Bien acheter son bien immobilier, nos conseils de chasseur
Avec notre expérience de chasseur immobilier depuis 2003, Homelike Home peut vous donner les bons conseils pour bien acheter votre résidence principale, mais aussi résidence secondaire ou investissement locatif.
Acheter en 2025 peut-être une source de stress, car le contexte géo-politique actuel est particulièrement tendu. Nous vous donnons les 5 conseils essentiels pour réussir votre projet immobilier.
Localisation, point de vigilance Numéro 1
En 2025, certaines précautions restent de mise avant d’acquérir un bien. Il faut être particulièrement attentif à la localisation, que ce soit pour votre cadre de vie (proximité des écoles, transports, commodités…) et surtout pour la revente. chez Homelike Home, on se projette toujours dans le cas d’une revente éventuelle. Acheter au bon endroit coûte plus cher, mais en cas de revente, vous ne perdrez pas d’argent. Un logement bien situé prendra plus facilement de la valeur. N’hésitez pas à visiter le quartier dans lequel se trouve le logement que vous envisagez d’acquérir à différents moments de la journée et de la semaine pour mieux vous rendre compte de l’atmosphère générale. L’environnement est donc le point de vigilance numéro 1, aussi bien pour un appartement dans une grande ville (accessibilité Métro, calme, commerces de bouche à proximité…) qu’une résidence secondaire, avec un accès train ou autoroute à proximité.
Par ailleurs, renseignez-vous auprès de la mairie sur les éventuels futurs projets qui pourraient affecter votre confort ou la valeur du bien.
Etat du bien immobilier, vigilance Numéro 2
Enfin, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, soyez attentif à l’état du bien (mur, sol, toiture, etc.) et n’hésitez pas à faire évaluer les travaux à l’occasion d’une contre-visite pendant laquelle vous serez accompagné par un professionnel du bâtiment, tel qu’un architecte, en mesure de les chiffrer précisément.
De nombreux critères peuvent impacter le budget alloué à vos travaux. Il faut tenir compte de la surface et du nombre de pièces que vous souhaitez rénover, et surtout bien penser à l’accessibilité. Un appartement au 5ème étage sans ascenseur, avec une petite cage d’escalier sera beaucoup plus compliqué , et donc beaucoup plus cher qu’un appartement au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété classique. De même, pour la rénovation d’une maison, le coût des travaux sera bien plus élevé que des travaux se concentrant sur une pièce ou un étage.
Le type de rénovation entrepris a également un impact. Le prix de travaux de rafraîchissement, tel que peinture, changement des portes de placard, changement du carrelage mural est logiquement moins élevé que celui de travaux plus lourds, impliquant une intervention sur la plomberie, l’électricité, l’isolation voir même la charpente.
De même, le coût de rénovation des pièces d’eau telles que Salle de bain, dalle d’eau et cuisine fera grimper très rapidement le coût de chiffrage des travaux. systématiquement.
La qualité des matériaux choisis (premier prix, moyenne gamme, haut de gamme…) a aussi son importance. N’hésitez pas à faire votre benchmark sur internet, à attendre les promotions faites par certaines enseignes, et surtout pas de précipitation dans le choix des matériaux.
En moyenne, il faudra compter 2000 €/M2 en moyenne pour une rénovation complète, avec des matériaux moyen de gamme.
Etat de la copropriété, vigilance Numéro 3
Comment faire face à la problématique du DPE, vigilance numéro 4 ?
En 2025, le DPE est un critère à prendre impérativement en compte au moment d’acheter un bien immobilier. En effet, avec la hausse des prix de l’énergie, l’achat d’une passoire énergétique peut avoir un impact sur votre budget et surtout sur votre confort au quotidien.
Le DPE est encore plus important de votre choix immobilier, si vous acheter pour réaliser un investissement locatif. Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de proposer à la location un logement classé G. Les logements classés F suivront en 2028. Néanmoins, acheter une passoire thermique peu avoir des avantages, à condition d’aimer faire les travaux car le prix de ces logements est plus facilement négociable, de -10% voire -20%
Il existe aussi des aides pour mettre en conformité une passoire thermique, notamment Ma prime rénov. Le bonus « sortie de passoire thermique » a bien été maintenu pour l’année 2025. Si les travaux permettent de faire sortir un logement classé F ou G du statut de passoire thermique et d’atteindre au minimum la classe D, un bonus de 10 % sur le taux de financement peut être accordé.
Comment obtenir de bonnes conditions d’emprunt, vigilance numéro 5 ?
2025 présente des conditions favorables pour l’achat d’un premier bien immobilier. La baisse anticipée des taux d’intérêt, l’élargissement du PTZ et la stabilité globale du marché offrent des opportunités intéressantes pour les primo-accédants.
Pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt, il est toutefois conseillé de mettre en concurrence votre banque, afin d’obtenir le meilleur taux d’intérêt. En mai 2025, un bon taux d’intérêt sur 25 ans est autour de 3,34 %. Sur 20 ans, il passe à 3,24 %, et à 3,15 % sur 15 ans.
