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    Nouveau diagnostic DPE juste avant vos vacances d’été !

    Le diagnostic de performance énergétique est un document qui permet d’informer un acheteur ou un locataire sur la quantité d’énergie consommée par votre maison ou votre appartement et ses émissions de gaz à effet de serre. Les règles relatives au DPE changent cette année, avec l’introduction de nouvelles exigences en matière de performance énergétique des logements en vente comme en location. Ce diagnostic obligatoire va donc évoluer et notamment devenir opposable dans le cadre d’une vente immobilière, et ce, dès le 1er juillet !

    La réforme du DPE entre en application le 1er juillet 2021 avec 3 principales modifications :
    • Les méthodes de calcul sont revues : Il ne sera plus possible de réaliser un DPE sur la base des factures de consommation d’électricité, de gaz du logement. En outre, cette nouvelle formule de calcul du DPE va entraîner des changements de classe énergétique à la hausse ou à la baisse par rapport à un précédent diagnostic. L’estimation des consommations sera plus juste avec ce nouveau DPE et aussi plus fiable.
    • Le résultat du DPE devient OPPOSABLE. 
    • La durée de validité de tous les diagnostics de performance énergétique réalisés avant le 1er juillet 2021 va être réduite progressivement. Au départ, valable 10 ans, au 1er janvier 2025, toutes les maisons ou appartements mis en vente ou en location auront ce nouveau DPE version 2021.

    Nouvelle formule de calcul de la classe énergétique du DPE :

    Concrètement, le mode de calcul va devenir unique et pourra être transposé à tous les types de biens. Il ne sera donc plus question de calculer le DPE sur la base des factures de consommation d’énergie. En effet, cela dépendait fortement des habitudes de consommation et de vie de chaque occupant.

    L’ajout des consommations d’auxiliaire et d’éclairage vont entrer en compte dans le mode de calcul, et plusieurs simplifications vont être mises en place, notamment en ce qui concerne les vérandas : ces dernières, lorsqu’elles sont chauffées, seront incluses dans le calcul de la surface habitable et seront donc prises en compte lors de la réalisation du DPE.

    Ces changements de mode de calcul du DPE vont entraîner des changements de classe pour certaines habitations. Les logements chauffés à l’électricité devraient être moins mal notés. En revanche, les biens chauffés au fuel pourraient basculer en “passoire thermique”.

    Ce nouveau DPE est accompagné d’une modification des valeurs pour chaque classe énergétique. Voici la nouvelle classification sur l’estimation de consommation énergétique et sur les émissions de gaz à effet de serre :

    Classe énergétique Valeurs
    Classe A Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
    Classe B De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
    Classe C De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
    Classe D De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
    Classe E De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
    Classe F De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
    Classe G Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

    Les biens classés G ne feront plus partie des logements décents à compter de 2025, et ceux classés F ne le seront plus à partir de 2028. Ceux étiquetés E ne seront plus considérés comme décents à leur tour, en 2034. Le DPE devient donc, dès cette année, au cœur de nouvelles obligations de grande importance et va permettre d’engager une lutte contre la location et l’achat de biens trop énergivores…

     

    DPE opposable : quel impact ?

    Le DPE opposable signifie que désormais, un acquéreur pourra se retourner contre le vendeur pour préjudice si l’étiquette attribuée au logement est erronée. Par exemple, si un acquéreur achète un logement étiqueté E alors qu’en réalité, il est classé F, alors le propriétaire sera considéré comme responsable et pourra être contraint de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour que le logement ne soit plus considéré comme une passoire thermique ! Le vendeur pourra alors également se retourner contre le diagnostiqueur qui a mal évalué le DPE du logement, et ce dernier pourra potentiellement être condamné par le tribunal.

    Le préjudice subi peut coûter plusieurs milliers d’euros en indemnités….

    Ce qu’il faut retenir : En cas de DPE opposable entre une classe E annoncée et en réalité une classe F, le logement pourrait être considéré comme une passoire thermique avec toutes les conséquences pour l’acheteur ou le locataire, à savoir dans l’obligation de faire faire réaliser à ses frais les travaux de rénovation énergétique.

