Chasseur immobilier Lyon 2ème arrondissement

Le 2ème arrondissement de Lyon incarne l’élégance et le dynamisme de la Presqu’île. Entre la majestueuse place Bellecour, le quartier bourgeois d’Ainay et l’ultra-moderne Confluence, ce secteur concentre le meilleur de Lyon. Marché immobilier sous haute tension, biens rares et prix élevés : faire appel à un chasseur immobilier à Lyon s’impose pour réussir votre acquisition dans cet arrondissement prestigieux.

Le 2ème arrondissement de Lyon : cœur historique et renouveau urbain

Le 2ème arrondissement occupe la partie sud de la Presqu’île, entre Rhône et Saône. Ce territoire conjugue patrimoine historique et audace architecturale contemporaine, offrant des ambiances radicalement différentes selon les quartiers.

Le quartier d’Ainay constitue le joyau patrimonial de l’arrondissement. Autour de la basilique Saint-Martin d’Ainay, édifice roman du XIème siècle, s’étendent des rues élégantes bordées d’immeubles bourgeois des XVIIIème et XIXème siècles. Antiquaires, galeries d’art et commerces de bouche raffinés composent un décor à la fois cossu et vivant. La place Bellecour, plus grande place piétonne d’Europe avec ses 62 000 m², marque la frontière nord du quartier et constitue le point central de Lyon.

Le secteur Perrache-Sainte-Blandine, longtemps délaissé, connaît une revalorisation progressive. La proximité de la gare de Perrache et les prix plus accessibles attirent jeunes actifs et investisseurs avisés.

La Confluence représente le visage futuriste du 2ème. Cet éco-quartier édifié sur d’anciennes friches industrielles au confluent du Rhône et de la Saône a métamorphosé le sud de l’arrondissement. Architecture contemporaine signée par des noms prestigieux (Jean Nouvel, Coop Himmelb(l)au), musée des Confluences, centre commercial haut de gamme et espaces verts généreux : la Confluence incarne le Lyon du XXIème siècle.

Pourquoi acheter une maison ou appartement dans le 2ème arrondissement de Lyon ?

Centralité absolue : le 2ème arrondissement place ses résidents au cœur de Lyon. Tout est accessible à pied : commerces, restaurants, théâtres, cinémas, berges du Rhône et de la Saône. Les rues piétonnes Victor Hugo et de la République concentrent les enseignes nationales et internationales, tandis qu’Ainay préserve un tissu de commerces indépendants et de qualité.

Patrimoine architectural remarquable : les immeubles haussmanniens d’Ainay offrent des appartements aux volumes généreux, avec parquets anciens, moulures, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond impressionnantes. À Confluence, les programmes récents proposent des prestations haut de gamme et des performances énergétiques optimales.

Cadre de vie privilégié : les berges du Rhône réaménagées offrent une promenade continue de plusieurs kilomètres, idéale pour le jogging, le vélo ou la flânerie. Le parc de la Confluence (15 hectares) et les jardins d’Ainay complètent l’offre d’espaces verts. Le marché de la place Carnot anime le quartier plusieurs fois par semaine.

Accessibilité optimale : le 2ème bénéficie d’une desserte exceptionnelle avec les métros A et D (stations Bellecour, Ampère, Perrache), le tramway T1 (Confluence) et la gare de Perrache pour les liaisons régionales et nationales. L’accès aux autoroutes A6 et A7 facilite les déplacements en voiture.

Attractivité durable : entre quartier historique préservé et éco-quartier innovant, le 2ème arrondissement attire une population aisée et exigeante. Cadres supérieurs, professions libérales, familles et investisseurs se disputent les biens disponibles, garantissant une valorisation patrimoniale solide.

Nos tarifs de chasse immobilière à Lyon 2

Chez Homelike Home Lyon, la transparence est notre priorité. Nos honoraires sont calculés suivant un barème de taux dégressifs par tranche en fonction du prix du bien. Cette rémunération TTC sera calculée sur le prix acté chez le notaire (honoraires d’agence inclus, hors frais de notaire).

