Chasseur immobilier Vannes
Vous cherchez une maison ou un appartement a Vannes ? Nichée au fond du golfe du Morbihan, membre du club des Plus Belles Baies du Monde, cette cité médiévale de 56 000 habitants offre un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine préservé, littoral sauvage et dynamisme économique. A 2h30 de Paris en TGV, Vannes attire familles, actifs et retraités par sa douceur de vivre bretonne. Le marché immobilier, après un léger recul de -4,1 % en 2025, entre en 2026 dans une phase de reprise estimée entre +2 et +4 % selon les quartiers, avec un prix moyen autour de 3 900 €/m² et des écarts significatifs d’un secteur a l’autre.
Homelike Home met a votre disposition un chasseur immobilier expert du Morbihan. Appartement de caractère dans les remparts, maison familiale a Tohannic, villa avec vue golfe a Conleau ou investissement locatif dans un quartier en devenir : nous identifions et sécurisons le bien que vous ne verrez jamais sur les annonces.
Découvrez Constance Arnaud, notre chasseuse immobilier en Bretagne – Pays de la Loire.
Homelike Home vous accompagne dans votre recherche immobilière a Vannes
Votre projet sera confié a Constance Arnaud, chasseuse immobilière Homelike Home spécialiste du Morbihan et du littoral breton, qui mobilise ses contacts locaux pour vous ouvrir les portes du marché vannetais.
Le marché vannetais se distingue par une offre foncière limitée, une demande soutenue (5 % d’acheteurs de plus que de biens disponibles) et des prix supérieurs a la moyenne bretonne. Entre le centre intra-muros ou les appartements de caractère sont rares et convoités, les quartiers résidentiels familiaux en plein essor et la frange littorale du golfe ou les maisons avec vue partent souvent en « off-market », seule une expertise locale permet de saisir les vraies opportunités.
Notre chasseur immobilier connait chaque micro-secteur de Vannes et de sa périphérie. Il effectue les pré-visites, vous envoie des rapports complets avec vidéos immersives, et ne vous fait vous déplacer que pour le bien dont la faisabilité a été validée. Vous gagnez un temps précieux et accédez a un marché invisible via nos réseaux de notaires et d’apporteurs d’affaires.
Pourquoi faire appel a un chasseur pour acheter a Vannes ?
Le marché vannetais combine une offre limitée, une demande portée a la fois par les résidents permanents, les acquéreurs de résidences secondaires et les investisseurs, et des écarts de prix importants d’un quartier a l’autre (de 2 300 a plus de 5 800 €/m²). Notre chasseur immobilier vous apporte la réactivité pour être le premier sur les biens les mieux placés, l’expertise locale pour distinguer les vraies opportunités des adresses surcotées, et la négociation éclairée pour acheter au juste prix dans une ville ou la hausse cumulée atteint +27 % sur cinq ans.
Nos honoraires de chasse immobilière à Vannes
À l’achat
Les honoraires sont calculés suivant un barème de taux dégressifs par tranche en fonction du prix du bien. Cette rémunération TTC sera calculée sur le prix acté chez le notaire (honoraire d’agence inclus, hors frais de notaire) :
La rémunération de Homelike Home est au minimum de 5 000 € TTC.
| Barème dégressif par tranches |
Taux applicable TTC |
| De 0 € à 600 000 € |
2.90 % |
| 600 001 € à 900 000 € |
2.65 % |
| 900 001 € à 1 200 000 € |
2.25 % |
| 1 200 001 € à 1 500 000 € |
2.00 % |
| 1 500 001 € à 2 500 000 € |
1.50 % |
| Au delà de 2 500 001 € |
1.00 % |
Exemple :
Pour un bien acquis à 875 000 Euros, honoraire d’agence inclus, la rémunération TTC Homelike Home sera de :
600 000 € x 2,90% = 17 400 €
(875 000 – 600 000 €) x 2.65% = 7 287 €
Montant des honoraires = 17 400 + 7 287 = 24 687 € TTC
soit 2.82% TTC du prix du bien.
