Mois : septembre 2022

Rentrée immobilière et petit déjeuner de rentrée de l’équipe Homelike Home

Rentrée littéraire, rentrée immobilière et premier petit déjeuner de rentrée d’une partie de la team          d’Homelike Home sous un soleil éclatant.

Nous avons eu la chance de pouvoir nous réunir dans l’enceinte du Musée Carnavalet, dans le restaurant Fabula, et de pouvoir profiter des derniers rayons de soleil de ce mois de septembre, avec une toute petite partie de l’équipe Homelike Home.

 

Le musée Carnavalet nous tient particulièrement à coeur, car il rassemble plus de 625 000 œuvres, des origines à nos jours, pour raconter l’histoire de Paris. Peintures, sculptures, maquettes, enseignes, dessins, gravures, affiches, médailles et monnaies, objets d’histoire et de mémoire, photographies, boiseries, décors et pièces de mobilier…le musée Carnavalet a été ouvert en 1880 et occupe deux magnifiques hôtels particuliers des XVIème  et XVIIème siècles. Dans ce cadre architectural remarquable, on découvre les riches collections du musée, sans oublier la visite de l’orangerie, entièrement restaurée en 2000. De grandes expositions sont régulièrement organisées, et nous attendons avec impatience l’exposition intitulée « Parisiennes citoyennes », qui aura lieu du 28 septembre 2022 au 29 janvier 2023.

 

L’occasion d’échanger sur les perspectives d’un marché immobilier un peu chamboulé en ce moment, avec une interrogation sur la stabilisation, la montée ou la baisse des prix du marché immobilier aussi bien à Paris qu’en province, et de comprendre quand l’octroi de prêt allait enfin être facilité pour nos clients acquéreurs. Nous avons eu de nombreux refus de prêt cet été, à cause de ce fameux taux d’usure, actuellement trop bas, qui doit enfin être remonté au mois d’octobre et permettre à nouveaux aux futurs acquéreurs de pouvoir emprunter plus facilement.

Cette rentrée 2022 est aussi marquée par la fusion entre les 2 fédérations de chasseurs immobiliers qui existaient jusqu’à présent, avec la FNCI et la FFCI. Voici la naissance de la FCI, Fédération des Chasseurs Immobiliers, dont j’ai la chance d’être présidente avec Stéphane MEIGNANT de la société de chasse immobilière Côté Acheteur.  La FCI regroupe actuellement près de 100 chasseurs, parmi les cabinets de chasse les plus importants au niveau national.

 

A très vite pour votre prochaine recherche d’appartement à Paris ou de maison en province, avec l’équipe Homelike Home qui se tient à votre disposition partout en France ou presque…!

 

 

 

Back to reality : Les nouvelles tendances déco pour cette rentrée 2022

 

Avec cette nouvelle édition du salon Maison & Objet, nous vous présentons les dernières tendances déco pour cette rentrée 2022.

Grand-messe du design et de la décoration, le salon Maison&Objet réunit les acteurs de l’univers de la maison deux fois par an, en janvier et en septembre, normalement. Les grandes marques et les jeunes créateurs ont l’occasion de présenter leurs nouveautés aux professionnels de la décoration, du design et de l’architecture en général, afin de donner le « ton déco » des prochains mois.

 

Annulé, digitalisé puis repoussé fin mars 2022 à cause des restrictions sanitaires, le salon Maison et Objet est revenu plus fort que jamais pour cette rentrée de septembre 2022.

 

Quelles sont les prochaines tendances pour cette rentrée 2022 ?

Envie de légèreté, face au climat anxiogène dans lequel nous vivons… la décoration pour cette rentrée 2022 semble très inspirée des années 70, voire années 80. Place à la rondeur, à la couleur et à la légèreté ! Des matières naturelles dans nos intérieurs, du peps dans les couleurs comme le jaune, l’orange, le bleu Klein, le vert sapin, un vrai style qui réchauffe et vive la joie de vivre !

Cependant, les nouveautés de la saison ne font pas l’impasse sur les enjeux écologiques, bien au contraire. Plastique recyclé, bois sourcé, céramique et plâtre se hissent au rang des matières incontournables sur lesquelles il faudra compter. Vive la récup… Rien ne se perd. On assemble, on récupère, on transforme et on recrée un mobilier original et très personnalisé.  C’est la véritable tendance de la rentrée 2022, avec la prise de conscience que la surconsommation ne fait plus partie de notre mode de vie.

