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Une envie de littoral, de maison au bord de l’eau, Homelike Home cherche et trouve pour vous

 

 

Il fait beau, il fait chaud, même exceptionnellement chaud pour un mois de mai, et vous avez très envie d’une maison au bord de l’eau. Comme on vous comprend car nous aussi…et c’est bien pour cela que Homelike Home a ouvert des agences de chasse immobilière aussi bien dans le sud avec les villes d’Aix en Provence, Marseille, Nice, dans le nord ouest avec la Normandie mais aussi la Bretagne et enfin dans le sud-ouest avec le Pays Basque.

 

Ce mois de mai 2022 pourrait être le plus chaud jamais enregistré en France. Depuis quelques jours, les températures s’emballent et devraient même dépasser les 30°, aussi bien dans les grandes villes, que dans nos chères villes côtières en Bretagne.

 

Des températures moyennes en hausse, des vagues de chaleur plus nombreuses, des hivers moins rudes et une pluviométrie plus importante devraient constituer notre quotidien météorologique. Hélas, ces phénomènes devraient s’accentuer à mesure que le siècle avancera. Il est donc judicieux de penser à un investissement immobilier sur le littoral, au bord de la mer. Mais là encore, il faut acheter au bon endroit et se faire coacher par un professionnel de l’immobilier, tel qu’un chasseur immobilier qui saura vous éviter les erreurs à ne pas commettre.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier en bord de mer ?

La France comporte de nombreuses stations balnéaires qui voient affluer chaque année de nombreux touristes. Les résidences secondaires, lorsqu’elles sont inoccupées une partie de l’année,  peuvent être mises en location afin d’en amortir les coûts, tout en laissant la possibilité à leur propriétaire de les habiter durant certaines périodes. Grâce à un nombre élevé de potentiels locataires, les biens immobiliers en bord de mer s’avèrent plutôt rentables. De plus, un bien immobilier en bord de mer est une valeur sûre car il peut se revendre facilement et rapidement. Votre patrimoine immobilier reste donc pérenne.

Cependant, faut-il acheter les pieds dans l’eau ? Le niveau de l’eau risque t-il  de monter à terme avec le dérèglement climatique ?  Ma maison peut-elle faire face à de nombreuses inondations ?

Où acheter au bord de la mer ?

Entendre le clapotis de l’eau le matin au réveil, plutôt que le bruit des klaxons parisiens fait rêver. Mais à Quel prix ?

Avec près de 5 000 kilomètres de côtes, la France possède l’une des plus belle façade maritime du monde. Vous avez envie d’habiter près de la mer et de trouver la maison ou l’appartement de vos rêves sur la Côte d’Emeraude, la côte Fleurie, la Côte d’Azur ou le Pays Basque, mais vous ne connaissez pas les communes qui les bordent ? Pas de soucis ! Que ce soit pour une résidence secondaire ou une résidence principale, mais aussi un investissement locatif,  il faut bien choisir sa destination, et surtout toujours tenir compte de l’accessibilité et du temps de transport. Alors, oui une maison perdue sur la pointe de la Bretagne peut-être tentante, mais s’il vous faut presque 1 journée de transport pour vous rendre dans votre jolie maison, cela vous lassera à terme, et vous délaisserez votre maison. Alors en immobilier chez Homelike Home, nous prenons soin d’appliquer une seule règle avec nos clients : la localisation et l’accessibilité.

 

Une gare TGV à proximité, foncez ! Un aéroport facilement accessible s’étudie aussi, sans oublier les trajets en voiture, avec les nombreux embouteillages qui peuvent devenir rapidement un casse tête pour les grands week-ends de pont notamment. Il ne faut pas oublier que le coût de l’essence va continuer d’augmenter, ainsi que le coût de transport quel qu’il soit. C’est donc  un critère primordial à prendre en considération dans votre choix de futur maison au bord du littoral français.

Une envie de Normandie, de Calvados : Les nombreux ports de pêche et les stations balnéaires au charme intemporel telles que Deauville, Trouville, Honfleur et Cabourg, sans oublier les plages du Débarquement et les villes incontournables comme Cherbourg, Barfleur, Granville qui jalonnent ce littoral riche et lumineux. Chez Homelike Home, Marie-caroline de Castelbajac et Corinne Johansson vous aideront à dénicher votre nouvel Home sweet Home sur la côte Normande…

Une envie d’air frais (ça c’était avant !), de crustacés, d’eaux aussi cristallines que l’eau turquoise de l’île Maurice, foncez en Bretagne, aussi bien Bretagne sud avec Vannes, dans le Golfe du Morbihan, que la Bretagne nord avec Cancale et sa fameuse côte d’Emeraude, et la Bretagne pays de Loire avec la Baule et Pornichet. La Bretagne a le vent en poupe et on comprend pourquoi ! Les maisons ont le charme des vieilles pierres, l’air est respirable, les crustacés un bon goût d’eau salée. Contactez Constance Arnaud mais aussi Aurélie Roule et Nathalie Lalande qui dénicheront votre futur Home Sweet Home sur toute la côte bretonne.

