Pourquoi le marché de la Baule séduit-il toujours autant les acquéreurs en 2026 ?
Station balnéaire chic et familiale, la Baule s’impose depuis des décennies comme l’une des valeurs sûres de l’immobilier haut de gamme sur la côte Atlantique. De Pornichet au Pouliguen, la baie de la Baule est considérée parmi les plus belles baies au monde et offre un plan d’eau idéal pour les familles et surtout adapté aux sports nautiques. La Baule reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs et son art de vivre toute l’année en font une destination prisée aussi bien pour votre future résidence principale, résidence secondaire voir même pour de l’investissement locatif.
Mais acheter un bien immobilier à La Baule ne s’improvise pas. Le marché immobilier est spécifique, tendu sur certains secteurs et les écarts de prix peuvent être significatifs d’un quartier à l’autre. Alors, laissez vous tenter en étant bien accompagné, notamment par Constance ARNAUD, votre chasseuse immobilier de référence.
Bien comprendre le marché immobilier de La Baule
La Baule séduit une clientèle cosmopolite, composée d’acquéreurs pour leur future résidence secondaire, de chefs d’entreprise et de professions libérales grâce au télétravail et surtout à l’accessibilité Gare Montparnasse en 2H30, mais aussi d’acquéreurs issus des grandes métropoles régionales (Nantes notamment), ainsi que de Français expatriés souhaitant investir ou revenir s’installer en France.
En 2025, le marché immobilier à la Baule s’inscrit dans la continuité de 2024, avec un volume de transactions globalement stable. Depuis le début de 2025, “le marché baulois” a ralenti sans décrocher : les prix se stabilisent, la demande se repositionne, et les vendeurs doivent composer avec des acheteurs plus exigeants. En effet, les acquéreurs prennent le temps d’analyser en profondeur leur projet, de négocier les conditions d’acquisition et d’élargir leur zone de recherche afin d’identifier les meilleures opportunités.
Le marché immobilier de La Baule-Escoublac connaît une période de stabilisation après une croissance significative, avec des prix qui se maintiennent à un niveau élevé, notamment pour les biens de prestige.
Cependant, l’offre reste limitée, notamment sur les secteurs les plus recherchés du centre, du front de mer et des quartiers résidentiels, ce qui contribue au maintien de prix stables sur l’immobilier haut de gamme à La Baule, malgré un contexte géopolitique et surtout économique encore incertain.
La Baule : un marché à deux vitesses
Plus on s’approche de la mer, plus les prix sont élevés…logique me direz vous.
Le prix médian au mètre carré à La Baule-Escoublac est de 5 184 €/m² en janvier 2026, avec une baisse de – 9 % sur un an.
Les appartements affichent un prix moyen plus élevé que les maisons, à 7 391 €/m² pour les appartements et 5 649 €/m² pour les maisons.
Les quartiers La Baule-Les Pins et centre-baie atteignent toujours des sommets :
- avec des maisons comprises entre 1,5 et 2 millions d’euros,
- et des appartements en front de mer à plus de 10 000 €/m²
La rareté des biens et la clientèle haut de gamme maintiennent la demande à un niveau élevé…et surtout les prix car ce qui est rare reste cher.
Un quartier à découvrir : le quartier des Oiseaux
Le quartier des oiseaux est situé entre le marché de la Baule et la plage et reste l’un des quartiers les plus privilégiés.
Ce qui fait la caractéristique de ce quartier, c’est que toutes les avenues du quartier portent un nom d’oiseau.
Ce quartier, l’un des plus cotés de la station balnéaire, est jalonné de somptueuses villas édifiées pour la plupart entre la fin du XIXe siècle et le début du XXe siècle.
On peut découvrir notamment l’hôtel-restaurant prestigieux du Saint-Christophe dans son écrin de verdure. Egalement l’hôtel-restaurant la Palmeraie, bâtiment de 1929 (L’histoire de la Palmeraie commence en 1929 lorsque Madame Rosado de Almeida commande la construction de cette pension de famille destinée à la bonne société de l’époque.). La Palmeraie dispose même d’un rooftop qui offre une superbe vue sur la baie de la Baule et peut vous permettre de télétravailler en toute sérénité.
N’oubliez pas l’actualité humoristique de la Baule avec les voiles de l’humour qui reviennent du 23 au 26 avril 2026, avec en particulier, les Baulettes, des humoristes 100% féminines telles que Blandine Lehout (chroniqueuse sur France Inter), et Amandine Lourdel. Sans oublier Nora Hamzawi qui fera un spectacle à La Baule en mars prochain !
Alors, envie d’acheter un bien immobilier à la Baule en 2026 ? L’année 2026 s’ouvre sur des fondamentaux nettement plus solides avec notamment des taux d’intérêt stabilisés autour de 3,10 %, des prix plus attractifs qu’il y a trois ans puisque en baisse et surtout, une volonté affirmée des Français de concrétiser leurs projets immobiliers. Contactez Homelike Home La Baule et visitez de votre fauteuil !