À la rentrée, le salon Maison&Objet de septembre 2022 était placé sous le signe du Meta Sensible. Selon un concept que l’on doit au chasseur de tendances Vincent Grégoire de l’agence NellyRodi, « notre époque réclamerait la rencontre de deux univers que tout semble opposer » : Entre ancrage dans le réel – avec des objets artisanaux, tout ce qui est réalisé grâce à la main de l’homme avec des matériaux tactiles – et quête d’un ailleurs numérique où tout est possible, le métaverse. Avec “Meta sensible” le physique, l’artisanat et le toucher font enfin corps avec l’univers du numérique et du digital. Les deux mondes ne s’opposent plus, mais s’influencent, voire fusionnent, pour devenir un nouveau média de création et de communication.

L’éco-responsabilité est devenu un enjeu majeur :

Au coeur des préoccupations des consommateurs, l’éco-responsabilité s’est emparée des collections de nos marques favorites, mettant en avant l’utilisation de matériaux recyclés et la création de lignes plus respectueuses de la nature.

Dans un contexte social, économique et politique particulier, les productions tendent à se relocaliser en France en réponse au manque de matériaux, aux délais de fabrication et de livraison, ainsi qu’aux hausses tarifaires généralisées. Cette relocalisation permet de mettre en avant le savoir-faire de nos artisans, qui savent avoir des filières courtes et obtenir des matériaux de proximité.

Le bois est toujours très présent, aussi bien bois clair et bois foncé. Fini les meubles en merisier laqué, ce bois est aujourd’hui traité avec un vernis incolore mat pour un rendu des plus naturels. Côté ambiance, on quitte donc un peu le style scandinave, bois clair et couleurs pastel, pour avoir du bois plus massif et noble, ainsi que des couleurs plus terreuses, organiques, en rappel à la nature.

Quant aux couleurs pastel et aux couleurs naturelles, elles conviendront parfaitement pour créer une atmosphère réconfortante, qui nous rappellent la nature qui nous entoure.

Les 5 tendances déco à adopter pour une rentrée en douceur :

Avec des matières chics et audacieuses, la rentrée est synonyme de changement et surtout de réconfort, car on en a bien besoin.

1- Le cannage : la matière naturelle qui n’a pas dit son dernier mot :

Le vieux mobilier en tissage tressé avec des trous dont vous vouliez tant vous débarrasser, il y a quelques années, fait son grand retour ! Le cannage fait partie des tendances déco immanquables de l’année 2022. Suspensions pour éclairage, mobilier, objets de déco, miroirs, ce matériau naturel donne de l’allure à vos pièces sans jamais les surcharger. Les luminaires en rotin sont très appréciés actuellement dans les boutiques de décoration, cependant, la tendance évolue petit à petit vers des modèles utilisant des matières premières recyclées, plus durables dans le temps.

 

2- Les textures cherchent le réconfort, avec le velours et les matières douillettes comme la laine bouclée :

On fait la part belle aux matières douillettes comme le très apprécié velours ou la laine bouclée. Le cocooning qui n’a pas dit son dernier mot et se décline en différentes couleurs. L’expérience tactile a la vertu d’apaiser et répond à cette aspiration des consommateurs.

Le velours, une matière douce et rétro qui n’a plus rien de vieillotte pour la rentrée. Il donne de l’allure à vos pièces de vie et se veut rassurant en canapé ou en fauteuil d’appoint, notamment dans les tons de jaune moutarde . Côté couleurs, le bleu, le vert forêt et le bordeaux réveilleront l’aspect chic de votre déco….un petit twist années 70 !

 

 

 

3- Le laiton : la touche chic qu’il vous faut :

Le laiton, avec ses teintes dorées et rosées, réchauffe et illumine les pièces de la maison et sera parfait pour affronter l’automne. Ce matériau au fort caractère sera idéal par petites touches sur du mobilier, des éclairages ou de petits objets de déco. On le retrouve beaucoup sur les tables d’appoint, mais aussi au pied des poufs et autres objets de décoration.