     

    Un DPE indispensable pour pouvoir vendre ou louer son bien immobilier :

     

    Tous les diagnostics DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, vont voir leur durée de validité se réduire.

    • Les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2013 et le 1er juillet 2017 seront valables jusqu’au 31 décembre 2022.
    • Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valables jusqu’au 31 décembre 2024.

    Dès 2022, tout logement mis en vente ou en location avec un DPE de classe F ou G devra effectuer un audit énergétique, en plus. Le gouvernement va utiliser ce document pour imposer des contraintes fortes pour les passoires thermiques, et ainsi inciter fortement à faire les rénovations nécessaires pour réaliser une révolution énergétique dans les logements en France.

    Dès 2023, les appartements avec un très mauvais DPE, appelés aussi « passoires thermiques », avec une estimation de consommation en énergie finale supérieure à 450 kWh/m².an (environ 100 000 logements en France) ne pourront plus être loués !

    Progressivement, ce seuil sera abaissé afin que tous les logements classés F ou G ne soient plus mis en location dès 2028. Des informations à prendre en compte avant de réaliser un achat immobilier quel qu’il soit, et encore davantage pour les investissements locatifs.

    Ainsi, un mauvais DPE peut avoir des conséquences fâcheuses pour le propriétaire du bien. Dans quelques années, il pourrait ne plus pouvoir mettre en location  son bien ou le vendre.

     

    Quel est l’impact sur les loyers :

    Le DPE va permettre d’identifier les « passoires énergétiques » étiquetées F ou G. Ces logements verront l’augmentation de leur loyer gelée dans le cadre d’une relocation ou d’un renouvellement de bail.
    Dès 2023, les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location. Cette échéance concerne presque 100 000 logements. Ainsi, au 1er janvier 2028, les logements désignées par l’étiquette F seront exclues du marché locatif.

    Un diagnostique de plus, vous allez dire mais au moins un diagnostique qui peut servir à protéger notre planète, car comme vous l’avez vu dernièrement, entre les inondations, les coulées de boues et les feux…il faut certainement regarder comment améliorer notre quotidien, et notamment l’appartement, la maison dans laquelle on vit…afin de protéger notre chère planète…Notre équipe de chasse immobilière est là pour vous aider à dénicher votre futur Home Sweet Home ou votre investissement locatif, mais aussi à comprendre, analyser tous les diagnostiques nécessaires à votre future acquisition.

    Quoi de neuf à Paris…Samaritaine, Fondation Pinault, Poste du Louvre

    On peut enfin circuler librement, profiter de Paris et en plus sans touristes ou presque. C’est donc le moment d’en profiter et de faire des expositions avant les grandes vacances.

    Avec l’équipe d’Homelike Home, nous avons visité la transformation du quartier du Louvre, avec la Samaritaine, la chambre de commerce transformée en Fondation Pinault, l’ancienne poste du Louvre, la galerie Véro Dodat, sans oublier le Palais Royal. Merci à Alex Lapinte, architecte-conférencier, pour ses visites de Paris bien illustrées.

     

    Les architectes japonais ont décidément le vent en poupe !

    En effet, la transformation de l’ancienne Chambre de Commerce en Fondation Pinault a été confiée à Tadao Ando et la Samaritaine, à l’agence japonaise d’architectes, Sanaa.

    Classé monument historique, c’est certainement l’un des magasins les plus iconiques de la capitale. Racheté en 2001 par le groupe LVMH, le bâtiment a connu de nombreux rebondissements durant sa période de fermeture au public depuis 2005 pour motif de dégradations. C’est finalement le fruit d’un long travail en étroite collaboration entre le cabinet d’architectes japonais SANAA – lauréat du prix Pritzker en 2010 – et l’architecte des monuments historiques Jean-François Lagneau, qui permet aujourd’hui de redonner vie à ce lieu.

    Le grand magasin mythique renaît sous le signe du luxe : mode, gastronomie et palace avec vue sur l’île de la Cité. Aux bâtiments Art Nouveau et Art Déco rénovés, s’ajoute une architecture contemporaine audacieuse côté Rivoli.

