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Les chasseurs de la Fédération des Chasseurs Immobiliers (FCI) se sont réunis à Paris
Les membres de la Fédération des Chasseurs Immobiliers (FCI) se sont réunis à Paris, ce vendredi 10 mars 2023.
La FCI représente les intérêts des chasseurs immobiliers auprès des pouvoirs publics, des syndicats professionnels et des Chambres des notaires.
La FCI , défend les intérêts de l’acheteur, son client, et est le partenaire interactif des professionnels de l’immobilier, aussi bien agences immobilières, notaires, courtiers, banquiers, avocats…
A l’origine, il existait 2 fédérations : la FFCI et la FNCI, qui ont fusionné pour devenir une seule et même fédération en 2022. Cette fusion a permis d’offrir un discours unique, au service de l’acheteur et d’avoir une seule force de frappe.
Qu’est ce que la chasse immobilière ?
A la différence d’une agence immobilière, le chasseur immobilier Homelike Home va chercher un bien immobilier partout sur le marché, dans l’intérêt de son client. Il ne vend pas de biens immobiliers. Il est dédié au service de l’acheteur à 100%.
Ce service s’inscrit toujours dans la cadre d’un mandat de recherche et le plus souvent exclusif.
Le chasseur peut également si son client le souhaite, l’accompagner dans la réalisation de travaux … le choix d’entrepreneurs, l’ameublement, la décoration d’intérieur, etc…
En résumé, un chasseur d’appartement ou chasseur immobilier a pour objectif de trouver le meilleur bien, au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
Quels sont les atouts du Chasseur Immobilier ?
- Le chasseur immobilier dispose d’une connaissance approfondie de son secteur et des prix du marché.
Il est constamment au fait des normes et des réglementations en vigueur (étude des prix, lecture des diagnostics, évaluation des contraintes techniques et juridiques…) - Le chasseur immobilier est un expert reconnu, capable de conseiller et de guider les acquéreurs dans la réalisation de leur projet immobilier.
- Son réseau (agences immobilières, particuliers, notaires, ventes aux enchères…) et sa réactivité permettent à ses clients de concrétiser, dans les meilleurs conditions et délais, l’acquisition de leur appartement, maison ou locaux professionnels.
- Il détient une carte professionnelle immobilière (souvent appelée carte T pour Transaction sur immeubles et fonds de commerce) qui lui a été délivrée par la CCI.
- Le chasseur immobilier est donc l’interlocuteur privilégié au service de l’acheteur, et va s’assurer que la recherche immobilière est bien réaliste par rapport à l’évolution du marché immobilier.
Quels sont les avantages d’adhérer à une fédération professionnelle telle que la FCI ?
La FCI réunit la très grande majorité des chasseurs immobiliers souhaitant garantir un service de qualité à leurs clients, mais aussi à leurs partenaires, agences, notaires, marchands de bien …
Les adhérents de la FCI offrent la sérénité de travailler en confiance absolue avec des professionnels de la chasse immobilière.
En résumé, un chasseur d’appartement (chasseur immobilier) a pour objectif de trouver le meilleur bien, au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
L’assemblée générale s’est terminée par une soirée au Sénat, où nos principaux partenaires, nos interlocuteurs privilégiés, étaient invités : agences immobilières, notaires, courtiers, banquiers, avocats . Dans un marché immobilier un peu compliqué actuellement, où les délais de transaction se rallongent beaucoup (80 jours en moyenne selon la FNAIM, entre la mise en vente d’un bien immobilier et la signature de la promesse !), on mutualise notre travail. Ainsi, les acteurs de la chasse immobilière se réinventent et ont construit des partenariats solides pour que chaque recherche immobilière aboutisse à une signature définitive.
Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin !
Homelike Home est à l’origine de la FNCI, qui est devenue la FCI. Christine Pelosse est actuellement co-présidente de la FCI et a pour mission de valoriser le métier de chasseur immobilier et de le faire évoluer dans un contexte un peu plus difficile pour le marché immobilier. Votre chasseur immobilier Homelike Home sera votre véritable coach pour votre futur achat immobilier.
Tendances du marché immobilier, septembre 2020
Vous l’avez sans doute maintes fois entendu cet été, au sein de vos amis, votre famille, et encore plus depuis cette rentrée…bon nombre de parisiens veulent quitter Paris pour la province.
