Homelikehome, sous le soleil de Marseille
C’est un peu le tour de France en ce moment, ou en tous les cas ça y ressemble ! C’est tout simplement le tour des agences Homelikehome à travers la France. Aujourd’hui c’est au tour de Marseille et Aix en Provence, avec Annabelle et Fabienne.
Dans un contexte immobilier morose, Marseille tire son épingle du jeu car la demande ne faiblit pas, bien au contraire. Qui n’a pas envie d’habiter dans le 7ème ou 8ème arrondissement, dans le quartier du Panier, quartier hyper bobo ou bien une villa dans les calanques marseillaises, presque au niveau de l’hôtel-restaurant Tuba.
Les prix des logements à l’achat à Marseille
Saviez-vous que la superficie de Marseille intra-muros est de 240 km2, versus 105 km2 pour Paris et seulement 47 km2 pour Lyon !
A Marseille, le prix Médian/M2 en avril 2023 est de 4457 €/M2, en augmentation de + 15% en 1 an ! Du jamais vu en ce moment, alors que les prix immobiliers baissent dans les principales villes telles que Lyon, Bordeaux et Paris. Habiter dans les beaux quartiers a un prix, et dans le quartier du Roucas blanc, les prix avoisinent les prix parisiens car rien ne se vend en dessous de 10 000 €/M2 voire davantage…
L’arrondissement le plus cher est le 8ème arrondissement avec un prix en moyenne à 5764 €/m2.
A l’inverse, le 3ème arrondissement est le moins cher avec un prix au m2 de 2154 €. Sans oublier, le fameux quartier du panier, dans le 2ème arrondissement qui voit fleurir, non seulement ses rues mais aussi l’ouverture de petites boutiques, restaurants-bar où il fait bon flâner. Avec un prix moyen au m2 de 3834 €, les appartements avec terrasse sont nombreux mais les maisons sont plus rares.
A Marseille, il n’y a pas que des appartements, il y a surtout de sublimes maisons, notamment dans les 7ème et 8ème arrondissements. Qui n’a pas rêvé d’acheter une maison le long de la Corniche Kennedy. De la plage des Catalans au Prado, la Corniche Kennedy offre l’un des plus beaux paysages de Marseille.
En France, le secteur de l’immobilier n’a pas été épargné par les effets de la crise sanitaire. Toutefois, à Marseille, les prix du marché immobilier ont connu une augmentation impressionnante ces dernières années, avec presque 50% d’augmentation en 5 ans.
Ce dynamisme s’explique au moins en partie par l’envie de nombreux Français de vivre dans un lieu ensoleillé et proche de la mer. De plus Marseille offre une jolie architecture, avec de nombreux immeubles art déco, sans oublier la fameuse cité radieuse de Le Corbusier.
Nous avons profité de notre visite pour rencontrer nos partenaires au niveau local, avec Jacques Aouizerate de CAFPI Marseille et Vincent Bouffil, de l’agence Tardy Immobilier, qui est aussi présente à Aix en Provence et dans le Var.
Les prix des logements à l’achat à Aix-en-Provence
Aix en Provence voit aussi ses prix de vente augmenter en 2023, alors que de nombreuses villes du sud ne connaissent pas le même engouement. Le prix médian du m2 à Aix-en-Provence pour un appartement est de 6020 €, en augmentation de +7% sur 1 an.
Les maisons sont aussi très recherchées à Aix en Provence, avec un prix médian à 6068 €/m2, en augmentation aussi de +7% depuis 2022.
Aix-en-Provence, commune majeure des Bouches-du-Rhône, est un lieu de vie qui séduit chaque année de nouveaux habitants. Faisons un tour d’horizon des avantages d’ Aix en Provence, sans oublier l’ensoleillement et l’art de vivre à la provençal, qui attirent chaque année de nouveaux acheteurs :
- située à 35 km de Marseille
- À 25 minutes de l’aéroport Marseille Provence
- À quelques kilomètres de l’étang de Berre
- Aux portes du parc naturel régional du Luberon
- Son patrimoine culturel très riche
- Marché de l’emploi dynamique porté par le commerce, le transport, les services et le tourisme
Le prix de l’immobilier à Aix-en-Provence a dépassé les 6000 €/M2 en 2023. Voici quelques idées de prix pour mieux anticiper votre projet immobilier à Aix en Provence.
- Le prix d’un studio est en moyenne de 6 323 €/m² contre 5 740 €/m² pour un 4 pièces.
- Le prix moyen d’un bien ancien à Aix-en-Provence au m² est de 5 719 € contre 6 359 € pour un bien neuf.
- Le prix au m2 entre une maison et un appartement est presque le même.
Une envie d’acheter au soleil, à proximité de la mer, à Marseille avec la mer ou à Aix en Provence, dans un joli mas provençal, Annabelle Jaubert et Fabienne Lathuille sont à votre disposition pour dénicher le bien immobilier de vos rêves. Elles vous accompagnent de la définition de votre cahier des charges à la vente définitive et sont à votre service pour vous aider tout au long de votre futur achat immobilier. Alors, n’hésitez pas et faites le pas !