 

Une envie de sport, de golf mais aussi de surf sans oublier la bonne cuisine basque, foncez au Pays Basque. Le Pays Basque est aussi très vert, il faut donc bien compter le nombre de jours de pluie que vous pourrez trouver en achetant dans le coin, entre Guethary, Biarritz, Hossegor. Le temps est aussi très changeant dans la journée, un peu comme en montagne. C’est la nouvelle destination de nombreux parisiens en télétravail, alors si vous aussi vous êtes tentés par le Pays Basque, contactez Christine Pelosse

Une envie de soleil assuré tout au long de l’année ou presque, alors misez sur le sud avec des villes comme Nice, Marseille mais aussi Aix en Provence. Toutes ces villes dans le sud sont très facilement accessibles en TGV et/ou en avion, ce qui explique que les prix peuvent atteindre des sommets. Certaines villes comme Marseille s’apparentent plus à des grandes villes mais dès que l’on sort un peu de la ville, on découvre des eaux cristallines. Nice, ville internationale, attire de nombreux investisseurs, sans oublier Monaco et Aix en Provence qui est toujours autant plébiscité par les étudiants, en droit notamment. Contactez Emmanuelle Laborie, Catherine Midorge et Fabienne Lathuille qui sauront dénicher votre futur Home Sweet Home dans le sud de la France.

 

Les critères à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier en bord de mer :

Si réaliser un investissement locatif ou s’offrir une résidence secondaire en bord de mer est tentant, il faut cependant prendre en considération certains critères afin que l’investissement s’avère avantageux. Le coût d’achat et d’entretien d’un logement sur la côte sont plus élevés que dans les villes, mais aussi dans les campagnes comme le Perche par exemple. Cependant, la rentabilité locative est supérieure grâce à la l’attractivité de ces villes et leur localisation. Si vous souhaitez acheter en bord de mer pour faire de l’investissement locatif, vous n’aurez généralement aucune difficulté à trouver des locataires pendant la saison estivale, ce qui permettra de compenser vos charges fixes. Mais il ne faut pas oublier que sur le littoral, la saisonnalité rythme le quotidien.

Il faut donc penser à tout avant d’acheter sa résidence secondaire sur le littoral français.

Vivre près de la mer, ça coûte cher  :

On aurait presque tendance à croire que se réveiller face à la mer n’a pas de prix. Et pourtant, si car investir dans une maison ou un appartement sur la côte représente un budget conséquent. Tout d’abord, en raison de l’attractivité des biens immobiliers du littoral, une maison ou un appartement avec vue mer est vendu 20% à 30% plus cher qu’un bien classique. En Bretagne nord, une vue mer est inenvisageable à moins de 1 million d’euros !

Autre source de dépense : l’entretien du logement. Du fait de la salinité de l’air, les bâtisses s’abîment beaucoup plus rapidement et la corrosion pénètre partout. sans oublier des petits tracas tels que la Mérule, champignon qui pullule en Bretagne . Ces bâtisses en bord de mer sont aussi plus facilement exposées aux intempéries, aux rayonnements du soleil et il faut donc envisager des réparations chaque année ou presque. Avec l’augmentation des matières premières et l’inflation que nous subissons tous, ce coût d’entretien est à prendre en considération dans votre budget d’achat.

De plus, la plupart des crédits d’impôts pour des travaux dans sa résidence principale ne s’appliquent pas aux résidences secondaires. On le voit notamment au niveau de la fiscalité : la résidence secondaire ne donne pas droit à l’abattement de 30 % de sa valeur pour le calcul de l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), contrairement à la résidence principale. La valeur d’une résidence secondaire doit donc être comptée à 100 % dans la déclaration.

Des risques naturels à ne pas sous-estimer :

Un maison en bord de mer est de plus en plus soumise à la montée des eaux avec des coefficients de grande marée, des tempêtes hivernales, et parfois des catastrophes écologiques, comme celles que nous avons connues à l’île de Ré. Ces phénomènes  devraient hélas se multiplier avec le réchauffement climatique, la fonte des glaces et la montée du niveau des océans. Gardez ces risques en tête si vous souhaitez habiter au bord de l’eau…et pensez à faire des travaux préventifs en cas de montée des eaux, comme par exemple en installant des murets de confortement. On voit des murets de sable de plus en plus sur le littoral corse car la mer semble grignoter chaque année quelques mètres de sable !