Télé travail oblige, quelques parisiens ont découvert les joies de la vie en province pendant cette période de confinement et n’ont pas du tout envie de retrouver notre chère capitale, en cette rentrée 2020 !
Et quelle est la tendance du marché immobilier ?
Les statistiques de ventes des Notaires du Grand Paris portent sur la période de mars à mai 2020 et comportent encore près de 8 semaines de confinement total. De ce fait, l’activité recule de 39% par rapport à la même période en 2019 avec une baisse de -39% pour les appartements et -40% pour les maisons.
Après le « trou d’air » du mois d’avril, où le confinement a conduit à un recul de près de 3⁄4 des volumes de ventes, l’activité immobilière en Ile-de-France en mai a rebondi, puisque les premières tendances observées sur le mois de juin confirment un bon niveau de ventes, proche de celui de juin 2019.
Les indicateurs avancés des Notaires du Grand Paris sur les avant-contrats mettent en avant la prolongation et l’accentuation de ces tendances haussières.
Cependant, et c’est un phénomène nouveau, Paris échappe à ces tendances.
Une stagnation des prix semble se dessiner dans la Capitale d’après nos indicateurs avancés de juin à septembre 2020, avec un prix au m2 situé entre 10 700 € et 10 800 €. De ce fait, la hausse annuelle des prix se trouverait ramenée à + 6,2% en un an en septembre 2020, contre 8,2% en septembre 2019. La province n’est pas en reste, puisque la hausse s’y accentue également : +1,7 % au 1er trimestre, après +1,2 % et + 1 %.
Ainsi, pour la première fois depuis mi-juillet 2015, l’évolution sur un an des volumes de transactions est négative (-1,2 %).
Les notaires, sur la majeure partie du territoire, témoignent actuellement de la très forte appétence du public pour l’acquisition immobilière qui peut parfois friser l’irrationnel dès lors que certains, qui financièrement le peuvent, souhaitent concrétiser au plus vite une acquisition immobilière. Beaucoup de français ont pris conscience de l’importance de leur « home sweet home » et souhaitent changer de logement après le confinement, mais aussi sécuriser leurs économies face aux soubresauts des marchés financiers, voire la crainte d’une éventuelle nouvelle fiscalité. Enfin, beaucoup d’entre nous ont profité de ce confinement pour épargner, et ont ainsi un « apport » supplémentaire.
Ceci tend à confirmer que, même dans un monde devenu défiant, même face à des marchés financiers qui ont repris quelques couleurs, les Français manifestent plus que jamais un intérêt marqué pour la pierre, la sécurité qu’elle leur apporte, tant en garantie de capital qu’en rendement, et dans sa capacité à fournir le complément de revenus dont ils auront sans doute un jour besoin.
Il semble envisageable de croire que la France a désormais davantage envie de croire en son avenir. Néanmoins, ce rebond de confiance s’opère en pleine conscience : les Français affirment leurs craintes concernant l’évolution du chômage. Le recentrage des orientations des Français vers des besoins essentiels, révélés par la crise sanitaire, semble naturellement les amener à considérer la qualité de leur logement, comme un paramètre primordial, plus absolu encore qu’il ne l’était traditionnellement: un projet de vie repose souvent sur un projet immobilier. À ce titre, l’assagissement possible des prix sur le court terme est un paramètre qui pourra conforter l’acquéreur dans son intention d’achat.
Par conséquent, il est possible de confirmer les prospectives annoncées lors du trimestre précédent, en soulignant que, sauf à être totalement entraîné par un cataclysme économique ou sanitaire global, les paramètres immobiliers seront les suivants : assagissement des hausses de prix + baisse du volumes de ventes…
La rentrée 2020 sera la marque, plus encore qu’à l’accoutumée, d’un nouveau départ…Pour votre achat en province et à Paris, toute l’équipe Homelike Home est à votre service pour dé-nicher votre nouveau bien immobilier.
L’activité immobilière parisienne : des prix records sur un marché toujours actif
Les chiffres immobiliers du premier trimestre 2017 montrent un marché dynamique qui semble toujours en pleine croissance. Les prévisions du second trimestre tendent à dire que la capitale va être marquée par un record historique : un prix au m² jamais atteint. Voici les chiffres des notaires, ils sont tout frais !
