Qui sont les acheteurs étrangers de résidence secondaire en France ?

Les Belges sont plus gros acheteurs étrangers de résidences secondaires en France…

L’étude du CCF (Crédit commercial France), publiée le 15 juillet 2024, analyse les investissements immobiliers réalisés en France par des étrangers non-résidents, résidents et les Français expatriés en 2023.

Retrouvez les principales informations de cette étude dans cet article.

Où les étrangers non résidents achètent-il en France ?

Les belges sont les plus gros acheteurs étrangers non-résidents en France, avec 2 780 transactions en France en 2023, versus 2341 transactions pour les britanniques. Les achats des belges représentent ainsi 20% des transactions.

Viennent ensuite les Allemands avec 1412 transactions, les Néerlandais, les Suisses et les Américains. Seuls les Américains restent stables dans l’évolution du nombre de leur transactions. Les Allemands et les Néerlandais enregistrent une baisse du nombre de transactions de -25%.

14 256 transactions ont été réalisées en 2023 versus 16 614 transactions en 2022, soit une baisse de -14 % en volume et de -18 % en valeur.

Le montant moyen des transactions s’élève à 364 075 € avec des variations régionales, montant beaucoup plus élevé que la moyenne nationale !

Si le montant moyen des acquisitions réalisées par des étrangers non-résidents baisse de -4 % en 2023, il reste 1,5 fois plus élevé que celui des acquéreurs résidents (364 000 € versus 230 000 € pour la moyenne nationale).

Où les étrangers résidents achètent-ils en France ? 

36 555 transactions ont été réalisées en 2023 contre 43 602 transactions en 2022, soit une baisse de -16 % en volume et de -23 % en valeur.

Le montant moyen des achats de résidence au niveau national s’élève à 226 090 €, en baisse par rapport à l’année 2022, avec des variations selon les régions comme en Ile de France, avec un budget moyen de 310 000 €  et un budget de 264 000 € en région PACA.

Où les français expatriés achètent-ils en France ?

8 268 transactions ont été réalisées en 2023 contre 10 178 transactions en 2022, soit une baisse de – 19 % en volume et de -24 % en valeur.

Le montant moyen des transactions s’élève à 348 075 € avec un achat immobilier moyen à 650 000 € en Ile de France, et 367 800 € en région PACA, en baisse sur toutes les régions, et même en Corse, hormis en Bretagne, Pays-de-Loire et Hauts-de-France.

Pour rappel, le marché global de l’immobilier ancien en France a observé en 2023 une baisse de -21 % du nombre de transactions, avec 885 000 transactions enregistrées.

Le montant moyen des acquisitions a également diminué de -2,6 %, s’établissant à 230 000 €.

L’Île-de-France en 2023, reste la région la plus dynamique, tant en terme de volume de transactions que de montant moyen des transactions, toute catégorie d’acquéreurs confondue (non-résidents, résidents étrangers et expatriés français).

Focus sur les résidents fiscaux britanniques et américains :

• Le nombre de transactions réalisées par les résidents fiscaux britanniques a baissé de -20 % en volume, et la valeur de ces transactions a diminué de -28 %. Le montant moyen des transactions est de 303 300 €, en baisse de -9 %. Les régions PACA et Auvergne-Rhône-Alpes ont enregistré des baisses significatives de 30 % et 25 % respectivement. Les trois régions où les résidents fiscaux britanniques investissent sont : la Nouvelle-Aquitaine avec 39 %, l’Occitanie qui représente 15 % des investissements et la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec 11 %, des achats immobiliers.

 

 

• Le nombre de transactions réalisées par les résidents fiscaux américains est resté stable en volume, mais la valeur de ces transactions a baissé de -12 %. Le montant moyen des transactions est de 572 700 € en 2023, en baisse par rapport à 2022 où le montant moyen d’achat était de 653 400 €. On note une baisse des transactions de -3 % en Ile-de-France, de -9 % en PACA alors que on a une hausse de +39 % en Occitanie. Les trois régions où les résidents fiscaux américains investissent sont l’IDF avec 25 % des acquisitions immobilières, la région PACA qui représente 23 % des acquisitions, et l’Occitanie qui représente 17% des achats immobiliers.

 

 

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