Mois : avril 2023
Homelikehome, sous le soleil de Marseille
C’est un peu le tour de France en ce moment, ou en tous les cas ça y ressemble ! C’est tout simplement le tour des agences Homelikehome à travers la France. Aujourd’hui c’est au tour de Marseille et Aix en Provence, avec Annabelle et Fabienne.
Dans un contexte immobilier morose, Marseille tire son épingle du jeu car la demande ne faiblit pas, bien au contraire. Qui n’a pas envie d’habiter dans le 7ème ou 8ème arrondissement, dans le quartier du Panier, quartier hyper bobo ou bien une villa dans les calanques marseillaises, presque au niveau de l’hôtel-restaurant Tuba.
Les prix des logements à l’achat à Marseille
Saviez-vous que la superficie de Marseille intra-muros est de 240 km2, versus 105 km2 pour Paris et seulement 47 km2 pour Lyon !
A Marseille, le prix Médian/M2 en avril 2023 est de 4457 €/M2, en augmentation de + 15% en 1 an ! Du jamais vu en ce moment, alors que les prix immobiliers baissent dans les principales villes telles que Lyon, Bordeaux et Paris. Habiter dans les beaux quartiers a un prix, et dans le quartier du Roucas blanc, les prix avoisinent les prix parisiens car rien ne se vend en dessous de 10 000 €/M2 voire davantage…
L’arrondissement le plus cher est le 8ème arrondissement avec un prix en moyenne à 5764 €/m2.
A l’inverse, le 3ème arrondissement est le moins cher avec un prix au m2 de 2154 €. Sans oublier, le fameux quartier du panier, dans le 2ème arrondissement qui voit fleurir, non seulement ses rues mais aussi l’ouverture de petites boutiques, restaurants-bar où il fait bon flâner. Avec un prix moyen au m2 de 3834 €, les appartements avec terrasse sont nombreux mais les maisons sont plus rares.
A Marseille, il n’y a pas que des appartements, il y a surtout de sublimes maisons, notamment dans les 7ème et 8ème arrondissements. Qui n’a pas rêvé d’acheter une maison le long de la Corniche Kennedy. De la plage des Catalans au Prado, la Corniche Kennedy offre l’un des plus beaux paysages de Marseille.
En France, le secteur de l’immobilier n’a pas été épargné par les effets de la crise sanitaire. Toutefois, à Marseille, les prix du marché immobilier ont connu une augmentation impressionnante ces dernières années, avec presque 50% d’augmentation en 5 ans.
Ce dynamisme s’explique au moins en partie par l’envie de nombreux Français de vivre dans un lieu ensoleillé et proche de la mer. De plus Marseille offre une jolie architecture, avec de nombreux immeubles art déco, sans oublier la fameuse cité radieuse de Le Corbusier.
Nous avons profité de notre visite pour rencontrer nos partenaires au niveau local, avec Jacques Aouizerate de CAFPI Marseille et Vincent Bouffil, de l’agence Tardy Immobilier, qui est aussi présente à Aix en Provence et dans le Var.
Les prix des logements à l’achat à Aix-en-Provence
Aix en Provence voit aussi ses prix de vente augmenter en 2023, alors que de nombreuses villes du sud ne connaissent pas le même engouement. Le prix médian du m2 à Aix-en-Provence pour un appartement est de 6020 €, en augmentation de +7% sur 1 an.
Les maisons sont aussi très recherchées à Aix en Provence, avec un prix médian à 6068 €/m2, en augmentation aussi de +7% depuis 2022.
Aix-en-Provence, commune majeure des Bouches-du-Rhône, est un lieu de vie qui séduit chaque année de nouveaux habitants. Faisons un tour d’horizon des avantages d’ Aix en Provence, sans oublier l’ensoleillement et l’art de vivre à la provençal, qui attirent chaque année de nouveaux acheteurs :
- située à 35 km de Marseille
- À 25 minutes de l’aéroport Marseille Provence
- À quelques kilomètres de l’étang de Berre
- Aux portes du parc naturel régional du Luberon
- Son patrimoine culturel très riche
- Marché de l’emploi dynamique porté par le commerce, le transport, les services et le tourisme
Le prix de l’immobilier à Aix-en-Provence a dépassé les 6000 €/M2 en 2023. Voici quelques idées de prix pour mieux anticiper votre projet immobilier à Aix en Provence.
