Mois : mars 2014

La loi ALUR a été définitivement votée par le Parlement

Après des mois de discussions, polémiques, allers-retours, pétitions….. (nous en avons parlé ici et là)…. la loi ALUR – alias “Duflot 2” – a été définitivement votée par le Parlement le 20 février 2014 (le 19 par l’Assemblée Nationale et le 20 par le Sénat).

Alors concrètement, qu’est-ce qui change, pour les locataires, bailleurs, professionnels ? Voici les principales mesures mises en place :

Encadrement des loyers

Le fonctionnement validé est celui qui était initialement prévu. Dans les 28 zones définies comme “tendues”, un loyer médian de référence sera établi par type de bien et par localisation, via des observatoires des loyers locaux. A partir de ce loyer médian, sera calculé un loyer plafond (loyer médian de référence majoré de 20%), au-delà duquel le propriétaire ne pourra pas aller, mais aussi un loyer plancher (inférieur de 30% au loyer médian) en deçà duquel il pourra demander une hausse.
Un “complément de loyer exceptionnel” pourra s’ajouter au loyer de base (pour des logements particulièrement bien situés, et/ou avec vue, terrasse, équipement haut de gamme, etc.), mais le locataire pourra le contester dans les 3 mois suivants la signature du bail, auprès de la commission départementale de conciliation.

Entrée en vigueur: automne 2014 pour les premières villes (Paris ouvrira probablement le bal!)

Garantie Universelle des Loyers (GUL)

Sur ce point-là, le gouvernement a dû reculer: intialement prévue comme obligatoire et payante, la GUL sera finalement gratuite (prise en charge par l’état) et facultative!
Les bailleurs pourront choisir entre cette garantie (couvrant jusqu’à 18 mois de loyers impayés, dans la limite du loyer médian local) et le système de caution solidaire “traditionnel” (dans le cas d’un locataire étudiant, les 2 systèmes pourront être cumulés).

Entrée en vigueur: au plus tard en janvier 2016

Relations locataires – propriétaires

– Des documents-type d’état des lieux et de bail vont être mis en place, dans lesquels figureront notamment le loyer médian de référence, et le loyer du précédent locataire

Entrée en vigueur: à l’automne 2014

– Les frais d’agence vont désormais être à la charge du propriétaire, sauf pour certaines tâches spécifiques (état des lieux, rédaction du bail, contitution du dossier du locataire, visites du logement) pour lesquelles les honoraires seront partagés entre propriétaire et locataire (mais plafonnés, par zone géographique)

Entrée en vigueur: avant l’été 2014

– Le délai de préavis pour quitter un logement est ramené à 1 mois (vs 3 mois actuellement) dans les zones tendues

Entrée en vigueur: fin 2014

– Le délai de restitution du dépôt de garantie est ramené à 1 mois (vs 2 mois actuellement) – le bailleur sera condamné à payer 10% du montant du dépôt par mois de retard.

– Un statut de colocation est créé, encadrant les contrats multiples entre propriétaire et différents locataires.

Copropriétés et professionnels de l’immobilier

– Les frais qui pourront être facturés par les syndics – outre les frais de gestion courante – seront encadrés par décret

Entrée en vigueur: au plus tôt à l’automne 2014

– Les marchands de listes ne pourront plus proposer que des biens pour lesquelles ils ont signé un mandat exclusif avec le propriétaire

Entrée en vigueur: immédiate

– Les professionnels de l’immobilier auront une obligation de formation continue

– Un Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière, constitué de professionnels du secteur, et de représentants de consommateurs, aura la responsabilité de veiller à la moralité et à la compétence des professionnels de l’immobilier.

Un dernier rebondissement aurait pu venir du Conseil Constitutionnel, qui a été saisi par des sénateurs et députés UMP (lesquels ont dénoncé la “rupture d’égalité” entre propriétaires et locataires). Mais au final, les mesures les plus embématiques (encadrement des loyers, GUL) ont été jugés conformes. Seule a été censurée la limitation du complément de loyer, qui peut être accepté dans le cas où le bien loué présente un caractère “exceptionnel” (vue, localisation, terrasse, etc.) – ce qui en soit, est quand même un grand pas pour nos clients investisseurs, qui achètent généralement des produits qui “sortent du lot”.

