Cité Du figuier…un univers bucolique
La Cité du Figuier, nichée dans le 11ème arrondissement de Paris, représente l’archétype de l’investissement immobilier de niche réussi. Cette impasse pavée, située au 104-106 rue Oberkampf, est l’un des secrets les mieux gardés du secteur, offrant un potentiel locatif exceptionnel pour les investisseurs avisés.
Un micro-marché au cœur d’Oberkampf
Investir dans la Cité du Figuier, c’est parier sur une adresse “signature”. Ancienne cité artisanale transformée en havre de paix verdoyant, elle attire une cible de locataires CSP+ à la recherche d’atypisme et de calme en plein centre de Paris.
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Rareté foncière : Les opportunités de vente y sont extrêmement rares. La demande locative y est perpétuelle, garantissant une vacance locative proche de zéro.
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Architecture singulière : Façades colorées, verrières d’ateliers et végétation luxuriante permettent de pratiquer des loyers dans la fourchette haute du marché (souvent en haut de l’encadrement des loyers grâce aux compléments de loyer pour caractéristiques exceptionnelles).
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Potentiel de valorisation : Le 11ème arrondissement continue sa mutation. La Cité du Figuier bénéficie de la gentrification du quartier Oberkampf-Parmentier, assurant une plus-value solide à la revente.
Stratégie d’investissement locatif
Pour maximiser la rentabilité dans ce secteur, plusieurs options s’offrent aux propriétaires :
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Le format “Atelier” : Idéal pour le meublé haut de gamme ou les baux professionnels pour professions libérales créatives.
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La petite surface optimisée : Très recherchée par une clientèle internationale ou des cadres en mobilité.
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Déficit foncier : Certaines unités nécessitant des rénovations permettent d’optimiser la fiscalité tout en valorisant un patrimoine historique.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier professionnel pour ce secteur ?
L’accès à la Cité du Figuier est complexe. La majorité des transactions s’effectuent en “off-market” (hors marché officiel), avant même la publication d’une annonce. La réactivité est ici le facteur clé de succès.
C’est là qu’intervient l’expertise de Homelike Home. En tant que chasseur immobilier à Paris, nous surveillons quotidiennement ces pépites architecturales. Notre réseau auprès des syndics et des apporteurs d’affaires locaux nous permet de positionner nos clients sur des biens exclusifs au sein de cités artisanales et de cours privées du 11ème arrondissement.
Conclusion : Un placement patrimonial et affectif
La Cité du Figuier n’est pas qu’un simple placement financier ; c’est un actif patrimonial qui traverse les cycles immobiliers sans perdre de sa superbe. Si vous cherchez un bien qui allie rendement locatif et plaisir de détention, ce secteur est une priorité.