- Le prix d’un studio est en moyenne de 6 323 €/m² contre 5 740 €/m² pour un 4 pièces.
- Le prix moyen d’un bien ancien à Aix-en-Provence au m² est de 5 719 € contre 6 359 € pour un bien neuf.
- Le prix au m2 entre une maison et un appartement est presque le même.
Une envie d’acheter au soleil, à proximité de la mer, à Marseille avec la mer ou à Aix en Provence, dans un joli mas provençal, Annabelle Jaubert et Fabienne Lathuille sont à votre disposition pour dénicher le bien immobilier de vos rêves. Elles vous accompagnent de la définition de votre cahier des charges à la vente définitive et sont à votre service pour vous aider tout au long de votre futur achat immobilier. Alors, n’hésitez pas et faites le pas !
Nouvel audit énergétique depuis le 1er avril 2023
Diagnostic de performance énergétique vous connaissez, mais avez-vous déjà entendu parlé de l’audit énergétique ? Afin de réduire le nombre de passoires thermiques et d’accélérer la lutte contre le changement climatique, l’État a fait évoluer le DPE. En 2023, de nouvelles évolutions entrent en vigueur, afin de limiter encore plus l’impact des logements les plus énergivores.
Qu’est ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’un logement.
L’audit énergétique apporte des informations complémentaires au DPE pour orienter l’acquéreur dans ses travaux de rénovation. Ce document vise principalement à sensibiliser le futur acquéreur aux questions de transition écologique et énergétique et à l’orienter en lui proposant des scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné.
A ce titre, il contribue aux objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique du parc de logements en France.
Qui est concerné par l’audit énergétique ?
L’audit énergétique concerne actuellement uniquement les propriétaires de maisons individuelles et les immeubles composés de plusieurs logements, appartenant à un propriétaire unique, proposés à la vente, uniquement en France métropolitaine.
La réalisation d’un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour tous les biens à usage d’habitation, logements individuels et immeubles d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire, proposés à la vente et classés F ou G.
L’obligation de réaliser cet audit impacte, dans un premier temps, les habitations classées F ou G, appelées aussi « passoires thermiques » dont la promesse de vente ou, à défaut, l’acte de vente, est signé à compter du 1er avril 2023. (décret du 9 août 2022).
Cette obligation sera progressivement étendue :
- aux habitations classées E à partir du 1er janvier 2025
- aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034
Vous êtes propriétaire ? C’est à vous d’engager la démarche avant même la mise en vente de votre bien, afin de remettre au potentiel acquéreur l’audit énergétique dès la première visite et, au plus tard, le jour de la signature de la promesse de vente.
À partir du 1er avril 2023, l’obligation de fournir un rapport d’audit énergétique s’appliquera à tous les compromis de vente (ou promesses synallagmatiques de vente) signés à compter de cette date.
Pour les compromis signés avant cette date mais dont la vente sera finalisée après le 1er avril 2023 (par la signature de l’acte authentique notarié), le vendeur ne sera pas tenu de fournir un rapport d’audit énergétique.
En synthèse, l’audit énergétique s’adresse aux biens individuels et aux biens en monopropriété. Les biens en copropriété sont donc exclus, pour l’instant…
Mise en application de l’audit énergétique
Depuis le 1er avril 2023, cet audit est intégré dans l’acte de vente.
L’audit énergétique réglementaire contient un état des lieux de la performance énergétique et environnementale du bien en vente. Cet audit énergétique réglementaire est inclus dans le dossier de diagnostic technique et vient compléter le diagnostic de performance énergétique (DPE) d’un bien de classe F ou G. Cet audit a une durée de validité de 5 ans.
