Mois : novembre 2015

Les frais de notaire augmentent à Paris au 1er janvier 2016

Et une petite mauvaise nouvelle en plus pour les parisiens…. même si c’est passé relativement inaperçu étant donnée l’actualité, le Conseil de Paris a voté lundi 23 novembre la hausse des « droits de mutation » (communément appelés « frais de notaire », même s’ils sont composés essentiellement d’impôts, et que la part dévolue au notaire est faible !…. )

 

Petit rappel : la loi de finances pour 2014 prévoyait que les départements puissent augmenter la part de frais de mutation qui leur est dévolue, de + 0,7%, la passant ainsi de 3,8 à 4,5% du prix de vente du bien.

Au 1er janvier 2015, seuls 7 départements (dont Paris), n’avaient pas encore saisi cette « opportunité », conservant ainsi des frais de notaire « réduits », de 0,7% moins élevés qu’ailleurs. C’était une excellente nouvelle pour nous parisiens, étant donnés les prix élevés de l’immobilier, qui n’ont jamais véritablement décroché malgré les « crises » successives….

Malheureusement au 1er janvier 2016, Paris sera le 95e département français (et le dernier d’Ile de France) à déplafonner ses frais de mutation, ce qui devrait permettre à Paris d’encaisser 140 millions d’euros supplémentaires. Les frais de notaire, qui représentent au total environ 7% du montant d’une acquisition immobilière, atteindront donc environ 7,7% du prix du bien dès janvier.

Espérons que cela ne décourage pas les acquéreurs, dans un contexte déjà bien frileux….

 

Reviens Léon, on innove à la maison !!!

 

Si vous êtes né dans les années 70, ce jingle de pub vous parle forcément « reviens Léon, y’a les mêmes à la maison »!!!

C’est un drôle de nom pour appeler les expatriés français à revenir travailler dans l’hexagone…..mais ça marche !

Mais qui est Léon ? Léon est un français, diplômé, expatrié et un profil recherché par certaines de nos fameuses start-up en pleine expansion, qui ont besoin de main d’oeuvre qualifiée, avec une expérience à l’étranger, et qui ont souvent du mal à recruter….

Reviens léon est un site dédié aux français expatriés, pour les inciter à rentrer en France pour y saisir des opportunités professionnelles. Ce sont plus de 3000 annonces d’offres d’emplois bien entendu orientées start up (La Fourchette, Critéo, Bla Bla Car, Captain train, Show room privé…), mais pas uniquement, car LVMH est aussi bien présent pour attirer des nouvelles recrues venant de l’étranger …

En plus d’offres de jobs, vous trouverez sur ce site tous les bons plans pour que le retour en France se fasse en douceur, avec les bons conseils d’un point de vue administratif, les choses à ne pas oublier notamment côté fiscalité et santé, mais aussi tous les bons plans pour vous loger facilement, du déménagement à la recherche de l’appartement.

Bien entendu, question logement, c’est Homelike Home qui est cité par Reviens Léon comme l’expert « référent », et qui vous aidera dans votre quête d’un nouvel home sweet home !

On peut dire que les français à l’étranger sont un véritable atout pour la France. On estime qu’en 2014, plus de 2 millions de français vivent à l’étranger, soit 35% d’augmentation en 10 ans. On aime bien les voir revenir en toute sérénité en France, enrichis de leur expérience de la Silicon Valley. Alors, reviens Léon c’est un moyen très simple pour trouver un job, ne rien oublier avant le retour et rentrer en toute sérénité….

 

On est fan de cette démarche !…

 

 

 

Peace for Paris

Après un week-end aussi douloureux, difficile de visiter des appartements….

Ces rues, ces bars, et même la salle du bataclan, on les connait par coeur car on est passé si souvent devant lors de nos visites d’apparts.

Alors aujourd’hui, on a peur et on a envie de pleurer mais demain, nous visiterons à nouveau et serons dans la rue car on leur doit bien ça…aux victimes 

L’équipe de Homelike Home est en deuil mais est en vie et partage avec vous ce texte publié dans le New York times ce week end..

« La France représente tout ce que les fanatiques religieux du monde détestent : profiter de la vie sur Terre de plein de petites manières différentes : une tasse de café parfumé avec un croissant au beurre, de belles femmes en robes courtes qui sourient librement, l’odeur du pain chaud, une bouteille de vin partagée avec des amis, un peu de parfum, des enfants qui jouent au jardin du Luxembourg, le droit de ne pas croire en Dieu, ne pas s’inquiéter des calories, flirter et fumer et profiter du sexe hors mariage, prendre des vacances, lire n’importe quel livre, aller à l’école gratuitement, jouer, rire, se disputer, se moquer des religieux comme des hommes politiques, laisser l’inquiétude sur ce qu’il y a après la vie aux morts. Aucun pays sur Terre ne vit sur Terre mieux que les Français. Paris, nous t’aimons, nous pleurons pour toi. Tu pleures ce soir, et nous sommes avec toi. Nous savons que tu riras encore, chanteras encore, feras l’amour et guériras, car aimer la vie est en ta nature. Les forces des ténèbres reflueront. Elles perdront. Elles perdent toujours. »

Achat d’un appartement occupé : attention aux conditions de reprise !