Nous aurons bien sûr l’occasion de revenir parler de cette loi par ici, des difficultés (ou non?) de mise en oeuvre, du chapelet de décrets qui vont suivre ces prochains mois…. mais surtout de ses effets. Car le but, il ne faut pas l’oublier, est de “réguler les dysfonctionnements du marché, protéger les propriétaires et les locataires, et permettre l’accroissement de l’offre de logements dans des conditions respectueuses des équilibres des territoires”…. A SUIVRE!

Et pour les courageux, qui souhaiteraient consulter le texte définitif sur le site du Sénat: c’est ici !

Portrait de Christine Pelosse, chasseuse immobilier et fondatrice Homelike Home

Sur ce blog, nous partageons depuis plus de 15 ans notre quotidien de chasseuses d’appart’, nos coups de coeur déco, les dossiers immobiliers brûlants… mais finalement, nous n’avons jamais présenté ce qui fait le coeur de notre activité: notre équipe!

Alors, on s’est dit, si on faisait une petite série de portraits ?

Dans les semaines qui viennent, nous allons donc passer toute l’équipe Homelike Home à la même moulinette de questions, pour connaître chacune un peu +, mais aussi pour découvrir à travers leurs réponses des facettes de notre métier, des quartiers parisiens, des jardins, des boutiques, des restos….

Et pour démarrer cette série, tout naturellement, nous nous tournons vers Christine, fondatrice de Homelike Home et chasseuse immobilier à Paris !

Christine, en quelques mots, ton parcours ? 

Une formation en marketing et en gestion à Dauphine. Une expérience dans les médias (presse, radio, internet), puis un passage dans une start-up internet qui m’a donné l’envie de créer ma propre société. En 2003, j’ai créé homelike Home, puis j’ai suivi une formation à l’Ecole Boulle en décoration intérieure, afin d’avoir une expertise globale et d’offrir un service sur-mesure, de la recherche immobilière à la remise des clés, avec suivi de travaux..décoration. Une aventure de plus de 10 ans…

Comment es-tu devenue “dénicheuse d’apparts”?

Par expérience personnelle…quand j’ai cherché mon 1er appartement à l’achat, j’ai compris que c’était un vrai parcours du combattant et en plus sacrément chronophage. Idée : se mettre à la place des acheteurs et non des vendeurs. 

D’où viens-tu?

Lyonnaise d’origine mais parisienne d’adoption car j’ai maintenant passé plus de temps à Paris qu’à Lyon.

Pourquoi avoir choisi Paris?

La ville la plus belle au Monde…sans hésitation 

Grâce à ton métier, tu parcours tout Paris en long, en large, et en travers…. mais si tu étais un arrondissement, un seul, tu serais…. ?

Le 4^ème arrondissement sans hésitation, centre de Paris, proche de l’eau mais si calme… 

Et une rue en particulier?

La rue des Tournelles

Si tu étais un parc ou un jardin?…

Le jardin Anne Frank dans le 75003 

Une boutique?

Un resto,bar-boutique déco…où l’on peut acheter tout ce que l’on consomme…un mix entre la boutique “Merci” et le restaurant “la compagnie des Vins surnaturels” ; 

Le fauteuil dans lequel on est assis qui pourrait être vendu; des assiettes, verres, couverts que l’on pourrait acheter comme des couteaux hyper design chic pour faire le même effet au prochain dîner que l’on organise at Home…et sans avoir à courir les sites de déco et boutiques dans Paris…

Un objet déco? 

Ma lampe en forme de chien “Bud Light”.

Et si tu étais un restaurant ?

Sans hésitation Septime mon resto préféré dans le 11ème arrondissement de Paris, rue de charonne.

Et si tu étais un style d’appart?

Un loft dans Chelsea au dernier étage.

De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière?….

Un duplex avec une terrasse, véritable havre de paix… dans l’immeuble dans lequel j’avais acheté mon premier appartement parisien…petit moment d’émotion.