    On trouvait « tout » à la Samaritaine…on y trouvera désormais les Parisiens et le monde entier.

     

     

    La Nouvelle Samaritaine Pont Neuf, un véritable lieu de vie :

    Pour rappel, l’Histoire de la Samaritaine débute en 1870 avec Ernest Cognacq, qui installe son petit commerce de nouveautés, avec déjà l’idée d’un café en plus. Grâce au succès rencontré, en 1900, Ernest Cognacq règne sur les grands magasins qui occupent plusieurs pâtés de maisons. La Samaritaine se développe et atteint son âge d’or dans les années 1960.

    Après 1970, le succès commercial du grand magasin décline. Sa surface se réduit peu à peu, les magasins sont vendus à des entreprises et transformés en espaces de bureaux. En 2001, le groupe LVMH achète la Samaritaine. Quatre ans plus tard, le magasin ferme pour cause de travaux de mise en conformité aux normes de sécurité. Cette fermeture aurait dû être provisoire, et 16 ans après, la Samaritaine a enfin rouvert ses portes !

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    À l’heure où les temples du shopping tendent à devenir de véritables lieux de vie, La Samaritaine, avec ses 70 000 m2 de surface,  n’échappe pas à la règle et pousse le concept encore plus loin à la croisée des chemins entre la mode, la gastronomie et l’art de vivre

    L’intérieur Art Déco et Art Nouveau du lieu a été rénové avec soin, avec en particulier le célèbre escalier de la Samaritaine, ses mosaïques florales balustrades en fer forgé, ses fresques décorées de paons multicolores.

    • Alors, avis aux shopping-addict, car avec plus de 600 marques, aussi bien des marques de luxe que des jeunes créateurs qui feront probablement la mode de demain, vous trouverez certainement votre bonheur ! Place à la Beauté, avec un espace dédié de plus de 3000 m2  où vous dénicherez toutes les nouveautés en matière de beauté et cosmétique et même la découverte d’exclusivités.

     

    • Sans oublier les restaurants, cafés, salons de thé à tous les étages ou presque et plus particulièrement au 5ème étage. De la créativité d’un chef étoilé, à la gourmandise de la pâtisserie la plus tendance, entre Voyage Samaritaine par Matthieu Viannay au 5e étage, Ernest par Naoëlle d’Hainaut, Street Caviar en mode accessible, ou encore les spots DALLOYAU avec Dinette et l’Exclusive, il y a de quoi se régaler en toute tranquillité.

     

    • Autre nouveauté, l’ouverture prochainement d’un futur palace, le Cheval Blanc,  hôtel de luxe de 72 chambres avec une terrasse de 650 m2, un restaurant gastronomique avec le chef Arnaud Donckele, et même un Spa Cheval Blanc,  avec une très belle piscine.

     

    • Ce grand magasin qui renaît de ses cendres comprend également 96 logements sociaux confiés à Paris Habitat, ainsi qu’une crèche de 80 places, et 15 000m2 de bureaux.

    La transformation de la Bourse du Commerce en Fondation Pinault :

     

     

    Pour ma part, j’ai connu la Bourse du Commerce en activité, car lorsque j’ai créé Homelike Home en 2003, j’étais passée par l’ancienne Chambre de Commerce, transformée en Fondation Pinault, et qui a aussi ouvert ses portes en mai 2021. Une ouverture retardée en raison des différents confinements que nous avons connus en 2020 et 2021 !

    La Bourse de Commerce de Paris est un édifice de plan circulaire surmonté d’une coupole, située rue de Viarmes, dans le quartier des Halles, en plein coeur du 1er arrondissement de Paris.

    Le renouveau de la Bourse de Commerce avec la Collection Pinault était l’une des ouvertures les plus attendues de 2021, avec l’ouverture de la Samaritaine Pont Neuf. Cette nouvelle fondation accueille la collection d’art de François Pinault et renforce l’attractivité de ce nouveau quartier des Halles, avec la rénovation du Forum des Halles, et l’installation de cette Canopée.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Ouvert en 1867 sous la forme d’une halle aux blés puis reconverti en Bourse de Commerce en 1889, ce bâtiment se caractérise par sa rondeur (38 mètres de diamètre pour la rotonde) et sa coupole (20 mètres de diamètre). Il a été restauré sous la houlette de l’agence japonaise Tadao Ando Architect & Associates et Pierre-Antoine Gatier, architecte en chef des monuments historiques. Le mobilier est quant à lui,  signé Ronan et Erwan Bouroullec.

