Comment bien acheter à Aix en Provence, les conseils de votre chasseur immobilier
Située dans le sud-est de la France, Aix-en-Provence est une ville reconnue pour son charme historique et sa qualité de vie. Avec ses nombreux atouts culturels et naturels, elle attire chaque année de nouveaux habitants et des investisseurs dans l’immobilier. Située en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, Aix-en-Provence compte 143.097 habitants et s’étire sur un territoire de 186 km².
Aix-en-Provence, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d’atouts. La ville abrite de nombreux campus universitaires et centres de recherche, offrant des opportunités dans le domaine de l’enseignement et de la recherche. De plus, le dynamisme culturel de la ville, avec ses nombreux festivals et événements, crée des emplois dans les secteurs de la culture et du tourisme. Une ville où il fait bon investir ou habiter aussi bien dans un achat de résidence principale que de résidence secondaire.
Acheter ou louer un bien à Aix-en-Provence fait partie de vos projets 2025 ? Vous voulez en savoir plus sur les prix et les loyers constatés à Aix en Provence ? Laissez vous guider…
Un marché stable et attractif à Aix-en-Provence en 2025
Aix-en-Provence est une ville très prisée pour son climat agréable, sa proximité avec la nature et sa vie culturelle animée. Ces atouts ont contribué à une forte demande de logements dans la région ces dernières années, ce qui a entraîné une hausse significative des prix de l’immobilier depuis quelques années, même si le marché se stabilise actuellement à la baisse.
Au 1er février 2025, le prix de vente moyen s’y élevait à 5.066 €/m².
Cet indice, au cours des trois derniers mois, a connu une baisse de -1,7%.
En un an, par contre, il a montré une baisse de -3,4%.
En se concentrant sur les trois dernières années, on note aussi que les prix de l’immobilier ont faiblement baissé, avec une baisse constatée de -0,8%.
Cette moyenne cache cependant d’importantes disparités entre les maisons et les appartements. Les prix moyens des logements à Aix-en-Provence, au 1er février 2025, se répartissent ainsi :
- 6.376€/m² pour les maisons
- 4.685 €/m² pour les appartements, toutes tailles confondues.
Parallèlement, le délai moyen de vente s’est allongé de 12 jours, passant à 80 jours en janvier 2025, indiquant un marché moins fluide, comme partout en France. Cet allongement du délai de mise en vente traduit une tendance à la surestimation. À titre de comparaison, les prix au m² sur Aix-en-Provence sont en moyenne 30% plus élevés que à Marseille !
A Aix en Provence, le prix du mètre carré est de 30% supérieur à celui du département (3.535 €/m²). Malgré tout, le marché immobilier aixois reste attractif pour les investisseurs tout comme pour les primo et secundo accédants.
En ce qui concerne le marché locatif
Rappelons que la cité universitaire provençale accueille 38 900 étudiants, soit presque 1/3 de sa population. Aix-en-Provence est connue pour être une ville universitaire animée, avec des écoles telles que Sciences-Po, l’Université d’Aix-Marseille très réputée pour son cursus en droit.
Sur les 4 derniers trimestres 2024, le loyer médian d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 19 €/m² à Aix-en-Provence. Ce montant n’inclut pas les charges.
Les loyers ont évolué de +6,9% depuis la même période l’année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse, pour le marché locatif.
Investir dans l’immobilier à Aix-en-Provence peut permettre de profiter d’un marché en croissance avec un potentiel de capitalisation apprécié par beaucoup.
C’est donc le moment d’acheter à Aix comme partout en France, notamment face à la baisse en cours des taux d’intérêt pour l’obtention d’un crédit.
Avec ses charmes indéniables et sa qualité de vie exceptionnelle, Aix-en-Provence reste une destination privilégiée pour investir dans la pierre. Retrouvez notre experte de l’immobilier sur Aix en Provence et sa région, chasseur immobilier chez Homemikehome depuis bientôt 10 ans, Fabienne Lathuille saura dénicher votre future maison aixoise ou appartement en centre ville.
