Qui sont ces fameux acheteurs étrangers et où achètent-ils ?

Le marché des acheteurs étrangers en France continue de se développer en 2025, avec une tendance à l’internationalisation de plus en plus marquée. Après une décennie de fluctuations dues à des facteurs économiques mondiaux, politiques et sanitaires, la France reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs pour les non-résidents.

Évolution du marché des acheteurs étrangers

Depuis 2018, le marché des acquéreurs non-résidents a connu une croissance régulière, avec une augmentation de 4 à 5% des transactions par an. En 2025, le montant moyen des ventes réalisées par des acheteurs étrangers s’élève à environ 290 000 €, en légère augmentation par rapport à 2024.

Le marché est désormais plus dynamique dans les régions secondaires comme l’Occitanie, Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), et le Grand Ouest, mais Paris et l’Île-de-France reste toujours l’une des régions phares pour les acheteurs étrangers, bien qu’il y ait une petite baisse de la part des investisseurs étrangers dans Paris en raison de l’augmentation des prix.

Qui sont ces acheteurs étrangers en 2026 ?

Le profil des acheteurs étrangers a évolué, avec de nouvelles nationalités en tête. Cependant, certains pays conservent une forte présence sur le marché français.

Les acheteurs étrangers viennent principalement des pays européens, suivis par ceux provenant d’Amérique du Nord et d’Asie. Les Britanniques restent les leaders historiques, mais leur part de marché a légèrement diminué, tandis que les Américains et les Chinois connaissent une croissance significative en 2025.

• Britanniques : 25% des transactions, mais leur présence est en légère baisse due à la hausse des prix et à la situation économique post-Brexit.

• Américains : 20% des achats étrangers, attirés par l’investissement dans des biens de prestige et dans des villes comme Paris, Bordeaux et Lyon.

• Chinois : 12%, concentrés principalement à Paris et dans les grandes villes de l’Est et du Sud.

• Allemands et Suisses : 9%, attirés par les régions limitrophes comme l’Alsace et la Provence.

• Espagnols et Italiens : 7%, avec une nette augmentation des achats dans les régions du Sud.

Il faut aussi prendre en compte que de plus en plus de non-résidents et d’expatriés installés à Dubaï considèrent la France comme un marché stable pour leurs investissements. Que ce soit pour préparer leur futur retour, acquérir un pied-à-terre ou réaliser un placement locatif, ils sont de plus en plus nombreux à chercher à investir en France depuis Dubaï.

Où achètent-ils en France ?

En 2025, les régions du Sud et l’Occitanie dominent toujours les transactions, mais d’autres régions de l’Hexagone connaissent une augmentation significative des investissements étrangers.

1. Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) : 21% des achats, avec des acheteurs principalement britanniques, belges et suisses. Les villes comme Nice, Marseille, Aix-en-Provence et les zones côtières sont très prisées.

2. Occitanie : 18%, notamment dans des villes comme Toulouse ou Montpellier, attirant des acheteurs européens, mais aussi des Américains et Canadiens.

3. Île-de-France (Paris) : 15%, bien que la part ait légèrement diminué, Paris reste un marché immobilier incontournable pour les Américains, Chinois et Arabes.

4. Nouvelle-Aquitaine : 14%, une région en plein essor, notamment avec les villes de Bordeaux et Bayonne, qui sont de plus en plus populaires auprès des Espagnols et Anglo-saxons.

5. Auvergne-Rhône-Alpes : 10%, principalement Allemands et Suisse, avec un intérêt croissant pour Lyon et ses alentours.

L’impact du Brexit et des nouvelles dynamiques internationales

Les Britanniques, bien qu’en déclin par rapport à d’autres nationalités, restent parmi les plus gros investisseurs en France. Après le Brexit, beaucoup ont opté pour des propriétés résidentielles secondaires ou des résidences de vacances dans des régions comme PACA, Normandie et Bretagne. Leur budget moyen en 2025 est d’environ 620 000 € pour les investissements à Paris et 500 000 € pour la Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Les Américains, quant à eux, sont de plus en plus nombreux à investir dans des propriétés de prestige à Paris, Bordeaux et Lyon, avec des budgets souvent supérieurs à 1 million d’euros. La crise économique aux États-Unis et les taux d’intérêt bas favorisent cette tendance.

Pourquoi investir en France en 2026 ?

La France continue d’être un pays attractif pour les investisseurs étrangers grâce à sa stabilité économique, son régime fiscal avantageux et sa qualité de vie. L’immobilier de prestige connaît une forte demande, surtout à Paris, mais aussi dans les villes régionales où la demande pour les maisons de campagne, les résidences secondaires et les lofts en ville augmente.

Atouts pour les investisseurs étrangers :

• Qualité de vie (culture, gastronomie, patrimoine)

• Marché immobilier stable avec des perspectives de croissance à long terme

• Fiscalité attractive pour les non-résidents dans certaines régions

• Accès facilité à des financements étrangers pour l’achat immobilier

HomelikeHome et l’accompagnement des acheteurs étrangers

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