Les meilleurs rooftops de Paris : notre sélection par arrondissement

Paris se regarde mal depuis le trottoir. Il faut monter de quelques étages pour que la ville se déplie et que la ligne d’horizon apparaisse vraiment : les toits de zinc à perte de vue, le Sacré-Cœur posé sur sa butte, la tour Eiffel qui surgit entre deux immeubles, la Seine qui découpe tout en deux. C’est exactement ce que cherchent nos clients quand ils nous demandent un dernier étage avec vue dégagée.

Voici les adresses que nous avons repérées au fil de nos visites d’appartements, classées par arrondissement, avec ce que l’on voit précisément depuis chacune.

Les meilleurs rooftops de Paris en bref

• Vue sur la Seine : Bonnie au SO/ Paris (4e) et Le Tout-Paris au Cheval Blanc (1er)
• Vue 360 degrés : Maggie à l’hôtel Rochechouart (9e) et TOO TAC TAC dans la Tour Duo (13e)
• Tête-à-tête avec le Sacré-Cœur : Maggie (9e)
• Le plus grand : ROOF, sur le toit de l’ancienne Poste du Louvre (2e), environ 250 places
• Le plus haut : TOO TAC TAC, au 27e étage, à 120 mètres (13e)
• Le plus intime : The Shed, à l’hôtel des Grands Boulevards (2e)

Certains ont cette vue depuis leur salon. C’est l’un des critères qui font le plus grimper les prix sur le segment prestige parisien, où une vue patrimoniale est un actif à part entière. Nous en avons fait une spécialité avec notre activité de chasseur d’appartement de luxe à Paris.

Le centre et la rive droite historique

Le Tout-Paris, Cheval Blanc, 1er

Le ballet des bateaux-mouches, le Pont-Neuf, l’île de la Cité. Depuis la terrasse de la brasserie chic du Cheval Blanc, la vue est frontale sur la Seine et le cœur historique, avec l’un des meilleurs cocktails signature de Paris dans la main. Au même étage, Langosteria déploie un jardin de graminées et d’arbres qui sert de cadre à la plus glamour des tables italiennes de la capitale. L’été, le Céleste ouvre en plus sa terrasse de façon saisonnière. Si le 1er est votre terrain de recherche, notre chasseur immobilier dans le 1er arrondissement connaît bien les immeubles du secteur.

ROOF, Madame Rêve, 2e

Sur le toit de l’ancienne Poste du Louvre, au 43 rue Étienne-Marcel, ROOF déploie environ 250 places et autant de plantes sur un plateau immense. Les arcades signées Dominique Perrault s’ouvrent sur les arcs-boutants de Saint-Eustache et les tuyaux de Beaubourg, avec Montmartre et le Père-Lachaise à l’horizon. Snacking japonisant, cocktails et coucher de soleil sans obstacle.

Sequoia, Kimpton Saint-Honoré, 2e

Au sommet du Kimpton, boulevard des Capucines, à quelques encablures de l’agitation de l’Opéra. Vue panoramique sur les toits et les monuments, dans un registre plus calme et plus végétal que ses voisins. Le 2e arrondissement concentre d’ailleurs plusieurs de ces adresses perchées, ce qui n’est pas un hasard vu la hauteur des immeubles du secteur.

The Shed, hôtel des Grands Boulevards, 2e

Une oasis rustique-chic cachée au sommet de l’hôtel, à l’abri des regards. Plus petit, plus confidentiel, avec des cocktails soignés et des vues aériennes sur les Grands Boulevards. C’est l’adresse pour ceux qui trouvent ROOF trop couru.

Au Top et le Perchoir Marais, 3e

Le 3e a ses propres terrasses perchées, plus décontractées. Au Top, rue Vieille-du-Temple, ouvre en soirée en semaine et dès midi le week-end. Le Perchoir du Marais reste l’une des institutions du genre. Les deux offrent une vue rase sur les toits du Marais nord, avec Beaubourg en repère et la tour Eiffel au loin.

