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Tendances du marché immobilier, septembre 2020
Vous l’avez sans doute maintes fois entendu cet été, au sein de vos amis, votre famille, et encore plus depuis cette rentrée…bon nombre de parisiens veulent quitter Paris pour la province.
Télé travail oblige, quelques parisiens ont découvert les joies de la vie en province pendant cette période de confinement et n’ont pas du tout envie de retrouver notre chère capitale, en cette rentrée 2020 !
Et quelle est la tendance du marché immobilier ?
Les statistiques de ventes des Notaires du Grand Paris portent sur la période de mars à mai 2020 et comportent encore près de 8 semaines de confinement total. De ce fait, l’activité recule de 39% par rapport à la même période en 2019 avec une baisse de -39% pour les appartements et -40% pour les maisons.
Après le « trou d’air » du mois d’avril, où le confinement a conduit à un recul de près de 3⁄4 des volumes de ventes, l’activité immobilière en Ile-de-France en mai a rebondi, puisque les premières tendances observées sur le mois de juin confirment un bon niveau de ventes, proche de celui de juin 2019.
Les indicateurs avancés des Notaires du Grand Paris sur les avant-contrats mettent en avant la prolongation et l’accentuation de ces tendances haussières.
Cependant, et c’est un phénomène nouveau, Paris échappe à ces tendances.
Une stagnation des prix semble se dessiner dans la Capitale d’après nos indicateurs avancés de juin à septembre 2020, avec un prix au m2 situé entre 10 700 € et 10 800 €. De ce fait, la hausse annuelle des prix se trouverait ramenée à + 6,2% en un an en septembre 2020, contre 8,2% en septembre 2019. La province n’est pas en reste, puisque la hausse s’y accentue également : +1,7 % au 1er trimestre, après +1,2 % et + 1 %.
Ainsi, pour la première fois depuis mi-juillet 2015, l’évolution sur un an des volumes de transactions est négative (-1,2 %).
Les notaires, sur la majeure partie du territoire, témoignent actuellement de la très forte appétence du public pour l’acquisition immobilière qui peut parfois friser l’irrationnel dès lors que certains, qui financièrement le peuvent, souhaitent concrétiser au plus vite une acquisition immobilière. Beaucoup de français ont pris conscience de l’importance de leur « home sweet home » et souhaitent changer de logement après le confinement, mais aussi sécuriser leurs économies face aux soubresauts des marchés financiers, voire la crainte d’une éventuelle nouvelle fiscalité. Enfin, beaucoup d’entre nous ont profité de ce confinement pour épargner, et ont ainsi un « apport » supplémentaire.
Ceci tend à confirmer que, même dans un monde devenu défiant, même face à des marchés financiers qui ont repris quelques couleurs, les Français manifestent plus que jamais un intérêt marqué pour la pierre, la sécurité qu’elle leur apporte, tant en garantie de capital qu’en rendement, et dans sa capacité à fournir le complément de revenus dont ils auront sans doute un jour besoin.
Il semble envisageable de croire que la France a désormais davantage envie de croire en son avenir. Néanmoins, ce rebond de confiance s’opère en pleine conscience : les Français affirment leurs craintes concernant l’évolution du chômage. Le recentrage des orientations des Français vers des besoins essentiels, révélés par la crise sanitaire, semble naturellement les amener à considérer la qualité de leur logement, comme un paramètre primordial, plus absolu encore qu’il ne l’était traditionnellement: un projet de vie repose souvent sur un projet immobilier. À ce titre, l’assagissement possible des prix sur le court terme est un paramètre qui pourra conforter l’acquéreur dans son intention d’achat.
Par conséquent, il est possible de confirmer les prospectives annoncées lors du trimestre précédent, en soulignant que, sauf à être totalement entraîné par un cataclysme économique ou sanitaire global, les paramètres immobiliers seront les suivants : assagissement des hausses de prix + baisse du volumes de ventes…
La rentrée 2020 sera la marque, plus encore qu’à l’accoutumée, d’un nouveau départ…Pour votre achat en province et à Paris, toute l’équipe Homelike Home est à votre service pour dé-nicher votre nouveau bien immobilier.
une belle récréation chez l’étude de notaire Gaheri
Chez Homelike Home, on aime bien recevoir, partager, vous faire découvrir nos coups de coeur, nos bons plans.
On rencontre aussi des personnes exceptionnelles au cours de nos missions de chasse, de nos signatures chez le notaire…des relations d’amitiés qui se nouent avec nos clients car chercher un appartement, c’est vraiment faire partie intégrante de la vie de nos clients pendant quelques semaines, quelques mois…
Merci encore à l’étude de notaire Gaheri d’avoir aussi bien reçu l’équipe Homelike Home, et d’avoir déniché un gâteau presque à nos couleurs…en tous les cas dédicacé Homelike Home. On est certaine que cette année 2020 sera encore plus dynamique que l’année 2019, avec plein de promesses à la clé signées chez des notaires dignes de confiance !