L’audit énergétique réglementaire est à la charge du vendeur. Il est réalisé par un auditeur professionnel agréé (entreprise, bureau d’études, société d’architectes, diagnostiqueur immobilier certifié et formé…). Cet audit présente les travaux réalisables pour améliorer la performance énergétique et environnementale de votre futur bien immobilier.
Lors de la première visite du bien, le vendeur ou un professionnel de l’immobilier vous remettra l’audit énergétique réglementaire du logement.
L’audit énergétique réglementaire vous propose au moins deux scénarios de travaux :
- un parcours de travaux en plusieurs étapes pour répartir les coûts sur plusieurs années
- un parcours de travaux en une étape unique pour atteindre rapidement une rénovation performante !
Il vous indique aussi les coûts à envisager et les aides financières dont vous pouvez bénéficier.
Le professionnel ayant réalisé l’audit énergétique se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur les travaux à envisager. De plus, la plateforme France Rénov (france-renov.gouv.fr) vous permettra de répondre à toutes vos questions car le coût des travaux peut être plus que conséquent !
Qui peut réaliser un audit énergétique et que contient-il ?
Les professionnels concernés sont :
• les sociétés d’architectes et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation.
En résumé, l’audit énergétique doit contenir :
. Un état des lieux général
. Une estimation de la performance
. Au moins deux scénarios de travaux ( rénovation en une fois ou par étapes)
. Une estimation des économies d’énergie
. Une estimation du montant des travaux
. Une liste des aides financières
Enfin, tout comme le DPE, l’audit énergétique réglementaire est opposable.
Chez Homelikehome, on vous aide pour vous mettre en contact avec des professionnels sérieux. On vous accompagne dans la lecture du DPE et aussi de ce fameux audit énergétique, rendu obligatoire, sauf pour les appartements et biens immobiliers en copropriété.
Chasse aux oeufs ou aux appartements ce week-end de Pâques ?
Quel joli week-end de Pâques, avec un beau ciel bleu, temps idéal pour « flâner » dans le jardin de sa maison…maison de campagne en grande banlieue parisienne, maison au bord de la mer, à Marseille, en Bretagne ou en Normandie ou tout simplement à la campagne dans le Perche.
Au programme ce week-end, la chasse aux oeufs bien entendu, mais pas n’importe quels oeufs !
Cette tradition de la chasse remonterait au XVIIe siècle après que l’Église Catholique eut interdit la consommation d’œufs pendant le carême. Mais savez-vous que la coutume d’offrir des œufs remonterait bien avant puisque dans de nombreuses cultures, l’œuf est symbole de vie et de renaissance.
Dans de très nombreuses cultures, l’œuf est un symbole de vie, souvent associé au printemps et au réveil de la nature. Aujourd’hui en chocolat, les œufs que les enfants chassent à Pâques étaient à l’origine d’authentiques œufs de poule.
Oeufs en chocolat ou oeufs de poule
Si la chasse aux œufs de Pâques est devenue l’occasion d’amuser les enfants, la pratique puise ses origines dans la tradition chrétienne.
A l’origine, pas de chocolat, ni de sucre pour les œufs de Pâques : il s’agissait de vrais oeufs de poule. Leur consommation pendant cette fête coïncide avec la fin de la période de carême, les quarante jours (sans compter les dimanches) qui précèdent Pâques. Cette période est associée pour les catholiques au jeun, durant lequel la consommation de certains aliments est interdite.
Une interdiction stricte, puisque les autorités religieuses bannissaient jusqu’au 17e siècle toute consommation d’œufs.
Les œufs récoltés, qui présentaient une denrée précieuse, étaient donc conservés pour être consommés dès la fin de la période d’interdiction, à Pâques.
Cloche, lapin ou poisson ?
Chaque pays a sa tradition, et son animal préféré pour Pâques.
Dans les pays à culture protestante ou anglicane, comme en Allemagne, au Royaume-Uni ou aux Etats-Unis, où même en Alsace, ce ne sont pas les cloches mais des lapins qui apporte les œufs.
Dans les pays de l’Est, la tradition des œufs décorés, parfois de véritables bijoux ornés de pierres précieuses comme les œufs Fabergé, reste présente.
