Mois : juillet 2018

Bel été et Bonnes vacances

 

 

Quelques personnes de l’équipe seront à Paris au mois d’août et s’occuperont bien de votre recherche aussi bien d’appartement que de bureau.

La dream team Homelike Home et Homelike Office vous souhaite un très bel été 2018 et vous attend en pleine forme à la rentrée…

 

 

Nouveau palais de Justice…nouveau quartier

 

Vous êtes vous déjà promené au pied du nouveau palais de justice dans le 17ème arrondissement de Paris…

Une architecture incroyable du génialissime  Renzo Piano encore au sein d’un no mans land. Un développement ultra rapide puisque depuis le 16 avril 2018, le Tribunal de Grande Instance de Paris (TGI) a déménagé dans le 17ème arrondissement. Construction futuriste de 160 mètres de haut avec 38 étages, 104 000 m2…bref une oeuvre et c’est désormais le deuxième bâtiment habité, le plus haut de Paris, derrière la Tour Montparnasse et ses 210 mètres. Un peu compliqué d’accès encore car seule ligne 13 du métro parisien, déjà ultra saturée, dessert ce fameux palais de justice..qui connait une fréquentation quotidienne de 2500 salariés pouvant aller jusqu’à 8800 personnes !!! Vivement l’extension de la ligne 14 du métro, avec une sortie prévue au pied du square des Batignolles.

Ce site constituera le plus grand complexe de tribunaux de droit en Europe. Le bâtiment regroupera le Tribunal de Grande Instance de Paris, le Tribunal de police, Le Tribunal des Affaires de Sécurité Sociale (TASS) et enfin les vingt Tribunaux d’instance rassemblés en une seule entité. Jusqu’alors situé en plein coeur de Paris, sur l’île de la Cité, c’est un véritable changement d’univers et de dimensions…Et surtout la possibilité pour ces chers avocats et hommes de loi en tous genres de se promener dans le parc Martin Luther King à proximité, qui est le plus grand parc du 17ème arrondissement de Paris

Lorsqu’il a ouvert en 2007, le parc Martin Luther King faisait 4,3 ha. En avril 2014, de nouveaux espaces sont venus l’étendre au nord jusqu’au boulevard Berthier. Il atteindra sa taille définitive de 10 ha à l’achèvement du projet, à horizon 2020.

Le parc de Clichy-Batignolles est un lieu magique pour décompresser et profiter un peu de la verdure . Les constructions s’organisent autour de ce parc qui devient le point de ralliement des quartiers alentours, Batignolles, Épinettes, Monceau, Pereire, Hauts-de-Malesherbes, Clichy… ce qui explique aussi l’explosion de la demande et donc des prix à proximité des Batignolles

Une jolie promenade à faire pour découvrir un quartier en pleine mutation, même si on adore toujours autant le charme du square des Batignolles

 

Promenade dans le 20ème arrondissement de Paris

 

Qui n’a pas rêvé d’avoir un petit coin de verdure à Paris…notamment lorsque le thermomètre dépasse allègrement les 30° !!!

 

 

En visite dans le 20ème arrondissement, nous avons découvert, des maisons et immeubles avec un petit air de Californie…fermez les yeux et vous aurez peine à croire que vous êtes face au cimetière du Père Lachaise…mais plutôt dans le quartier de Silver Lake à Los Angeles…

 

 

 

 

Une architecture qui sort du commun, comme on adore chez Homelike Home…et qui nous fait oublier le traditionnel immeuble haussmannien. On aimerait visiter plus souvent des appartements ou maisons de ce style.

 

On aime aussi se promener et traverser ces petites rues et passages bucoliques, qui nous font oublier le bruit et le stress de la circulation parisienne…l’impression de découvrir une autre ville.

 

 

Immobilier à paris : les derniers chiffres des notaires

 

Avant que les vacances arrivent, on aime bien partager avec vous les derniers chiffres publiés par les notaires de Paris.

Alors, voici un petit récapitulatif des tendances de l’année et surtout des attentes pour cette fin d’année, avec une analyse socio-démographique pour enfin comprendre qui sont ces fameux acheteurs….?

En 2017, plus de 220 000 logements neufs et anciens ont été vendus en Ile de France. Les ventes d’appartements constituent les 3/4 des ventes.

On constate qu’il y a de plus en plus d’acheteurs, avec un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande, et des prix qui flambent. Comme vous avez pu le remarquer…ça monte…ça flambe….on peut même dire que les prix explosent à Paris.

