Mois : juillet 2016
un petit dej de rêve à l’hôtel Off, premier hôtel flottant…
On vous a déjà parlé de notre traditionnel petit déjeuner au sein de Homelike Home…plutôt que de se retrouver au bureau dans une salle de réunion, on se retrouve chaque mois dans un lieu nouveau, autour d’un petit déjeuner. Je vous assure que c’est beaucoup plus agréable pour notre équipe, car les sujets sont abordés en toute zénitude..
Notre petit déjeuner avant l’été a donc eu lieu à l’hotel Off.
Alors là, le rêve absolu…Le PREMIER hôtel sur l’eau, avec 58 chambres toutes plus design les unes que les autres, face à la gare d’Austerlitz. Une vue de part et d’autre sur la Seine, la piscine de l’hotel, le métro aérien comme une carte postale de Paris, le design sublime du bar et de la salle de restaurant…bref déjà un air de vacances, alors que l’on était simplement début juillet…
Cet hôtel a été Baptisé le Off, « parce qu’ici on est ailleurs, on débranche, on a un autre regard sur Paris », selon Christophe Sauvage, directeur général d’Elegancia Hotels. On a tout de suite compris le sens des mots car on était bien…
Cet endroit n’a pas fini de jouer un rôle dans l’animation du quartier, mais aussi dans les demandes d’appartement à proximité, avec notamment la réfection complète de la gare d’Austerlitz et de ses alentours. Et en plus, c’est vrai que le bruit est moins gênant pour les voisins…car il n’y a pas vraiment de voisins !!!
Le design, sublime, simple…le buffet impeccable, c’est promis, la prochaine fois on organisera un séminaire Homelike Home, pour découvrir les chambres…et profiter du restaurant le soir
Un conseil, courez avant la rentrée, car la capacité est limitée vous vous en doutez…
Portrait #10
Vous vous souvenez?… On avait fait, il y a 2 ans déjà, une petite série de portraits de la super team Homelike Home: il y avait eu Christine, Olivia, Audrey, Linda, Sylvie, Carine, Estelle (qui entre temps a quitté son statut de « stagiaire » pour rejoindre officiellement l’équipe), and myself (Lara).
Depuis l’équipe a continué à s’étoffer, et nous n’avions pas pris le temps de faire les présentations…. c’est donc reparti pour un petit tour de portaits !
Aujourd’hui nous vous présentons Kelly, la nouvelle benjamine de l’équipe.
Ingénieur de formation, d’origine bretonne, Kelly a attrapé le virus de la chasse d’appart’ en traquant plusieurs perles rares pour elle-même, avant de « sévir » pour nos clients, en sillonnant Paris sur son vélo !
Kelly, en quelques mots, ton parcours ?
Diplômée d’une grande école d’ingénieur, j’ai commencé mon parcours professionnel en bureau d’étude technique sur la thématique du bâtiment durable.
Comment es-tu devenue « dénicheuse d’apparts »?
Si ce premier métier me permettait de relever de beaux challenges, j’ai rapidement réalisé que j’avais envie d’expérimenter d’autres activités professionnelles, et de sortir un peu du cadre salariée – bureau 5j/7. Je suis donc partie à la recherche d’un métier qui croise mon goût pour le bâtiment et l’architecture, avec davantage d’aspects humains et d’indépendance. Ma rencontre avec Christine et Lara, l’ambiance dans l’équipe (ça me change du milieu ingénieur très masculin…) et la possibilité de démarrer rapidement ont fini de me convaincre.
D’où viens-tu?
Bretonne et très attachée à ma région, les filles peuvent compter sur moi pour réclamer du beurre salé à chaque petit-déjeuner Homelike Home..
Pourquoi avoir choisi Paris?
Ce sont les études qui m’ont amenée à Paris, puis le travail et la présence de nombreux amis qui m’y ont fait rester.
Grâce à ton métier, tu parcours tout Paris en long, en large, et en travers…. mais si tu étais un arrondissement, un seul, tu serais…. ?
J’aime beaucoup le 12ème arrondissement, j’y ai occupé 3 appartements en 5 ans et j’ai aujourd’hui du mal à m’imaginer déménager dans un autre quartier de Paris !
Et une rue en particulier?
Elle est dans le 11ème, mais limite 12ème ! Il s’agit de la Rue des immeubles industriels, j’aime beaucoup l’homogénéité architecturale qui se dégage de ses bâtiments.
Trois petits coups de cœur dans mon quartier également : le Passage de la Voûte, le Sentier des Merisiers et l’Impasse Canart.
Si tu étais un parc ou un jardin?…
La promenade plantée qui relie la Place de la Bastille au Bois de Vincennes.
Une boutique?
Ce n’est pas une boutique à proprement parler mais c’est probablement là que j’ai acheté et vendu le plus d’objets ces dernières années : leboncoin !
Un objet déco?
Il suscite toujours des commentaires de la part de mes invités : il s’agit d’un petit globe terrestre en carton, dont l’axe correspond à l’inclinaison de la Terre.
Et si tu étais un restaurant ?
Depuis que j’ai découvert Soya et sa cuisine végétarienne (rue de la pierre levée dans le 11ème), je ne m’en lasse pas et le brunch est top.
Et si tu étais un style d’appart?
