Évolution du marché immobilier Marseille et Aix
C’est un peu le tour de France en ce moment, ou en tous les cas ça y ressemble ! C’est tout simplement le tour des agences Homelikehome à travers la France. Aujourd’hui c’est au tour de Marseille et Aix en Provence, avec Annabelle et Fabienne.
Dans un contexte immobilier morose, Marseille tire son épingle du jeu car la demande ne faiblit pas, bien au contraire. Qui n’a pas envie d’habiter dans le 7ème ou 8ème arrondissement de Marseille, dans le quartier du Panier, quartier hyper bobo ou bien une villa dans les calanques marseillaises, presque au niveau de l’hôtel-restaurant Tuba.
Les prix des logements à l’achat à Marseille
Saviez-vous que la superficie de Marseille intra-muros est de 240 km2, versus 105 km2 pour Paris et seulement 47 km2 pour Lyon !
A Marseille, le prix moyen au m2 en février 2026 est estimé à environ 3 725 €/m2 tous biens confondus (source : MeilleursAgents). Les prix ont progressé de +3,1 % sur un an selon le baromètre LPI-iad, avant de se stabiliser à l’automne 2025. Un signal positif pour une ville qui, contrairement à d’autres grandes métropoles françaises comme Lyon ou Bordeaux, n’a pas connu de contraction significative de ses prix.
Pour les appartements, le prix moyen s’établit à 3 527 €/m2, avec une fourchette allant de 2 139 € à 5 361 € selon les quartiers. Habiter dans les beaux quartiers a un prix : dans le quartier du Roucas Bl
anc (7ème arrondissement), le prix moyen atteint 7 899 €/m2 tous biens confondus, avec des pointes dépassant les 10 000 €/m2 pour les maisons d’exception avec vue mer.
L’arrondissement le plus cher reste le 8ème arrondissement, avec un prix moyen de 5 132 €/m2 tous biens confondus. Les appartements s’y négocient autour de 4 860 €/m2, tandis que les maisons atteignent en moyenne 7 103 €/m2, et peuvent dépasser 13 000 €/m2 pour les biens les plus prestigieux.
A l’inverse, le 3ème arrondissement reste le plus accessible avec un prix au m2 d’environ 2 010 €/m2, soit 43 % en dessous de la moyenne marseillaise. Ce quartier en pleine mutation bénéficie du projet de rénovation urbaine Euroméditerranée et attire de plus en plus les investisseurs.
Sans oublier le fameux quartier du Panier, dans le 2ème arrondissement, qui voit fleurir non seulement ses rues mais aussi l’ouverture de petites boutiques, restaurants-bars où il fait bon flâner. Avec un prix moyen au m2 de 3 620 €/m2 pour les appartements, le secteur reste attractif. Les appartements avec terrasse sont toujours nombreux mais les maisons demeurent plus rares.
A Marseille, il n’y a pas que des appartements, il y a surtout de sublimes maisons, notamment dans les 7ème et 8ème arrondissements. Qui n’a pas rêvé d’acheter une maison le long de la Corniche Kennedy ? De la plage des Catalans au Prado, la Corniche Kennedy offre l’un des plus beaux paysages de Marseille.
Le prix moyen d’une maison à Marseille est de 4 743 €/m2. Dans le 8ème, les maisons atteignent des niveaux records avec une moyenne de 7 103 €/m2 et des biens pouvant atteindre 9 000 € à plus de 13 000 €/m2 pour les adresses les plus prestigieuses.
Depuis la crise sanitaire, les prix à Marseille ont bondi de près de 27 % en 5 ans. Ce dynamisme s’explique au moins en partie par l’envie de nombreux Français de vivre dans un lieu ensoleillé et proche de la mer. La ville attire de plus en plus d’acheteurs séduits par un prix au mètre carré toujours moins élevé que dans d’autres grandes métropoles comme Paris. De plus, Marseille offre une jolie architecture, avec de nombreux immeubles art déco, sans oublier la fameuse Cité radieuse de Le Corbusier.
