mars 2020. Pour autant, il n’est pas facile pendant cette période liée à la Covid, d’obtenir un prêt relais.

Définition du prêt relais.

Le prêt relais consiste à emprunter de l’argent pour acheter un bien immobilier alors que l’on n’a pas encore vendu un autre bien dont on est déjà propriétaire:

• le prêt relais est à taux fixe ;
• la durée du prêt relais correspond à la durée de vente du bien : 1 an renouvelable une fois et d’une durée généralement limitée à 2 ans maximum ;
• montant du prêt compris entre 50 % et 80 % de la valeur nette du bien à vendre.

Deux cas de figure peuvent se présenter :

• vous avez déjà signé un compromis de vente pour votre bien; la banque ne prendra pas beaucoup de risque et le prêt relais  obtenu pour financer votre nouveau logement sera d’un montant relativement élevé et d’une durée courte ;
• vous n’avez pas encore d’acheteur potentiel ; la banque conservera alors une certaine marge de sécurité et l’avance accordée sera plus limitée. La durée du prêt relais s’aligne sur le temps de vente de votre bien, habituellement entre 1 et 2 ans. Son taux correspond souvent au taux de votre prêt immobilier mais est susceptible de varier selon les établissements financiers.

Les avantages du prêt relais.

Le prêt relais offre de multiples avantages :

• il évite la location pendant la période de transition et notamment le coût d’un second déménagement ;
• il permet de saisir une opportunité d’achat tout en prenant le temps de revendre un autre bien immobilier dans de bonnes conditions financières.

Les inconvénients du prêt relais.

Le prêt relais présente toutefois quelques risques:

• la banque a le droit d’exiger le remboursement du prêt relais à la date prévue par le contrat, la reconduction de crédit n’étant pas automatique. Selon votre situation, elle peut proposer une prolongation de quelques mois du prêt ou une transformation en crédit à long terme ;
• d’un point de vue financier, le prêt relais s’avère être un crédit risqué, notamment si le marché immobilier local est stagnant, voire baissier. Le principal risque est de ne pas réussir à céder son  bien au prix de vente sur lequel a été bâti le plan de financement, et de devoir alors faire face à 2 crédits ;
• le prêt relais peut donc s’avérer très couteux.

Le principal inconvénient du crédit relais, notamment en période d’incertitude économique comme celle que nous vivons actuellement, est de ne pas vendre son bien immobilier pendant le laps de temps imparti, c’est à dire lorsque la durée maximale du prêt est atteinte. Vous n’aurez pas d’autre choix que de baisser le prix de vente, voire brader votre bien, si le marché immobilier devient baissier. Les intérêts d’un crédit relais peuvent être élevés et donc coûter très cher si le délai de vente est long. De plus, les banques mettent toute en oeuvre pour que la vente se réalise, ce qui signifie souvent des baisses de prix pour trouver rapidement un acheteur. En dernier recours, c’est la banque qui saisit votre logement et le vend à un prix bradé pour récupérer l’argent prêté !

En revanche, ce début d’année 2021, malgré l’épidémie de la Covid 19 qui continue de faire des ravages, notamment en Europe,  offre plus da facilités pour obtenir un prêt immobilier. Ainsi, l’octroi d’un crédit immobilier pourra se faire plus aisément par une banque dès les premiers mois de l’année 2021. Alors, profitez-en pour lancer votre projet d’achat immobilier.

Obtenir un prêt immobilier plus facilement en 2021, qu’en 2020.

Depuis fin décembre 2019, le Haut Conseil en Stabilité Financière (HCSF) qui conseille les banques en matière de risques, avait imposé des mesures très contraignantes pour les emprunteurs qui voulaient un prêt immobilier. Chaque banque était très vigilante sur le taux d’endettement, mais aussi sur le niveau d’apport personnel, et beaucoup moins flexible sur la durée des crédits.

Heureusement pour les emprunteurs, ces mesures restrictives ont été un peu adoucies pour les mois à venir.

Il sera ainsi plus facile d’obtenir un prêt immobilier en 2021 qu’en 2020, même si le niveau d’apport personnel est devenu un critère pour de nombreuses banques.

Voici les principaux changements :

• le taux d’endettement maximum pour 2021 sera de 35 %, contre 33 % en 2020 ;
• la durée maximum des crédits passe à 27 ans en 2021 contre 25 ans en 2020 ;
• les banques ont le droit de déroger à ces critères pour 20 % des dossiers de financement en 2021, contre 15 % en 2020.

Autre paramètre important, les taux semblent s’orienter à nouveau vers une baisse en ce début d’année 2021, ce qui va permettre à nouveau d’emprunter plus facilement pour un plus grand nombre d’acquéreurs.  Plusieurs professionnels ont essayé d’évaluer l’impact de ces restrictions pour les prêts immobiliers en 2020 et, il y aurait près de 100 000 projets d’achat immobilier qui auraient été abandonnés ou repoussés.

Le prêt immobilier et notamment le prêt relais, est donc un bon moyen pour financer l’achat d’un nouveau logement avant d’avoir vendu son bien actuel. Seulement, quand le marché immobilier ralentit, comme actuellement à cause de la Covid 19 qui fragilise l’économie de certains pays européens, il faut prendre toutes ses précautions avant de signer un crédit relais. Comme en 2009, les dangers du prêt relais se font de nouveau sentir fortement en 2021.

Les banques accordent moins facilement des prêts relais et sont notamment beaucoup plus prudentes sur les estimations immobilières faites par les professionnels de l’immobilier. De plus, elles fixent le montant du crédit relais que sur une partie de la valeur estimée de votre maison ou de votre appartement (60 à 80 %).

Il y a 6 mois, on vous aurait conseillé de chercher un appartement , en faisant bien entendu appel à un chasseur immobilier, avant de revendre votre bien immobilier actuel. En ce début d’année 2021, la situation n’est pas la même et le marché immobilier commence un peu à s’essoufler. Afin de ne pas faire prendre de risque inutile à nos clients, nous préférons vous conseiller de revendre votre bien immobilier, puis de chercher un nouveau bien. En effet, les banques se montrent frileuses, notamment pour l’obtention de prêt relais, même si elles ont dans l’ensemble « assoupli » leurs conditions d’obtention de prêt. En combien de temps vais je vendre mon bien immobilier ? C’est justement cette donnée que vous ne maîtrisez pas puisqu’elle dépend du dynamisme du marché immobilier local, et des acquéreurs prêts à acquérir votre bien au prix souhaité. Chez Homelike Home, on travaille avec un courtier, notamment la CAFPI afin de bien valider votre capacité d’emprunt en amont et d’être certain que vous pourrez réaliser votre achat immobilier en toute sérénité.

En dépit de la crise, le marché immobilier reste solide et finalement bien orienté pour l’année 2021. Les prix ont tout de même progressé de +2% en 2020, versus 2019, alors que bon nombre d’économistes prévoyaient un effondrement du marché immobilier en 2020 ! En période de crise, la pierre conserve un côté valeur refuge, surtout que le confinement a montré qu’avoir une maison ou un appartement agréable à vivre, était très important. Selon les experts, le marché immobilier en 2021 devrait être stable ou en très léger recul sur les prix comme sur les transactions, car on ne peut pas exclure un léger attentisme, en attendant que nous soyons tous vaccinés !