Locations de tourisme, modification de la fiscalité adoptée par le sénat
Immobilier, ça bouge du côté du Sénat pour les locations meublées.
Initialement adoptée à l’Assemblée nationale en janvier dernier, la proposition de loi « visant à remédier aux déséquilibres du marché locatif » a reçu l’approbation des sénateurs ce 21 mai 2024. Les sénateurs ont adopté une proposition de loi prévoyant une plus forte régulation et une modification de la fiscalité des meublés de tourisme. Aibnb ne s’est jamais aussi bien porté, malgré les contraintes et la multiplication des contraintes réglementaires. Dans beaucoup de villes en France, victime de la crise du logement, Airbnb continue d’être accusé, malgré la mise en place de réglementations telles que : numéro d’enregistrement, changement d’usage, niche fiscale revue. Airbnb n’est pas le seul organisme à proposer des locations meublées court terme, mais il est souvent le plus critiqué ! Vous allez découvrir, dans ce nouvel article, tout ce qui va changer pour la location court terme, en meublé.
Des meublés touristiques soumis aux obligations de rénovation énergétique, d’ici 10 ans
Entre le boom des voyages de tourisme et d’affaires, la multiplication des manifestations sportives, dont les JO à Paris, les résultats de Airbnb sont florissants. L’année 2023 a été une année record pour Airbnb avec 250 millions de nuitées réservées, dont 19% pour 1 mois voire davantage. Actuellement, dans le monde, plus de 5 millions de propriétaires proposent leur logement sur la plateforme Airbnb. En France, en 2023, Airbnb a collecté et reversé 187 millions d’euros de taxe séjour, en augmentation de +25% par rapport à l’année 2022.
Airbnb est souvent accusé de concurrencer dangereusement le marché des locations traditionnelles à l’année. Le chiffre d’affaires médian des propriétaires d’un meublé de tourisme est de 4 500 euros à l’année.
Les propriétaires seront désormais soumis aux mêmes obligations de rénovation énergétique que celles imposées aux « locations traditionnelles ».
Voici les nouvelles contraintes auxquelles les propriétaires vont devoir « se plier » pour pouvoir louer un meublé de tourisme. Les loueurs vont devoir inscrire leur bien sur une plateforme, en fournissant plusieurs justificatifs.
Le propriétaire devra prouver que son logement est bien aux normes de sécurité incendie auxquelles sont soumises les locations traditionnelles à l’année.
Dans le parc locatif classique, la location des passoires thermiques c’est à dire les logements classés G, ne sera plus possible d’ici 2025. Une obligation à laquelle les meublés de tourisme n’étaient jusqu’à présent pas soumises. La proposition de loi a donc tenu à corriger cette inégalité, craignant des conversions de locations classiques en meublés de tourisme pour échapper à la règle.
Une obligation toutefois assouplie par la commission des affaires économique du Sénat. Les propriétaires des meublés de tourisme ont 10 ans pour réaliser les travaux de rénovation énergétique, et se mettre aux normes, soit jusqu’au 1er janvier 2034. Il faut noter que ceux qui louent « occasionnellement » leur résidence principale ne seront pas soumis à cette obligation.
Fin de la « niche fiscale Airbnb »
Le texte de loi vise également à revoir les avantages fiscaux dont bénéficient les propriétaires de meublés de tourisme.
Le meublé de tourisme est défini comme une villa, appartement ou studio meublé, à l’usage exclusif du locataire, offert en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois et ce, qu’ils soient classés ou non. Il répond à des critères minimum de confort et d’habitabilité. Pour être classé, un logement meublé d’une pièce d’habitation destiné à accueillir une ou deux personnes doit avoir une surface minimale de 9 m2 lorsque la cuisine est séparée ou au moins de 12 m2 lorsqu’il existe un coin cuisine.Le classement se fait en étoiles, de 1* à 5*.
La fiscalité des meublés de tourisme est attractive et convainc chaque année de nombreux investisseurs en immobilier :
Dans les zones tendues, les meublés classés bénéficient actuellement d’un abattement de 71% dans la limite de 188 700 euros de revenus locatifs annuels.
Les meublés non classés bénéficient d’un abattement de 50% dans la limite de 77 700 euros.
Alors que l’abattement pour les locations « classiques » est seulement de 30% actuellement.