À la location
Les honoraires de recherche s’élèvent à un mois de loyer HC du bien retenu (rémunération TTC), avec un minimum fixé à 2000 euros TTC.
Investissement locatif clé en main
Nous effectuons des recherches d’investissement locatif sur Vannes et ses environs. Consulter notre page dédiée.
État du marché immobilier vannetais en 2026
Au 1er mars 2026, le prix moyen a Vannes s’établit a environ 3 900 €/m² tous biens confondus : 3 850 €/m² pour les appartements et autour de 4 050 €/m² pour les maisons. Les prix ont progressé de +61 % en sept ans (2 849 €/m² en 2018), mais après un recul de -4,1 % en 2025, les perspectives pour 2026 sont optimistes avec une remontée attendue de +2 a +4 % selon les quartiers. La hausse cumulée sur cinq ans reste de +27 %. Le neuf se négocie autour de 4 550 €/m². Le marché reste tendu, avec 5 % d’acheteurs de plus que de biens disponibles, et les maisons bien situées sont le segment le plus recherché. Le loyer moyen s’établit a 15 €/m², en progression de 7 % sur deux ans, ce qui soutient l’intérêt des investisseurs locatifs dans une ville ou les étudiants représentent 9 % de la population.
Vannes : la cité des Vénètes, entre remparts et golfe du Morbihan
Vannes offre une diversité de quartiers remarquable pour une ville de cette taille. Votre chasseur immobilier saura vous orienter vers le secteur idéal.
Le centre historique intra-muros
Le joyau de Vannes, protégé par des remparts du XIIIe au XVIe siècle s’étendant sur près de 900 mètres avec 5 tours défensives, dont la Tour du Connétable. On y entre par la porte Saint-Vincent (inscrite aux Monuments Historiques depuis 1928), surmontée de la statue de Saint Vincent Ferrier, saint patron de la ville. A l’intérieur, la cathédrale Saint-Pierre (XIIe-XVIIIe siècle) et sa chapelle Renaissance dite « Rotonde Danielo » (l’un des premiers témoignages du style Renaissance en France), le Chateau Gaillard, la Cohue (ancien marché médiéval devenu Musée des Beaux-Arts), la place Henri IV et ses demeures XVIe-XVIIe, et plus de 170 maisons a pans de bois colorées composent un ensemble d’une cohérence exceptionnelle. Le centre, quasi entièrement piétonnier et classé Ville d’art et d’histoire depuis 1990, propose des appartements de caractère tres recherchés, avec des prix parmi les plus élevés de la commune.
Saint-Patern et le port
Le quartier le plus ancien et le plus populaire de Vannes, de l’autre coté de la Marle. Saint-Patern, avec son église éponyme, ses ruelles animées, ses boutiques indépendantes, ses restaurants et ses bars, est le coeur vivant de la vie vannetaise. En contrebas, le port de plaisance et la place Gambetta constituent le centre névralgique de la ville, animés toute l’année par leurs terrasses et leurs marchés. C’est ici que bat le pouls de Vannes, entre patrimoine et convivialité. Le quartier offre un mix d’appartements anciens a rénover et de biens rénovés avec cachet, a des prix légèrement plus accessibles que l’intra-muros.
Conleau et le bord du golfe
Le secteur le plus prisé pour son cadre naturel. La presqu’ile de Conleau, reliée au continent depuis 1879, offre une piscine naturelle d’eau de mer, de grands pins, d’anciennes villas d’inspiration chalet suisse et un accès direct au golfe. Le Conservatoire du littoral protège la pointe des Émigrés et la rivière du Vincin. Le GR 34 (sentier des douaniers) permet de rejoindre Séné le long du littoral. Les maisons avec vue sur le golfe y sont rares et tres convoitées, avec des prix qui s’envolent nettement au-dessus de la moyenne communale.
Confiez-nous votre recherche immobilière a Vannes
Vous rêvez d’un appartement dans les remparts face aux jardins a la française, d’une maison avec vue sur le golfe a Conleau, d’une villa familiale a Tohannic ou d’un investissement locatif a fort rendement dans un quartier en renouvellement ?
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