Le volume de vente s’accélère
La France connaît actuellement une hausse conséquente des volumes de ventes de biens dans l’ancien. A Paris, le 1er trimestre s’inscrit 70% au-dessus du 1er trimestre 2016 ayant été très mauvais et 13% au-dessus d’un 1er trimestre moyen, sur la période de forte activité (1999-2007). Avec plus de 10 000 logements vendus, c’est le meilleur 1er trimestre depuis 1991. En Ile-de-France, le nombre de vente a augmenté de 38% si l’on compare le 1er trimestre 2017 à celui de 2016.
Le premier trimestre 2017 est donc marqué par une progression des ventes qui se maintient avec 10 440 logements anciens vendus : les élections présidentielles n’ont eu que très peu d’effet sur le marché de l’immobilier. Seule l’orientation à la hausse des taux d’intérêts a pu inquiéter les acheteurs et les inciter à concrétiser rapidement leurs acquisitions.
Qui dit hausse du volume de ventes dit souvent hausse des prix !
Et c’est effectivement Paris qui détient le record : sa hausse de prix fulgurante tire la globalité du marché à la hausse. Sur les ventes de Janvier à Mars, le prix des appartements anciens s’élève à 8 450€/m², c’est-à-dire une hausse annuelle de 5,5%.
Après être monté à 8 460€ en Juin 2012, le prix du m² était redescendu à 7880€ en Mai 2015 : moins de 2 ans après, le prix du m² remonte en flèche. D’après les indicateurs avancés (basés sur les avant-contrats des notaires), Juillet 2017 annonce un prix record de 8 800€/m² avec une hausse annuelle qui serait de 7%.
Le prix du m² selon les arrondissements
Au cours du premier trimestre 2017, le prix moyen au m² des appartements anciens, varie entre 6360€/m² dans le quartier de la Chapelle (18ème) et 14 850€/m² à Saint-Germain-des-Près (6ème).
(on rappelle qu’il s’agit de prix de vente net vendeur, hors frais d’agence éventuels)
La capitale compte actuellement 4 arrondissements au-dessus des 11 000€/m² : le 6ème, 7ème, ainsi que le 1er et le 4ème venus s’ajouter au groupe cette année. La hausse des prix est généralisée dans Paris (parfois jusqu’à plus de 10%) à l’exception du 7ème arrondissement.
Malgré ces prix fulgurants le nombre d’acquéreurs ne cesse de croître, il y a une pression accrue de la demande et la sélectivité du marché a diminué. Les acquéreurs sont contraints de se décider rapidement et les négociations sont largement réduites. Avec l’effet du Brexit les 5 pièces sont d’autant plus convoités par les français qui reviennent habiter dans la capitale. Etant déjà des biens rares à Paris, l’acquisition d’un grand appartement s’annonce plus compliquée encore.
Selon les notaires, les perspectives d’activité du marché parisien s’annoncent dynamiques durant les prochains mois. Le coup de frein envisageable serait une hausse des taux d’intérêts : bien que les prix de l’immobilier flambent, le pouvoir d’achat des ménages ne suit pas. La solvabilité des acquéreurs est uniquement dûe au maintien des taux d’intérêts à des planchers bas, ainsi qu’à à des facilités d’accès au crédit.
En tout cas, nous ne devrions pas manquer de travail pour vous dénicher la perle rare !
Si vous souhaitez visionner une vidéo sur les chiffres immobiliers, c’est par ici.
L’avis des chasseuses d’appart Homelike Home….
Bien que nous ne remettions pas en cause les chiffres et les prévisions notaires, évidemment, nous constatons qu’ils ont (et c’est logique) quelques semaines de retard.
Car après une frénésie d’achat rarement atteinte, que nous avons observée entre septembre 2016 et avril 2017 (couplée à une pénurie énorme de biens), nous constatons depuis les élections un léger coup de frein sur la demande, ce que nous confirment les agences qui ont nettement moins d’appels pour leurs annonces.
Est-ce que les acquéreurs sont fatigués de devoir se battre pour acheter à prix d’or? Moins pressés d’acheter puisque les taux ne sont finalement pas près de remonter ? (une légère baisse est même annoncée….) Effrayés par le niveau des prix, qui érode vraiment trop leur pouvoir d’achat? Les semaines qui viennent nous le diront, et nous viendrons en reparler par ici !
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