Voici notre grille tarifaire applicable :

Barème dégressif par tranches (Budget FAI)	Taux applicable TTC
De 0 € à 600 000 €	2,90 %
De 600 001 € à 900 000 €	2,65 %
De 900 001 € à 1 200 000 €	2,25 %
De 1 200 001 € à 1 500 000 €	2,00 %
De 1 500 001 € à 2 500 000 €	1,50 %
Au-delà de 2 500 001 €	1,00 %

Nos honoraires ne sont dus qu’en cas de succès, lors de la signature de l’acte authentique.

L’avantage d’un chasseur immobilier dans le 2ème

Dans un arrondissement aussi prisé, le chasseur immobilier devient un atout stratégique majeur :

• Accès aux biens off-market : à Ainay notamment, de nombreuses ventes se concluent discrètement entre connaissances ou via des réseaux privés. Notre implantation locale et nos contacts privilégiés (notaires, family offices, gestionnaires de patrimoine) nous ouvrent les portes de ces transactions confidentielles.
• Réactivité immédiate : les biens de qualité dans le 2ème se vendent en quelques jours, parfois en quelques heures. Votre chasseur Homelike Home surveille le marché en temps réel et vous positionne avant la concurrence.
• Analyse experte des biens : immeubles anciens ou programmes neufs, chaque bien nécessite une expertise approfondie. Nos chasseurs évaluent l’état des copropriétés, la qualité des prestations, les travaux à prévoir et le juste prix du marché.
• Négociation stratégique : notre connaissance fine des transactions récentes et des vendeurs nous permet de négocier efficacement, même sur un marché tendu où les acquéreurs sont nombreux.

État du marché immobilier du 2ème arrondissement à Lyon en 2026

Le 2ème arrondissement affiche les prix les plus élevés de Lyon après le 6ème. La rareté des biens et la forte demande maintiennent une tension permanente sur ce marché.

Prix au m² dans le quartier Ainay : entre 6 500 et 9 500 €/m² pour les plus belles adresses. Les appartements avec vue sur la Saône, balcon ou terrasse dépassent régulièrement les 10 000 €/m². Les biens d’exception dans les immeubles XVIIIème atteignent des sommets.

Prix au m² à Confluence : entre 5 500 et 7 500 €/m² pour les programmes récents. Les derniers étages avec terrasses panoramiques sur le confluent se négocient au-delà de 8 000 €/m².

Prix au m² secteur Perrache-Sainte-Blandine : entre 4 500 et 6 000 €/m², offrant un point d’entrée plus accessible dans l’arrondissement. Ce secteur en mutation présente un potentiel de valorisation intéressant.

Typologie des biens : à Ainay, le parc se compose d’appartements anciens de standing dans des immeubles bourgeois (XVIIIème et XIXème siècles). Les T3 et T4 avec réception dominent. À Confluence, les appartements neufs ou récents offrent des configurations modernes avec balcons, terrasses et parkings. Les lofts dans d’anciennes structures industrielles réhabilitées constituent des biens atypiques recherchés.

Rentabilité locative : la demande locative reste soutenue malgré les prix élevés. Cadres en mobilité, expatriés et étudiants de grandes écoles recherchent des locations de qualité. Comptez 3 à 4% de rendement brut selon les secteurs, avec une vacance locative quasi nulle.

Homelike Home : votre chasseur immobilier expert du 2ème arrondissement

Homelike Home met à votre service plus de 20 ans d’expertise dans la chasse immobilière lyonnaise. Nos chasseurs maîtrisent parfaitement les spécificités du 2ème arrondissement, des immeubles de caractère d’Ainay aux résidences contemporaines de Confluence. Appartement de prestige place Bellecour, pied-à-terre élégant rue Auguste Comte ou loft avec vue sur le confluent : nous mobilisons notre réseau et notre savoir-faire pour concrétiser votre projet.

Contactez Homelike Home pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure dans votre recherche immobilière au cœur de Lyon.

Découvrez également nos services de chasse immobilière dans les autres arrondissements lyonnais :

• Chasseur immobilier Lyon : notre expertise sur l’ensemble de la métropole lyonnaise

• Chasseur immobilier Lyon 1er : spécialiste de la Presqu’île nord et des Terreaux

• Chasseur immobilier Lyon 6ème : expert du quartier des Brotteaux et du Parc de la Tête d’Or

• Chasseur immobilier Lyon 3