Chasseur immobilier Aubagne
Aubagne est une ville provençale de caractère, nichée dans la vallée de l’Huveaune a seulement 15 kilometres de Marseille, entre les collines du Garlaban immortalisées par Marcel Pagnol et les rivages de Cassis. Labellisée « Ville d’art et d’histoire » en 2019, capitale française des santons et de l’argile, siège de la Légion étrangère depuis 1962, Aubagne conjugue un patrimoine culturel exceptionnel et un dynamisme économique porté par les zones d’activités Athélia et ses quelque 300 entreprises. Avec un prix moyen au mètre carré d’environ 3 800 € tous biens confondus et des écarts considérables entre quartiers (de 2 600 € a plus de 5 500 €), le marché immobilier aubagnais offre des opportunités que n’offrent plus Marseille sud ni les communes littorales voisines, tout en restant parfaitement connecté a la métropole via l’autoroute A50, la gare TER et bientot le Val’tram prévu pour 2026.
Pour trouver le bien idéal dans cette ville aux multiples visages sans subir les pièges d’un marché ou les disparités entre quartiers sont immenses, Homelike Home vous dédie un chasseur immobilier sur Marseille et ses environs : Florence Charly. Que vous cherchiez une bastide avec vue sur le Garlaban, un appartement dans le centre rénové ou un investissement locatif dans un secteur en plein essor, nous identifions le bien que vous ne verrez jamais sur les annonces.
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Homelike Home vous accompagne dans votre recherche immobilière a Aubagne
Acheter a Aubagne requiert une lecture fine du territoire. Entre un centre historique en pleine réhabilitation, des quartiers résidentiels prisés comme Beaudinard ou Camp Major, des zones en mutation comme le Charrel et la Tourtelle, et des hameaux collinaires comme Eoures, les réalités de prix et de cadre de vie changent radicalement d’une rue a l’autre. Il ne suffit pas de connaitre le prix moyen au mètre carré : il faut savoir interpréter l’impact du futur Val’tram sur la valorisation des adresses desservies, anticiper les effets de la rénovation urbaine sur les quartiers prioritaires et distinguer les copropriétés bien gérées des résidences vieillissantes.
Florence Charly, experte du marché de la métropole Aix-Marseille-Provence, possède cette connaissance granulaire du territoire aubagnais. Son role de chasseur immobilier a Aubagne est de transformer cette complexité en opportunité pour vous.
Vous habitez loin ou manquez de temps ? Florence effectue les pré-visites, vous envoie des rapports détaillés avec vidéos immersives, et ne vous fait vous déplacer que pour le bien dont la faisabilité technique, juridique et financière a été validée en amont.
Vous voulez l’exclusivité ? A Aubagne, les maisons avec terrain dans les secteurs résidentiels de Beaudinard, Camp Major ou les hauteurs d’Eoures circulent souvent par le bouche-a-oreille avant d’etre publiées sur les portails. Une part significative des transactions se réalise en « off-market » via nos réseaux de notaires et d’apporteurs d’affaires. Homelike Home vous ouvre les portes de ce marché invisible.
Pourquoi faire appel a un chasseur pour acheter a Aubagne ?
Aubagne affiche un prix moyen au mètre carré d’environ 3 800 € tous biens confondus, avec des écarts remarquables : de 2 600 € dans certains secteurs du centre-ville ou de la Tourtelle, jusqu’a plus de 5 500 € pour les villas d’exception sur les hauteurs de Beaudinard ou d’Eoures. Les maisons se négocient en moyenne autour de 3 800 a 4 200 €/m², les appartements entre 2 700 et 3 800 €/m². La hausse des prix a atteint environ +14 % en cinq ans, confirmant l’attractivité croissante de la commune.
Réactivité sur un marché attractif
Avec environ 500 transactions par an et une demande soutenue par l’arrivée de jeunes actifs et de familles, les biens les mieux placés dans les quartiers résidentiels partent rapidement. Florence Charly, implantée dans la métropole marseillaise, réagit sans délai pour que vous soyez le premier dossier déposé.
Expertise d’une ville en pleine transformation
Aubagne vit une mutation urbaine majeure : arrivée du Val’tram en 2026 (11 nouvelles stations, 14,4 km de tracé, un tram toutes les 10 minutes en heure de pointe), déploiement du BHNS vers Gémenos, rénovation du centre historique, nouveaux équipements scolaires aux Passons. Nous analysons pour vous l’impact concret de ces projets sur chaque micro-secteur : zones de valorisation anticipée, nuisances temporaires liées aux travaux et potentiel de plus-value a moyen terme.
Négociation éclairée
Dans une commune ou les prix varient du simple au double selon le quartier et ou la lecture du marché est complexe entre immeubles anciens, résidences récentes et maisons individuelles, notre expertise des prix réels, adresse par adresse, permet de négocier avec des arguments solides et d’éviter de surpayer un bien dont l’emplacement n’est pas cohérent avec la demande.