Et celle qui t’a fait le plus transpirer?

Une recherche de bureaux…dans un quartier de paris avec le plan de sauvegarde du marais, qui devait être modifié, afin que la verrière du local ne soit plus menacée de “démolition”. Presque 6 mois de sueurs froides, en attendant le vote du conseil municipal et la publication du décret officiel !!!

Qu’aimes-tu particulièrement dans ton métier?

L’effet de surprise même après 10 ans de métier

Et si tu devais en changer, tu serais…. ?

Un métier de service bien entendu. Chauffeur privé ! je connais Paris comme ma poche maintenant. Et en plus, je peux pas m’enpêcher de donner mon itinéraire préféré au chauffeur car je trouve que le GPS a souvent tort.

Allez, dernière question! Si tu devais changer quelque chose dans Paris, ce serait…. ?

Des vrais pistes cyclables avec une couleur de goudron différente comme à Londres et à New-York. Comme cela pas de confusion pour les automobilistes qui voient pas toujours les pistes réservées aux vélos !!!

Zoom sur le 5ème arrondissement de Paris

 

Fraichement débarquée à Paris, c’est dans le 5^ème arrondissement que j’ai finalement posé mes valises. Un brin romantique, très familial et hyper central, c’est un arrondissement où il fait bon vivre.

Pour toutes ses raisons, côté immobilier, les prix y restent très élevés! Si on trouve facilement des petites surfaces à la vente (pas toujours en bon état et presque systématiquement en étage élevé sans ascenseur!), les grands appartements familiaux se font plus rares.

 

Nos bonnes adresses :

 

– Profitez des trésors de la Mosquée de Paris : commencez par boire un thé à la menthe sur la jolie terrasse, puis filez vous détendre au hamman (exclusivement réservé aux femmes, désolée messieurs)

 

– L’institut du Monde Arabe, quant à lui, offre une richesse culturelle unique. Il est un passage obligé !

 

 

– Rien de mieux qu’une balade dans le jardin des plantes dès que le soleil pointe son nez. N’hésitez pas à faire un tour à la Ménagerie : l’un des plus ancien zoo du monde (rien que ça!) Les petits s’émerveillent, les grands se régalent (moi j’dis ça, j’dis rien…).

 

– Les Arènes de Lutèce, pourtant proche du tumulte de la rue Monge, permettent de se détendre dans un cadre paisible. Elles apparaissent comme par magie quand on passe la porte du 49 rue Monge.  Audrey, notre chasseuse et bloggeuse préférée, en avait parlé sur son blog 🙂 C’est ici

 

– Pour déguster LE meilleur bobun du quartier c’est chez Bonjour Vietnam que ça se passe ! Tout y est préparé sur place avec de bons produits, vous ne serez pas déçus (6 rue Thouin, 75005). Pensez à reserver!

 

– La piscine pontoise est parfaite pour ceux qui aiment nager ! Belle, propre et pas toujours bondée !

 

– Trois fois par semaine, le marché de la place Monge fait l’unanimité : toujours très fréquenté il reste néanmoins agréable et convivial! sans oublier le marché de la place Maubert avec ses délicieux commerçants…Et en plus l’ouverture de notre pâtisserie préférée du nord de la France, avec son délicieux gateau Le Merveilleux…Un produit unique décliné en décliné en plusieurs parfums et en plusieurs tailles.

 Un régal rien qu’à les regarder faire dans la vitrine fraîchement installée du 2 rue Monge. Attendez-vous à faie la queue et à venir tester par la même occasion, les gateaux de la patisserie Ciel, juste en face.

 

– Le quartier est aussi connu pour la rue Mouffetard et ses soirées étudiantes. De nombreux bars, pubs et restaurants vous tendent les bras. A vous de faire le bon choix, vous voilà prévenus !

 

Après avoir bien bu et bien mangé dans ce quartier privilégié de Paris, on peut aussi faire du sport et notamment faire son jogging au jardin du Luxembourg ou au jardin des Plantes au choix !!!