Bonnie, SO/ Paris, 4e

Notre préféré pour la vue. Aux 15e et 16e étages de l’ancienne Préfecture de la Seine, une tour de verre les pieds presque dans l’eau, au 10 rue Agrippa d’Aubigné. Au 16e, la vue file vers le nord de la capitale, la colonne de la Bastille en majesté et Montmartre en ligne de mire. Au 15e, les baies vitrées projettent sur la Seine, l’île Saint-Louis et toute la rive gauche. Le décor rétro-futuriste fait beaucoup parler, mais c’est le panorama qu’on vient chercher. C’est à deux pas de là que nous accompagnons régulièrement des acheteurs avec notre chasseur immobilier dans le 4e arrondissement.

La rive gauche et le sud

Le Toit de la Tour, 5e

Quai de la Tournelle, face à la Seine. Une terrasse plus discrète que les grandes adresses hôtelières, avec Notre-Dame et l’île Saint-Louis en premier plan. Le 5e arrondissement compte peu de rooftops, la faute à un bâti bas et protégé, ce qui rend les rares appartements à vue dégagée d’autant plus recherchés.

TOO TAC TAC, TOO Hotel, 13e

Le plus vertigineux de la sélection. Au 27e étage de l’une des Tours Duo de Jean Nouvel, rue Bruneseau, à 120 mètres de hauteur, dans un cube de verre de six mètres signé Philippe Starck. La terrasse de 350 mètres carrés offre une perspective inédite sur Paris Rive Gauche et la Seine. Réserve honnête : une partie de la vue donne sur les voies ferrées et le périphérique, moins photogénique que la Seine.

10e Ciel, Pullman Tour Eiffel, 15e

Au sommet du Pullman, rue Jean Rey, face à la Dame de fer. Vue à 360 degrés, accès plus exclusif, ouverture saisonnière. Difficile de faire plus frontal comme rapport à la tour Eiffel.

Le nord et l’ouest

Maggie, hôtel Rochechouart, 9e

Au 9e étage, boulevard de Rochechouart, le rooftop le plus couru du quartier. On sort de l’ascenseur nez à nez avec la coupole du Sacré-Cœur, et la tour Eiffel apparaît au loin sur la même ligne d’horizon. Plantes aromatiques, tables en fer forgé, cheminées et dolce vita à l’italienne, à bonne distance de l’agitation de Pigalle.

Mun, 8e

Avenue des Champs-Élysées, ouvert midi et soir. L’adresse la plus centrale du 8e pour prendre de la hauteur sans quitter l’axe.

Rooftop Eylau, Canopy by Hilton, 16e

Côté Trocadéro, avec déjeuners au soleil, bar à vinyles et cocktails signature en saison. La tour Eiffel est à portée de main.

Ce que la ligne d’horizon change à un appartement

Ces adresses ont un point commun avec les biens que nous cherchons toute l’année : ce qui fait leur valeur n’est pas la surface, c’est ce qu’on voit depuis la terrasse.

À Paris, une vue dégagée est une denrée rare et chère. Deux appartements identiques, au même étage du même immeuble, peuvent avoir plusieurs centaines de milliers d’euros d’écart selon que les fenêtres butent sur une façade à six mètres ou s’ouvrent sur la ligne d’horizon. Et contrairement à une cuisine ou à une salle de bains, cela ne se rattrape par aucun budget travaux.

Trois points que nous vérifions systématiquement sur un bien vendu pour sa vue. D’abord la pérennité : un horizon dégagé aujourd’hui peut être bouché demain par une surélévation votée en assemblée générale ou par un permis de construire déposé en face. Le plan local d’urbanisme et les registres de permis se consultent avant l’offre. Ensuite l’orientation : une vue plein ouest est somptueuse au coucher du soleil et invivable en août sans protection solaire. Enfin la hauteur réelle, qui n’est pas celle de l’étage : un quatrième étage dans une rue large peut offrir un horizon bien plus ouvert qu’un septième dans une rue étroite.

C’est le genre d’arbitrage qui se fait sur place, en regardant par la fenêtre à différentes heures, pas sur une annonce.

À retenir

Pour la Seine, allez chez Bonnie ou au Tout-Paris. Pour une vue à 360 degrés, Maggie ou TOO TAC TAC. Pour l’espace et le coucher de soleil, ROOF. Pour la confidentialité, The Shed. Réservez, la plupart de ces adresses affichent complet en soirée dès les beaux jours, et pensez à vérifier les horaires, plusieurs de ces terrasses ne fonctionnent qu’en saison. Et si ces panoramas vous donnent envie d’avoir le vôtre à demeure, nos chasseurs immobiliers à Paris cherchent