 

L’éloignement a un coût :

Vous rêvez d’habiter loin, la dernière maison au bout de la falaise. Il faut cependant prendre en compte le coût (essence, transport, train, avion…) et le temps nécessaire pour vous rendre dans votre jolie maison. De plus, si vous avez choisi une zone particulièrement isolée, trouver un locataire peut s’avérer encore plus compliqué en hors saison. même si le télétravail a changé beaucoup le paysage et le quotidien de milliers de français, il faut bien prendre en compte l’accessibilité de votre maison. Les commerces de proximité sont à étudier car traverser des villages sans âme qui vivent en hiver, peut vite devenir un inconvénient.

Quel est l’impact de l’augmentation du carburant et des matières premières sur les résidences secondaires ?

Sans surprise, les habitants des communes littorales et notamment périurbaines sont les plus touchés par la hausse des prix du carburant. Ce sont souvent ceux qui sont obligés d’utiliser leur voiture pour leur trajet quotidien, ne serait-ce que pour faire leurs courses. De plus, pour vivre confortablement dans sa résidence secondaire, il ne faut pas négliger le coût du chauffage, et prévoir d’importants travaux d’isolation thermique. Quelques solutions permettent tout de même d’alléger la facture pour les travaux, notamment de rénovation énergétique. Le coût énergétique est donc un coût à bien prendre en compte dans son budget d’achat notamment quand on achète dans le nord et le nord ouest de la France. 

Acheter une résidence secondaire pour passer des vacances en famille, en couple, entre amis, est un rêve que beaucoup d’entre nous cherchent à réaliser. Les confinements successifs que nous avons connus et la mise en place du télétravail pour certains d’entre nous, ont donné des envies de partir à la découverte de notre littoral français. Contactez-nous pour votre futur achat de résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif en bord de mer, afin de bien choisir votre futur Home Sweet Home avec notre équipe de chasseuses immobilier Homelike Home. 

 

Ouverture de Homelike Home au Pays Basque

 

Pendant que certains d’entre vous profitent d’un grand soleil et ciel bleu dans les stations de ski pendant ces vacances de février, Homelike Home continue son expansion en province, en ce début d’année 2022, avec l’ouverture de son agence au pays basque, et plus particulièrement à Biarritz. Sachez que vous avez aussi la possibilité de skier au pays basque, puisque les Pyrénées ne sont pas loin, et que le pays basque n’est pas uniquement associé à la pratique du surf !

 

L’immobilier a le vent en poupe au pays basque, réputé pour ses paysages verdoyants, son accent chantant qui nous mène jusqu’à la frontière espagnole, avec Bilbao, mais attention à l’envolée des prix, avec une augmentation en moyenne de +35 % du m2  en 5 ans…

 

Reconnu pour son patrimoine, sa richesse culturelle et plus globalement grâce au cadre de vie unique qu’il propose, le Pays Basque est devenu une destination incontournable en France. Entre afflux touristiques en saison estivale et mutations des envies suite aux divers confinements, le marché immobilier sur la Côte Basque est devenu aussi complexe qu’effrayant. La demande explose, les prix s’envolent et les locaux essayent tant bien que mal d’y trouver leur compte.

On retrouve ce phénomène dans beaucoup de régions en France actuellement, avec une demande bien supérieure à l’offre, notamment à Marseille, mais aussi en Bretagne. Avec les différents confinements que nous avons connus, la province attire de plus en plus de parisiens, et même les petites villes deviennent très attrayantes, telles que Nantes, Rennes…mais c’est un autre sujet !

 

Au total le Pays Basque français compte 159 communes pour 310 000 habitants avec 5 communes littorales (Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Hendaye) qui rassemblent 45% des habitants.

Quels sont les prix médians de l’immobilier au pays basque ?

• Pour un appartement à Biarritz, il faut compter en moyenne, 8 148 €/m² et certains quartiers comme Beau Rivage frôlent les 10 000 €/m2, en augmentation de +14% sur 1 an et +59% sur 5 ans !

Pour une maison à Biarritz, il faudra débourser 6 833€/m2 (prix médian), en augmentation de +12% sur 1 an et +53% sur 5 ans. En terme de loyer, le prix au m2 à Biarritz est à 19€/m2, en augmentation de +8% sur 1 an.

 

• A Guéthary, 8077 €/m2, en augmentation de +7% sur 1 an et +72% sur 5 ans ! Guéthary est perché sur les falaises qui dominent le Golfe de Gascogne.

Ce village de la Côte Basque fût successivement un port baleinier, un port de pêche puis un spot de surf, internationalement renommé. Le centre du village vaut le détour pour ses belles maisons typiques.

 

• A Saint-Jean-de-Luz, 6400 €/m², et certains quartiers approchant les 8000€/m2. Grâce à ses montagnes, ses plages et ses constructions anciennes, la cité luzienne est l’une des destinations les plus prisées en France. Ses monuments et bâtiments tels que la Maison Louis XIV et l’église Saint-Jean-Baptiste, en font l’un des attraits de cette région.

