Les quartiers où fait-il bon vivre à Marseille en 2026 mais à quel prix ?
Marseille, mise en lumière par de nombreux médias européens est devenue en quelques mois, une destination privilégiée, qualifiée même de “Berlin sur mer”. Marseille séduit les touristes autant que les Européens qui rejoignent la cité phocéenne pour s’y installer. Cependant, n’oublions pas que la cité phocéenne divise autant qu’elle fascine.
Le climat fait partie des critères à prendre en compte dans le choix de la ville idéale. Nous sommes nombreux à partir à la recherche du soleil afin d’avoir un sentiment de bien-être toute l’année : aller à la plage après le travail, déjeuner en terrasse, faire des sports nautiques…En 2025, la commune de Marseille a connu 2 865 heures d’ensoleillement, l’équivalent de 119 jours de soleil, contre une moyenne nationale des villes de 2 112 heures de soleil. Au-delà du climat, Marseille a de bien nombreux atouts, comme sa situation géographique avec la mer et la montagne à proximité. Mais la deuxième plus grande ville de France est aussi très riche d’un point de vue culturel et économique.
Marseille a été désignée ville la plus authentique du vieux continent
Marseille est régulièrement décrite comme généreuse, populaire, authentique, avec ses marchés de quartier, ses restaurants à la cuisine familiale, ses bars typiques où se croisent habitués et nouveaux venus, et son quartier historique comme le quartier du Panier. Contrairement à d’autres grandes destinations européennes, la ville a ses défauts et ses qualités, car d’une rue à l’autre, on ne trouve pas la même ambiance, ni le même degré de “sécurité”.
La deuxième ville de France connaît depuis quelques années un renouveau culturel et artistique qui pousse de nombreux créatifs à s’y installer. Marseille est devenue LA ville branchée qui s’impose comme la nouvelle capitale européenne du cool.
Selon le magazine Time Out, le quartier marseillais “Endoume” dans le 7ème arrondissement de Marseille vient d’être classé parmi les quartiers les plus “cool” du monde, nouveau spot urbain où il fait bon vivre, sortir, se balader et, surtout, profiter de l’ambiance locale. Les prix de l’immobilier s’envolent et avoisinent quand même les 6750 €/M2…
Quels quartiers privilégier à Marseille
Avec plus de 860 000 habitants, Marseille se place aujourd’hui parmi les villes françaises où il fait bon vivre mais surtout investir. Entre qualité de vie, dynamisme économique et attractivité touristique, la 2ème métropole de France séduit toujours plus d’investisseurs. N’hésitez pas à flâner dans les quartiers pour y découvrir leurs ambiances, à toute heure de la journée.
Des Calanques aux ruelles du Cours Julien : quel quartier de Marseille est fait pour vous ?
Où vivre en famille à Marseille ?
À Marseille, on dénombre 16 arrondissements. Parmi eux, certains quartiers sont plus propices à la vie de famille que d’autres.
Si vous cherchez un quartier chic et résidentiel, vous pouvez miser sur les 7e, 8e et 9ème arrondissements. Ces derniers regroupent des quartiers bien connus comme Endoume et le Roucas-Blanc.
- Tout d’abord, situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, le quartier de la Pointe-Rouge est particulièrement apprécié des parents. Il se situe aux portes des Calanques et abrite la plus grande plage de la ville ainsi qu’un port de plaisance ! Cette proximité immédiate avec la mer offre la possibilité de pratiquer des sports nautiques (voile, kayaks…) et de plein air.
Pour la scolarité de vos enfants, vous avez le choix entre plusieurs écoles primaires et maternelles, un collège et deux lycées. Dans ce secteur, les prix de l’immobilier augmentent à mesure que l’on se rapproche du bord de mer. En moyenne, prévoyez 5 130 € du m² pour l’achat d’un appartement et 7 600 € du m² pour une maison, avec la plage à quelques mètres !
- Autre possibilité, vivre en famille dans le 7ème arrondissement. Celui-ci est bordé sur plusieurs kilomètres par la célèbre Corniche Kennedy et sa superbe vue sur les îles du Frioul. Le quartier est très agréable et renferme plusieurs sites privilégiés comme le Vallon des Auffes ou le Jardin du Pharo. L’arrondissement est très bien pourvu en établissements scolaires, en crèches et en halte-garderies. La grande majorité des biens en vente ou en location sont des appartements. Les prix sont similaires à ceux du quartier de la Pointe-Rouge.
- Situé à l’est du centre-ville de Marseille, le 4ème arrondissement figure également parmi les meilleurs quartiers où investir à Marseille. Il offre, toutefois, une qualité de vie très calme et paisible, particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Le quartier compte le magnifique Parc Longchamp, qui contribue grandement, avec les autres espaces verts, à son attractivité. Il compte aussi de nombreuses activités culturelles telles que le Musée d’Histoire naturelle et le Musée des Beaux-Arts. Ce quartier offre un large choix de logements dans l’ancien. Il compte principalement des grandes surfaces, dans de magnifiques immeubles haussmanniens, mais aussi des maisons. Cet arrondissement est très bien desservi avec de nombreuses lignes de bus, le métro M1, le tramway relié à la Canebière et surtout l’accès facile à l’autoroute A7 pour sortir de la ville. Dans le 4ème arrondissement de Marseille, il faudra compter en moyenne 3110 €/M2 pour un appartement, et 4 231 €/M2 pour une maison.
