Construction bois à Paris : où en est-on vraiment ?
Le bois n’est plus une curiosité architecturale à Paris. Depuis 2024, la capitale compte son premier immeuble d’habitation de grande hauteur en structure bois, la réglementation environnementale pousse mécaniquement les promoteurs vers les matériaux biosourcés, et une poignée d’opérations livrées ou en chantier dessinent ce que sera le neuf parisien de la prochaine décennie. Voici l’état des lieux.
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Wood Up, le premier immeuble en bois de grande hauteur à Paris
Nous suivions ce projet depuis 2019. Il est aujourd’hui debout. La tour Wood Up s’élève boulevard du Général Jean Simon, dans le 13e arrondissement, au sein de la ZAC Paris Rive Gauche, entre le périphérique et la Bibliothèque François-Mitterrand.
Les chiffres réels, une fois le chantier terminé : 50 mètres de hauteur, 15 à 16 niveaux selon le point de mesure du fait d’un dénivelé de 7 mètres entre le quai et le boulevard, 132 appartements du studio au T5, environ 8 900 m² de surface. Le chantier a démarré en octobre 2021, la livraison est intervenue en octobre 2024 et l’inauguration en juin 2025. Le projet a été porté par REI Habitat, conçu par LAN Architecture, et l’ensemble appartient à Gecina.
Un point mérite d’être corrigé, car il circule beaucoup : Wood Up n’est pas un immeuble entièrement en bois. Le socle et le noyau central qui abrite les circulations verticales sont en béton bas carbone. Au-dessus, poteaux et poutres sont en bois. Les planchers sont mixtes bois-béton, pour des raisons acoustiques. Et les poteaux visibles en façade sont encapsulés dans du verre, pour se conformer à la réglementation incendie française et protéger le matériau de la pollution urbaine.
Le bois utilisé est du hêtre français certifié PEFC, issu des forêts du Morvan, de Normandie et du Massif central, complété par du douglas et de l’épicéa. L’opération a reçu le Prix Régional de la Construction Bois 2025 en Île-de-France.
Pourquoi le bois s’impose dans la construction parisienne
La raison principale n’est pas esthétique, elle est réglementaire. La RE2020 impose une trajectoire de réduction de l’empreinte carbone des bâtiments neufs, avec des seuils qui se durcissent par paliers en 2025, 2028 puis 2031. Chaque palier rend le recours aux matériaux biosourcés plus difficile à contourner, parce que le bois stocke du carbone au lieu d’en émettre à la fabrication, contrairement au béton traditionnel.
Les autres arguments, longtemps considérés comme des freins, se sont retournés. Le bois massif et le lamellé-collé ont une tenue au feu supérieure à ce que suppose l’intuition : ils se consument lentement et de façon prévisible, là où l’acier perd sa résistance et le béton éclate. À épaisseur égale, le bois isole nettement mieux que le béton. Et la construction en filière sèche, avec des éléments préfabriqués en atelier, réduit la durée du chantier, les nuisances et le trafic de camions, ce qui compte énormément dans un tissu urbain dense.
Le point faible reste le coût. Une structure bois représente un surcoût de l’ordre de 5 à 15 % par rapport à une structure classique, selon les configurations. À Paris, où le foncier écrase déjà le budget, ce surcoût se répercute directement sur le prix de vente au mètre carré.
Les autres projets d’architecture bois à Paris et dans le Grand Paris
Wood Up n’est pas isolée. Le 13e et la ZAC Paris Rive Gauche concentrent l’essentiel des opérations bois de la capitale, avec plusieurs immeubles de logements portés par la Semapa, dont le programme Nudge avenue de France. Les premières réalisations parisiennes en structure bois étaient d’ailleurs des équipements publics : bureaux de la Ville de Paris porte d’Ivry, gymnase du stade Suchet dans le 16e.
Le mouvement est encore plus visible en petite couronne, où les contraintes de gabarit sont moindres et le foncier moins cher : Saint-Denis, Rosny-sous-Bois, Champigny-sur-Marne et L’Île-Saint-Denis accueillent des opérations de logements collectifs en bois, souvent portées par les mêmes acteurs. À Paris intra-muros, une autre voie se développe en parallèle : la surélévation d’immeubles existants en ossature bois, une technique adaptée à la capitale précisément parce qu’elle ajoute peu de charge sur les structures anciennes.
Pour prendre la mesure de la filière, le Forum Bois Construction se tient au Grand Palais, à Paris, en février 2026.
Appartements premium en bois : ce que ça change pour un acheteur
Le surcoût de construction place mécaniquement ces programmes dans le segment haut de gamme. À Paris, un appartement en immeuble bois se vend au prix du neuf premium de son secteur, souvent au-dessus de l’ancien environnant à emplacement comparable. Il faut donc savoir ce que l’on achète en contrepartie.
Quatre points concrets. Le confort acoustique et thermique est réel, en particulier le confort d’été, ce qui devient un critère de valeur à mesure que les épisodes de canicule se répètent. Le bâti est neuf, donc sans travaux de copropriété à prévoir à moyen terme et avec un DPE performant. La rareté joue : ces programmes se comptent en unités à Paris, ce qui constitue un argument de revente. Et l’anticipation réglementaire compte, car un immeuble conçu sous RE2020 sera moins exposé aux futures contraintes qu’un bâtiment des années 1970.
Les vrais points de vigilance sont ailleurs. Regardez la part réelle de bois dans la structure, puisque la plupart des opérations sont mixtes. Vérifiez les charges de copropriété, souvent alourdies par des espaces communs généreux, terrasses partagées et rooftops végétalisés. Et interrogez les modalités d’entretien des parties bois exposées, un poste spécifique à cette typologie.
Ces programmes se commercialisent en grande partie hors des portails classiques, en direct promoteur et parfois avant même la sortie officielle. C’est exactement le terrain d’un chasseur d’appartement de luxe à