Alors comment remédier aux déséquilibres entre location meublée et location classique ?
« Cet avantage apparaît aujourd’hui excessif au regard de ceux dont jouissent les propriétaires de logements en location, sans justification particulière au regard des charges induites par la gestion des biens », a indiqué le ministre du Logement Guillaume Kasbarian
En ce qui concerne la fiscalité, les sénateurs ont voté en faveur de la suppression progressive de l’avantage fiscal accordé aux meublés de tourisme.
Sur le plan fiscal, plus particulièrement le régime de micro-BIC, le texte voté à l’Assemblée nationale, en janvier 2024, proposait de réduire à 30 % le taux d’abattement sur les revenus issus des locations des meublés de tourisme Le Sénat, en mai 2024, a maintenu le taux de 30 % et réintroduit un abattement plus favorable de 50 % pour les seuls meublés classés, dans la limite des 77 700 € de chiffre d’affaires par an.
Guillaume Kasbarian, ministre du logement actuel, a reconnu l’inégalité de la fiscalité actuelle. Le projet de loi de finances 2024 supprime cette mesure. Ainsi tous les loueurs en meublé, qu’ils s’agissent de locations saisonnières ou non, obtiendront l’abattement des 50 % en cas d’option pour le régime du micro-bic et de recettes inférieures à 77 700 €.
Chez Homelikehome, non seulement on vous aide à dénicher le bien immobilier que vous pourrez facilement mettre en location, mais on vous simplifie aussi la vie avec une prestation de service de conciergerie en Normandie, mais aussi à Lyon, grâce à notre partenariat avec la conciergerie de l’est. car qui dit location de tourisme, location meublée ou location à court terme, nécessite un bon entretien du logement, car le turnover est forcément plus conséquent. Afin que votre maison, résidence secondaire investissement locatif se « maintienne en bon état », Homelikehome vous propose 2 services de conciergerie à découvrir sur notre site internet.
A Lyon, nous avons mis en place un partenariat avec l’agence de conciergerie » la conciergerie de l’est » qui s’occupera de toutes les prestations pour la mise en location de votre logement à Lyon et ses environs. Pour trouver l’investissement locatif idéal à Lyon, faites appel à notre équipe Homelikehome Lyon, avec Sophie Henon.
J’irai revoir ma Normandie en 2024
En 2023, après plusieurs années de hausse constante, les prix des biens immobiliers ont stagné ces derniers mois en Normandie. La prévision pour 2024 est plutôt d’une baisse de -10% du volume de transactions sur l’année. La demande croissante pour des logements en Normandie attire cependant toujours des actifs cherchant à échapper à l’effervescence des métropoles.
Immobilier en Normandie : moins de ventes en 2023
En Normandie comme au niveau national, le marché de l’immobilier se porte moins bien. Traditionnellement, on compte 25 000 ventes en Normandie. En un an, tous types de biens confondus, le volume de transactions a chuté de -20 % dans l’ex Basse-Normandie. Le nombre de transactions de biens immobiliers est en baisse, notamment en raison de la difficulté à obtenir des crédits car les banquiers demandent 10 à 20 % d’apport ou d’épargne, donc cela occulte une partie des primo-accédants. L’autre raison est aussi la hausse des taux d’intérêt, qui ont été multipliés par quatre depuis 2 ans.
En un an, tous types de biens confondus, le volume de transactions a chuté.
Les notaires notent un recul entre -12 et -15 % pour les maisons anciennes et entre -6 et -9 % pour les appartements anciens.
Net recul, après la période d’après Covid en 2021 et 2022, cependant comparé à la tendance nationale, le territoire résiste traditionnellement mieux, surtout dans le Calvados (-7,3 %) et la Côte fleurie qui reste encore un secteur très recherché…
Hausse des prix au ralenti
» Si les prix restent à leur niveau actuel et que les taux d’intérêt immobilier ne baissent pas de façon significative, alors le marché immobilier poursuivra sa baisse »
La prévision pour 2024 est plutôt d’un baisse de -10% du volume de transactions sur l’année. Nous sommes actuellement dans une période de réajustement des prix. Il faut expliquer aux vendeurs que les prix de l’année dernière ne sont plus d’actualité. Aujourd’hui, il n’y a pas de baisse significative, mais une baisse va être nécessaire, car les capacités de financements des acquéreurs ont changé. Les projections à la fin de l’année 2024 laissent imaginer une baisse sensibles des prix. En 2024, les notaires s’attendent à retrouver des volumes et des prix d’avant Covid.
