
Le viager est une transaction immobilière destinée aux personnes âgées qui souhaitent monétiser leur patrimoine immobilier. En effet, avec le vieillissement de la population et l’espérance de vie de plus en plus longue, certaines personnes doivent trouver des solutions pour mieux vivre au quotidien.
On se pose beaucoup de questions sur le viager et peu d’entre nous comprennent son fonctionnement exact. Voici en quelques lignes, la définition et le résumé du viager, occupé, libre ou sans rente.

Définition de la vente en viager
La vente en viager est une transaction immobilière qui permet à un vendeur de rester vivre chez lui après la vente et de recevoir le prix de vente sous la forme d’un bouquet, perçu comptant le jour de la signature chez le notaire, et d’une rente viagère reçue chaque mois, pour toute sa vie. Cette rente est indexée sur l’inflation et surtout 100% réversible au conjoint survivant.
Le viager est beaucoup plus qu’une transaction immobilière. C’est un complément de retraite, un moyen de monétiser son patrimoine immobilier, un outil de transmission pour les générations futures mais aussi un instrument de prévoyance pour les couples.

Le viager occupé
Le viager occupé est le type de viager le plus connu et le plus répandu en France. Grâce au viager occupé, le vendeur reste vivre à domicile toute sa vie et il augmente ses revenus durablement grâce à la rente viagère.
Le principe est le démembrement de la pleine propriété. Le vendeur a le choix de conserver un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH viager) ou l’usufruit.
L’avantage essentiel du viager occupé est qu’il permet d’obtenir une décote d’environ 30 % sur le prix réel du logement, qui correspond aux loyers non encaissés. Le viager est donc un bon moyen de devenir propriétaire d’un bien immobilier alors qu’on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires, pour l’acquérir.

Le viager libre
Le viager libre est une variante plutôt rare du viager occupé mais très appréciée des vendeurs comme des acquéreurs. Le viager libre s’adresse à des personnes âgées qui souhaitent vendre un bien locatif, une résidence secondaire dont ils n’ont plus l’usage ou encore leur résidence principale s’ils partent vivre en maison de retraite.
La rente viagère est l’atout du viager libre pour le vendeur car elle est versée pendant toute la durée de vie du vendeur. Elle est revalorisée chaque année autant que l’augmentation des prix à la consommation. De plus la rente viagère est 100% réversible au conjoint survivant et elle bénéficie d’un abattement fiscal de 70% après 70 ans.
Le viager sans rente est souvent confondu ou comparé avec la nue-propriété. Le viager sans rente se révèle donc, très souvent, plus intéressant pour le vendeur.

Avantages et risques du viager
La rente viagère présente plusieurs avantages et elle est l’une des motivations principales qui poussent les vendeurs à réaliser une vente en viager.
Mais la rente viagère présente un risque, pour le vendeur comme pour l’acquéreur, car le paiement de la rente viagère est basé sur un aléa, la durée de vie du vendeur.
- Dans le cas d’un viager occupé, l’acquéreur n’a pas à gérer le bien puisque c’est l’occupant qui doit l’entretenir. En effet, c’est le crédirentier qui supporte les charges courantes, les dépenses d’entretien et notamment les travaux de copropriété par exemple. L’acquéreur, en tant que propriétaire du bien, supportera généralement les frais liés aux grosses réparations, ainsi que la taxe foncière.
Il faut donc fixer correctement le montant du viager en fonction de la valeur du bien de sa valeur d’occupation, notamment s’il d’agit d’un viager occupé.
- Si le bien est vendu libre, l’acquéreur supporte alors toutes les charges et les dépenses de travaux car il peut jouir immédiatement du bien.
Le risque principal du viager est que le vendeur vive de longues années ce qui obligera l’acquéreur à verser une rente très élevée. L’opération serait même désavantageuse pour l’acquéreur. Il faut donc bien être conscient de ces risques avant de mener toute opération d’achat en viager.
Il est donc conseillé d’acquérir un bien auprès d’une personne nettement plus âgée que vous. L’objectif est d’éviter de continuer à payer une rente alors que vous avez atteint l’âge de la retraite.
En cas de décès de l’acquéreur, l’obligation de paiement de la rente est transmise à ses héritiers qui sont tenus de s’en acquitter jusqu’au décès du crédirentier.
On espère que ces quelques explications vous permettront d’envisager une acquisition en viager, libre ou occupé ou encore sans rente. Un conseil, un besoin, faites appel aux services du leader de la chasse immobilière, Homelikehome et visitez tranquillement de votre fauteuil ! En attendant, bonnes vacances de Toussaint, happy Halloween et surtout profitez de ces derniers jours ensoleillés pour parcourir la France et savoir où acheter votre future résidence secondaire ou principale.