À Pessa’h, la Pâque juive, qui a lieu du vendredi au samedi avant le dimanche de Pâques catholique, la tradition des œufs est elle aussi vivace. Ici pas de chasse, mais un autre rituel, celui de tremper un œuf dans de l’eau salée.
Pourquoi les œufs sont-ils désormais en chocolat ?
C’est au XVIIIe siècle que l’idée de vider les œufs pour les remplir de chocolat, s’est imposée.
L’œuf entièrement au chocolat apparaît au XIXème siècle, avec la démocratisation du cacao puis du chocolat.
L’œuf en chocolat est alors devenu populaire, et d’autres sculptures en chocolat seront par la suite créées par les confiseurs, comme la poule, le lapin ou encore les cloches. N’oublions pas que la coutume d’offrir des œufs ou des lapins en chocolat est d’origine commerciale, même si l’œuf reste le symbole de renaissance et de vie.
Nouveau, un service de conciergerie pour votre résidence secondaire
Comme on vous l’a expliqué, la taxe foncière risque de flamber cette année 2023, pour bon nombre de propriétaires. Vous aurez peut-être envie ou en tous les cas, poussé à louer votre résidence secondaire. Homelike Home à votre service, a mis en place un service de conciergerie, pour l’instant uniquement sur la région de Normandie.
Vous avez acheté votre résidence secondaire grâce aux services de chasse immobilière Homelike Home, ou vous êtes tout simplement déjà propriétaire d’une résidence secondaire….ce nouveau service de conciergerie est fait pour vous ! Profitez pleinement des plaisirs de votre maison, en oubliant les contraintes et la gestion à distance. Pour cela, confiez l’entretien de votre résidence secondaire à Homelike Home et profitez, dès votre arrivée, de votre maison ou appartement en toute tranquillité.
Le reste, c’est l’équipe Homelike Home Normandie qui s’en occupe avec 3 prestations au choix :
FORFAITS ETE : 235 € HT /mois
- 1 visite mensuelle pour vérifier l’état général de votre maison
- Mise en service de la Piscine
- Coordination Ménage
- Préparation de la maison avant votre arrivée
Attention : Tous les frais liés aux prestataires extérieurs seront facturés en plus (pisciniste, ménage, travaux…)
FORFAITS HIVER : 275 € HT/mois
- 1 visite mensuelle pour vérifier l’état général de votre maison
- Démarrage chauffage
- Coordination Ménage
- Préparation de la maison avant votre arrivée
Attention : Tous les frais liés aux prestataires extérieurs seront facturés en plus (chauffagiste, ménage, travaux…)
SERVICES A LA CARTE
– Taux horaire divers : 95 € Hors taxe/Heure
– mise en contact avec une société de location et réalisation d’un reportage photos : 130 € HT
– Démarrage chauffage : 105 € HT
- Ramonage des Cheminées : 105 € HT
- Coordination Ménage : 95 € HT
- 1 visite mensuelle Pour vérifier état général de la propriété : 125 € HT
- Préparation maison avant arrivée : 105 € HT
- Entretien Jardin : 105 € HT
Homelikehome s’occupe de la mise en place d’un agenda et une communication avec le propriétaire sur les points de vigilance par rapport à votre bien immobilier. Homelikehome vous envoie un rapport détaillé et le cas échéant les informations sur les travaux à envisager avec les 3 prestations au choix que nous vous proposons.
Une envie de profiter pleinement de votre résidence secondaire, en vous épargnant les tracas liés à une résidence secondaire (fuite d’eau, panne de chauffage, problème lié à votre chaudière, problèmes de plomberie, toitures défectueuses…un seul contact Corinne JOHANSSON corinne.johansson@homelikehome.com pour Homelike Home Normandie. L’équipe de Homelike Home Normandie se tient à votre service pour dénicher votre nouvelle maison aussi bien au bord de la mer, qu’en pleine campagne…Contactez notre équipe de chasse immobilière Homelikehome, visitez de votre fauteuil et faites des économies d’énergie…