De l’ancien rénové avec goût (malheureusement dans tout ce qu’on visite ce n’est pas toujours le cas !) et avec une vue sympa. Je ne suis pas attachée à un style en particulier.
De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière?….
La première : 3 visites et c’était le bon !
Et celle qui t’a fait le plus transpirer?
A la recherche d’un appartement familial dans l’ancien avec un grand ascenseur pour un fauteuil roulant, j’arrive avec mon mètre et bien souvent la visite s’arrête au hall d’entrée !
Qu’aimes-tu particulièrement dans ton métier?
J’aime voir la relation de confiance s’établir entre mes clients et moi, quand ils sentent que j’ai saisi leurs critères et leur sensibilité architecturale.
Et si tu devais en changer, tu serais…. ?
J’essaierais probablement de me créer une activité qui conjugue chasse immobilière, rénovation écologique et conseil en investissement locatif…pour plus tard qui sait ?
Allez, dernière question! Si tu devais changer quelque chose dans Paris, ce serait…. ?
La qualité de l’air et l’aménagement des pistes cyclables, comme je me déplace essentiellement à vélib’, ce sont deux points qui changeraient vraiment mon quotidien.
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Un véritable conte de fée…
Un peu de tendresse dans un monde de brutes …et on en a bien besoin en ce moment.
Chez Homelike Home, on vit quelquefois des aventures extraordinaires en cherchant des appartements pour nos clients!
Cette semaine, Olivia de notre équipe s’est mariée avec un ancien client de Homelike Home, David…Alors non seulement Olivia lui trouve l’appartement de ses rêves, mais en plus ils tombent raide dingue amoureux…. Quelques années après, ils décidèrent de se marier un certain 12 juillet 2016.
Je vous rassure, cela ne nous arrive pas tous les jours mais c’est bien digne d’un conte de fée !
Olivia et David, on vous souhaite tout le bonheur du monde !
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Bail personnel vs bail société, résidence 2ndaire vs résidence principale: quand la loi ALUR dessert les locataires …..
C’est un thème qui mériterait certainement qu’on lui consacre un article totalement exhaustif (quand le marché sera moins fou et qu’on aura donc davantage de temps 😉 ): les « effets secondaires » de la loi ALUR, ou comment Mme Duflot embête les locataires qu’elle a voulu protéger.
Le sujet d’aujourd’hui: la location, et plus particulièrement l’intérêt que peut avoir un propriétaire bailleur à louer à une société (très souvent pour un particulier salarié qui rentre d’expat’) plutôt qu’au particulier directement, et à quelqu’un qui loue en résidence 2ndaire plutôt qu’en résidence principale.
Cas pratique :
Ces jours-ci je suis en recherche d’un appartement familial meublé, pour la rentrée scolaire 2016, pour une famille qui rentre d’expatriation. Cet appartement sera leur résidence principale, et le bail sera à leur nom (et non au nom de la société, comme cela se passe parfois pour des expatriés).
Premier écueil : le fait que ce soit un bail personnel. Toutes les annonces ne le mentionnent pas, mais les honoraires d’agence perçus côté locataire, diffèrent selon que le bail est signé par un particulier ou par une société. La raison? Un décret de la loi ALUR, du 1er août 2014, encadrant les frais d’agence payés par un locataire particulier.
2 plafonds:
1- Les frais d’agence payés par le locataire doivent être inférieurs ou égaux aux frais d’agence payés par le bailleur
2- Sur Paris (zone très tendue), ils sont plafonnés à 15 €/m2 (incluant visite, constitution dossier, rédaction du bail et état des lieux d’entrée)
Résultat ? Les frais d’agence ont-ils baissé (ie le total perçu par l’agence) ? Non, mais dans le cas d’un bail personnel, ils sont payés à moitié par le locataire et à moitié (au moins) par le bailleur; dans le cas d’un bail société c’est le locataire qui les paie.
Un bailleur paie donc (beaucoup) moins de frais d’agence s’il loue à une société, que s’il loue à un particulier.
La plupart des annonces ne mentionnent pas la distinction – elle est évoquée au téléphone – mais en voici une par exemple dans laquelle cela apparaît clairement:
et dans celle-ci aucune ambiguïté ! :
Deuxième écueil : le fait que ce soit une location de résidence principale.
En effet depuis le 1er août 2015, à Paris intra-muros, les loyers des locations vides et meublées à usage de résidence principale du locataire sont encadrés par la loi ALUR : ils ne doivent pas dépasser un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral.
Bien sûr, il est toujours possible d’ajouter un « complément de loyer » mais ses contours en sont très flous (localisation prestigieuse, niveau de confort particulier…), et le bailleur n’est pas à l’abri d’être attaqué par son locataire…..
L’encadrement des loyers ne s’appliquant pas aux locations de résidence secondaire, on comprend aisément que les bailleurs (quand ils ont le choix, bien sûr), préfèrent que leur locataire n’utilise pas le logement comme résidence principale.
Ce qui donne, dans le cadre de ma recherche, des réactions d’agences du type : « C’est pour un bail société? Non ? Et c’est une résidence principale?…. Euh….. je dois demander au propriétaire s’il est d’accord, et je vous rappelle. »
Merci Madame Duflot.
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