-
le 12ème arrondissement ( Saint Barnabé), est le quartier village par excellence, très prisé par les familles, notamment pour sa sécurité , ses commerçants qui offrent une vraie ambiance village et vie de quartier et le métro qui mène au centre ville en 10 minutes seulement ! Il faut compter en moyenne pour l’achat d’un appartement 4250 €/ m2 et 5200 €/M2 pour l’achat d’une maison.
La Joliette : le quartier d’affaires de Marseille
Situé le long du littoral, au nord du Vieux-Port, le quartier de La Joliette fait partie du 2ème arrondissement de Marseille. Il s’agit d’un ancien quartier ouvrier, qui a connu une mutation complète au début du siècle, grâce au programme de rénovation Euro méditerranée 1. Aujourd’hui, La Joliette est le quartier d’affaires de la ville. Il est desservi par le tramway et le métro et est très prisé par les jeunes actifs car il offre de nombreux espaces verts et surtout une proximité avec la mer.
La Joliette fait ainsi partie des meilleurs quartiers où investir à Marseille, grâce à son attractivité. Il faut compter en moyenne 3206 €/M2 pour un appartement dans le quartier, avec des prix en hausse de +12% en 1 an seulement !
Vivre à Marseille dans un quartier animé, comme le quartier de la Plaine
Pour ceux préférant une atmosphère plus bohème et artistique, le 6ème arrondissement est idéal, avec des lieux comme le Cours Julien, lieu très vivant.
L’un des secteurs les plus en vogue de Marseille est sans aucun doute le quartier de la Plaine. Situé à la limite des 1er, 5ᵉ et 6ᵉ arrondissement, Vous y retrouverez de très nombreux commerces, bars, restaurants, mais aussi friperies, antiquaires et salles de concerts. La place Jean-Jaurès, baptisée en 1919, repose dans le Camas, un quartier au cœur du secteur de “La Plaine“, l’une des sept collines marseillaises servant à désigner communément ce haut-lieu de vie, très prisés des habitants. Dans ce quartier, la culture et la création artistique sont partout, jusque sur les murs où des œuvres de street-art se cachent à chaque coin de rue. D’ailleurs, les commerçants du quartier font directement appel aux street-artists pour décorer leurs façades !
Quartier de l’hypercentre de Marseille, le 1er arrondissement représente le centre d’attractivité de la ville. Il héberge le Vieux-Port, mais aussi de nombreux établissements scolaires et universitaires. Le 1er arrondissement possède une vie culturelle, ainsi qu’une vie nocturne très animée. Le 1er arrondissement est le quartier attractif par excellence pour les étudiants. La convivialité est partout : sur les étals des marchés de producteurs locaux, chez les bouquinistes ou dans les cafés branchés. Ici, le prix pour un appartement est en moyenne de 4 090€/M2. Le 1er arrondissement représente, en fin de compte, une valeur sûre pour les investisseurs. Il garantit une rentabilité et une très forte demande locative.
Le 5ème arrondissement, un quartier vivant avec une qualité de vie agréable
Le 5ème arrondissement se compose de quartiers branchés comme La Conception et St Pierre qui attirent des jeunes actifs souvent désireux d’allier une bonne qualité de vie aux avantages de la vie urbaine : bars, restaurants, commerces de proximité… Pour acheter un appartement dans le 5ème arrondissement de Marseille, il faut compter 3530 €/M2 en moyenne.
Le 5ème arrondissement propose des infrastructures sportives et de loisirs, ainsi que de nombreuses écoles publiques et privées. Cet arrondissement bénéficie aussi de la ligne de tramway Noailles, du métro M1 et de la gare de la Blancarde, seconde gare de Marseille et lieu d’échange multimodal important vers la périphérie.
A Marseille, en 2025, le prix moyen au mètre carré oscille autour de 3 000 à 4 500 €/m², avec de fortes disparités selon les quartiers. La hausse des prix en 2025 sur un an est de + 1,8 %, et cette hausse pourrait se prolonger dans les prochains mois.
Après une nette progression en 2025, le marché marseillais confirme son rebond. La ville a enregistré + 8,9 % d’acheteurs depuis le début de 2026, et ceci malgré les incertitudes économiques.
Maintenant que vous en savez un peu plus sur les quartiers où habiter à Marseille, voici quelques conseils pour optimiser votre recherche de logement. Faites appel à un chasseur immobilier qui saura vous économiser des visites inutiles et qui connait parfaitement les rues où acheter et celles à éviter ! Homelike Home vous aide à décrypter cette ville, grâce à Florence CHARLY, qui pourra dénicher votre futur bien immobilier à Marseille.
En attendant de choisir son quartier où fait-il bon vivre à Marseille en 2026 et surtout à quel prix acheter, place au soleil, et laissez vous tenter par Marseille et ses environs avec Homelike Home.