 

• A Anglet, compter 5 609 €/m² en augmentation de +11% sur 1 an, mais certains quartiers comme la Chiberta sur le littoral atteignent plus de 8000 €/m²

 

• A Bidart, on note un prix au m2 médian à 6553 €, en augmentation de +12% sur 1 an

 

• A Bayonne, ville chère dans notre coeur, puisque Lara Bel, associée chez Homelike Home, est originaire de Bayonne, le prix au m2 est inférieur à 4000 €/m² et même chose pour Hendaye.

 

D’une manière générale, les appartements coûtent plus cher que les maisons (+17% à Biarritz et Bayonne). Si vous désirez acheter un bien moins onéreux, il est préférable de se diriger vers des communes situées à l’intérieur des terres.

Au pays basque, le marché immobilier est très dynamique:

 

Le marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques est dynamique, avec 7%  d’acheteurs de plus que de vendeurs, un pourcentage qui va en grandissant au fur et à mesure que l’on se rapproche des villes les plus connues, car télétravailler face à la mer, surfer à l’heure du déjeuner, et boire un apéro en mangeant des tapas, fait rêver de nombreux investisseurs.

 

Pour arriver à contenter l’arrivée annuelle de près de 3000 personnes, la proposition de logements est bien évidemment insuffisante. Le département connaît une forte croissance démographique, ce qui implique une forte demande en immobilier. Selon l’INSEE, la région pourrait enregistrer 22 500 nouveaux habitants d’ici 2040 en raison de son attractivité et de nombreuses activités économiques qui s’y exercent.

 

La pression s’étend également désormais sur la ceinture périphérique et à l’intérieur des terres, nouvel eldorado pour ces acheteurs tentés de se mettre au vert suite aux confinements de la Covid-19.

 

• Par exemple à Espelette, le prix du m2 est de 2600 €. Le village d’Espelette est souvent considéré comme le plus beau village du Pays Basque. Accroché aux façades des maisons, le piment réputé du village ajoute à l’authenticité des lieux.
• Le village de Saint-Jean-Pied-de-Port tire son nom de sa position au pied des cols pyrénéens (les ports). Sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la ville abrite un superbe édifice, la porte Saint-Jacques, classée au patrimoine de l’humanité.

 

Le Pays Basque affiche donc une bonne santé économique, avec notamment une attractivité liée au surf et à ses nombreux spots sur les plages de l’océan atlantique du Pays Basque.

Au pays basque, tout le monde connaît les incontournables Fêtes de Bayonne ayant lieu fin Juillet, tous en rouge et blanc accoudés aux comptoirs des bars pour l’occasion. Connaissez-vous les maisons typiques du Pays Basque ? Ces belles maisons blanches et rouges à colombages que nous apercevons au détour de chaque route, ces maisons qui apportent au Pays Basque ce cachet et cette authenticité si particulière…

Les spécificités de l’architecture basque avec la fameuse maison basque :

La maison au pays basque, d’antant, donnait son nom et son statut social à l’individu, d’où l’importance de ce lieu de vie pour les familles basques ancestrales. La maison basque est porteuse d’une tradition.

« Etxe » signifie donc en langue basque «maison», et par extension la maison basque.

Ses couleurs typiques sont le rouge et le blanc et les maisons sont fières et robustes, avec du cachet et de l’authenticité.

Pourquoi ces couleurs traditionnelles de blanc et de rouge ?

Le blanc, parce que les façades  ont été blanchies à la chaux sauf au niveau des encadrements des fenêtres, des portes et des chaînages d’angle, où la pierre reste pour la vraie maison basque traditionnelle, apparente.

Les colombages sont de couleur rouge cœur de bœuf. Le rouge sang de bœuf parce qu’à l’époque, on préservait les maisons des attaques de rongeurs et du pourrissement en recouvrant les fenêtres, les boiseries, les volets, les portes et les charpentes, au sang de bœuf.

Ce qui lui confère sa particularité est également au niveau de sa forme, car la maison basque traditionnelle possède un aspect asymétrique avec sa toiture à deux pentes.

 

Bref, vous l’aurez compris, il est plaisant de vivre au Pays Basque et de pouvoir acheter un bien immobilier pour passer des vacances et des week-ends dans son Home Sweet Home, voire même habiter à mi temps avec la mise en place du télétravail.

A la recherche d’une maison, d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, contactez-notre équipe Homelike Home, qui pourra dénicher votre futur Home Sweet Home au Pays Basque, aussi bien à Biarritz, Bidart, Anglet, Bayonne, Guethary, ou  Saint-Jean de Luz…. En attendant, bonnes vacances de février à ceux qui sont en vacances et bonne reprise pour les autres.