Nos tarifs de chasse immobilière à Aubagne
Chez Homelike Home, la transparence est notre priorité. Nos honoraires sont calculés suivant un barème de taux dégressifs par tranche en fonction du prix du bien. Cette rémunération TTC sera calculée sur le prix acté chez le notaire (honoraires d’agence inclus, hors frais de notaire).
| Barème dégressif par tranches (Budget FAI) | Taux applicable TTC |
|---|---|
| De 0 € a 600 000 € | 2,90 % |
| De 600 001 € a 900 000 € | 2,65 % |
| De 900 001 € a 1 200 000 € | 2,25 % |
| De 1 200 001 € a 1 500 000 € | 2,00 % |
| De 1 500 001 € a 2 500 000 € | 1,50 % |
| Au-dela de 2 500 001 € | 1,00 % |
Nos honoraires ne sont dus qu’en cas de succès, lors de la signature de l’acte authentique.
Immobilier à Aubagne : ville de Pagnol, capitale des santons, entre collines et Huveaune
Aubagne offre une mosaïque de quartiers aux caractères tres distincts. Votre chasseur immobilier marseillais saura vous guider vers le secteur idéal en fonction de votre projet et de votre mode de vie.
Le centre-ville historique
Le coeur battant de la ville, dominé par l’église Saint-Sauveur (XIe siècle) et ses ruelles médiévales. On y découvre la porte Gachiou, vestige des remparts du XIVe siècle, les chapelles baroques des Pénitents Blancs et Noirs, le centre d’art contemporain les Pénitents Noirs et la célèbre fontaine Barthélémy sur le cours éponyme. C’est ici, au numéro 16 du cours Barthélémy, que Marcel Pagnol vit le jour le 28 février 1895. En pleine phase de réhabilitation urbaine, le centre historique propose des appartements a rénover a des prix attractifs (autour de 2 600 a 3 500 €/m²), ce qui en fait un secteur de choix pour les investisseurs patrimoniaux et les primo-accédants. Le marché provençal anime la ville plusieurs fois par semaine, et le futur Val’tram desservira directement ce secteur.
Beaudinard et Napollon
Le quartier résidentiel le plus prisé d’Aubagne. Situé sur les hauteurs au sud du centre-ville, Beaudinard séduit par son calme, ses espaces verts, ses écoles de proximité (maternelle et élémentaire publiques) et sa vue dégagée sur les collines. On y trouve principalement des maisons individuelles avec jardin, des villas provençales et quelques résidences récentes. La proximité immédiate du centre-ville et des commerces en fait un quartier tres recherché par les familles. Les prix y sont supérieurs a la moyenne communale.
Camp Major
Quartier familial apprécié pour ses équipements scolaires (école élémentaire Camp Major), ses infrastructures sportives et sa bonne desserte par les transports en commun. Camp Major offre un excellent compromis entre accessibilité et qualité de vie, avec un parc immobilier varié allant des appartements en résidences aux maisons mitoyennes avec jardinet. Le secteur attire les jeunes ménages a la recherche d’un premier achat a des prix encore raisonnables, tout en restant a quelques minutes du centre.
Pin Vert et Passons
Deux quartiers résidentiels situés au nord d’Aubagne, en direction de Roquevaire. Le Pin Vert propose un cadre verdoyant et aéré, avec des maisons individuelles sur des parcelles généreuses, dans un environnement collinaire proche de la garrigue. Les Passons accueillent un nouveau pole éducatif bioclimatique prévu pour la rentrée 2026, signe du dynamisme de ce secteur en mutation. Ces quartiers offrent des prix encore accessibles pour des maisons avec terrain, tout en bénéficiant de la desserte par les lignes de bus gratuites du réseau des Lignes de l’agglo.
Eoures et les hauteurs
Le hameau d’Eoures, rattaché a Aubagne mais situé sur les contreforts du massif de Saint-Cyr, offre un cadre de vie quasi rural a seulement quelques kilometres du centre-ville. On y trouve des propriétés de caractère, des bastides provençales et des terrains avec vue panoramique sur la plaine de l’Huveaune et le massif du Garlaban. Le collège Nathalie-Sarraute dessert ce secteur. Les prix varient considérablement selon la surface du terrain et les prestations, mais les biens d’exception avec vue et terrain arboré atteignent les fourchettes hautes du marché aubagnais.
Les Paluds et la zone économique
Le poumon économique de la commune, avec la zone d’activités Athélia qui regroupe plus de 300 entreprises sur 80 hectares et le centre de congrès Agora. Ce secteur, moins résidentiel, attire néanmoins les investisseurs cherchant des placements locatifs a destination des actifs de la zone. Le futur Bus a Haut Niveau de Service (BHNS) reliera la gare d’Aubagne a la Plaine de Jouques (Gémenos) en 15 minutes, renforçant l’attractivité de ce secteur.
Confiez-nous votre recherche immobilière a Aubagne
Vous rêvez d’une bastide avec vue sur le Garlaban dans les hauteurs d’Eoures, d’une villa familiale avec jardin a Beaudinard, d’un appartement rénové dans le centre historique ou d’un investissement locatif bien placé près du futur Val’tram ?
Ne laissez pas la complexité du marché aubagnais ou les disparités entre quartiers freiner votre projet. Contactez Homelike Home pour confier votre cahier des charges a Florence Charly et accéder au meilleur de l’immobilier aubagnais :
