Marseille le temps d’un week-end

Un week-end à Marseille avec la team Homelike Home. Séminaire sous le soleil, les pieds dans l’eau, rien de tel pour se retrouver en équipe et pour partager de bons moments. Brainstorming, nouvelles idées pour développer Homelike Home sans oublier les nombreux fous rires dans l’eau, dans une maison avec une vue magnifique sur la mer, et les délicieux restaurants avec leurs fruits de mer et surtout leurs poissons frais. Merci à Annabelle pour son accueil et la découverte de Marseille que tu nous as offerte.

Grâce à son dynamisme économique, son intérêt touristique et la qualité de vie qu’elle offre, Marseille intéresse de plus en plus d’investisseurs. Avec ses 870 000 habitants, Marseille est la deuxième métropole française. Marseille a le vent en poupe depuis le confinement, car de nombreux français ont réalisé que, en seulement 3 H de TGV de Paris, ils pouvaient retrouver le soleil, l’air de la mer sans oublier les apéritifs au Pastis.

Sur les dernières années, les prix de l’immobilier à Marseille ont connu une augmentation constante, bien que plus modérée que dans d’autres grandes villes comme Paris ou Lyon. En 2024, la hausse moyenne était d’environ 4 %, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025 mais à un rythme plus mesuré.

Quelques chiffres immobiliers sur Marseille ?

Marseille attire toujours et compte chaque année de nouveaux habitants. Conséquence, côté immobilier, les programmes de construction se multiplient.

À Marseille au 1er juin 2025, les prix moyens notés pour les maisons étaient de 5.056€/m². Le prix des appartements atteint, quand à lui, 2.866 €/m² toutes surfaces confondues en moyenne.

Les prix ont fortement augmenté jusqu’en 2022, avant d’entamer une phase de baisse en 2023 et 2024, puis une stabilisation et un léger rebond en 2025. La situation est très variable selon les secteurs.

La baisse du volume des ventes est beaucoup plus conséquente : – 22 % pour les appartements anciens, – 25 % pour les maisons anciennes, – 44 % pour les appartements neufs et – 33 % pour les terrains à bâtir, soit, tous biens confondus, une chute de -26 % en 2024 par rapport à 2023.

Alors qu’une chute des volumes entraîne souvent une chute des prix, il n’en est rien dans le département, qui accuse une baisse seulement de – 1% pour les appartements anciens et de – 4 % pour les maisons anciennes.

Le loyer médian constaté par l’observatoire des loyers dans « Agglomération d’Aix-Marseille » est de 12.9 € par m² et par mois, hors charges.

Se loger coûte 3 fois moins cher à Marseille qu’à Paris mais la ville phocéenne connait toutefois une flambée de l’immobilier, accentuée depuis la crise du Covid 19 . En effet, sur 10 ans, la hausse enregistrée des prix de l’immobilier à Marseille est de +8,2% et même de +5 % en un an.

Les prévisions pour 2026 montrent que le marché immobilier pourrait connaître des fluctuations importantes, influencées par plusieurs facteurs : Politique monétaire et taux d’intérêt. Après plusieurs hausses de taux en 2023, une stabilisation voir même une baisse pourrait redynamiser l’accès au crédit.

 

Quels sont les meilleurs quartiers où habiter à Marseille ?

Le meilleur quartier de Marseille pour les familles est sans conteste le quartier de la Plaine. Il regroupe trois arrondissements de la ville, à savoir le 1^er, le 5^e et le 6^e arrondissement de Marseille. C’est un quartier à la fois vivant et plutôt bien desservi par les transports en commun.

Pour ceux qui cherchent un quartier paisible, sûr et agréable à vivre, le 8e arrondissement est souvent recommandé. Ce secteur abrite des quartiers comme Périer, Prado et Le Rouet, connus pour leurs belles avenues, leurs commerces de qualité et leur proximité avec les plages.

Le quartier le plus chic de Marseille est généralement considéré comme étant Le Roucas-Blanc. Niché dans le 7ème arrondissement, ce quartier offre à ses habitants une vue imprenable sur la mer et se distingue par ses maisons bourgeoises et ses rues sinueuses.