Qui achète en Normandie ?
Les statistiques de l’Insee en 2020 révèlent qu’une maison sur dix dans la région normande est une résidence secondaire, soit le double du taux observé en Île-de-France.
Les stations balnéaires renommées telles que Deauville, Trouville et Honfleur figurent parmi les vingt premières, grâce à leur littoral pittoresque, leurs commerces dynamiques et leur accessibilité à Paris. Deauville est mythique et offre une qualité de vie incomparable, une tranquillité et un climat de confiance. Les Franciscaines propose des expositions de qualité, à ne pas manquer le Festival du cinéma américain de Deauville avec de nombreuses projections.
Deauville, considérée aujourd’hui comme la capitale équestre de l’hexagone, attire naturellement des étrangers ainsi que des Français passionnés, avec des propriétés de luxe, dont les prix se situent généralement entre 10 000 € et 14 000 € le mètre carré !
Il n’est pas étonnant que plus de 60% des logements sont des maisons secondaires. Si les prix/M2 à Deauville sont élevés pour certains acheteurs, avec une moyenne de 8 000 euros, il ne faut pas hésiter à chercher aux alentours notamment dans des villes comme Beuzeville, qui offre une alternative plus abordable.
Le prix du m2 à Deauville a augmenté de +43% en 5 ans et le prix médian est actuellement de 6 589 €.
Une question, une interrogation pour savoir où acheter votre résidence secondaire ou futur investissement locatif, Corinne Johansson, votre chasseur immobilier dédié sur la région de la Côte Fleurie, répondra à toutes vos questions. Contactez l’équipe de Homelikehome Normandie, chasseur immobilier, dédiée sur la région de la Normandie et laissez-vous guider.
Nouveau, un service de conciergerie pour votre résidence secondaire
Comme on vous l’a expliqué, la taxe foncière risque de flamber cette année 2023, pour bon nombre de propriétaires. Vous aurez peut-être envie ou en tous les cas, poussé à louer votre résidence secondaire. Homelike Home à votre service, a mis en place un service de conciergerie, pour l’instant uniquement sur la région de Normandie.
Vous avez acheté votre résidence secondaire grâce aux services de chasse immobilière Homelike Home, ou vous êtes tout simplement déjà propriétaire d’une résidence secondaire….ce nouveau service de conciergerie est fait pour vous ! Profitez pleinement des plaisirs de votre maison, en oubliant les contraintes et la gestion à distance. Pour cela, confiez l’entretien de votre résidence secondaire à Homelike Home et profitez, dès votre arrivée, de votre maison ou appartement en toute tranquillité.
Le reste, c’est l’équipe Homelike Home Normandie qui s’en occupe avec 3 prestations au choix :
FORFAITS ETE : 235 € HT /mois
1 visite mensuelle pour vérifier l’état général de votre maison
Mise en service de la Piscine
Coordination Ménage
Préparation de la maison avant votre arrivée
Attention : Tous les frais liés aux prestataires extérieurs seront facturés en plus (pisciniste, ménage, travaux…)
FORFAITS HIVER : 275 € HT/mois
1 visite mensuelle pour vérifier l’état général de votre maison
Démarrage chauffage
Coordination Ménage
Préparation de la maison avant votre arrivée
Attention : Tous les frais liés aux prestataires extérieurs seront facturés en plus (chauffagiste, ménage, travaux…)
SERVICES A LA CARTE
– Taux horaire divers : 95 € Hors taxe/Heure
– mise en contact avec une société de location et réalisation d’un reportage photos : 130 € HT
– Démarrage chauffage : 105 € HT
Ramonage des Cheminées : 105 € HT
Coordination Ménage : 95 € HT
1 visite mensuelle Pour vérifier état général de la propriété : 125 € HT
Préparation maison avant arrivée : 105 € HT
Entretien Jardin : 105 € HT
Homelikehome s’occupe de la mise en place d’un agenda et une communication avec le propriétaire sur les points de vigilance par rapport à votre bien immobilier. Homelikehome vous envoie un rapport détaillé et le cas échéant les informations sur les travaux à envisager avec les 3 prestations au choix que nous vous proposons.
