L’attractivité de Nantes a explosé depuis les confinements. La ville représente un bon compromis entre le dynamisme de la ville, un accès facile en TGV à Paris et la proximité avec la campagne et la côte Atlantique. La crise sanitaire a donné aussi une nouvelle importance à d’autres critères tels que la présence de jardins, balcons, loggias et terrasses. Les logements qui en comportent se vendent bien, malgré leurs prix plus élevés. Un appartement avec balcon ou terrasse se vend bien plus facilement qu’un appartement classique !
La métropole compte de nombreux espaces verts et a depuis longtemps adopté les pistes cyclables pour vous permettre de découvrir facilement l’hyper centre : de la Place Graslin, au château des Ducs de Bretagne, en passant par le passage Pommeraye…
Et l’immobilier dans tout ça… Depuis quelques années nous observons une hausse du prix de l’immobilier dans la métropole, une hausse étroitement liée à l’arrivée de nombreux nouveaux habitants chaque année. Cependant, l’année 2023 marque le pas avec un prix moyen/M2 de 4139€.
Le prix moyen au m2, diffère selon les communes de la métropole (Nantes, Rezé, Saint Herblain, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre…). Nous observons un fort attrait pour l’ouest nantais, car la côte atlantique n’est qu’à une heure en voiture. C’est donc le bon moyen pour les acquéreurs de profiter du dynamisme de la ville nantaise tout en se rapprochant de la côte atlantique. Ainsi, le prix au m2 moyen du quartier ouest Dervallières-Zola est de 4 046 €/m2 et est l’un des quartiers les plus chers de Nantes, ainsi que le centre ville avec un prix de 4 328 €/m2, le quartier Hauts pavés Saint-Félix avec un prix de 4 452 €/m2 et Malakoff Saint-Donatien avec un prix de 4 110 €/m2.
En 2023, le prix d’une maison à Nantes avoisine les 1,1 millions d’€ en moyenne, contre 700 000 € quand il s’agit d’un appartement.
Quant aux quartiers de Nantes, se sont Graslin, Guisth’au et Aristide Briand qui ont le plus de succès, de par leur charme historique et leur position centrale. Saint-Pasquier, Saint-Donatien, Saint-Félix et le quartier de la préfecture attirent également beaucoup les acquéreurs des biens premium.
Le parc immobilier de Nantes se renouvelle sans cesse depuis quelques années.
Le secteur de Malakoff, et du Pré-Gauchet est en pleine réhabilitation avec la construction de plus de 1500 nouveaux logements. Le quartier de l’île de Nantes, après avoir accueilli des usines de fonderies ou chantiers navals, offre de nombreux logements très modernes, de nombreuses sociétés de services, des commerces qui en font un quartier vivant, ouvert à la culture et à la création. L’Île de Nantes poursuit sa transformation avec l’implantation du futur CHU. Le quartier de la création, qui regroupe déjà plusieurs structures importantes comme le palais de justice, les machines de l’Ile avec l’Eléphant, l’Ecole des Beaux Arts, la Fabrique, a continué sa mutation avec l’emménagement de l’école de Design de Nantes.