Chez Homelike Home, nous nous sommes toujours intéressés aux appartements occupés (par des locataires)

 

En général ils présentent une légère décôte par rapport aux biens vides (décôte qui varie en fonction de la durée de bail restante), et ils peuvent intéresser soit des clients investisseurs (qui sont ravis de garder le locataire en place si le loyer correspond au marché), soit – jusqu’à récemment en tous cas, nous en parlons plus bas – des clients pas forcément pressés de rentrer dans les lieux, qui pouvaient donc attendre la fin du bail en cours pour récupérer le bien pour eux.

 

Pour le cas où les acquéreurs souhaitent reprendre l’appartement le plus vite possible pour leur propre usage, la donne a changé avec la loi ALUR….. alors prudence !

En effet, quand le bail en cours concerne une location vide (non meublée), et a été conclu ou renouvelé après le 27 mars 2014 (date d’entrée en vigueur d’ALUR), l’acheteur du logement occupé qui souhaite donner congé au locataire en place doit tenir compte de nouveaux délais spécifiques:

• Si l’acheteur veut donner un congé pour reprise (c’est-à-dire pour l’habiter lui-même, ou l’un des membres de sa famille) , il devra attendre au minimum deux ans à compter de la vente pour pouvoir récupérer le logement, même si l’échéance du bail en cours était plus proche
  
• Si l’acheteur veut donner un congé pour vente (ce qui est moins probable, on vend rarement un logement juste après l’avoir acheté 😉 ), il ne peut le faire que pour le terme du premier renouvellement du bail, sachant que la durée du bail en location vide est de trois ans (six quand le propriétaire est une société). Il doit donc, au minimum, attendre la fin du bail en cours, plus les trois années du bail reconduit, pour pouvoir mettre un terme au bail du locataire et vendre le logement libre.

alors qu’auparavant, l’acheteur pouvait mettre fin au bail à sa date anniversaire, avec 6 mois de préavis, que ce soit pour reprendre le bien ou le vendre.

 

Soyez prudent donc si vous cherchez un appartement pour l’occuper vous-mêmes: il devient impossible de dire rapidement aurevoir aux locataires, sauf dans la cas d’un bail meublé !

Taux d’emprunt immobilier : ça remonte, ou ça remonte pas ?…..

C’est LE sujet évoqué à coup sûr par les acquéreurs que nous rencontrons depuis la rentrée: la hausse des taux immobiliers.

La petite remontée des taux au mois de juillet a été massivement évoquée dans la presse (et notamment dans les dossiers de rentrée), et depuis on a affaire au téléphone arabe « une agence – slash un ami / ma belle-mère / etc….. 😉 – m’a dit qu’il fallait se dépêcher d’acheter, car les taux remontent, qu’en pensez-vous? »

Pour répondre à cette question, autant faire appel à un professionnel dont c’est le quotidien! Nous l’avons donc posée à notre partenaire Carl Japhet, courtier à la CAFPI, qui a déjà accompagné un grand nombre de nos clients pour l’obtention et la mise en place de leur financement.

 

En préalable, une question de base : comment les banques fixent-elles les taux d’emprunt immobilier ?

Les taux dépendent d’abord des taux auxquels les banques empruntent l’argent qu’elles vont prêter à leurs clients. Pour en connaître les tendances, il faut essentiellement surveiller l’OAT (obligation assimilables du trésor) à 10 ans, et le taux directeur de la BCE.

Sur ce coût de l’argent, la banque ajoute sa marge commerciale, qui dépend du profil de l’acquéreur-demandeur (donc du niveau de risque de la banque), et de la typologie du bien acheté (résidence principale, investissement locatif….)

A ces 2 éléments, vient s’ajouter le « contexte interne » de chaque banque: certaines par exemple ont été récemment submergées de dossiers (de financement et refinancement) et ont volontairement augmenté leurs taux pour limiter le flux de nouveaux dossiers….

 

Après la remontée des taux de cet été, à quelle tendance peut-on s’attendre à très court terme, et à moyen terme ?

Après avoir atteint un minimum historique de 0,3 au printemps 2015, l’OAT 10 ans a recommencé à grimper pour atteindre 1,2 en juillet, d’où la (faible) répercussion sur les taux de prêts immobilier à la rentrée:

 

Mais depuis, l’indice est de nouveau en baisse….

Donc à très court terme, les taux sont stabilisés, et même parfois en légère baisse pour certaines banques (notamment celles qui avaient répercuté le plus fortement la hausse récente).

A plus long terme, d’ici 2016, il n’y a aucune raison objective de hausse majeure des taux, et si hausse il devait y avoir, elle serait faible.

 

Merci Carl 🙂

Et pour avoir davantage d’éléments, n’hésitez pas à consulter la newsletter de la Cafpi: c’est ici !