Marseille affiche des prix immobiliers à la hausse en 2025

Marseille est une de ces villes dynamiques en France où les prix immobiliers augmentent en 2025. La ville attire de plus en plus d’étrangers et il n’est pas rare d’entendre parler anglais à chaque coin de rue.

Depuis le début de l’année 2025, les prix à Marseille enregistrent une hausse modérée mais constante.

On distingue les prix de vente des maisons et le prix de vente des appartements. En juillet 2025, en moyenne, les maisons se négociaient à 4 632 €/​m², tandis que les appartements affichaient un montant de 3 634 €/​m².

Entre janvier et août 2025, le nombre d’acheteurs a grimpé de +11,5 % par rapport à l’an dernier. Malgré un contexte politique incertain, les projets immobiliers ne ralentissent pas…

Un marché dynamique

Alors que le marché immobilier national est un peu reparti cet été 2025, Marseille se distingue par une reprise encore plus vive. Dans la cité phocéenne, les prix progressent de +3,1 % en un an, soutenus par une demande solide, notamment dans les quartiers en plein essor. Ainsi, le marché immobilier marseillais continue d’afficher une solide dynamique en ce début d’été 2025, avec des indicateurs à la hausse tant pour l’acquisition que pour la location. Cette tendance confirmée renforce la position de la cité phocéenne comme place forte de l’immobilier dans le sud de la France.

On note une progression des prix marquée pour les appartements. Sur 3 mois, les appartements ont vu leur prix moyen augmenter de +2,2 %, tandis que les prix des maisons progressent de +3%. Les chiffres du mois de juillet 2025 confirment la vitalité du marché immobilier marseillais. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements s’établit désormais à 3 634 €/m2, en hausse régulièrement.

Du côté des maisons individuelles, la progression des prix est plus modérée mais reste significative avec un prix moyen atteignant 4 632 €/M2 en juillet 2025.

Pour la location, on observe une rotation plus rapide des biens mis en location, confirmant l’attractivité persistante de Marseille pour les nouveaux arrivants, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles en quête d’un nouveau cadre de vie méditerranéen.

 

 

Marseille gagne des habitants… Et des investisseurs !

Marseille reste l’une des grandes métropoles les plus abordables du littoral méditerranéen, mais attention… Les écarts sont marqués selon les quartiers et les secteurs dans lesquels vous pouvez chercher votre futur bien immobilier.

Il faut donc bien connaître la ville et surtout faire appel à un chasseur immobilier pour un achat dans la région de Marseille et de Aix en Provence permet d’éviter de perdre du temps en visites inutiles et surtout dans les déplacements.

• Les quartiers comme Arenc, Saint-Charles, ou encore les abords du nord du 3ᵉ arrondissement, connaissent une montée en gamme progressive.
• Le meilleur quartier de Marseille pour les familles est sans conteste le quartier de la Plaine. Il regroupe trois arrondissements de la ville, à savoir le 1^er, le 5^e et le 6ème arrondissement. C’est un quartier à la fois vivant et plutôt bien desservi par les transports en commun.
• Pour vivre à Marseille dans le calme et la volupté, nous vous conseillons plus particulièrement les quartiers de Roucas-Blanc. Le Roucas Blanc, situé dans le 7e arrondissement de Marseille, entre le Vieux-Port et Notre-Dame de la Garde, est certainement le quartier le plus huppé de Marseille.
• Les quartiers les plus chics et recherchés de Marseille sont le 7ème, 8ème et 9ème arrondissements, principalement occupés par une classe aisée, propriétaire de leur résidence principale. Dotés de quartiers résidentiels, aux maisons bourgeoises, ces secteurs de Marseille sont réputés pour leur tranquillité….sans oublier le 12ème arrondissement de Marseille.
• Pour ceux qui cherchent un quartier paisible, sûr et agréable à vivre, le 8ème arrondissement est souvent recommandé. Ce secteur abrite des quartiers comme Périer, Prado et Le Rouet, connus pour leurs belles avenues, leurs commerces de qualité et leur proximité avec les plages.
• Endoume est classé parmi les quartiers les plus cools du monde selon le magazine Time Out. Le quartier d’Endoume bénéficie d’un cadre sublime, proche de la mer, notamment du petit port de pêche du Vallon des Auffes et de l’Anse de la fausse monnaie. Situé à proximité du bord de mer, Endoume constitue une alternative agréable au Roucas Blanc. Moins cher, plus urbain, il propose une gamme de biens variés, de la petite maison de ville à la résidence semi-récente en passant par des appartements avec extérieur ou vue sur la baie de Marseille et sur la colline de la Garde. Le petit port du Vallon des Auffes doit son nom aux auffiers qui préparaient les cordages. C’est à cet endroit que s’est lové le village de pêcheurs. Le port abrite de part et d’autre du pont une cinquantaine de petites maisons de pêcheurs, des restaurants et des petits bateaux de pêche traditionnels. Le Vallon des Auffes attire souvent les touristes qui souhaitent admirer ses façades colorées ou plonger dans sa piscine naturelle. Il s’agit d’un des derniers lieux à Marseille ayant préservé un charme typiquement provençal.

Entre transformations urbaines, renforcement des infrastructures et développement économique et durable, Marseille confirme son statut de capitale méditerranéenne dynamique.

Vous vous posez souvent la question de quelle ville privilégier : Aix en Provence avec sa qualité de vie ou Marseille avec son dynamisme et surtout son accès à la mer, alors voici quelques astuces pour répondre à cette interrogation.

Quelle sont les principales différences entre Aix en Provence et Marseille ?

Aix-en-Provence, souvent surnommée la « ville d’eau, ville d’art », attire chaque année des milliers de nouveaux résidents, venant de Paris ou de grandes villes de province. Ville culturelle mais aussi terre d’économie et d’innovation, Aix en Provence séduit les familles en quête de qualité de vie et attire les investisseurs à l’affut de son marché immobilier attractif.

Le centre historique d’Aix-en-Provence, avec ses rues pavées et ses bâtiments historiques, est le cœur battant de la ville. Les quartiers tels que le Mazarin et la Rotonde offrent des biens immobiliers de prestige, souvent situés dans des hôtels particuliers et des immeubles anciens rénovés.

En septembre 2025, les prix immobiliers pour les maisons à Aix-en-Provence sont en moyenne de 5 704 €/m2, avec une fourchette allant de 3 327 € à 8 555 €.

Les appartements ont un prix moyen de 5 389 €/m², variant de 3 312 € pour les plus accessibles à 7 531 €.

 

• La première différence est la différence de prix entre les 2 villes : Aix-en-Provence affiche des prix d’environ 5 500 €/m² pour un appartement ancien alors que à Marseille, il faut compter 3 800 €/m², avec des écarts importants entre quartiers.
• La présence de la mer à Marseille est la principale différence entre les 2 villes, car un appartement avec vue sur la mer, ça change tout au quotidien !
• Aix en Provence est une ville où on peut tout faire à pied, et dans des quartiers très sécurisés, ce qui est loin dans certains quartiers de Marseille.
•  la météo à Aix-en-Provence est clémente, mais à Marseille aussi. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la douceur de vivre est palpable au quotidien. Cette météo clémente est un réel atout pour profiter pleinement des nombreuses terrasses et des espaces verts qu’offre la ville.

Quelle que soit la ville que vous choisirez, Fabienne Lathuille sera votre chasseur immobilier à Aix en Provence et sa région et Annabelle Jaubert, votre contact privilégié à Marseille et ses environs. Contactez-nous et laissez-vous guider dans votre futur achat immobilier.