    En plein milieu de la célèbre coupole du bâtiment de 60 mètres de diamètre, l’architecte japonais Tadao Andō a imaginé un cylindre en béton de 9 mètres de haut, qui s’intègre à l’espace situé en-dessous de la coupole. Le projet de l’architecte se veut un trait d’union entre le passé, le présent et le futur.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    L’art contemporain investit la Bourse du Commerce avec plus de 6.800 m2 d’espaces dédiés à l’art et 10.000 œuvres d’art, sans oublier le restaurant « la Halle aux Grains » de Michel et Sébastien Bras.

    Après avoir investi le Palazzo Grassi et la Pointe de la Douane à Venise, François Pinault pose sa collection d’art contemporain à Paris, en réunissant des artistes internationaux pour les expositions inaugurales : Urs Fischer, David Hammons, Louise Lawler, Miriam Cahn, Bertrand Lavier, Michel Journiac, Cindy Sherman, Peter Doig, Tarek Atoui…

     

     

    Une décennie de transformations…c’est le temps qu’il aura fallu au quartier des Halles pour renaître sous un nouveau jour. L’inauguration de la Bourse de Commerce en mai dernier, marque une nouvelle étape dans la transformation du cœur de Paris. L’église Saint-Eustache, la Canopée, le jardin Nelson-Mandela et plusieurs équipements culturels sont autant de lieux à avoir bénéficié de ces rénovations. Si vous êtes de passage à Paris cet été, profitez de votre séjour pour visiter ce nouveau quartier, sans oublier l’ancienne Poste du Louvre qui va bientôt ouvrir ses portes, avec la création d’un hôtel grand luxe, des magasins et même une crèche.
    Bref un renouveau du quartier des Halles qui va dynamiser encore davantage les prix déjà vertigineux de ce quartier en plein coeur de Paris. L’équipe Homelike Home est à votre service pour dénicher votre futur pied à terre, votre appartement familial, réaliser un investissement locatif,  mais également pour vous trouver vos nouveaux bureaux ou commerce, Homelike Office, dans ce nouveau quartier de Paris….contactez-nous.

    Un séminaire Homelike Home sous le soleil lyonnais

    Quelle joie de pouvoir enfin toutes se retrouver après ces longs mois de confinement et de restriction, en terme de déplacement.

     

    Nous avons profité de cette belle occasion pour se retrouver à Lyon, au Fourvière Hôtel. Ce magnifique hôtel sur la colline de Fourvière, à proximité du théâtre Gallo Romain, Fourvière Hôtel Lyon est le fruit de la rénovation de l’ancien couvent de la Visitation, édifié en 1854 par Pierre-Marie Bossan, concepteur de la célèbre Basilique de Fourvière.

     

    Une situation géographique privilégiée permettant de visiter les principaux lieux d’intérêt de Lyon à pied :  le Théâtre Gallo-Romain, la Basilique de Fourvière, le Vieux Lyon grâce au funiculaire qui vous permettra de découvrir le quartier Saint-Jean, les principaux musées, ainsi que la Presqu’île.

    Hôtel 4 étoiles, composé de 75 chambres réparties sur 3 niveaux dont chaque porte raconte l’histoire de Lyon à travers les personnages qui l’ont façonnée.

    Nous avons , bien évidemment testé le Bar Les Collections, ainsi que le restaurant « Les Téléphones », pour faire découvrir à notre dream team Homelike Home, la fameuse cuisine lyonnaise. Nous avons profité également de l’occasion pour bien entendu travailler dans la merveilleuse cour de l’hôtel, mais aussi pour se baigner dans la piscine, et tester le  spa. Nous avons bien sûr également organisé un concours de pétanque dans le merveilleux jardin de l’hôtel. 

