Chasseur immobilier pays basque

Vous recherchez un bien immobilier au Pays Basque ?

A acheter, à louer ? un appartement, une maison, à Biarritz, Bayonne ou dans ses environs ?

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Situé à 1 h d’avion de Paris, avec un aéroport très facile d’accès, et à un peu plus de 4 h de Paris en TGV, Biarritz, et surtout le Pays Basque en général, attire de plus en plus de franciliens.

Reconnu pour son patrimoine, sa richesse culturelle et, plus globalement, grâce au cadre de vie unique qu’il propose, le Pays Basque est devenu une destination incontournable en France. Entre afflux touristiques en saison estivale et mutation des envies à la suite des divers confinements, le marché immobilier sur la Côte Basque est devenu aussi complexe qu’effrayant. La demande explose, les prix s’envolent et les « Locaux » essayent, tant bien que mal, d’y trouver leur compte.

Au total, le Pays Basque français compte 159 communes pour 310 000 habitants avec 5 communes littorales (Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Hendaye) qui rassemblent 45% des habitants.

L’immobilier a le vent en poupe au Pays Basque qui est réputé pour ses paysages verdoyants et son accent chantant qui nous mène jusqu’à la frontière espagnole, avec Bilbao. Mais attention à l’envolée des prix avec une augmentation, en moyenne, de +35 % du m2 en 5 ans…

Les prix au m2 s’envolent, poussés par le marché des résidences secondaires et des nouveaux arrivants.

Pour un appartement à Biarritz, il faut compter 8 148 €/m2 et certains quartiers comme Beau Rivage frôlent les 10 000 €/m2, en augmentation de +14% sur 1 an et +59% sur 5 ans !

Pour une maison à Biarritz, il faudra débourser 6 833€/m2 (prix médian), en augmentation de +12% sur 1 an et +53% sur 5 ans.

En terme de loyer, le prix au m2 à Biarritz est à 19€/m2, en augmentation de +8% sur 1 an.

A Guéthary, le prix au m2 atteint 8077 €, en augmentation de +7% sur 1 an et +72% sur 5 ans ! Guéthary, qui est perchée sur les falaises qui dominent le Golfe de Gascogne, accueille chaque été de nombreuses personnalités du monde du showbiz. Ce village de La Côte Basque fût successivement un port baleinier, un port de pêche puis, un spot de surf internationalement renommé. Le centre du village vaut vraiment le coup d’oeil, notamment pour ses belles maisons typiques.

A Saint-Jean-de-Luz, le m2 atteint 6400 €, et certains quartiers approchent les 8000€/m2. Grâce à ses montagnes, ses plages et ses constructions anciennes, la cité Luzienne est l’une des destinations les plus prisées en France. Ses monuments et bâtiments tels que la Maison Louis XIV et l’église Saint-Jean-Baptiste, en font l’un des attraits de cette région.

A Anglet, comptez 5 609 €/m² en augmentation de +11% sur 1 an, mais certains quartiers comme la Chiberta, sur le littoral, atteignent plus de 8000 €/m² !

A Bidart, on note un prix au m2 médian à 6553 €, en augmentation de +12% sur 1 an.

A Bayonne, le prix au m2 est inférieur à 4000 €/m² et même chose pour Hendaye.

UN MARCHÉ IMMOBILIER DYNAMIQUE :

Le marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques est dynamique, avec 7% d’acheteurs de plus que de vendeurs. Un pourcentage qui va en grandissant au fur et à mesure que l’on se rapproche des villes les plus connues, car faire du télétravail face à la mer, surfer à l’heure du déjeuner, et boire un apéro en mangeant des tapas, fait rêver de nombreux acheteurs.

Pour arriver à contenter l’arrivée annuelle de près de 3000 personnes, la proposition de logement est bien évidemment insuffisante. Le département connaît une forte croissance démographique, ce qui implique une forte demande en immobilier. Selon l’INSEE, la région pourrait enregistrer 22 500 nouveaux habitants d’ici 2040, en raison de son attractivité et de nombreuses activités économiques qui s’y exercent.

La pression s’étend également désormais sur la ceinture périphérique et l’intérieur des terres, nouvel eldorado pour ces acheteurs tentés de se mettre au vert suite aux confinements de la Covid-19.

Par exemple à Espelette, le prix du m2 est de 2600 €. Le village d’Espelette est souvent considéré comme le plus beau village du Pays Basque. Accroché aux façades des maisons, le piment réputé du village ajoute à l’authenticité des lieux.

Le village de Saint-Jean-Pied-de-Port tire son nom de sa position au pied des cols pyrénéens (les ports). Sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la ville abrite un superbe édifice, la porte Saint-Jacques, classée au patrimoine de l’humanité.

Le Pays Basque affiche une bonne santé économique, motivée par une attractivité liée au surf et à ses nombreux spots sur les plages de l’océan Atlantique.

Au Pays Basque, tout le monde connaît les incontournables Fêtes de Bayonne ayant lieu fin Juillet, tous en rouge et blanc, accoudés aux comptoirs des bars pour l’occasion. Mais connaissez-vous les maisons typiques du Pays Basque ? Ces belles maisons blanches et rouges à Colombage que nous apercevons au détour de chaque route, ces maisons qui apportent au Pays Basque ce cachet et cette authenticité si particulière…

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Nos honoraires

À l’achat

Les honoraires sont calculés suivant un barème de taux dégressifs par tranche en fonction du prix du bien. Cette rémunération TTC sera calculée sur le prix acté chez le notaire (honoraire d’agence inclus, hors frais de notaire) :

Nous démarrons la recherche à partir de 200 000 € de budget, pour l’achat du bien immobilier.

Barème dégressif par tranches	Taux applicable TTC
De 0 € à 600 000 €	2.90 %
600 001 € à 900 000 €	2.65 %
900 001 € à 1 200 000 €	2.25 %
1 200 001 € à 1 500 000 €	2.00 %
1 500 001 € à 2 500 000 €	1.50 %
Au delà de 2 500 001 €	1.00 %