Mois : février 2019

Paris est la 3ème ville la plus chère dans le monde en immobilier

 

Paris ville lumière, qui fait toujours rêver les investisseurs étrangers malgré l’effet « Gilets jaunes », et qui s’est hissée à la 3ème place mondiale en terme de prix immobilier, derrière Londres et New-York…

 

Dans le monde, en 2018, Paris est devenue la 3ème ville la plus chère derrière Londres et New-York. Voici quelques spécificités des villes comme Paris, New-York et Londres, afin de mieux comprendre l’engouement pour ces villes, et l’évolution des prix depuis les années 2000 ! 

• Paris a une densité de population très élevée avec 2,2 millions d’habitants sur 105 km2 (21 000 habitants / km2).

Paris a multiplié ses prix par 3,9 en 19 ans !

• New-York : 8,6 millions d’habitants sur 785 km2. (10 955 habitants/km2).

New York a multiplié ses prix par 2,1 en 19 ans !

• Londres : 8,8 millions d’habitants sur 1572 km2 (5 598 habitants/km2). Londres est 4 fois plus peuplée que Paris mais 15 fois plus étendue avec plus d’espace vert et plus de maisons…

Londres a multiplié ses prix par 3,6 en 19 ans !

On constate donc une forte hétérogénéité entre ces 3 métropoles internationales en terme de prix, mais une différence beaucoup plus importante en terme de coût d’acquisition entre les différents quartiers au sein de la ville de New York comme de Londres.

• Prix moyen d’un logement à Paris = 513 000 €

Ratio de 1 à 4 à Paris entre 1 appartement dans le 7ème à Ecole Militaire et le 18ème à la Chapelle : 1 000 000 € versus 240 000 €

• Prix moyen d’un logement à New York = 590 000 €

Ratio de 1 à 10 entre 1 appartement à Staten Island et Tribeca : 271 000 € versus 2 604 000 €

• Prix moyen d’un logement à Londres = 530 000 €

Ratio de 1 à 10 entre 1 appartement à Barking and Dagenham et Westminster : 340 000 € versus

3 280 000 € !

 

 

 

 

En ce qui concerne les étrangers non résidents, ils représentaient 5,4% des transactions en 2017. 

Les nationalités les plus fréquentes en 2017 sont :

  N°1 : Britanniques = 26%

  N°2 : Belges = 19%

  N°3 : Allemands = 8%

Les italiens ne sont plus vraiment acquéreurs en France, depuis quelques années, contrairement aux années 2000, où ils étaient très présents sur le marché parisien, et particulièrement dans le Marais !

Quelle sera la tendance pour 2019, et l’évolution de ces 3 villes ?

Les prix ont augmenté de façon assez homogène de 1999 à 2005, dans les grandes capitales mondiales. Depuis, des écarts se sont créés….

On constate une moins forte dispersion de prix entre les différents quartiers de Paris, qui est concentrée sur une plus petite surface par rapport à New York et Londres.

 

 

L’effet Brexit est totalement inconnu pour l’instant, et ses répercutions sur l’immobilier encore moins….En attendant chez Homelike Home, on voit revenir pas mal de français installés à Londres qui anticipent un « No deal » le 29 mars 2019… 

 

Marché immobilier en 2019, quelques chiffres des notaires

 

Nous aimons bien partager avec vous les tendances du marché immobilier, juste avant les vacances de février. En effet, le marché est souvent calme à cette période et redémarre après les vacances.

 

1°- ZOOM IDF et Paris pour les biens immobiliers

Quelques chiffres à retenir…en Octobre 2018

En IDF le prix/M2 = 6000 /M2 

En IDF en 1 an, les prix des logements (appartements anciens) ont augmenté de 4,7%. Le prix moyen d’une maison est de 311 400 €, avec une augmentation de +2,4%.

Les hausses annuelles des appartements sont plus fortes en petite couronne (+ 3,1%) que en grand couronne (+1,9%). En petite couronne, le prix moyen d’une maison est de 371 000 € et de 286 500 € en grande couronne.

 

A paris, le prix/M2 = 9 550 €/M2

A Paris, en 1 an, les prix des logements (appartements anciens) ont augmenté de +5,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2°- Zoom au niveau national

En France, le volume des ventes en 1 an = 950 000  transactions

 

On peut dire que l’augmentation des prix a été globale au niveau national.

En France, en 1 an, le prix des LOGEMENTS ANCIENS a augmenté de +2,9%

En Province, en 1 an, le prix des LOGEMENTS ANCIENS a augmenté de +2,7%

En IDF, en 1 an, le prix des LOGEMENTS ANCIENS a augmenté de +3,5%

 

Quelques exemple de villes :

prix moyen/M2 à Marseille = 2 390 € avec +2,9% d’augmentation en 1 an

prix moyen/M2 à Bordeaux = 4 310 € avec + 17% d’augmentation

Prix moyen/M2 à Lyon = 4000 € avec +8,3% d’augmentation

Prix moyen/M2 à Nantes = 2910 € avec +3,9% d’augmentation

 

3°- Comment se comportera le marché en 2019 ?

 

En février 2019, les prix sont toujours en hausse : 

En IDF, le prix/M2 en février 2019 = 6000 €

A Paris, le prix/M2 en février 2019 = 9 650 €

Et les taux d’intérêt restent toujours faibles, très faibles contrairement à tout ce que les économistes prévoient..

 

Mais on observera une tendance à la baisse après février  2019, selon la chambre des notaires :

D’une part, l’ immobilier reste lourdement taxé, notamment avec l’IFI (anciennement ISF), d’autre part les Gilets jaunes ont eu un impact négatif sur notre croissance économique, et sur l’image que la France renvoie à l’International.

D’autre part, le prix d’acquisition de plus en plus élevé repousse les primo accédants, qui n’achètent plus à Paris…De plus l’achat immobilier ne semble plus être la priorité des français (Challenge, TNS Sofres). Les français hésitent à emprunter : en 2016, environ 5,4% des particuliers comptaient souscrire 1 crédit , mais en 2018 ils ne sont plus que 4,2% à vouloir le faire…

En revanche, les conséquences du Brexit restent la grande inconnue. Même si nous voyons de nombreux français expatriés à Londres, revenir à Paris, mais aussi notamment à Bordeaux, Lyon, Aix en Provence ou encore en Normandie, on ne sait pas encore qu’elle sera la décision finale… »Wait and see » car décision prise le 29 mars 2019