4- Faites entrer la nature chez vous :

La décoration végétale ne convient pas uniquement à la période estivale. En effet, elle est parfaite pour la rentrée et prolonger l’été jusqu’à la fin de l’année. On peut opter pour du papier peint jungle, des objets de déco imprimés tropicaux et de belles plantes d’intérieur.

Signe d’un retour évident à l’essentiel, les collections se parent cette année encore de couleurs terreuses et naturelles. Le terracotta perd en intensité et se rapproche d’un coloris cognac un peu plus vintage et on retrouve une déclinaison de bruns, donnant un côté authentique et organique à notre intérieur.

 

5- Les formes sont douces et arrondies :

Dans cette quête d’apaisement et de bien-être, le mobilier est cette année encore conçu dans des formes arrondies pour envelopper les corps et des matières moelleuses pour réconforter les esprits. Tous ces éléments permettent de dessiner des canapés et des fauteuils aux formes arrondies.

Voici un petit tour d’horizon des tendances déco de cette rentrée 2022. On espère que cela vous éclairera pour meubler votre futur Home Sweet Home, déniché par notre équipe Homelike Home.

 

 

Comment maintenir l’accès au crédit immobilier en cette rentrée 2022

Les conséquences d’un été caniculaire sur l’immobilier

 

Est-ce que la canicule aura des conséquences directes ou indirectes sur l’immobilier à terme ? Est-ce que les gens auront davantage envie d’acheter loin des grandes villes et notamment en Bretagne, en Normandie ou dans des villes plus reculées, comme dans la campagne lyonnaise, en Bourgogne, en Saône-et-Loire ou dans le Perche, région déjà très convoitée par de nombreux Parisiens. Beaucoup d’interrogations sur l’évolution du paysage immobilier en cette rentrée 2022…

 

Une chose est certaine, les canicules de plus en plus fréquentes pourraient inciter les Français à acheter des maisons avec jardin, à l’écart des centres-villes. C’est un phénomène déjà favorisé par les différents confinements que nous avons connus depuis plus de 2 ans !

 

L’augmentation de la fréquence des épisodes caniculaires sur notre territoire aura-t-il un impact sur le marché immobilier ?

 

 

La multiplication des épisodes caniculaires devrait se traduire par une demande soutenue en faveur des logements bien isolés et disposant de la climatisation. Le DPE a déjà été revu et corrigé, mais il y a un lien de causalité obligatoire : les passoires énergétiques sont aussi des passoires climatiques.

 

Ainsi, les logements adaptés aux fortes températures devraient bénéficier d’une meilleure valorisation que dans le passé, d’autant plus que le gouvernement entend imposer de nouvelles règles comme l’interdiction d’installer des chaudières au fioul. Les logements sous les toits comme ceux en rez-de-chaussée sans ventilation naturelle, seront évidemment pénalisés… c’est déjà le cas depuis la mise en place du nouveau DPE.

Le développement du télétravail pourrait faciliter cet exode climatique et sanitaire, même si une très grande majorité des Français devront rester dans leur logement actuel pour des raisons professionnelles ou de coûts. Malgré tout, les plus de 45 ans ont tendance à fuir le cœur des grandes agglomérations et cette tendance va s’accélérer dans les années à venir.

 

Assisterons-nous à un déplacement vers l’ouest et la Bretagne et une chute des transactions dans quelques régions ?

Le déplacement de la population vers l’océan a déjà commencé depuis quelques années. En effet, les Français tendent à se rapprocher de la mer, et notamment de l’océan et privilégient de plus en plus l’ouest  plutôt que le sud de la France.

Sur le plan économique, la région des Pays de la Loire est une des plus dynamiques de France. Ces dernières années, il y a eu également une appétence pour la Bretagne et notamment des villes comme Nantes, Rennes, Brest ou Bordeaux qui ont connu un essor démographique important.

La Bretagne s’est construit une image liée à la nature, au climat tempéré, à une certaine qualité de vie qui lui permet d’être aujourd’hui très appréciée des Français et des étrangers aussi. Ce n’était pas le cas il y a 50 ans.

Le sud de la France, qui, des années 60 aux années 90 a bénéficié d’importants mouvements de population, est depuis quelque temps plus à la peine. Est-ce la crainte des canicules ou celles liées à la suburbanisation et à l’insécurité ? Les raisons peuvent être aussi plus économiques que climatiques.