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Bref, un hôtel à découvrir aussi bien pour un week-end en amoureux, que pour vos réunions de travail et séminaires d’entreprise, car cadre magnifique pour décompresser et se retrouver tous ensemble !

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Si vous êtes à la recherche d’un pied à terre lyonnais, d’un investissement locatif, d’un appartement familial, d’une jolie maison sur la colline de Fourvière, mais aussi d’un bureau à Villeurbanne ou dans le quartier de la part Dieu, contactez notre équipe Homelike Home Lyon, et confiez nous votre recherche.

    Le Grand Paris continue son avancée malgré la pandémie

     

    Initié en 2007 sous la présidence de Nicolas Sarkozy, le projet du Grand Paris a pour ambition de transformer l’agglomération parisienne en une grande métropole du XXIème siècle, en imaginant un Paris plus grand et en apportant des réponses en matière de transports, d’urbanisme et de gouvernance. La métropole du Grand Paris, à l’échelle de mégapoles comme Londres ou New-York, prend forme progressivement.

    Après une activité intense avec pas moins de 10 tunneliers en pleine activité sur la ligne 14 sud, la ligne 15 et la ligne 16, l’activité des travaux souterrains en France a été freinée avec le premier confinement. Nous avions réalisé une visite d’un tunnelier avec l’équipe Homelike Home en novembre 2019, afin de mieux appréhender l’ampleur des travaux, et surtout l’évolution de l’habitat en petite et grande couronne.

     

    Le projet du Grand Paris :

    En tout, le Grand Paris comptera près de 7 millions d’habitants, ce qui en fait la plus importante métropole française. Celle-ci est organisée en 12 territoires d’au moins 300 000 habitants et étendue sur 814 km², soit huit fois la superficie de la Ville de Paris.

    L’ambition du Grand Paris de demain en quelques idées :

    1. Une ville de Paris mieux armée pour défendre son statut de « ville-monde », au travers de la conduite de grands projets emblématiques.
    2. Une métropole de la connaissance dont le développement économique s’appuiera sur la création ou le renforcement de grands pôles de compétitivité.
    3. Une métropole plus intense.
    4. La route et le transport routier repensés, et une offre de transports publics renforcée.
    5. Des centres urbains créés ou renforcés.
    6. Des quartiers mieux intégrés.
    7. Des ceintures vertes préservées.
    8. La mise en valeur de la Seine et de ses affluents, comme fils conducteurs de la métropole.
    9. Une gouvernance adaptée, afin de permettre un développement plus harmonieux et cohérent.
    10. Et surtout… Un Grand Paris pérenne dans le temps…

     

    Développement des transports :

    L’objectif du Grand Paris est de mettre en commun toutes les ressources de ses territoires pour répondre aux enjeux majeurs : la modernisation et le développement du réseau de transport, la construction de nouveaux logements, le développement de l’activité économique et la transition énergétique.

    Dès les premières réflexions sur le Grand Paris, le transport est apparu comme un levier majeur dans la construction d’une nouvelle métropole. Chaque jour, 8,5 millions de voyageurs empruntent les transports en commun en Île-de-France. Certaines lignes, comme la 13 et les RER A et B, sont arrivées à saturation et les déplacements des Franciliens sont devenus de plus en plus longs. Les habitants d’Île-de-France passent en moyenne 1 heure et 20 minutes dans les transports au quotidien. Même si les nombreux confinements et la mise en place du télétravail a poussé bon nombre de parisiens et franciliens à partir en province, et à s’installer « au vert », il faut envisager le développement des transports en commun dans un futur proche.

    Afin de répondre à la forte augmentation du trafic (+21% en 10 ans), le Grand Paris Express, métro automatique, doit proposer 4 nouvelles lignes autour de Paris (lignes 15, 16, 17 et 18). L’objectif est de permettre aux franciliens de se déplacer de banlieue à banlieue grâce au Grand Paris Express sans avoir à transiter par le centre de Paris. Ce développement des transports devrait favoriser une diminution des déplacements en voiture des Franciliens permettant ainsi de réduire la pollution et les embouteillages.

