Investissement locatif
Complément de retraite ou placement patrimonial, l’investissement locatif a le vent en poupe, car la France manque de logements compte tenu de l’augmentation de la population française, la baisse du nombre de personnes par foyer, le vieillissement de la population, l’augmentation des foyers monoparentaux…
La France souffre d’un déficit structurel de logements. Le besoin serait estimé à 395 000 nouveaux logements par an. En 2030, et compte tenu de la production annuelle de nouveaux logements, le déficit pourrait atteindre 850 000 logements.
Malgré le contexte immobilier morose, les notaires ont enregistré une progression du prix de vente des biens immobiliers jusqu’à +5% sur certaines villes moyennes en France comme Angers, Caen, Brest, Toulon, Rennes.
Le Grand Paris n’est pas en reste avec un démarrage en fanfare autour du Grand Paris Express.
Comment définir l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est très différent d’une recherche de résidence principale.
Chez Homelike Home, fort de notre expérience depuis 2003, nous sommes conscientes des enjeux pour l’achat de votre Home Sweet Home.
Pour un investissement locatif, l’affect n’est pas le même.
Un investissement locatif répond à des règles de calcul de rentabilité, où la subjectivité n’a pas sa place !
Dans cette offre, il faut bien séparer l’investissement locatif sur du long terme, avec la recherche d’un bon rendement locatif (appelée souvent rentabilité locative) et la volonté d’investir pour agrandir son patrimoine sur des produits cette fois à forte valeur patrimoniale.
Même s’il est plus difficile d’emprunter depuis 2023, les emprunts sont également déductibles au niveau de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), ce qui favorise également l’investissement immobilier à crédit plutôt qu’au comptant.
Mais alors, quelle différence y a t-il entre rendement et rentabilité ?
La rentabilité est un terme plus large que le rendement.
-
Le rendement locatif est l’indicateur de la performance de votre investissement immobilier. Il indique ce que vous rapporte votre investissement en terme de loyers sur l’année. Il compare la somme de ces loyers par rapport à votre coût d’acquisition de départ.
Il est calculé en % selon cette formule : (Loyers mensuels) x 12 x 100 / (coût d’acquisition)
On entend par coût d’acquisition, la somme des variables suivantes :
- Prix d’acquisition du bien immobilier (Honoraires d’Agence Inclus s’il y en a une)
- La commission Homelikehome (2.9% en moyenne)
- Les frais de notaire (8% en moyenne)
- Les travaux de décoration, rafraîchissement, voire réhabilitation
Exemple d’investissement locatif à Nice :
| Achat appartement à Nice | 225000 |
| Commission Homelike Home Pack | 6525 |
| Notaire (8%) | 18000 |
| Travaux | 10000 |
| Coût d’Acquisition | 259525 |
| Location mensuelle hors charge | 970 |
| RENDEMENT LOCATIF BRUT en % | 4,49% |
Le calcul du rendement locatif brut sera de 970 x 12 / 259 525 € = 4,49%
Exemple d’investissement locatif à Villeurbanne (à proximité du campus de la Doua dans la banlieue lyonnaise) :
Appartement de 100 m2 au 2ème étage d’une résidence standing des années 1980 avec gardien, ascenseur, local vélo.
Appartement composé de 4 chambres, 2 SDE, 1 buanderie, 1 salon, 1 cuisine séparée, 2 balcons.
Appartement mis en co-location pour 4 étudiants
| Achat appartement à la Doua | 305000 |
| Commission Homelikehome | 8845 |
| Notaire (8%) | 24400 |
| Travaux | 40000 |
| Investissement brut | 378245 |
| Location mensuelle hors charge | 2000 |
| Emprunt à 1,3% sur 25 ans | 355000 |
| Mensualité emprunt hors assurance | 1400 |
| Apport personnel | 23245 |
| RENDEMENT LOCATIF BRUT EN % | 6,34% |
-
La rentabilité locative est calculée à partir de la plus-value.
En achetant un bien susceptible de se valoriser dans le futur, vous obtiendrez ce que l’on appelle une plus-value.
Exemple : Si nous reprenons notre exemple d’investissement à Nice, et que le bien a pris 20 000€ de valeur 10 ans après votre acquisition, nous calculerons la rentabilité locative ainsi :
(970€ x 12 + 20 000€ /10) / 259 525 € = 5,3 %
Vous pourrez, ensuite, opter pour différentes stratégies de location en fonction du bien et de sa sectorisation : colocation, coliving, airbnb, location classique, meublé…
Notre mission…Vous dénicher les bons investissements ! Aussi bien à Paris, Grand Paris, Aix en Provence, Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nice, Nantes, Bretagne, Normandie…et encore de nombreuses autres villes à venir
Homelikehome vous accompagne pour l’achat de votre futur investissement locatif.
Avec chacun de nos clients acquéreurs, nous élaborons un cahier des charges détaillé, et une fois le MANDAT DE RECHERCHE EXCLUSIF signé, une chargée de recherche de notre équipe, spécialisée sur le secteur qui vous intéresse, mène la recherche sur tout le marché (agences, particuliers, etc…), trie l’offre en fonction des critères et effectue les visites.
Parmi l’ensemble de ces visites effectuées, votre chargée de recherche sélectionnera les biens immobiliers pertinents, qui répondent à votre cahier des charges. Ces biens feront l’objet d’un compte-rendu de visite que vous retrouverez sur votre blog client dédié.
Pour les biens sélectionnés, votre chargée de recherche vous adressera également tous les documents et informations qu’elle pourra obtenir afin de vous aider à vous projeter et faire l’offre d’achat au bon prix. Même si le marché immobilier est un peu chahuté depuis quelques mois, les bons produits d’investissement se vendent très rapidement, et souvent à la première visite !
Homelike Home s’occupe de tout : étude du règlement de copropriété, analyse des diagnostics et notamment bonne lecture du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), 3 derniers PV d’assemblée générale, mise en relation des notaires, estimation du loyer auquel vous pourriez louer votre futur appartement, mais aussi maison pour de la co-location…
Homelikehome étudie tous les documents nécessaires à votre achat d’investissement locatif, en toute sécurité…Vous n’aurez plus qu’à visiter de votre fauteuil, et à vous laisser guider !
