Surenchère immobilière : est-il légal d’accepter une offre au-dessus du prix ?

Dans un marché où l’offre reste rare, la surenchère immobilière est un phénomène qui refait surface dès que la tension monte. Si cette pratique a marqué les esprits par le passé, elle suscite toujours une question cruciale pour les acheteurs comme pour les vendeurs : est-ce vraiment légal de vendre plus cher que le prix affiché ?

Un sport pratiqué surtout entre particuliers

Il est fréquent d’entendre que la surenchère immobilier est interdite. Pourtant, si les agents immobiliers évitent généralement de s’y risquer pour des raisons déontologiques, de nombreux particuliers n’hésitent pas à accepter des offres dépassant le prix de l’annonce.

Que dit la loi ?

Contrairement aux idées reçues, la surenchère immobilière illégale est un mythe dans le cadre d’une vente classique. La FNAIM rappelle qu’il n’est pas interdit d’accepter une offre supérieure, tant que le prix reste “sérieux” et justifié par la valeur réelle du marché.

L’exception qui confirme la règle : l’engagement du vendeur

Attention toutefois, la liberté de choisir l’offre la plus haute s’arrête dès qu’un engagement est formalisé :

• Avant signature : Tant que le vendeur n’a rien accepté par écrit, il peut théoriquement choisir l’offre de son choix, même supérieure au prix initial.

• Après signature : Un vendeur ayant contresigné une offre d’achat est légalement engagé. Il ne peut plus revenir en arrière pour accepter une nouvelle offre, même si celle-ci est bien plus élevée.

L’expertise Homelike Home pour sécuriser votre projet

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