Une envie de profiter pleinement de votre résidence secondaire, en vous épargnant les tracas liés à une résidence secondaire (fuite d’eau, panne de chauffage, problème lié à votre chaudière, problèmes de plomberie, toitures défectueuses…un seul contact Corinne JOHANSSON [email protected] pour Homelike Home Normandie. L’équipe de Homelike Home Normandie se tient à votre service pour dénicher votre nouvelle maison aussi bien au bord de la mer, qu’en pleine campagne…Contactez notre équipe de chasse immobilière Homelikehome, visitez de votre fauteuil et faites des économies d’énergie…
Nos chasseuses ont du talent, découvrez la passion de Aurélie Caperan
Aurélie Caperan a toujours sur quoi faire de ses 10 doigts.
Avant d’être chasseur immobilier chez Homelike Home, Aurélie était décoratrice pour devenir également une artiste plasticienne. Elle a quitté Paris pour se mettre au vert, a découvert la Normandie et plus précisément Saint-Nicolas de Sommaire.
Le travail d’Aurélie est la quête d’une tension poétique à travers une longue exploration de la fragilité.
Aurélie exprime très tôt dans son enfance l’envie de devenir artiste, de créer un monde à elle. Son oeuvre est d’une écriture artistique trompeusement simple et innocente, au vocabulaire riche de métaphores, qu’elle explore dans des figures volontairement ordinaires comme, une maison, une chapelle, une enveloppe, une échelle ou même une simple boîte…Depuis quelques mois, elle explore la nature lors de promenades dans sa Normandie d’adoption, explore les jardins, son jardin. A bien regarder ses dessins, ses peintures, on devine l’existence d’un principe narratif, d’un temps suspendu, qui nous fait penser au processus de la psychanalyse : l’artiste nous conte des sensations, des secrets indicibles, des jardins intérieurs. Elle va d’un geste, du mutisme au bruissement, du murmure à l’hourvari. Dessins, peintures, gravures, collages, broderies, sculptures, photographies, vidéos, comme autant de signes, d’architectures picturales, de rêveries et de flâneries pour traduire et partager des émotions intimes : l’importance d’être en lien, la fragilité des sentiments, les conflits intérieurs, l’opposition au monde extérieur, le(s) silence(s), le temps qui passe.
» Je travaille essentiellement sous forme de séries. Elle utilise plusieurs techniques dont le dessin, la peinture, la gravure et la technique de l’inversé sous verre… Il lui arrive parfois de mélanger ces pratiques sur des supports divers : papier, toile, bois, verre … d’utiliser du béton sur du verre, des encres sur du bois. Son travail très intuitif et spontané se retrouve de plus en plus souvent dans le dépouillement de ces outils : un petit bout de bois, de la ficelle et quelques bouts de laine plongés directement dans le pot de couleurs suffisent souvent à son expression. « De toutes les métaphores que j’explore dans mon travail sur la fragilité, c’est la dernière – le jardin (la nature) – qui me donne la plus grande satisfaction.
Elle me semble traduire à merveille mes sensations : c’est à dire à la fois, mes angoisses, mon intimité, mais aussi mes plus grands espoirs, et mes joies les plus folles. « Je peins la nature comme elle m’apparaît : désordonnée, complexe, fragile, imparfaite et sublime ! »
On est également très fière de vous annoncer qu’Aurélie fait une exposition tout le mois de décembre à la petite Galerie 13, dans la jolie ville de Honfleur, en Normandie.
Si vous manquez d’idées de cadeaux pour Noël et que vous êtes de passage à Honfleur, faites un détour par la petite Galerie 13. Aurélie pourra vous y accueillir uniquement le week-end, la semaine, elle déniche des maisons en Normandie et dans le Perche pour nos clients en quête d’une résidence secondaire au vert !
Aurélie saura non seulement dénicher la maison de vos rêves en Normandie et dans le Perche, mais aussi vous accompagner pour le suivi de vos travaux et pour la décoration de votre future maison. Pour rappel, Aurélie a exercé le métier de décoratrice intérieure avant de devenir chasseur immobilier…l’imagination pour repenser un lieu est l’une de ses nombreuses qualités et, n’oubliez jamais qu’elle a plusieurs cordes à son arc !
Exposition de Aurélie Caperan du 3 au 30 décembre 2020
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