Pourquoi l’été est une bonne période pour acheter un bien immobilier ?

Pourquoi l’été est une excellente période pour acheter un bien immobilier ?

L’été est souvent associé aux vacances, aux départs, aux terrasses ensoleillées et à un rythme plus calme. Pourtant, cette période peut aussi être particulièrement intéressante pour acheter un bien immobilier.

À condition de ne pas se laisser séduire uniquement par la lumière, le ciel bleu ou l’ambiance estivale d’une ville et d’une région.

Chez Homelike Home, quand on souhaite acquérir une résidence secondaire par exemple en bord de mer, nous considérons qu’une visite réalisée en été peut révéler de nombreux éléments difficiles à détecter le reste de l’année. Elle permet notamment d’évaluer le confort réel du logement lorsqu’il fait chaud, l’environnement du bien en pleine saison touristique et les éventuelles nuisances liées à l’activité estivale.

L’été peut donc être une excellente période pour acheter, mais aussi une période où certains défauts sont temporairement masqués par une atmosphère de vacances particulièrement séduisante.

 

Pourquoi acheter un bien immobilier en été ?

Le marché immobilier ne s’arrête pas pendant les vacances. Des vendeurs continuent à mettre leur bien en vente, notamment lorsqu’ils souhaitent finaliser leur projet avant la rentrée ou avant la fin de l’année.

Les acheteurs étant parfois moins nombreux ou moins disponibles, la concurrence peut également être moins forte sur certains biens.

Contrairement aux idées reçues, il y a moins de concurrence sur certains marchés. Les vendeurs encore présents sont souvent plus motivés et les visites sont plus sereines. Ainsi, Acheter en été est souvent malheureusement une stratégie souvent sous-estimée…Cela peut offrir davantage de temps pour analyser le dossier, poser les bonnes questions et, dans certains cas, négocier plus sereinement.

L’été permet aussi de découvrir un quartier sous un autre angle. Les journées sont plus longues, les commerces sont ouverts plus tard et l’on peut mieux observer la vie locale, la fréquentation des rues, les espaces extérieurs et l’ambiance générale du secteur.

Mais cette période est surtout intéressante pour une autre raison : certains défauts immobiliers sont beaucoup plus visibles lorsqu’il fait chaud.

Les défauts que seule une visite estivale permet de repérer

1- Une chaleur excessive à l’intérieur du logement

Un appartement lumineux et exposé plein sud peut sembler particulièrement agréable lors d’une visite. Mais lorsque les températures augmentent, cette exposition peut transformer le logement en véritable fournaise.

Cela concerne notamment les appartements situés sous les toits, les derniers étages, les logements très vitrés ou ceux qui disposent d’une mauvaise isolation.

Il faut vérifier la température réelle dans les différentes pièces, la possibilité de créer des courants d’air, la présence de volets, de stores ou de protections solaires, la qualité de l’isolation et l’existence éventuelle d’une climatisation ou d’un système de rafraîchissement et surtout la facilité à ouvrir les fenêtres sans subir trop de bruit !

Un appartement peut être très lumineux, mais devenir difficilement habitable plusieurs semaines par an lorsque les fortes chaleurs s’installent.

En été, les fenêtres restent souvent ouvertes plus longtemps, notamment le soir et la nuit. C’est à ce moment-là que l’on découvre parfois des nuisances invisibles lors d’une visite classique avec par exemple :

• le bruit d’un restaurant ou d’une terrasse
• le bruit d’un bar situé à proximité
• les nuisances des conversations dans la rue
• les livraisons très matinales
• le passage réguliers de scooters ou de véhicules
• un problème lié à une ventilation de cuisine ou d’un système de climatisation bruyant
• la caisse de résonance provoquée par une cour intérieure où le bruit résonne fortement.

Ainsi, un logement calme avec les fenêtres fermées peut devenir beaucoup moins agréable dès qu’il faut les ouvrir pour supporter la chaleur.

2- Les odeurs liées à la chaleur

Les températures élevées accentuent certaines odeurs. Une visite estivale peut ainsi permettre de repérer :

• les odeurs de poubelles
• les remontées d’égouts
• les odeurs de cuisine provenant d’un restaurant avec notamment des ventilations mal entretenues
• les nuisances provenant d’un local poubelles situé sous les fenêtres.

Ces éléments peuvent être très ponctuels en hiver et devenir beaucoup plus gênants pendant l’été.

3- Une terrasse ou un jardin difficilement utilisable

En été, les voisins utilisent davantage leurs balcons, leurs terrasses et leurs jardins. Cela permet de mieux apprécier la réalité du vis-à-vis. Une terrasse qui paraît intime lors d’une visite peut en réalité être directement exposée aux regards de plusieurs voisins. Un jardin peut être dominé par les étages des immeubles voisins. Un balcon peut donner sur une cour très fréquentée.

