Investir dans l’immobilier français depuis Londres
Investir en France depuis Londres, c’est transformer des revenus en livres sterling en un patrimoine en euros, sur un marché plus accessible qu’au Royaume-Uni et à 2h15 de Saint-Pancras. Reste à cadrer la fiscalité franco-britannique depuis le Brexit et à savoir acheter à distance. Voici l’essentiel.
En bref :
- Un patrimoine en euros, pour diversifier face à la livre
- Des prix d’entrée et des rendements sans comparaison avec Londres
- Paris à 2h15 en Eurostar, le reste de la France à portée
- Un achat à distance sécurisé, signature possible par procuration
- Une fiscalité franco-britannique à valider depuis le Brexit
Depuis plus de vingt ans, Homelike Home accompagne des expatriés et des acheteurs étrangers dans leur achat en France, du mandat de recherche jusqu’à la signature. Londres réunit d’ailleurs deux profils complémentaires : des Français expatriés dans la finance, la tech ou le droit, qui veulent construire un patrimoine en euros pendant leur séjour britannique, et des Britanniques séduits par la France, qu’il s’agisse d’un pied-à-terre à Paris, d’une maison en Provence ou d’une résidence sur la Côte d’Azur.
Pourquoi investir dans l’immobilier en France depuis Londres
Londres reste l’un des marchés les plus chers du monde, avec des rendements locatifs faibles, des biens majoritairement en leasehold et un patrimoine libellé en livres. La France, à deux heures de train, propose un tout autre équilibre : un marché plus liquide, la pleine propriété, une protection juridique solide du propriétaire et des rendements bien supérieurs.
| Critère | Acheter à Londres | Acheter en France |
|---|---|---|
| Prix d’entrée | Parmi les plus élevés au monde | Nettement plus accessible |
| Rendement locatif brut | Faible | 4,5 % à 6 % en régions, 3 à 3,5 % à Paris |
| Nature de la propriété | Souvent en leasehold (bail) | Pleine propriété |
| Devise du patrimoine | Livre sterling | Euro (diversification) |
| Proximité | Place financière, mais agenda dense | Paris à 2h15 en Eurostar |
Pour un Français expatrié, l’expatriation londonienne est une fenêtre d’opportunité : revenus élevés, capacité d’épargne accrue et possibilité de préparer un retour ou de générer des loyers en euros. Paris, à un Eurostar de distance, reste la cible naturelle, mais les métropoles régionales offrent les meilleurs rendements. Pour un acheteur britannique, la France répond autant à une logique de vie qu’à une logique financière : Nice et la Côte d’Azur, la Provence et le Sud-Ouest concentrent une demande soutenue et un art de vivre recherché. Cette même logique pousse les investisseurs à investir depuis la Suisse, depuis les États-Unis ou depuis Dubaï.
Fiscalité franco-britannique : les points à anticiper
La France et le Royaume-Uni ont signé une convention fiscale de non double imposition. Les revenus immobiliers de source française sont imposés en France, votre situation britannique en tenant compte pour éviter la double imposition effective. Trois points méritent une attention particulière, idéalement avec un conseiller familier des deux systèmes.
Les prélèvements sociaux depuis le Brexit
C’est le point le plus sensible depuis 2021 et il doit impérativement être validé avec un fiscaliste. Un résident britannique affilié au régime de sécurité sociale du Royaume-Uni peut, sous conditions, relever du taux réduit de 7,5 % au titre de la coordination entre l’Union européenne et le Royaume-Uni, là où d’autres profils supportent le taux plein de 17,2 %. L’écart est significatif sur le rendement net, d’où l’intérêt de cadrer votre situation avant l’achat.
Le LMNP au régime réel
Quel que soit le taux qui s’applique à votre profil, la location meublée au régime réel reste la stratégie la plus efficace. En relevant des Bénéfices Industriels et Commerciaux, vous amortissez comptablement le bien, les travaux et le mobilier, ce qui ramène dans la grande majorité des cas la base imposable à zéro. Vous neutralisez alors à la fois l’impôt sur le revenu et l’assiette des prélèvements sociaux.
L’IFI
Au-delà de 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier net en France, l’Impôt sur la Fortune Immobilière s’applique, même aux non-résidents. Un seuil à intégrer dans votre stratégie si vous visez Paris ou des achats successifs.
La plus-value Homelike Home
Acheter à 350 kilomètres de distance, depuis un emploi du temps de professionnel de la City, change la donne. Un bien bien positionné à Paris part souvent en 48 heures, et les meilleures opportunités ne passent pas toujours par les annonces publiques. La différence se joue sur un relais capable d’agir immédiatement sur le terrain, dans votre seul intérêt.
C’est tout le sens du métier de chasseur immobilier. Contrairement à l’agent immobilier, mandaté par le vendeur, le chasseur est le mandataire exclusif de l’acheteur. Il ne défend que vos intérêts, ce qui est décisif quand vous ne pouvez pas juger un bien par vous-même. Concrètement, depuis Londres, Homelike Home vous apporte :
- Un mandat de recherche sur mesure, construit à partir de votre cahier des charges et de votre budget en euros
- L’accès à des biens off-market, hors des circuits d’annonces classiques
- Des pré-visites physiques réalisées en votre nom, avec comptes rendus complets, photos et vidéos sous 24 à 48 heures
- Des points en visioconférence, le décalage horaire avec Londres n’étant que d’une heure
- Une analyse technique et juridique de chaque bien : copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale, diagnostics, servitudes
- La négociation du prix menée pour vous, sur la base de données de marché concrètes
- Une coordination complète jusqu’à la signature, réalisable par procuration chez le notaire
Dernier point qui compte pour un investisseur exigeant : les honoraires de Homelike Home sont dus uniquement en cas de succès, le jour de la signature de l’acte authentique. Aucun frais n’est engagé tant que vous n’avez pas acquis votre bien. Cette exigence d’accompagnement, depuis 2003, est ce qui permet à des clients basés à Londres, Genève, New York ou Dubaï de déléguer l’intégralité de leur projet en toute confiance.
Financer et piloter son achat à distance
Les banques françaises spécialisées dans le financement des non-résidents connaissent bien les dossiers britanniques. Prévoyez un apport de 20 à 30 % et une documentation rigoureuse : bulletins de salaire en livres avec conversion, relevés bancaires et déclaration fiscale britannique. Un courtier spécialisé en expatriés accélère les démarches et vous oriente vers les établissements les plus réactifs pour votre profil.
Déléguer votre projet à un chasseur immobilier
Investir en France depuis Londres repose sur une délégation maîtrisée et une préparation rigoureuse : un budget fixé en euros, une stratégie de rendement claire et un relais de confiance sur le terrain. Pour cadrer votre projet, contactez notre équipe de chasse immobilière.