Le quartier le plus prisé de Marseille reste indéniablement le 8ème arrondissement, où les biens à vendre avoisinent en moyenne les 5 160 € du m². En revanche, le 3ème arrondissement de Marseille, beaucoup plus populaire, affiche des prix d’appartements à vendre et de maisons aux alentours des 2 090 € du m².Le Panier, quartier historique et touristique, et le Vieux-Port, avec ses nombreux commerces et restaurants, sont particulièrement prisés. Investir dans ces zones peut garantir une demande locative soutenue et des rendements élevés.

Vous souhaitez faire la fête jusqu’au bout de la nuit ? Direction les Cinq Avenues dans le 4e arrondissement de Marseille. Ce quartier rassemble des adresses incontournables pour aller jusqu’au bout de la nuit : restaurants, terrasses de café, rooftop et soirées secrètes … Tout est réuni pour passer une soirée animée au sein de la cité phocéenne.

En revanche, le 15ème arrondissement est le pire quartier où habiter. Le 15e arrondissement (comprenant La Castellane, La Calade, Saint-Louis, Saint-Antoine) est considéré comme le pire quartier de la ville selon les habitants. Le manque de sécurité, de lieux culturels et une mauvaise qualité de vie sont les principales raisons de cette note basse. En règle général, les arrondissements du nord de Marseille, notamment les 13e, 14e, 15e et 16e, sont souvent considérés comme des zones sensibles en raison de leur insécurité et de leurs problèmes sociaux.

Quels sont les plus beaux coins de Marseille à visiter ?

Le Vieux-Port de Marseille est l’un des endroits les plus emblématiques de Marseille. Situé au pied de la Canebière, c’est le lieu où l’histoire de Marseille a commencé.La majorité du port est piéton, vous permettant d’effectuer de jolies balades pour admirer les bateaux et le marché des poissons sur le quai de la Fraternité, anciennement appelé quai des Belges. Reconnu pour son authenticité, il s’agit également d’un des endroits les plus animés de la ville.

Le vallon des Auffes : Ce petit port de pêche pittoresque traditionnel est l’un des plus beaux endroits de Marseille. Le vallon des Auffes est coincé entre deux grandes falaises, rempli de bateaux, des restaurants et des maisons traditionnels. Il s’agit d’un des endroits les plus photographiés de Marseille, avec ses nombreux bateaux et ses petites maisons colorées.

 

Le quartier du Panier se situe dans la partie la plus ancienne de Marseille, au nord du Vieux-Port, derrière l’hôtel de Ville. Dans cet espace, se trouvent trois collines : la butte Saint-Laurent, la butte des Moulins et la butte des Carmes. Entre petites terrasses de café, façades colorées de street-art, et petites boutiques de créateurs, vous ne saurez plus où donner de la tête dans ce quartier très arpenté du Panier.

Les calanques de Marseille est une merveille de la nature qui se tient entre les villes de Marseille et de Cassis. Ces paysages uniques et exceptionnels sont des incontournables de la cité phocéenne. Entre plages de galets et de sable fin, petites criques et eau turquoise, cet écrin de biodiversité est l’endroit parfait pour explorer les fonds marins.

La corniche Kennedy, en hommage au président des États-Unis John Fitzgerald Kennedy, est une route qui longe le bord de mer depuis les hauteurs de la cité phocéenne. Il s’agit d’un très bon endroit pour admirer le coucher de soleil et profiter de la plage du Prophète, l’une des plus anciennes plages de Marseille.

Au bout de la corniche se trouvent également les plages du Prado, un endroit idéal pour se détendre ou profiter du magnifique paysage.

Une envie d’investir à Marseille, acheter votre résidence secondaire voir même principale sur la Corniche, dans le Panier ou sur le Vieux Port ? L’équipe Homelike Home, et en particulier Annabelle se tient à votre disposition pour dénicher votre futur bien immobilier. De nombreux clients nous ont déjà fait confiance alors pourquoi pas vous !