    Sur les 5 tronçons du Grand Paris Express, 4 devaient être achevés en 2024 dans la perspective des Jeux Olympiques, et seulement 2 devraient être finalisés dans les temps :

    • le prolongement de la ligne 14 qui ira de l’aéroport d’Orly à Saint-Denis Pleyel
    • la ligne 16 entre Clichy-Montfermeil et le Bourget-RER

    Au-delà des décalages de calendriers causés par la crise sanitaire, la raison de ces retards est liée à la complexité de cet immense chantier qui aurait été sous-estimée, notamment sur les besoins en main d’œuvre.

    Création de nouveaux logements :

    La création du Grand Paris Express a pour objectif de désenclaver certains territoires mal desservis et d’accroître ainsi l’offre de logements en Ile-de-France. La pénurie de logements en France métropolitaine est un sujet de société majeur. A Paris, la rareté de l’offre a engendré une hausse des prix de l’immobilier sans précédent, qui empêche de nombreux ménages de pouvoir se loger.

    Pour sortir de cette crise, le Grand Paris doit rattraper son retard dans la construction de logements neufs et proposer aux Franciliens des habitations à des prix accessibles. La loi relative au Grand Paris prévoit de construire 70 000 logements chaque année sur une période de 25 ans, dont 30% de logements sociaux. Ces logements neufs vont se concentrer aux abords des futures gares du Grand Paris Express, dans le but de désengorger la Ville de Paris. De nombreux quartiers vont voir le jour le long de ce réseau de transport, mêlant logements, commerces, bureaux et équipements culturels.

    Ces nouvelles constructions devront s’inscrire dans un nouveau modèle de ville durable.

    Nouvel essor économique :

    Premier pôle d’emploi en Europe et première destination touristique mondiale avec près de 47 millions de visiteurs par an, le Grand Paris est un moteur important de l’économie nationale.

    À court terme, le Grand Paris Express va créer près de 15 000 emplois directs par an pour la réalisation des travaux de génie civil.

    À long terme, la Chambre de Commerce et d’Industrie d’Ile-de-France estime que le Grand Paris apportera une richesse supplémentaire de 140 milliards d’euros au PIB français et plus de 60 milliards d’euros de recettes publiques par an, à l’horizon 2030.

    Une fois les travaux du Grand Paris Express terminés, 90% des Franciliens habiteront à moins de 2 km d’une gare selon la Société du Grand Paris. Des déplacements facilités et plus rapides qui offriront aux Franciliens un meilleur accès aux zones d’emplois.

    Tout ceci malgré un coup d’arrêt des constructions dans les villes :

     

    Alors que le besoin de logement reste fort, le volume des permis de construire a reculé de -16% en 1 an ! Or la construction de logements est nécessaire pour préserver le dynamisme d’une ville, et surtout pour « canaliser » l’explosion des prix.

    Mais les français ne sont pas favorables à la présence de grues dans leur ville. De plus, bon nombre d’élus écologistes à la tête des grandes villes comme Lyon, Bordeaux, ont donné un coup d’arrêt aux chantiers alors même que la crise a mis l’accent sur la qualité nécessaire des logements en terme de santé et de bien-être. Ces nouveaux maires ont décidé de réexaminer les projets en cours mais aussi de stopper toutes nouvelles constructions durant leur mandat. De plus, l’évolution législative, avec la suppression du coefficient d’occupation des sols, a donné un pouvoir supplémentaire aux maires. Les grues ne sont pas les bienvenues dans les paysages urbains. Il faut surtout redévelopper les villes moyennes en appui des métropoles, car bon nombre de français peuvent bénéficier du télétravail.

     

    Chez Homelike Home, on vous aide à trouver votre futur Home Sweet Home et aussi vos futurs bureaux avec Homelike Office, aussi bien à Paris, Grand Paris, mais aussi en province, aussi bien à Aix en Provence, Bordeaux, Lyon, Lille, Marseille, Nantes, Nice, Normandie, Le Perche…Confiez nous votre recherche et profitez de votre été en toute tranquillité.

     

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