La végétation estivale peut également masquer certains bâtiments ou certaines vues. Il est donc important d’imaginer le paysage en hiver, lorsque les arbres ont perdu leurs feuilles.

Un espace extérieur constitue souvent un argument décisif dans un projet immobilier. Mais tous les extérieurs ne sont pas réellement agréables à vivre.

Notamment, si la terrasse est constamment exposée au soleil et qu’il n’existe pas de zone d’ombre

Toujours vérifier l’importance du vent et si le jardin est protégé du vent…sans oublier si les moustiques ou autres insectes sont particulièrement présents !

Bine penser que une terrasse plein sud sans store, sans pergola et sans possibilité de créer de l’ombre peut devenir inutilisable aux heures les plus chaudes.

4- Les nuisances liées aux équipements collectifs

Pendant l’été, certaines installations fonctionnent davantage : climatisations, systèmes de ventilation, piscines, pompes, groupes frigorifiques de commerces ou restaurants.

Une unité de climatisation installée devant une chambre peut occasionner un bruit permanent. Une piscine collective peut générer beaucoup plus de passages et de conversations que prévu. Une terrasse de restaurant peut rester ouverte tard dans la nuit.

Ces nuisances sont difficiles à évaluer hors saison.

5- Attention aux villes de villégiature

Dans les stations balnéaires, les villages touristiques ou les villes très fréquentées pendant les vacances, l’été peut donner une vision totalement différente de la réalité quotidienne.

Un quartier peut sembler vivant, animé et particulièrement agréable en juillet ou en août. Mais il peut devenir très calme, voire presque désert, pendant l’hiver.

À l’inverse, une rue qui paraît charmante hors saison peut devenir très bruyante et saturée pendant la période estivale.

Une ville très animée en été peut être agréable pour une résidence secondaire, mais moins adaptée à une résidence principale si les services et les commerces disparaissent hors saison.

Une belle ambiance estivale ne doit pas masquer la réalité du bien immobilier

En été, un bien peut être particulièrement séduisant. Les fenêtres sont ouvertes, la lumière est généreuse, les arbres sont à leur avantage, les terrasses sont fleuries et le quartier semble vivant.

Mais cette atmosphère ne doit jamais remplacer une analyse immobilière rigoureuse telle que :

• l’environnement à différents moments de la journée et de l’année, car rappelons que la règle d’or en immobilier est la localisation du bien en lui-même !
• le niveau des charges
• l’état de la copropriété et notamment les travaux votés ou à prévoir
• l’isolation et pas seulement le DPE
• l’état de la toiture et des façades
• la luminosité aussi bien en hiver qu’en été

Une belle visite estivale peut provoquer un coup de cœur. Notre rôle de chasseur immobilier est justement de vérifier si ce coup de cœur repose sur les qualités intrinsèques du bien ou simplement sur l’ambiance du moment.

 

Faut-il visiter plusieurs fois le même bien immobilier ?

Idéalement, oui, même si on rêve de se baigner le plus vite possible pour se rafraîchir.

Il est recommandé de visiter le bien à différents horaires de la journée quand on le peut.

Dans une ville touristique, il peut également être utile de revenir hors saison ou d’interroger les commerçants, les voisins et les habitants du quartier.

Une seule visite ne permet pas toujours de comprendre le fonctionnement réel du quartier, de l’environnement…

 

En conclusion en été, les visites sont souvent plus agréables, les journées plus longues et certains défauts sont beaucoup plus faciles à identifier. La chaleur, le bruit, les odeurs, la fréquentation touristique ou l’utilisation des espaces extérieurs permettent de tester le bien dans des conditions concrètes.

Mais il faut rester particulièrement vigilant dans les villes de villégiature, où l’ambiance estivale peut donner une image partielle ou trompeuse du quartier.

Un achat immobilier ne doit jamais être décidé uniquement parce qu’une terrasse est ensoleillée, qu’un village est animé ou qu’une vue semble magnifique au mois d’août. Il faut aussi imaginer le bien en novembre, en janvier ou un dimanche soir hors saison.

Chez Homelike Home, nous visitons les biens à la place de nos clients et analysons aussi bien leurs qualités que leurs défauts.

Nous vérifions la chaleur, le bruit, l’exposition, le vis-à-vis, les parties communes, l’environnement, les commerces, les transports, les projets urbains et la vie réelle du quartier.

Notre objectif n’est pas seulement de trouver un bien séduisant le jour de la visite. Il est de trouver un bien qui restera agréable à vivre, facile à entretenir et pertinent à la revente, quelle que soit la saison.

L’été peut révéler d’excellentes opportunités. Encore faut-il savoir regarder au-delà du soleil !