Quelles sont les différences de prix et de marché immobilier entre Paris, petite couronne et grande couronne ?

 

1°- Le marché immobilier parisien se porte à merveille et le prix au M2 atteint des sommets à 9070 €/M2 pour le 1er trimestre 2018 !! qui dit mieux ? D’après les indicateurs avancés sur les avants contrats des notaires franciliens, on pourrait atteindre un prix de 9360 €/ M2 en juillet 2018 pour Paris, soit une hausse de 6,2% en 1 an.

Le volume des ventes est de 8750 logements à Paris au 1er trimestre 2018. Au 1er trimestre 2018, les prix varient entre 6660 €/M2 dans le 75018 à La chapelle et 14 880 €/M2 dans le quartier de Saint-Thomas d’Aquin dans le 75007.

On note surtout que les écarts de prix continuent de se resserrer entre l’arrondissement le plus cher et le moins cher..gentrification oblige mais ils sont encore bien présents puisque le 6ème arrondissement est encore 1,7 fois plus cher que le 19ème arrondissement. Les 7 arrondissements centraux sont à plus de 10 000 €/M2

Pour l’Ile de France, le prix au M2 devrait atteindre 5870 €/M2 en juillet 2018. En revanche, on note une baisse du volume des ventes en Ile de France de -3% en 1 an. Le volume des ventes d’appartements anciens s’établit à 124 000 ventes en 1 an pour l’Ile de France

Le marché s’appuie toujours sur 3 facteurs clés :

• des taux d’intérêt extrêmement bas puisqu’on parle en moyenne de 1,5% sur 20 ans
• des facteurs fondamentaux qui nourrissent la confiance accordée à l’immobilier comme le désir de devenir propriétaire, de constituer un capital sécurisé pour préparer sa retraite, et surtout la difficulté pour se loger au quotidien, avec un déséquilibre toujours plus marqué entre l’offre et la demande…
• une conjoncture économique beaucoup plus dynamique et un marché du travail qui devrait être moins tendu

Donc un marché qui nécessite d’être accompagné par un bon chasseur immobilier, car il faut être les premiers à visiter et à faire l’offre.

 

 

2°- En ce qui concerne la petit couronne, les hausses annuelles des prix des appartements oscillent entre 3 et 5%.

Le prix d’un appartement ancien au 1er trimestre 2018 s’établit à                      4 540 €/M2, avec une augmentation de+ 4,2% en 1 an.

On attend une hausse des prix un peu plus forte sur les maisons, avec un prix de vente moyen de 372 000 € en petite couronne et une augmentation de +4,5% en 1 an.

Le volume des ventes est de 15 500 logements en petite couronne au 1er trimestre 2018, avec encore une majorité d’appartements.

 

3°- En grande couronne, le prix au M2 des appartements s’établit à 2970 €/M2

Le volume des ventes est de 17 140 logements en grande couronne, avec une répartition équivalente entre maisons et appartements au 1er trimestre 2018. En ce qui concerne les ventes d’appartements, l’activité est très dynamique notamment dans le Val d’Oise, avec une augmentation des prix de +1,1% en 1 an.

Le marché de la vente d’appartements semble plus dynamique que le marché de la vente de maisons, qui lui a baissé de -4% au 1er trimestre 2018 versus le 1er trimestre 2017 .

En revanche le prix des maisons a davantage augmenté, puisque la hausse est de +2,8% en 1 an versus +1,1% pour les appartements.

Contrairement au marché des appartements, l’évolution annuelle du prix des maisons devrait progresser d’ici l’été.  Le prix moyen d’une maison ancienne s’établirait à 312 400 € en juillet 2018 (versus 302 600 € au 1er trimestre 2018). il s’est donc vendu 57 420 maisons anciennes en Ile de France sur 1 an, à un prix moyen de 302 600 €.

 

On peut donc dire que même si l’activité du marché immobilier francilien ne progresse plus en de début d’année 2018, après une année record en 2017, elle reste cependant très dynamique.

On constate quand même que le manque d’offre et les prix élevés, trop élevés parfois, pèsent sur les volumes de vente dans Paris, puisque l’activité a ralenti au 1er trimestre 2018, avec un recul de 10% par rapport au 1er trimestre 2017.

 

Conclusion, un été tendu avec toujours aussi peu d’offres mais certainement un peu moins d’acheteurs avec des prix aussi élevés…