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Investissement locatif

 

Complément de retraite ou placement patrimonial, l’investissement locatif a le vent en poupe et représente plus de 27% des transactions immobilières en 2019 !

Avec des taux de crédit encore bas et des durées pouvant aller jusqu’à 25 ans, les acheteurs sont de plus en plus nombreux.

Les notaires ont enregistré une progression du prix de vente des biens immobiliers de 5 % à plus de 10 % sur certaines villes en France comme Bordeaux, Lyon, Rennes et Nantes.

Le Grand Paris n’est pas en reste avec un démarrage en fanfare autour du Grand Paris Express.

Comment définir l'investissement locatif ?

 

L’investissement locatif ne ressemble en rien à la recherche de sa résidence principale.

Chez Homelike Home, fort de notre expérience depuis 2003, nous sommes conscientes des enjeux pour l’achat de votre Home Sweet Home. Pour un investissement locatif,  l’affect n’est pas le même. Un investissement locatif répond à des règles de calcul de rentabilité, où la subjectivité n’a pas sa place !

Nous vous proposons une opération « blanche » avec des loyers qui rembourseront vos traites  avec un rendement pouvant aller jusqu’à 6% voire au delà…(en fonction de la localisation), couplée à des taux d’intérêt toujours intéressants, malgré la crise du Coronavirus.

 

Dans cette offre,  il faut bien séparer l’investissement locatif pur sur du long terme,  avec la recherche d’un bon rendement locatif (appelée souvent rentabilité locative) et la volonté d’investir pour agrandir son patrimoine sur des produits cette fois à forte valeur patrimoniale.

Mais alors, quelle différence y a t-il entre rendement et rentabilité ?

La rentabilité est un terme plus large que le rendement.

  • Le rendement locatif est l’indicateur de la performance de votre investissement immobilier. Il indique ce que vous rapporte votre investissement en terme de loyers sur l’année. Il compare la somme de ces loyers par rapport à votre coût d’acquisition de départ.

 

Il est calculé en % selon cette formule : (Loyers mensuels) x 12 x 100 / (coût d’acquisition)

On entend par coût d’acquisition, la somme des variables suivantes :

  • Prix d’acquisition du bien immobilier (Honoraires d’Agence Inclus s’il y en a une)
  • Les frais de notaire (autour de 8%)
  • La commission Homelike Home
  • Les travaux de décoration, rafraîchissement, voire réhabilitation

 

Exemple : Achat à Nice

1°- Vous avez investi dans un bien immobilier à 190 000€ + les frais de notaire de 15 200€ + la commission Homelike Home de 7 500 € + les travaux réalisés pour 10 000 €.
Votre coût d’acquisition est de 222 700 €.

2°- Vous louez votre bien  870€/mois,

3°- Votre rendement locatif brut sera de 870 x 12 / 222 700 € = 4,69%

 

  • La rentabilité locative est, quant à elle,  calculée à partir de la plus value. En achetant un bien susceptible de se valoriser dans le futur, vous obtiendrez ce que l’on appelle une plus value.

Exemple : Si nous reprenons notre exemple d’investissement à Nice, et que le bien a pris 20 000€ de valeur 10 ans après votre acquisition, nous calculerons la rentabilité locative ainsi :

(870€ x 12 + 20 000€ /10) / 222 700 € = 5,6 %

Vous pourrez, ensuite, opter pour différentes stratégies de location en fonction du bien et de sa sectorisation : colocation, airbnb, nu, meublé…

 

 

Exemple d’investissement locatif à Villeurbanne (banlieue lyonnaise à proximité du campus de la Doua).
Appartement de 100 m2 au 2ème étage d’une résidence standing des années 1980 avec gardien, ascenseur, local vélo.
Appartement composé de 4 chambres, 2 SDE, 1 buanderie, 1 salon, 1 cuisine séparée, 2 balcons.
Appartement mis en co-location pour 4 étudiants

Achat appartement à la Doua305000
Notaire (8%)24400
Travaux50000
Investissement brut379400
Location mensuelle hors charge1900
Emprunt à 1,3%355000
Mensualité emprunt hors assurance1400
Apport personnel34400
RENTABILITE BRUTE en %6,01%

Notre mission…Vous dénicher les bons investissements !

Nous proposons 1 pack d’investissement locatif à 7500 € TTC, jusqu’à 300 000 € pour l’achat du bien immobilier (Honoraire d’Agence Inclus, hors frais de notaire). Au delà, s’appliquent les conditions du mandat de recherche exclusif de 3 mois. 

Avec chacun de nos clients acquéreurs, nous élaborons un cahier des charges détaillé, et une fois le MANDAT DE RECHERCHE EXCLUSIF signé, une chargée de recherche de notre équipe, spécialisée sur le secteur qui vous intéresse, mène la recherche sur tout le marché (agences, particuliers, etc…), trie l’offre en fonction des critères et effectue les visites.

Parmi l’ensemble de ces visites effectuées, votre chargée de recherche sélectionnera 5 biens pertinents (qui répondront à votre cahier des charges). Ces biens feront l’objet d’un compte-rendu de visite que vous retrouverez sur votre blog client dédié.

Pour les 5 biens sélectionnés, votre chargée de recherche vous adressera également tous les documents et informations qu’elle pourra obtenir afin de vous aider à vous projeter et prendre une décision, pour faire une offre. Les bons produits d’investissement se vendent très rapidement, et souvent à la première visite ! 

 

Vous n’aurez plus qu’à visiter de votre fauteuil, et à vous laisser guider !

 

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