Immobilier à paris : les derniers chiffres des notaires
Avant que les vacances arrivent, on aime bien partager avec vous les derniers chiffres publiés par les notaires de Paris.
Alors, voici un petit récapitulatif des tendances de l’année et surtout des attentes pour cette fin d’année, avec une analyse socio-démographique pour enfin comprendre qui sont ces fameux acheteurs….?
En 2017, plus de 220 000 logements neufs et anciens ont été vendus en Ile de France. Les ventes d’appartements constituent les 3/4 des ventes.
On constate qu’il y a de plus en plus d’acheteurs, avec un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande, et des prix qui flambent. Comme vous avez pu le remarquer…ça monte…ça flambe….on peut même dire que les prix explosent à Paris.
Quelles sont les différences de prix et de marché immobilier entre Paris, petite couronne et grande couronne ?
1°- Le marché immobilier parisien se porte à merveille et le prix au M2 atteint des sommets à 9070 €/M2 pour le 1er trimestre 2018 !! qui dit mieux ? D’après les indicateurs avancés sur les avants contrats des notaires franciliens, on pourrait atteindre un prix de 9360 €/ M2 en juillet 2018 pour Paris, soit une hausse de 6,2% en 1 an.
Le volume des ventes est de 8750 logements à Paris au 1er trimestre 2018. Au 1er trimestre 2018, les prix varient entre 6660 €/M2 dans le 75018 à La chapelle et 14 880 €/M2 dans le quartier de Saint-Thomas d’Aquin dans le 75007.
On note surtout que les écarts de prix continuent de se resserrer entre l’arrondissement le plus cher et le moins cher..gentrification oblige mais ils sont encore bien présents puisque le 6ème arrondissement est encore 1,7 fois plus cher que le 19ème arrondissement. Les 7 arrondissements centraux sont à plus de 10 000 €/M2
Pour l’Ile de France, le prix au M2 devrait atteindre 5870 €/M2 en juillet 2018. En revanche, on note une baisse du volume des ventes en Ile de France de -3% en 1 an. Le volume des ventes d’appartements anciens s’établit à 124 000 ventes en 1 an pour l’Ile de France
Le marché s’appuie toujours sur 3 facteurs clés :
- des taux d’intérêt extrêmement bas puisqu’on parle en moyenne de 1,5% sur 20 ans
- des facteurs fondamentaux qui nourrissent la confiance accordée à l’immobilier comme le désir de devenir propriétaire, de constituer un capital sécurisé pour préparer sa retraite, et surtout la difficulté pour se loger au quotidien, avec un déséquilibre toujours plus marqué entre l’offre et la demande…
- une conjoncture économique beaucoup plus dynamique et un marché du travail qui devrait être moins tendu
Donc un marché qui nécessite d’être accompagné par un bon chasseur immobilier, car il faut être les premiers à visiter et à faire l’offre.
2°- En ce qui concerne la petit couronne, les hausses annuelles des prix des appartements oscillent entre 3 et 5%.
Le prix d’un appartement ancien au 1er trimestre 2018 s’établit à 4 540 €/M2, avec une augmentation de+ 4,2% en 1 an.
On attend une hausse des prix un peu plus forte sur les maisons, avec un prix de vente moyen de 372 000 € en petite couronne et une augmentation de +4,5% en 1 an.
Le volume des ventes est de 15 500 logements en petite couronne au 1er trimestre 2018, avec encore une majorité d’appartements.
3°- En grande couronne, le prix au M2 des appartements s’établit à 2970 €/M2
Le volume des ventes est de 17 140 logements en grande couronne, avec une répartition équivalente entre maisons et appartements au 1er trimestre 2018. En ce qui concerne les ventes d’appartements, l’activité est très dynamique notamment dans le Val d’Oise, avec une augmentation des prix de +1,1% en 1 an.
Le marché de la vente d’appartements semble plus dynamique que le marché de la vente de maisons, qui lui a baissé de -4% au 1er trimestre 2018 versus le 1er trimestre 2017 .
En revanche le prix des maisons a davantage augmenté, puisque la hausse est de +2,8% en 1 an versus +1,1% pour les appartements.
Contrairement au marché des appartements, l’évolution annuelle du prix des maisons devrait progresser d’ici l’été. Le prix moyen d’une maison ancienne s’établirait à 312 400 € en juillet 2018 (versus 302 600 € au 1er trimestre 2018). il s’est donc vendu 57 420 maisons anciennes en Ile de France sur 1 an, à un prix moyen de 302 600 €.
On peut donc dire que même si l’activité du marché immobilier francilien ne progresse plus en de début d’année 2018, après une année record en 2017, elle reste cependant très dynamique.
On constate quand même que le manque d’offre et les prix élevés, trop élevés parfois, pèsent sur les volumes de vente dans Paris, puisque l’activité a ralenti au 1er trimestre 2018, avec un recul de 10% par rapport au 1er trimestre 2017.
Conclusion, un été tendu avec toujours aussi peu d’offres mais certainement un peu moins d’acheteurs avec des prix aussi élevés…
