Chasseur immobilier Cabriès et Calas
Cabriès est sans doute la commune la mieux placée du Pays d’Aix pour qui travaille dans la région sans savoir où il sera dans cinq ans. Entre son village perché, le grand quartier résidentiel de Calas et la zone de Plan-de-Campagne, elle se trouve à quelques minutes de la gare d’Aix-TGV, d’Aix-Les Milles et de Vitrolles, et à une vingtaine de minutes de l’aéroport Marseille Provence. C’est un marché de villas, avec des prix proches de ceux d’Aix pour des terrains plus grands.
Pour y trouver la bonne maison, Homelike Home vous accompagne avec notre chasseur immobilier à Aix-en-Provence, Sophie Cansouline, spécialiste des acheteurs en mobilité professionnelle.
Contactez-nous pour votre projet immobilier à Cabriès et Calas
Homelike Home vous accompagne dans votre recherche immobilière à Cabriès
Sophie Cansouline a accompagné pendant des années des salariés et des familles en mutation dans les Bouches-du-Rhône. Beaucoup cherchaient précisément ce secteur : entre Aix, Marseille, la gare TGV et l’aéroport, pour garder toutes les options ouvertes. Elle connaît leurs contraintes, les délais serrés et les recherches menées depuis une autre ville.
Vous cherchez à distance ? Sophie visite pour vous, vous envoie un compte rendu détaillé avec photos et vidéos, et ne vous fait venir que pour un bien dont l’état, les documents et le prix ont été vérifiés.
Vous voulez voir les biens avant tout le monde ? Les villas les plus recherchées de Calas et du village changent souvent de mains sans annonce publique. Notre réseau d’agences, de notaires et de propriétaires vous ouvre ce marché off-market.
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter à Cabriès ?
Cabriès compte environ 100 ventes par an, dont plus de 8 sur 10 sont des maisons. La maison médiane s’est vendue autour de 640 000 € pour 123 m², soit environ 4 580 €/m² (ventes réelles, base DVF). Les appartements sont rares : à peine une quinzaine de ventes par an.
Un marché qui redevient négociable
Le prix médian des maisons a reculé d’environ 6 % sur un an, après un pic en 2023. Les vendeurs qui affichent encore les prix d’il y a trois ans restent longtemps sur le marché, ce qui ouvre de vraies marges de négociation sur les biens surévalués ou à rénover.
Des villas à examiner de près
Avant toute offre, nous vérifions ce que l’annonce ne montre pas : l’état de la toiture et de la piscine, le DPE, l’assainissement pour les maisons non raccordées, les obligations de débroussaillement et le risque incendie en bordure de colline, et l’exposition au bruit (axes routiers, trajectoires aériennes) indiquée dans l’état des risques.
Un temps d’avance pour les acheteurs en mutation
Quand vous arrivez dans la région avec une date de prise de poste, chaque semaine compte. Nous définissons avec vous les secteurs compatibles avec vos trajets, nous pré-visitons et nous préparons votre dossier pour que vous puissiez faire une offre dès que le bon bien apparaît.
Nos honoraires de chasse immobilière à Cabriès
Nos honoraires sont calculés selon un barème dégressif par tranche, sur le prix inscrit dans l’acte (honoraires d’agence inclus, hors frais de notaire). Nous démarrons les recherches à partir de 200 000 € de budget.
| Barème dégressif par tranches | Taux applicable TTC |
|---|---|
| De 0 € à 600 000 € | 2,90 % |
| De 600 001 € à 900 000 € | 2,65 % |
| De 900 001 € à 1 200 000 € | 2,25 % |
| De 1 200 001 € à 1 500 000 € | 2,00 % |
| De 1 500 001 € à 2 500 000 € | 1,50 % |
| Au-delà de 2 500 001 € | 1,00 % |
Exemple : pour une maison achetée 640 000 €, le prix médian à Cabriès, nos honoraires s’élèvent à 18 460 € TTC (600 000 € x 2,90 % + 40 000 € x 2,65 %). Ils ne sont dus qu’en cas de succès, à la signature de l’acte authentique.
Prix de l’immobilier à Cabriès en 2026
Prix médians au m² issus des ventes réelles (base DVF), relevés en novembre 2026.
| Secteur | Prix médian |
|---|---|
| Secteurs extérieurs (collines, Arbois) | 4 885 €/m² |
| Calas | 4 846 €/m² |
| Cabriès village | 4 071 €/m² |
| Commune, maisons | 4 583 €/m² |
| Commune, appartements | 4 951 €/m² |
Le prix des appartements repose sur peu de ventes et doit être lu avec prudence. Pour comparer, une maison se vend autour de 5 250 €/m² à Aix-en-Provence et 5 080 €/m² à Bouc-Bel-Air, la commune voisine.
Vivre à Cabriès : village, Calas et Plan-de-Campagne
Le village perché
Le vieux village de Cabriès occupe un piton rocheux entre le plateau de l’Arbois et la chaîne de l’Étoile. Ruelles, remparts et château, qui abrite le musée Edgar Mélik : c’est le Cabriès des cartes postales. On y trouve des maisons de village et quelques belles propriétés sur les pentes, souvent moins chères au m² que les villas de Calas, mais avec des contraintes d’accès et de stationnement à vérifier.
Calas
Le quartier le plus peuplé de la commune, et celui que recherchent la plupart des familles. Lotissements de villas avec jardin, écoles, commerces et équipements sportifs : Calas offre une vie de quartier pratique, à quelques minutes des grands axes. C’est le secteur où les biens familiaux se revendent le plus facilement.
Les collines et le plateau de l’Arbois
Autour du village et en direction de l’Arbois, les propriétés sont plus isolées, sur de grands terrains, avec des sentiers de randonnée à la porte. Ce sont les biens les plus rares et souvent les plus chers, mais aussi ceux qui demandent le plus de vérifications : débroussaillement, accès en cas d’incendie, assainissement, constructibilité.
Plan-de-Campagne
Partagée avec Les Pennes-Mirabeau, la zone commerciale de Plan-de-Campagne est l’une des plus grandes de France. Pratique au quotidien, elle génère aussi du trafic : la distance à la zone et à ses accès est un critère à regarder de près pour une résidence principale.
Trajets
Cabriès est desservie par l’A51 et proche de l’A7. La gare d’Aix-TGV, dont une partie se trouve sur le territoire de la commune, met Paris à environ 3 heures en TGV. Comptez environ 20 minutes pour le centre d’Aix-en-Provence ou l’aéroport Marseille Provence, et 25 à 30 minutes pour le centre de Marseille, hors heures de pointe.
Confiez-nous votre recherche immobilière à Cabriès et Calas
Une villa familiale à Calas, une maison de caractère au village ou une propriété au calme sur les collines ? Confiez votre cahier des charges à Sophie : recherche, visites, vérifications et négociation, jusqu’à la signature chez le notaire.