 

En tous les cas, chez Homelike Home, on note un attrait de plus en plus marqué pour les petites villes de province, et ça déjà depuis 2, voire 3 années.

La rénovation énergétique et l’isolation est la seule solution globale contre la canicule :

 

 

Vivre dans un immeuble des années 1970 mal isolé en pleine ville n’est pas comparable au fait d’ habiter une maison moderne avec un petit jardin… Les ménages aux revenus modestes seront donc plus exposés au risque caniculaire.

Il en sera de même pour les habitants des grandes villes. Il y a similitude entre ce risque et celui généré par la covid que nous avons connue. Ceux qui en auront les moyens auront tendance à privilégier des villes à taille humaine avec des espaces verts.

 

Acheter une maison d’architecte avec la domotique qui permet de résister à de fortes chaleurs se vendra forcément plus chère qu’un ancien pavillon des années 60, où toute l’isolation thermique est à revoir. Cela signifie donc que de nombreuses habitations vont subir une décote de prix dans les années à venir. Les immeuble haussmanniens, tant appréciés des clients étrangers et des Parisiens en général, risquent de voir leurs prix diminuer aussi, car ils sont souvent mal isolés et surtout difficile à isoler, sans « abîmer » les moulures, cheminées et caractéristiques architecturales extérieures.

Pour combattre l’accumulation de chaleur dans un logement, il faut isoler, une idée qui semble contre-intuitive, mais qui est pourtant la seule solution pour lutter contre l’inconfort en été. Quand on parle d’isolation thermique, on pense d’abord à se protéger contre le froid en hiver. Alors qu’en fait, une bonne isolation permet de ne pas souffrir de la chaleur estivale en limitant les échanges d’air entre l’intérieur et l’extérieur.

En hiver, un logement mal isolé subit des pertes de chaleur, et en été, la situation s’inverse : l’air chaud pénètre et fait grimper la température, générant le réflexe de s’équiper d’un climatiseur qui peut faire augmenter très fortement votre facture d’électricité.

Voici les principales déperditions que nos logements connaissent :

• de 25% à 30% par le toit
• jusqu’à 25% par les murs
• jusqu’à 15% par les fenêtres
• jusqu’à 10% par les planchers bas et les sols.

L’isolation thermique du toit et des combles est la première mesure à entreprendre pour se protéger des températures extérieures.

L’isolation des murs par l’extérieur est la technique la plus efficace pour supprimer les ponts thermiques, elle est aussi la plus simple à mettre en œuvre. La mise en place d’un isolant à l’intérieur est moins performante, et entraîne une perte d’espace.

Changer les fenêtres est aussi une des premières solutions à envisager.

Le choix du matériau isolant est crucial et différent selon qu’on habite dans une région chaude ou plus tempérée.

Pour une bonne protection thermique du logement, il convient de faire un ensemble de travaux qui isole toutes les parois. On commence par le toit pour permettre une meilleure inertie thermique. Agir sur un seul pont thermique n’est pas suffisant pour améliorer significativement la performance énergétique. Dans certains cas, il convient d’installer une VMC à double flux pour ventiler l’air hiver comme été : cet échangeur thermique renouvelle l’air intérieur sans déperdition de chaleur en hiver et sans infiltration de la chaleur en été.

Ainsi, un logement bien isolé affiche une température qui n’excède par 25° en été même si à l’extérieur, il faut plus de 35°.

Quelles sont les aides à la rénovation énergétique :

Les travaux engagés pour une rénovation énergétique globale sont le seul moyen d’offrir une bonne étanchéité à l’air du logement, mais ils coûtent cher : environ 600€ par mètre carré de surface habitable.

Chez Homelike Home, on vous accompagne pour dénicher votre résidence principale, secondaire ou semi-principale, aussi bien en Bretagne, Normandie, Nantes, sud de la France…un peu partout en France, sans oublier Paris et sa banlieue et même grande banlieue qui permet de se mettre au vert facilement. On vous conseille aussi sur le DPE et notamment sur les frais à engager pour bien isoler votre home sweet home. Faites appel à notre équipe de chasseurs immobiliers et faites des économies d’énergie !