A noter : en ce début 2026, le nombre d’acheteurs est supérieur d’environ 11 % au nombre de biens en vente sur la commune, signe d’un marché qui reste tendu. Le délai moyen de vente se situe autour de 63 jours. Les acquéreurs privilégient désormais la qualité du bien et sa localisation, avec une préférence marquée pour les biens déjà rénovés, performants sur le plan énergétique et dotés d’un espace extérieur.
Nos chasseurs immobiliers à Marseille connaissent chaque rue, chaque vue mer et chaque adresse confidentielle pour vous dénicher la perle rare, y compris parmi les biens off-market.
Les prix des logements à l’achat à Aix-en-Provence
Après une période de forte hausse entre 2020 et 2023, le marché immobilier aixois aborde 2026 dans une dynamique de stabilisation. Le prix moyen au m2 à Aix-en-Provence pour un appartement s’établit à 5 210 €/m2 en février 2026 (source : MeilleursAgents), en légère baisse de -0,3 % sur les derniers mois. Une correction limitée, qui contraste avec la flambée des années précédentes où les prix avaient dépassé les 6 000 €/m2.
Les maisons restent très recherchées à Aix-en-Provence, avec un prix moyen à 6 544 €/m2, soit un écart de +25,6 % par rapport aux appartements. Un différentiel qui s’est nettement creusé par rapport à 2023, où les prix entre maisons et appartements étaient quasi identiques. Dans ce contexte, faire appel à un chasseur immobilier à Aix-en-Provence permet de cibler les meilleures opportunités avant qu’elles ne disparaissent du marché.
Aix-en-Provence, commune majeure des Bouches-du-Rhône, est un lieu de vie qui séduit chaque année de nouveaux habitants. Faisons un tour d’horizon des avantages d’Aix-en-Provence, sans oublier l’ensoleillement et l’art de vivre à la provençale, qui attirent chaque année de nouveaux acheteurs :
- Située à 35 km de Marseille
- À 25 minutes de l’aéroport Marseille Provence
- À quelques kilomètres de l’étang de Berre
- Aux portes du parc naturel régional du Luberon
- Son patrimoine culturel très riche
- Marché de l’emploi dynamique porté par le commerce, le transport, les services et le tourisme
Voici quelques repères de prix pour mieux anticiper votre projet immobilier à Aix-en-Provence en 2026 :
- Le prix d’un studio est en moyenne de 5 660 €/m2 contre 4 340 €/m2 pour un 4 pièces.
- Le prix moyen d’un bien ancien à Aix-en-Provence au m2 est de 5 120 € contre 6 030 € pour un bien neuf.
- Le prix au m2 entre une maison et un appartement s’est nettement différencié : comptez environ 5 210 €/m2 pour un appartement contre 6 544 €/m2 pour une maison.
Les experts anticipent pour la suite de l’année 2026 un scénario central de stabilité autour de 5 500 à 5 900 €/m2 pour les appartements, et de 6 500 à 7 200 €/m2 pour les maisons. Le marché aixois reste attractif, porté par la qualité de vie exceptionnelle de la ville et une demande soutenue, même si les acheteurs se montrent plus prudents qu’en 2022-2023. L’équipe HomeLike Home à Aix-en-Provence, forte de sa connaissance fine du marché local, vous accompagne pour transformer cette période de stabilisation en une véritable opportunité d’achat.
Une envie d’acheter au soleil, à proximité de la mer, à Marseille avec la mer ou à Aix en Provence, dans un joli mas provençal, Florence Charly et Fabienne Lathuille sont à votre disposition pour dénicher le bien immobilier de vos rêves. Elles vous accompagnent de la définition de votre cahier des charges à la vente définitive et sont à votre service pour vous aider tout au long de votre futur achat immobilier. Alors, n’hésitez pas et faites le pas !
