Milan, ouverture de Homelike Home en Italie
Homelike Home traverse les frontières et ouvre son 1er bureau de chasse à l’étranger. Direction l’Italie, avec l’ouverture de Homelike Home à Milan.
La présence de nombreuses entreprises internationales et le développement constant de nouveaux projets économiques ont stimulé la demande de biens immobiliers en Italie, sans oublier la fiscalité avantageuse que le gouvernement a mis en place.
En 2023, près de 7 500 biens italiens ont été cédés à des acheteurs étrangers. Où investir, quelles précautions prendre, comment financer votre achat en Italie… À vous la dolce vita, à condition d’être bien accompagné, et notamment par un chasseur immobilier.
Pourquoi acheter en Italie ?
L’Italie, avec son charme méditerranéen, ses paysages magnifiques, son riche patrimoine culturel et ses villes, attire depuis longtemps des acheteurs de biens immobiliers du monde entier, mais pas seulement. Les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie idéal trouvent leur bonheur en Italie, avec en prime, un coût de la vie souvent bien inférieur aux autres pays d’Europe.
Attirés par le potentiel de rendement locatif, des investisseurs de tous les coins du monde s’intéressent de plus en plus au marché immobilier italien, pour 2 raisons principales :
- L’Italie a mis en place depuis 2017 deux régimes fiscaux favorables pour les expatriés et les nouveaux résidents.
Les nouveaux résidents peuvent opter pour l’impôt forfaitaire italien surnommé la « flat tax» de 200 000 € par an sur tous les revenus étrangers, quel qu’en soit le montant. - Les retraités qui s’installent dans certaines régions du sud peuvent bénéficier d’un impôt forfaitaire de 7 % sur les pensions et revenus étrangers pendant une période maximale de 10 ans.
L’autre intérêt de l’exil en Italie est renforcé par une fiscalité particulièrement attrayante en matière de donation et de succession.
Milan est le centre financier de l’Italie et attire aussi bien les investisseurs que les résidents. La commune de Milan, chef-lieu de la région Lombardie, compte près de 1 400 000 habitants et 3 millions avec la banlieue.
Un marché immobilier qui voit ses prix augmenter
En Avril 2025 pour les biens immobiliers haut de gamme en vente, le prix moyen/M2 en Lombardie est de 6000 €, en hausse de +6% par rapport à Avril 2024.
A Milan, les zones proches du centre comme Garibaldi‑Moscova‑Porta Nuova, Arco della Pace, Arena, Pagano affichent des prix très élevés, parfois proches ou dépassant 9 000‑10 000 €/m².
Brera : Considéré comme l’un des quartiers les plus élégants de Milan, quartier très prisé par les expatriés. Avec ses rues pavées, ses bâtiments historiques et ses nombreux cafés et galeries d’art, Brera a une atmosphère bohème unique.
Navigli : Situé le long des canaux, Navigli est un quartier branché et animé qui attire principalement les jeunes professionnels. Les rues sont bordées de bars, de restaurants et de boutiques tendance, ce qui en fait l’endroit idéal pour profiter de la vie nocturne milanaise. Les appartements dans ce quartier sont souvent des lofts modernes avec de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur les canaux.
Porta Romana : C’est l’un des quartiers résidentiels chic qui attire principalement les familles et les personnes à la recherche d’une atmosphère plus calme. Le parc de Ravizza, situé à proximité, offre un espace vert agréable pour les familles.
Investir en Italie : les précautions à prendre
Investir à l’étranger demande un minimum de précautions. Première chose à faire : trouver un avocat spécialisé pour vous accompagner dans les différentes démarches. Le parcours d’achat, lui, est assez similaire à ce qu’on connaît en France, avec trois grandes étapes :
- l’offre d’achat « proposta di acquisto »
- la signature du compromis de vente « preliminare di compravendita »
- la signature de l’acte authentique « atto pubblico di compravendita » qui se fait chez le notaire, en présence des deux parties.
Et surtout, faites vous accompagner par un chasseur immobilier local à Milan, qui saura dénicher le bien immobilier de vos rêves, sans mauvaise surprise.
Pour financer votre achat immobilier en Italie, deux options s’offrent à vous :
- prendre un crédit auprès d’une banque française, en mettant une hypothèque sur votre résidence principale.
- souscrire un emprunt dans une banque italienne, en sachant que celle-ci ne financera pas plus de 50 % du prix de vente du bien. Votre apport personnel doit donc être calculé en conséquence.
Les non-résidents en Italie doivent généralement fournir un apport plus important, souvent autour de 30 % du prix d’achat ou de la valeur estimée de la propriété. Les banques italiennes proposent souvent des prêts couvrant jusqu’à 70 % de la valeur de la propriété pour les non-résidents.
De plus, les hypothèques pour non-résidents peuvent comporter des taux d’intérêt légèrement plus élevés que ceux des résidents, en raison du risque accru associé aux acheteurs internationaux.
Les acheteurs étrangers doivent être conscients des implications fiscales complexes liées à la possession d’une propriété en Italie. Cela inclut des taxes foncières annuelles, telles que « l’Imposta Municipale Unica (IMU) » et d’autres prélèvements locaux. Cependant, l’Italie a une taxes foncière peu élevée . « L’Imposta Municipale Unica », ou taxe foncière principale, est très faible par rapport à d’autres pays et est fixée par le gouvernement. Son taux peut donc varier entre 0,4 % et 0,8 %. De plus, des taxes sur les successions et les plus-values peuvent s’appliquer lors de la vente de la propriété, et les règles fiscales pour les non-résidents peuvent être particulièrement compliquées.
